Постановление Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 № 92-п
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности (Действие распространяется на территории Иркутской области в границах до 1 января 2008 года)
Утратил силу - Постановление Губернатора Иркутской области от 19.02.2009 г. N 36-п РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ Г у б е р н а т о р П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 27. 02.2001 Иркутск №92-п О внесении изменений и допол- нений в Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности (В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от 24.12.2004 г. N 207-пг) С целью упорядочения определения размеров арендной платы запользование имуществом Иркутской области, в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Законом области "Обобщих началах управления и распоряжения государственнойсобственностью Иркутской области", руководствуясь статьей 33Устава Иркутской области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачив аренду и безвозмездное пользование объектов областнойсобственности, утвержденное постановлением губернатора области от24.02.2000 N 106-п (прилагаются). 2. Осуществлять расчет ставки арендной платы в 2001 годуисходя из базового размера стоимости строительства одногоквадратного метра 6000 рублей. 3. Комитету по информационной политике аппарата губернатораобласти (Мазуров В.И.) опубликовать настоящее постановление вгазете "Восточно - Сибирская правда". 4. Комитету по управлению государственным имуществом области(Гусеевский С.В.) обеспечить внесение соответствующих изменений вдоговоры аренды объектов областной собственности в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерациии условиями договоров аренды. 5. Контроль за исполнением постановления возложить напредседателя комитета по управлению госимуществом областизаместителя главы администрации Гусеевского С.В. Б.А.ГОВОРИН Приложение к постановлению губернатора области от 27 февраля 2001 года N 92-п ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" 1. Пункт 1.1 после слов "в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации" дополнить словами "Бюджетнымкодексом Российской Федерации" (далее - по тексту). 2. Абзац четвертый пункта 1.13 изложить в следующей редакции: "- на основании распорядительного акта председателя комитетапо управлению государственным имуществом Иркутской области,принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц спредложением о заключении договора аренды объекта". 3. Абзац второй пункта 1.14 изложить в следующей редакции: "Примерные формы договоров аренды утверждаются Комитетом.Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объектааренды, включаемые в договор аренды, не должны противоречитьнастоящему Положению". 4. Второе предложение пункта 1.21 после слов "объектовнедвижимости" дополнить словами "в случаях, предусмотренныхзаконодательством" (далее по тексту). 5. Пункт 2.1.2 дополнить: абзацем седьмым следующего содержания: "В случае если Арендатором является бюджетная организация, токопии свидетельства о государственной регистрации, Устава исвидетельства о регистрации в налоговом органе этой организациимогут быть заверены ее учредителями"; абзацем восьмым следующего содержания: "В отдельных случаях могут быть затребованы копия штатногорасписания (для государственных учреждений и органовгосударственной власти и управления), а также другие необходимыедокументы". 6. Пункт 2.1.4 изложить в следующей редакции: "2.1.4. Проект договора аренды в 4-х экземплярах, содержащийподписи и печати Арендатора и Арендодателя, а в случаях, когдаАрендодателем выступает Комитет, содержащий подпись и печатьАрендатора и согласованный Балансодержателем, скрепленный егоподписью и печатью, представляется в Комитет для рассмотрения иподписания (согласования) в течение 10 дней". 7. (Утратил силу - Постановление Главы администрацииИркутской области от 24.12.2004 г. N 207-пг) 8. Пункт 2.1.10 дополнить абзацем вторым следующегосодержания: "В случае передачи в безвозмездное пользование отдельностоящего здания, сооружения, Пользователь (Ссудополучатель)самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживаниеобъекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальныхуслуг со спецпредприятиями". 9. Пункт 2.5.3 изложить в следующей редакции: "2.5.3. В случае заключения договоров аренды на объектынедвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры, договордолжен содержать условия либо о выдаче Арендатором охранногообязательства в течение 15 дней со дня подписания договора аренды,либо о порядке участия Арендатора в его выполнении. Кроме того, попредложению центра по сохранению историко - культурного наследиякомитета по культуре администрации области (далее ЦСН) в договораренды могут быть включены иные условия, учитывающие особенностииспользования объектов недвижимости, являющихся памятникамиистории и культуры в соответствии с законодательством". 10. Дополнить раздел 2 пунктом 2.5.4 следующего содержания: "2.5.4. Контроль за проведением реставрационных (ремонтно -реставрационных) работ областных государственных объектовнедвижимости, являющихся памятниками истории и культуры,осуществляет Комитет по культуре администрации области. Согласование Арендатору (Ссудополучателю) реставрационных(ремонтно - реставрационных) работ, их объема, сроков, а такжезачет средств, потраченных Арендатором на реставрационные(ремонтно - реставрационные) работы, осуществляются в порядке,предусмотренном пунктом 5 настоящего Положения при наличиисоответствующих разрешений и согласований Комитета по культуреадминистрации области, ЦСН. Зачет в счет арендной платы проводится по следующим видамреставрационных (ремонтно - реставрационных) работ: - разработка необходимой научно - проектной и рабочейдокументации для проведения реставрационных работ; - реставрация, укрепление и консервация первоначальныхстроительных конструкций и материалов; - реставрация и восстановление архитектурных элементоввнешнего облика памятника; - реставрация и восстановление ценных элементов интерьеров ипредметов внутреннего убранства; - реставрация и восстановление малых форм благоустройстватерритории; - реставрационная окраска фасадов, проводимая не чаще 1 разав 5 лет; - работы по реставрации и воссозданию неотъемлемых элементовархитектурных исторических ансамблей и комплексов для целейобщественно - культурного использования; - мероприятия по защите памятников от неблагоприятныхфакторов внешней среды и других негативных воздействий". 11. В пункте 4.1.1: абзацы второй, третий, четвертый исключить; абзацы пятый и шестой считать соответственно абзацами вторыми третьим; дополнить абзацем четвертым следующего содержания: "Арендная плата подлежит расчету в рублях". 12. Абзац второй пункта 4.1.2 после слова "сооружения"дополнить словами "или изолированного помещения, места общегопользования в котором используются только Арендатором," (далее -по тексту). 13. В пункте 4.1.5 слова "и коммунальное обслуживаниеобъекта" заменить словами "и обслуживание объекта, а такжезаключать договоры на предоставление коммунальных услуг соспецпредприятиями". 14. В пункте 4.4.1 исключить второй абзац. 15. Название пункта 5 изложить в следующей редакции: "5. Капитальный ремонт (реконструкция) объектов областнойгосударственной собственности, переданных в аренду илибезвозмездное пользование". 16. Пункт 5.1 изложить в следующей редакции: "5.1. Проведение капитального ремонта (реконструкции)объектов недвижимости областной государственной собственности,передаваемой (переданной) в аренду или безвозмездное пользование,может осуществляться: 5. 1.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользованиеобъектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения заобластными государственными унитарными предприятиями: а) если в соответствии с договором аренды обязанность попроведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложенана Арендодателя: - за счет собственных средств областных государственныхунитарных предприятий; - за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходнойчасти областного бюджета на соответствующий финансовый год впорядке, установленном действующим законодательством; б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездногопользования обязанность по проведению капитального ремонта(реконструкции) объекта возложена на Арендатора (Ссудополучателя)- за счет собственных средств Арендатора (Ссудополучателя). Согласование Арендатору (Ссудополучателю) проведениякапитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственныхсредств допускается при условии включения в договор аренды илидоговор безвозмездного пользования их обязательств побезвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объектаАрендодателю (Ссудодателю). 5. 1.2. При передаче в аренду или безвозмездное пользованиеобъектов, закрепленных на праве оперативного управления заобластными государственными учреждениями, находящихся в веденииорганов государственной власти и управления: а) если в соответствии с договором аренды обязанность попроведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложенана Арендодателя: - за счет средств, предусмотренных на эти цели в сметедоходов и расходов государственного учреждения, органагосударственной власти и управления; - за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходнойчасти областного бюджета на соответствующий финансовый год впорядке, установленном действующим законодательством. При этом договором аренды может быть предусмотрено проведениекапитального ремонта (реконструкции) Арендатором в счет аренднойплаты; б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездногопользования обязанность по проведению капитального ремонта(реконструкции) объекта возложена на Арендатора (Ссудополучателя)- за счет собственных средств Арендатора (Ссудополучателя). Согласование Арендатору (Ссудополучателю) проведениякапитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственныхсредств допускается при условии включения в договор аренды илидоговор безвозмездного пользования их обязательств побезвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объектаАрендодателю (Ссудодателю) в лице Балансодержателя. Сроки, объемы капитального ремонта (реконструкции) объектовнедвижимости, переданных в аренду или безвозмездное пользование,подлежат обязательному согласованию с Комитетом и оформляютсядополнительным соглашением к договору аренды (безвозмездногопользования) или предусматриваются условиями заключаемого договорааренды (безвозмездного пользования)". 17. В пункте 5.2 после слова "Арендодателя" дополнить словом"Комитета" далее - по тексту. 18. Пункт 5.4 изложить в следующей редакции: "5.4. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции)соответствующая заявка с приложением дефектной ведомости,подготовленной Балансодержателем объекта недвижимости,рассматривается Комиссией. В случае принятия Комиссией решения о проведении капитальногоремонта (реконструкции) объекта недвижимости Арендатор(Ссудополучатель) представляет на согласование в Комиссию проектно- сметную документацию и лицензию организации, которая будетвыполнять капитальный ремонт (реконструкцию). Проектно - сметная документация подлежит обязательномусогласованию с управлением государственной вневедомственнойэкспертизы и ценообразования администрации Иркутской области. На основании согласованной в установленном порядке проектно -сметной документации и предложений Комиссии Комитет принимаетрешение: - об источнике финансирования в соответствии с пунктом 5.1Положения, - об объеме, - о сроках капитального ремонта (реконструкции), - о сумме средств, планируемых для проведения зачета (еслипринято решение о проведении капитального ремонта (реконструкции)Арендатором в счет задолженности или плановых платежей Арендаторав областной бюджет по арендной плате) и подписывает(согласовывает) соответствующее дополнительное соглашение кдоговору аренды (безвозмездного пользования) или включаетсоответствующие условия в заключаемый договор аренды(безвозмездного пользования). По решению Межведомственной комиссии может быть установленсрок, в течение которого арендная плата не начисляется, еслииспользование объекта Арендатором в течение данного срока поцелевому назначению невозможно ввиду аварийного состоянияобъекта". 19. Пункт 5.5 дополнить абзацами вторым и третьим следующегосодержания: "Арендатор и Балансодержатель также обязаны представить вКомитет документы, подтверждающие передачу от АрендатораБалансодержателю произведенных в результате капитального ремонта(реконструкции) неотделимых улучшений объекта недвижимости. После завершения капитального ремонта (реконструкции) иприемки выполненных работ с участием представителя Комитетапроизводится расчет арендной платы, учитывающий произведенныеизменения состояния объекта". 20. В пункте 5.7: абзац четвертый дополнить словами "полов, оконных проемов иобщестроительные работы, сопровождающие этот ремонт"; включить абзац шестой следующего содержания: "Проведение иных видов работ, относящихся к капитальномуремонту (реконструкции), а также перепланировка, связанная сизменением целевого использования объекта, могут быть согласованыАрендатору при условии их выполнения Арендатором за счетсобственных средств с последующей безвозмездной передачейнеотделимых улучшений объекта Балансодержателю". 21. Дополнить раздел 5 пунктом 5.8 следующего содержания: "5.8. Организация проведения капитального ремонта объектовобластной собственности осуществляется Комитетом". 22. Приложения NN 1, 2, 3 к Положению о порядке сдачи варенду и безвозмездное пользование объектов областнойсобственности изложить в новой редакции (прилагаются).Председатель комитета по управлениюгосударственным имуществом зам. главыадминистрации области С.В.ГУСЕЕВСКИЙ Приложение N 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядокопределения величины арендной платы за пользование объектаминежилого фонда. Для определения величины арендной платы в настоящей Методикеиспользуется: Сб - базовая величина средней рыночной стоимостистроительства 1 кв.м. нежилого фонда - ежегодно устанавливаетсягубернатором области по данным Управления государственнойвневедомственной экспертизы и ценообразования администрацииИркутской области. Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м.нежилого фонда в год определяется равной половине минимальногоразмера оплаты труда, утвержденного законодательством РоссийскойФедерации. Поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие наразмер ставки арендной платы. Размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется поформуле: Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб. в год где - Ст ставка арендной платы за 1 кв. м. в рублях в год; - Сб базовая средняя рыночная величина стоимостистроительства 1 кв.м. в руб.; - Кз коэффициент расположения объекта аренды по городамрайонам Иркутской области (табл. 1); - Км коэффициент строительного материала объекта аренды(табл. 2); - Киз коэффициент физического износа здания (табл. 3); - Кд коэффициент доходности от эксплуатации помещения,зависящий от целевого использования объекта аренды (табл. 4); - Кто коэффициент технического обустройства (табл. 5); - Кт коэффициент типа помещения (табл. 6); Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по даннойМетодике, окажется меньше минимального размера ставки аренднойплаты (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимаетсяустановленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м.нежилого фонда. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фондаопределяется по формуле: Ап = Ст х S руб. в год где - Ап размер годовой арендной платы в руб. без НДС - Ст ставка арендной платы за 1 кв. м. в рублях в год; - S арендуемая площадь в кв.м. Размер месячной арендной платы за объект нежилого фондаопределяется по формуле: Ап мес= Ап/12 + НДС руб. в месяц где - Ап мес месячная арендная плата в руб.; - Ап - годовая арендная плата без НДС в руб.; - НДС - налог на добавленную стоимость руб. При передаче в аренду областного государственного имуществаиндивидуальным предпринимателям и малым предприятиям дляорганизации производства и торговли товарами собственногопроизводства, объем производства собственной продукции которыхсоставляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых имитоваров и услуг, расчет арендной платы производится сиспользованием коэффициента доходности от эксплуатации помещения,предусмотренного для бюджетных организаций. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Таблица 1 Значения коэффициента месторасположения объекта аренды по Иркутской области (Кз)Оценоч- Месторасположение Кзная зона Промышленные зоны0 г. Иркутск, Кировский р-н 1,071. г. Иркутск, Октябрьский р-н 1,002. г. Иркутск, Куйбышевский р-н 1,003. г. Иркутск, Свердловский р-н 0,974. г. Иркутск, Ленинский р-н 0,805. г. Ангарск 0,156. г. Братск 0,157. г. Бодайбо 0,158. г. Шелехов 0,159. г. Усть-Илимск 0,1510. г. Усолье-Сибирское 0,1511. г. Усть-Кут 0,1512. г. Железногорск-Илимский 0,1513. г. Черемхово 0,1514. г. Свирск 0,1515. г. Зима 0,15 16. г. Нижнеудинск 0,1517. г. Саянск 0,1518. г. Тайшет 0,1519. г. Бирюсинок 0,1520. г. Тулун 0,1521. г. Алзамай 0,1522. Слюдянский р-н 0,15 Сельскохозяйственные и прочие зоны23. Иркутский р-н 0,1524. Все остальные районы 0,10 Таблица 2 Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)Тип матер Кирпичные, кирпично-де- Здания деревянные и изиала ревянные и ж/б здания бутового камня, металличес- кие сооруженияКм 1,00 0,72 Таблица 3 Значения коэффициента физического износа здания (Киз) Киз Процент износа по данным БТИ 0,8 При износе здания до 40% включительно 0,7 При износе здания от 40% до 70% включительно 0,6 При износе здания свыше 70% Таблица 4 Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды Целевое использование объекта Кд1. Учреждения и организации образования, культуры, 0,1* медицины, спорта для осуществления основной деятельности Научно-исследовательские организации для 0,1* осуществления основной деятельности Организации, органы исполнительной власти, 0,1 финансируемые из федерального или из муни- ципальных бюджетов2. Общественные организации для размещения 0,05* организации - за площадь до 30 кв.м Общественные организации для размещения организации - за площадь свыше 30 кв.м 0,1* 3. Общественное питание (кроме баров, кафе 0,1 и ресторанов)4. Аптеки, бытовое обслуживание 0,15. Производство и переработка сельскохозяйст 0,12 венной продукции, производство продовольс твенных товаров6. Ремонт и сервисное обслуживание автотранс 0,17 порта7. Производство промышленной продукции, потр 0,18 ебительских товаров8. Редакционно-издательская деятельность 0,29. Кафе, бары, рестораны 0,2510. Оптовая торговля медикаментами, специализ 0,25** ированная торговля: хлебобулочными издели ями, молочными продуктами, продуктами дет ского питания, детскими товарами, товарам и для садоводов и огородников, произведен иями искусства местных производителей и творческих работников11. Торговля, посредническая деятельность 0,3513. Склады, гаражи 0,3514 Коммерческие банки, игорный бизнес, рекла 0,4 мная деятельность15. Прочее использование 0,3 * При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд соответствующего целевого использования объекта ** Для специализированных торговых предприятий пониженный коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота. Таблица 5 Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды Кто1. Подвал, чердак, мансарда 0,52. Полуподвал 0,73. Прочие с учетом технического обустройства: 3.1. Благоустроенные помещения: наличие центра 1 льного отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации3.2. Отсутствие одного из элементов благоустройства, 0,8 предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы 3.3. Наличие только центрального отопления 0,63.4. Неблагоустроенное помещение (отсутствие 0,5 всех элементов благоустройства предусмотр енных пунктом 3.1 настоящей. таблицы) Таблица 6 Значения коэффициента типа строения объекта арендыТип строения КтПроизводственное (при использовании 0,7под производство промышленнойпродукции, потребительских товаров,продуктов питания или склад)Складское (при использовании под 0,6производство промышленной продукции,потребительских товаров, продуктовпитания или склад)Прочие 1,0 Приложение 2 к положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за пользование движимым имуществом, имущест венными комплексами 1. Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается по формуле Ап = Ост х Кар+ НДС, руб. в год Ап- арендная плата в год в рублях; Ост - рыночная стоимость основных фондов; Кар - коэффициент арендного процента, находится как коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемый на срок соот ветствующей аренды или как коэффициент доходности аренды, равный ставки рефинансирования Центрального банка РФ НДС - налог на добавленную стоимость) Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Приложение 3 к положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" МЕТОДИКАопределения размера арендной платы за пользование рекламным местом Формула расчета годовой арендной платы: Ап = ЗОМ х Кт х Кр +НДС руб. в год где Ап - годовая арендная плата в руб., включая НДС; М-размер минимальной оплаты труда, установленныйзаконодательством РФ, на момент заключения договора арендырекламного места; Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл.1; Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый потабл. 2, НДС - налог на добавленную стоимость в руб., Оплата арендной платы за пользование рекламным местомпроизводится Арендатором ежеквартально. Таблица №1Тип места КтЩитовое и др. 1,2Световое, 1,0газосветное Таблица 2.Площадь Крдо 5 кв.м. 1,0До 10 кв.м. 2,0До 25 кв.м. 4,0До 50 кв.м. 6,0До 75 кв.м. 8,0До 100 кв.м. 10,0Свыше 100 кв.м 12,0