Постановление Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
ПРАВИТЕЛЬСТВОИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
1декабря 2015 года Иркутск № 601-пп
Об утвержденииПоложения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена
(Вредакции Постановления Правительства Иркутской области
Всоответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, руководствуясь частью 4 статьи 66, статьей 67 Устава Иркутскойобласти, Правительство Иркутской области
П ОС Т А Н О В Л Я Е Т:
1. Утвердить прилагаемоеПоложение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена.
2. Признать утратившими силу:
1) постановление администрацииИркутской области от31 июля 2008 года № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определенияразмера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы заиспользование земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена»;
2) постановление ПравительстваИркутской области от18 февраля 2009 года № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядкеопределения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесенияарендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена»;
3) постановление ПравительстваИркутской области от27 января 2010 года № 5-пп «О внесении изменений в Положение о порядкеопределения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесенияарендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена»;
4) постановление ПравительстваИркутской области от19 ноября 2012 года № 646-пп «О внесении изменения в пункт 3 Положения опорядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесенияарендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена».
3.Настоящее постановление вступает в силу через десять календарных дней после дняего официального опубликования.
Первый заместитель Губернатора
Иркутской области – Председатель
Правительства Иркутской области А.С. Битаров
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Иркутской области
от 1 декабря 2015года № 601-пп
ПОЛОЖЕНИЕ
ОПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НАКОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. НастоящееПоложение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерацииустанавливает порядок определения размера арендной платы за использованиеземельных участков, находящихся на территории Иркутской области,государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных варенду без торгов (далее - земельные участки, земельный участок).
НастоящееПоложение не применяется при определении размера арендной платы заиспользование земельных участков в случае заключения договора аренды земельногоучастка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, атакже в случае, если порядок определения размера арендной платы заиспользование земельных участков установлен федеральными законами.
2. Аренднаяплата за использование земельного участка подлежит расчету в рублях иустанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду, в целом, безвыделения застроенной и незастроенной его части.
3.Арендная плата в год за использование земельного участка, за исключениемслучаев, предусмотренных пунктами 5, 6, 8, 9 настоящего Положения,устанавливается по формуле:
Ап = Kc*Зн *Кмсу*Ки,
где :
Ап –арендная плата в год за использование земельного участка;
Кс –кадастровая стоимость земельного участка;
Зн – ставка земельного налога за соответствующий земельный участок;
Кмсу - экономически обоснованный коэффициент с учетом категорий земельи (или) видов разрешенного использования земельных участков, установленныйорганами местного самоуправления муниципальных районов, городских округовИркутской области, изменение которого допускается не чаще одного раза в шестьмесяцев;
Ки –коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательногоперемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состояниюна 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в которомутвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка. (Вредакции Постановления Правительства Иркутской области от16.10.2018 № 745-пп)
4. В случае еслина стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата за использованиеземельного участка для каждого из них определяется пропорционально их доле вправе на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельногоучастка.
5. Установитьарендную плату в год за использование земельного участка, право аренды накоторый возникло в результате переоформления юридическим лицом правапостоянного (бессрочного) пользования, в размере:
1) двух процентовкадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятыхпроцента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;
3) полуторапроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте.
Настоящий пунктне применяется при определении размера арендной платы за использованиеземельных участков для осуществления уставной деятельности общественнымиорганизациями инвалидов (в том числе созданными как союзы общественныхорганизаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законныепредставители составляют не менее 80 процентов.
6. Если размерарендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствиис пунктом 5 настоящего Положения, превышает более чем в два раза размерземельного налога в отношении этого земельного участка, то арендная плата заиспользование земельного участка устанавливается в двукратном размереземельного налога.
7. Размерарендной платы за использование земельных участков, определяемый в соответствиис настоящим Положением, за исключением случаев определения размера аренднойплаты в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, не может быть менееземельного налога за соответствующий земельный участок в отношениипередаваемого в аренду земельного участка.
8. Размерарендной платы в год за использование земельного участка для целей, не связанныхс осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливается в размереземельного налога за соответствующий земельный участок для следующих категорийарендаторов:
1) ГероиСоветского Союза, Герои Российской Федерации или полные кавалеры ордена Славы;
2) инвалиды I иII групп инвалидности;
3) инвалиды сдетства;
4) ветераны иинвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевыхдействий;
5) граждане,имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 «О социальной защите граждан,подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»,в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «Осоциальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействиюрадиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» исбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и всоответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ «О социальныхгарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерныхиспытаний на Семипалатинском полигоне»;
6) граждане,принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие виспытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установокна средствах вооружения и военных объектах;
7) общественныеорганизации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организацийинвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представителисоставляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков,используемых ими для осуществления уставной деятельности;
8) граждане,относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока,а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых длясохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйственнойдеятельности (В редакции Постановления Правительства Иркутской области от21.08.2018 № 604-пп) и промыслов.
9.Размер арендной платы за использование земельных участков определяется вразмере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такогоземельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) всоответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
2) ссобственником здания, сооружения, право которого на приобретение всобственность земельного участка, занимаемого этим зданием, сооружением,ограничено законодательством Российской Федерации. (В редакции ПостановленияПравительства Иркутской области от29.06.2017 № 427-пп)
10. Размерарендной платы за использование земельных участков, предоставленных дляразмещения объектов, предусмотренных подпунктом 2статьи 49 (В редакции Постановления Правительства Иркутской области от29.06.2017 № 427-пп) Земельного кодекса Российской Федерации, атакже для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не можетпревышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей вотношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
11.Размер арендной платы в квартал за использование земельного участкаопределяется путем деления размера арендной платы в год за использованиеземельного участка на количество дней в году и последующего умножения наколичество дней в квартале. (В редакции Постановления Правительства Иркутскойобласти от03.04.2017 № 215-пп)
В случаезаключения договора аренды земельного участка после первого дня квартала, атакже в случае прекращения договора аренды земельного участка до последнего дняквартала определение размера арендной платы в квартал за использованиеземельного участка осуществляется путем деления размера арендной платы в год заиспользование земельного участка на количество дней в году и последующегоумножения на количество дней в квартале с момента заключения или до моментапрекращения договора аренды земельного участка.
12.Арендная плата за использование земельного участка, установленная всоответствии с пунктом 3 настоящего Положения, ежегодно изменяетсяарендодателем в одностороннем порядке путем умножения на уровень инфляции,установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовыйгод и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на началоочередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в которомзаключен указанный договор аренды.
Призаключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которымарендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельногоучастка, исполнительные органы государственной власти и (или) органы местногосамоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков,предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи сизменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная платаподлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, вкотором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случаевизменения кадастровой стоимости земельного участка, указанных в пункте 13настоящего Положения. Изменение арендной платы на уровень инфляции в году, вкотором был произведен перерасчет, не проводится. (В редакции ПостановленияПравительства Иркутской области от16.10.2018 № 745-пп)
13. Вслучае изменения кадастровой стоимости земельного участка в связи соспариванием результатов определения кадастровой стоимости в суде или комиссиипо рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,арендная плата за использование земельного участка подлежит перерасчету с 1января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров орезультатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспариваниирезультатов определения кадастровой стоимости земельного участка, но не ранеедаты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровойстоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Аренднаяплата в данном случае определяется в договоре аренды земельного участка всоответствии с пунктом 3 настоящего Положения. При этом коэффициент инфляциирассчитывается путем последовательногоперемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состояниюна 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, по состояниюна дату которого установлена рыночная стоимость земельного участка, но не ранеегода применения сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметомоспаривания, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.(Дополнен - Постановление Правительства Иркутской области от16.10.2018 № 745-пп)
Исполняющий обязанности
министра имущественных
отношений Иркутскойобласти А.Б. Курбатов