Постановление Администрации Иркутской области от 12.09.2008 № 257-па
Об утверждении Положения об Иркутском инновационном бизнес-инкубаторе
Утратил силу - Постановление Правительства Иркутской области от 05.08.2011 г. N 242-пп АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 12 сентября 2008 Иркутск № 257-паОб утверждении Положения обИркутском инновационномбизнес-инкубаторе В целях осуществления поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, в соответствии со статьями 10, 14 Федеральногозакона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации», руководствуясьФедеральным конституционным законом от 30 декабря 2006 года № 6-ФКЗ«Об образовании в составе Российской Федерации нового субъектаРоссийской Федерации в результате объединения Иркутской области иУсть-Ордынского Бурятского автономного округа», администрацияИркутской областиП О С Т А Н О В Л Я Е Т: 1. Утвердить прилагаемое Положение об Иркутском инновационномбизнес-инкубаторе. 2. Признать утратившими силу: 1) постановление администрации Иркутской области от 11 мая 2006года № 70-па «Об утверждении Положения об Иркутском инновационномбизнес-инкубаторе»; 2) постановление администрации Иркутской области от 9 марта 2007года № 31-па «О внесении изменений в Положение об Иркутскоминновационном бизнес-инкубаторе». 3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию вгазете «Областная».Временно исполняющийобязанности Губернатора И.Э. Есиповский УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 года № 257-па ПОЛОЖЕНИЕ об Иркутском инновационном бизнес-инкубаторе I. Основные положения 1. Иркутский инновационный бизнес-инкубатор (далее – ИрИнБИ) – этообъект инфраструктуры, осуществляющий поддержку субъектов малого исреднего предпринимательства (далее – СМСП) на ранней стадии ихдеятельности на условиях и в порядке, установленном настоящимПоложением. 2. Целью создания ИрИнБИ является стимулирование создания новыхпредприятий в инновационной, высокотехнологической сферах и в сферепроизводства промышленных товаров и товаров народного потребления. 3. ИрИнБИ не является юридическим лицом. Управление ИрИнБИосуществляет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель(далее – Управляющая компания). Выбор управляющей компании осуществляется ежегодно на конкурснойоснове. Управляющей компании, в порядке, установленном администрациейИркутской области, предоставляется субсидия из областного бюджета вцелях возмещения затрат на оказание услуг по функционированию ИрИнБИ. 4. Нежилые помещения, в которых располагается ИрИнБИ и находящеесяв них оборудование (мебель, компьютеры, оргтехника) являютсягосударственной собственностью Иркутской области и передаются вустановленном законодательством порядке Управляющей компании и СМСП сцелью создания ИрИнБИ. 5. ИрИнБИ создан в 2005 году на общий срок не менее 10 лет. 6. ИрИнБИ обеспечивает: 1) предоставление СМСП в пользование нежилых помещений ИрИнБИ подоговору аренды и оборудования по договору безвозмездного пользованияв порядке и на условиях, определенных настоящим Положением; 2) осуществление технической эксплуатации нежилых помещений вИрИнБИ; 3) оказание офисных, консультационных и информационных услуг,повышение квалификации и обучение СМСП. 7. Адрес ИрИнБИ: г. Иркутск, ул. Мухиной, д. 2 «а». II. Организация управления ИрИнБИ 8. Управляющая компания оказывает следующие услуги СМСП: 1) офисные услуги; 2) консультационные и информационные услуги по вопросамналогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты иразвития СМСП, бизнес планирования, в том числе по оценкеинновационных и предпринимательских идей СМСП с точки зрения ихпотенциальной коммерциализации, разработке бизнес-планов, поискуисточников финансирования проектов СМСП и т.п. 3) техническое обслуживание оборудования, предназначенного дляобщего пользования резидентами ИрИнБИ. 9. Техническое обслуживание нежилых помещений в ИрИнБИ(электроэнергия, тепло, вода, охрана, уборка нежилых помещений иприлегающей территории, капитальный и текущий ремонт нежилыхпомещений, канализационных, вентиляционных, тепловых, электрическихсетей, инженерного оборудования) осуществляет областноегосударственное учреждение, в оперативном управлении которогозакреплены нежилые помещения ИрИнБИ (далее – балансодержатель). III. Условия и порядок предоставления нежилых помещений и оборудования в ИрИнБИ 10. Нежилые помещения и оборудование, предназначенные дляосуществления функций Управляющей компании в ИрИнБИ, в установленномпорядке передаются в безвозмездное пользование Управляющей компании. 11. Нежилые помещения в ИрИнБИ предоставляются СМСП по договоруаренды на конкурсной основе. Конкурс по предоставлению нежилыхпомещений в ИрИнБИ проводится в порядке, установленном действующимзаконодательством, при наличии свободных нежилых помещений в ИрИнБИ помере поступления заявок от СМСП. 12. Договор аренды заключается сроком на один год, с ежегоднымпродлением. Основанием для продления договора аренды является оценкаконкурсной комиссии целесообразности нахождения СМСП в ИрИнБИ с учетомотчета СМСП о динамике и перспективах его развития. 13. Максимальный срок предоставления нежилых помещений в ИрИнБИ варенду СМСП не должен превышать трех лет. 14. Площадь нежилых помещений, предоставляемая в аренду одномуСМСП, не должна превышать 15% от площади нежилых помещений ИрИнБИ. 15. Ставки арендной платы для СМСП по договорам аренды нежилыхпомещений в ИрИнБИ устанавливаются в следующих размерах: 1) в первый год аренды – не более 40% от минимальной ставкиарендной платы, установленной администрацией Иркутской области дляаренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственностиИркутской области; 2) во второй год аренды – не более 60% от минимальной ставкиарендной платы, установленной администрацией Иркутской области дляаренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственностиИркутской области; 3) в третий год аренды – не более 100% от минимальной ставкиарендной платы, установленной администрацией Иркутской области дляаренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственностиИркутской области. 16. Плата за пользование СМСП нежилыми помещениями в ИрИнБИпоступает в доход областного бюджета в соответствии с договоромаренды, заключаемым в установленном порядке агентством имущественныхотношений Иркутской области с СМСП. Плата за техническое обслуживание нежилых помещений, переданныхСМСП по договорам аренды, нежилых помещений, переданных Управляющейкомпании в безвозмездное пользование, нежилых помещений и оборудованияколлективного пользования ИрИнБИ в установленном порядкеперечисляется СМСП и Управляющей компанией в соответствии ссоглашениями об оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходовбалансодержателю. Плата за телефонную связь и выход в сеть ИНТЕРНЕТ перечисляетсяСМСП и Управляющей компанией юридическому лицу, индивидуальномупредпринимателю, предоставляющему в установленном порядке услугителефонной связи. 17. Отбор СМСП по предоставлению им нежилых помещений в ИрИнБИ,проводится конкурсной комиссией, создаваемой администрацией Иркутскойобласти. 18. СМСП допускаются к участию в конкурсе, если соответствует всемобязательным критериям отбора и одному или более дополнительныхкритериев. Обязательные критерии отбора для участия СМСП в конкурсе наразмещение в ИрИнБИ: 1) срок деятельности СМСП с момента государственной регистрациидо момента подачи заявки на участие в конкурсе не превышает один год; 2) СМСП обладает потенциалом к росту и содействует созданиюновых рабочих мест; 3) СМСП на конкурс предоставлен бизнес-план, подтверждающийцелесообразность размещения его в ИрИнБИ. Дополнительные критерии отбора для участия СМСП в конкурсе наразмещение в ИрИнБИ: 1) деятельность СМСП ориентирована на использование новыхтехнологий; 2) СМСП развивают новые виды работ и услуг для населения; 3) деятельность СМСП ориентирована на производство промышленныхтоваров (в том числе строительных материалов) и товаров народногопотребления. 19. Основным критерием отбора СМСП для предоставления нежилогопомещения в аренду в ИрИнБИ является качество представленного наконкурс бизнес-плана, в том числе: 1) качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении ссуществующими аналогами/конкурентами; 2) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовойстратегии развития СМСП; 3) прогнозируемые изменения финансовых результатов. 20. В ИрИнБИ не допускается размещение СМСП, осуществляющихследующие виды деятельности: 1) финансовые и страховые услуги; 2) розничная/оптовая торговля; 3) строительство (за исключением производства строительныхматериалов); 4) услуги адвокатов, нотариат; 5) бытовые услуги; 6) медицинские услуги; 7) общественное питание; 8) операции с недвижимостью; 9) производство подакцизных товаров; 10) добыча и реализация полезных ископаемых; 11) игорный бизнес. 21. Для заключения договора аренды СМСП представляет в агентствоимущественных отношений Иркутской области заявление о намерениизаключить договор аренды и выписку из протокола решения конкурснойкомиссии о предоставлении нежилого помещения в ИрИнБИ. 22. Оборудование, находящееся в нежилом помещении ИрИнБИ,передается СМСП по договору безвозмездного пользования, на периоддействия договора аренды нежилого помещения в ИрИнБИ. IV. Права и обязанности СМСП, заключивших договоры аренды нежилых помещений в ИрИнБИ 23. СМСП, заключившие договоры аренды нежилых помещений в ИрИнБИимеют право: 1) вносить предложения по улучшению деятельности ИрИнБИ; 2) получать информацию о деятельности ИрИнБИ; 3) добровольно выходить из ИрИнБИ путем подачи письменногозаявления в агентство имущественных отношений Иркутской области. 24. СМСП, заключившие договоры аренды нежилых помещений в ИрИнБИобязаны: 1) соблюдать требования настоящего Положения; 2) осуществлять свое право владения и пользования нежилымипомещениями в ИрИнБИ и оборудованием в соответствии с договором, ихпредназначением и нормами их эксплуатации; 3) беречь переданное в безвозмездное пользование имущество иоборудование, не допускать его повреждения; 4) вносить в установленном порядке плату за пользование итехническое обслуживание нежилых помещений, переданных СМСП подоговорам аренды; 5) соблюдать меры пожарной безопасности; 6) ограничивать доступ в нежилые помещения ИрИнБИ посторонних лиц; 7) предоставлять отчеты о своей деятельности в ИрИнБИ по решениюконкурсной комиссии, но не чаще одного раза в квартал; 8) содействовать развитию ИрИнБИ и распространению информации оего деятельности. V. Порядок выхода и исключения СМСП из ИрИнБИ 25. Основаниями для выхода СМСП из ИрИнБИ являются: 1) окончание срока пребывания в ИрИнБИ (согласно договору аренды). 2) потребности СМСП в больших площадях, чем ИрИнБИ можетпредоставить; 3) собственное желание СМСП. 26. Основаниями для исключения СМСП из ИрИнБИ и досрочногорасторжения договора аренды нежилого помещения являются: 1) грубое нарушение требований настоящего Положения; 2) нарушение условий договора аренды; 3) если СМСП в течение одного месяца после заключения договорааренды не заняли предоставленное нежилое помещение (предоставленныенежилые помещения); 4) если выбранная деятельность СМСП может причинить вред другимСМСП и Управляющей компании; 5) если СМСП в течение более двух раз подряд по истеченииустановленных соглашениями об оплате коммунальных услуг иэксплуатационных расходов балансодержателю сроков платежа не вноситплату за пользование и техническое обслуживание нежилых помещений; 6) если деятельность СМСП не соответствует требованиямдействующего законодательства. 27. Выход СМСП из ИрИнБИ до истечения срока договора арендыосуществляется в соответствии с действующим законодательством. VI. Контроль за деятельностью ИрИнБИ 28. Контроль за целевым использованием нежилых помещений иоборудования в ИрИнБИ СМСП и Управляющей компанией осуществляетагентство имущественных отношений Иркутской области. 29. Контроль за деятельностью Управляющей компании по управлениюИрИнБИ осуществляет департамент предпринимательства, инноваций, наукии высшей школы Иркутской области. VII. Прекращение деятельности ИрИнБИ 30. Решение о прекращении деятельности ИрИнБИ принимаетсяадминистрацией Иркутской области в порядке установленном действующимзаконодательством, но не ранее истечения срока, установленного впункте 5 настоящего Положения.Заместитель ГубернатораИркутской области В.И. Пашков