Постановление Губернатора Иркутской области от 24.02.2000 № 106-п
О Положении о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности (Действие распространяется на территории Иркутской области в границах до 1 января 2008 года)
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУБЕРНАТОР П О С Т А Н О В Л Е Н И Еот 24.02.2000 г. Иркутск N 106-пО ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИБЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от 20.12.2000 г. N 408-пг) (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) (В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) (В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от 28.08.2001 г. N 165-пг) (В редакции Постановления Главы администрации Иркутской области от 14.02.2002 г. N 19-пг) В целях совершенствования арендных отношений, в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом области "Обобщих началах управления и распоряжения государственнойсобственностью Иркутской области", руководствуясь статьей 38Устава Иркутской области, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду ибезвозмездное пользование объектов областной собственности(прилагается). 2. Установить на 2000 год базовый размер стоимостистроительства одного квадратного метра при расчете ставки аренднойплаты 5235 рублей. 3. 05.03.99 г. N 159-п "О внесении изменений вположение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества областив условиях рыночной экономики" считать утратившими силу. 4. Комитету по информационной политике аппарата губернатораобласти (Мазуров В.И.) опубликовать настоящее постановление вгазете "Восточно - Сибирская правда". 5. Контроль за исполнением постановления возложить напредседателя комитета по управлению госимуществом области -заместителя главы администрации Гусевского С.В. Б.А.ГОВОРИН Утверждено постановлением губернатора области от 24.02.2000 г. N 106-п ПОЛОЖЕНИЕ О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. 1. Настоящее положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексомРоссийской Федерации (Дополнен - Постановление ГубернатораИркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) и иными нормативнымиправовыми актами, регулирующими арендные отношения (далееПоложение). 1. 2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления варенду, безвозмездное пользование, субаренду движимого инедвижимого имущества, находящегося в областной государственнойсобственности (далее объекты), а также порядок размещения наружнойрекламы на объектах недвижимости областной собственности. 1. 3. (Исключен - Постановление Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1. 4. Аренда движимого и недвижимого имуществарассматривается как форма отношений между Арендодателем,Арендатором и Балансодержателем, является средством управлениягосударственным имуществом области и служит одним из источниковформирования доходной части областного бюджета. Затраты насодержание областного государственного имущества в частипроведения капитального ремонта отражаются в расходной частиобластного бюджета. 1.4. Передача имущества, находящегося в областнойгосударственной собственности, в аренду служит одним из источниковформирования доходной части областного бюджета. Затраты насодержание областного государственного имущества в частипроведения капитального ремонта отражаются в расходной частиобластного бюджета. (В редакции Постановления Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1.5. Передача имущества, находящегося в областнойгосударственной собственности, в безвозмездное пользованиеобеспечивает сокращение расходной части областного бюджета насодержание учреждений и организаций, финансируемых из областногобюджета. Предоставление имущества в безвозмездное пользование иныморганизациям, не финансируемым из областного бюджета, можетосуществляться в случаях, предусмотренных областнымзаконодательством. (В редакции Постановления Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1. 7. Ссудодателем по договору безвозмездного пользованиявыступает комитет по управлению государственным имуществомИркутской области (далее Комитет), за исключением случаев передачидвижимого имущества, находящегося в хозяйственном веденииобластных государственных унитарных предприятий. 1. 8. Арендодателем по договору аренды движимого инедвижимого имущества выступает Комитет, в случае если объектнаходится в оперативном управлении областного государственногоучреждения либо в ведении областного органа государственной власти Если движимое и недвижимое имущество находится вхозяйственном ведении областного государственного унитарногопредприятия, Арендодателем по договору аренды выступает областноегосударственное унитарное предприятие. В этом случае Комитетявляется органом, согласие которого необходимо для заключениядоговора аренды. 1. 9. Арендаторами (Субарендаторами) по договорам аренды(субаренды) объектов областной собственности могут выступать: - юридические лица; - физические лица, зарегистрированные в качествеиндивидуальных предпринимателей без образования юридического лица. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользованиявыступают организации, финансируемые из областного бюджета, атакже иные организации, в соответствие с п. 1.5. настоящегоПоложения. 1. 10.(Исключен - Постановление Главы администрации Иркутскойобласти от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1. 11. (Исключен - Постановление Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1. 12. (Исключен - Постановление Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1. 13. Сдача в аренду объектов областной собственностиосуществляется: - во исполнение соответствующих письменных порученийгубернатора (главы администрации) области; - по результатам торгов (конкурса, аукциона), при этомпорядок проведения торгов (конкурса, аукциона) регулируетсясоответствующим положением, утвержденным губернатором области; - на основании распорядительного акта председателя комитетапо управлению государственным имуществом Иркутской области,принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц спредложением о заключении договора аренды объекта; (В редакцииПостановления Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 1. 14. Аренда объекта может быть: краткосрочной - на срок до 1 (одного) года; среднесрочной - на срок до 5 (пяти) лет; долгосрочной - на срок до 15 (пятнадцати) лет. Примерные формы договоров аренды утверждаются Комитетом.Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объектааренды, включаемые в договор аренды, не должны противоречитьнастоящему Положению. (В редакции Постановления ГубернатораИркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) 1. 15. В случае, если в аренду (безвозмездное пользование)сдается недвижимое имущество к договору аренды (безвозмездногопользования) прилагаются соответствующие поэтажные планытехнического паспорта, на которых обозначается сдаваемое в аренду(безвозмездное пользование) недвижимое имущество с указаниемразмера арендуемой площади. В случае если в аренду (безвозмездное пользование) сдаетсядвижимое имущество, к договору аренды (безвозмездного пользования)прилагаются документы, индивидуально определяющие имущество,перечень передаваемого имущества с указанием его остаточнойстоимости. 1. 16. (Исключен - Постановление Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1.17. Передача имущества по договору аренды (безвозмездногопользования) оформляется передаточным актом, подписываемымсторонами. Передаточный акт в обязательном порядке долженсодержать сведения о фактическом состоянии имущества. (В редакцииПостановления Главы администрации Иркутской области от 25.07.2001г. N 149-пг) 1. 18. (Исключен - Постановление Главы администрацииИркутской области от 25.07.2001 г. N 149-пг) 1.19. При передаче в аренду областного государственногоимущества в договор должны быть включены сведения о рыночнойстоимости объекта. (В редакции Постановления Главы администрацииИркутской области от 20.12.2000 г. N 408-пг) 1. 20. При передаче в аренду объектов в договор включаетсяусловие о страховании объекта по его оценочной стоимости за счетсредств Арендатора. Выгодоприобретателем по договору страхованияявляется Арендодатель. 1. 21. Государственная регистрация договоров арендынедвижимого имущества производится в порядке, установленномзаконодательством. При передаче в аренду объектов недвижимости вслучаях, предусмотренных законодательством (Дополнен -Постановление Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) в договор включается условие об осуществлениигосударственной регистрации договора аренды. 2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 2. 1. Порядок предоставления в аренду объектов нежилогофонда. 2. 1.1. В случае, предусмотренном абзацем 2 пункта 1.13настоящего Положения, заключение договора осуществляется наосновании решения губернатора (главы администрации) области. В случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 1.13 настоящегоПоложения, заключение договора аренды осуществляется на основаниидокумента, свидетельствующего о результатах проведения торгов(конкурса, аукциона). В случае, предусмотренном абзацем 4 пункта 1.13 длязаключения договора аренды недвижимого имущества юридическое(физическое) лицо представляет в Комитет заявление о намерениизаключить договор аренды, согласованное с Балансодержателемобъекта. Заявление должно содержать следующие сведения: - полное наименование с указанием организационно - правовойформы (а также юридического адреса) для юридического лица ифамилии, имени, отчества, паспортных данных для индивидуальногопредпринимателя; - фактическое местонахождение исполнительного органазаявителя (для направления корреспонденции); - предполагаемое целевое использование объекта аренды; - месторасположение, площадь объекта аренды; - срок аренды. Заявление рассматривается Комитетом в течение одного месяца. Комитет принимает одно из следующих решений: - о заключении договора аренды; - о проведении торгов по продаже права аренды недвижимогоимущества; - об отказе в заключении договора аренды недвижимогоимущества. Решение об отказе предоставить в аренду объект недвижимогоимущества принимается в случаях, если пакет документов,предоставленный заявителем и Балансодержателем, не соответствуеттребованиям, установленным подпунктом 2.1.2. 2. 1.2. Для оформления договора аренды заявитель представляетв Комитет следующие документы: - копии Устава и свидетельства о государственной регистрациидля юридического лица, заверенные нотариально; - копию свидетельства о регистрации индивидуальногопредпринимателя, заверенная нотариально; - копию свидетельства о регистрации в налоговом органеюридического лица или индивидуального предпринимателя, завереннаянотариально, либо налоговым органом. Балансодержатель нежилого фонда представляет заверенную своейпечатью копию технического паспорта здания. На поэтажных планахдолжны быть отмечены площади, сдаваемые в аренду. Указанные планыподписываются и заверяются сторонами договора, В отдельных случаях технический паспорт может быть оформлензаявителем за свой счет на основании доверенности, выданнойКомитетом. В случае если Арендатором является бюджетная организация, токопии свидетельства о государственной регистрации, Устава исвидетельства о регистрации в налоговом органе этой организациимогут быть заверены ее учредителями. (Дополнен - ПостановлениеГубернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) В отдельных случаях могут быть затребованы копия штатногорасписания (для государственных учреждений и органовгосударственной власти и управления), а также другие необходимыедокументы. (Дополнен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 27.02.2001 г. N 92-п) 2. 1.3. После представления полного пакета документов Комитетвыдает заявителю проект договора аренды, содержащий условия об егоподписании в срок не более 15 дней. 2.1.4. Проект договора аренды в 4-х экземплярах, содержащийподписи и печати Арендатора и Арендодателя, а в случаях, когдаАрендодателем выступает Комитет, содержащий подпись и печатьАрендатора и согласованный Балансодержателем, скрепленный егоподписью и печатью, представляется в Комитет для рассмотрения иподписания (согласования) в течение 10 дней. (В редакцииПостановления Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 2. 1.5. Подписанному договору Комитет присваивает учетныйномер и направляет сторонам договора. 2.1.6. Договоры аренды, в отношении которых действующимфедеральным законодательством установлено требование обобязательной государственной регистрации, подлежат государственнойрегистрации в Департаменте Иркутской области по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Вредакции Постановления Губернатора Иркутской области от 27.02.2001г. N 92-п) 2. 1.7. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любоевремя до момента заключения договора аренды. 2. 1.8. С областными государственными учреждениями, а такжеобластными государственными унитарными предприятиями, получающимииз областного бюджета денежные средства на осуществлениеуправленческих функций, заключаются договоры безвозмездногопользования (в случае невозможности закрепления указанного объектаза этими организациями на праве оперативного управления)Заключение договоров пользования с иными организациямиосуществляется в соответствии с п.1.5. настоящего Положения. 2. 1.9. К оформлению договора безвозмездного пользованиясоответственно применяются правила, используемые при заключениидоговора аренды. Договор безвозмездного пользования недвижимымимуществом не требует государственной регистрации. 2. 1.10. По договору безвозмездного пользования организацияобязана возмещать эксплуатационные расходы по содержанию помещенияи коммунальные услуги Балансодержателю нежилого фонда поотдельному соглашению. В случае передачи в безвозмездное пользование отдельностоящего здания, сооружения, Пользователь (Ссудополучатель)самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживаниеобъекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальныхуслуг со спецпредприятиями. (Дополнен - Постановление ГубернатораИркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) 2. 2. Порядок сдачи в аренду имущественного комплекса. 2. 2.1. Сдача в аренду имущественного комплекса производитсяв порядке, установленном подпунктами 2.1.1-2.1.7 настоящегоПоложения. Балансодержатель предоставляет в Комитет перечень имущества,входящего в состав имущественного комплекса, с индивидуальнымопределением имущества, указанием по каждому ' объекту балансовой(остаточной) стоимости, а также техническую документацию наиндивидуально определенное имущество. Указанный перечень итехническая документация являются неотъемлемой частью договорааренды имущественного комплекса и должен быть подписан и заверенпечатями сторонами договора. В перечне должны быть отдельно выделены объекты движимого инедвижимого имущества 2. 2.2. Договор аренды имущественного комплекса заключается(согласовывается) Комитетом после согласования проекта договора сструктурным подразделением администрации области, осуществляющимуправление в соответствующей сфере. 2. 2.3. Часть имущественного комплекса может быть сданаАрендатором в субаренду только с предварительного письменногосогласия Комитета и структурного подразделения администрацииобласти, осуществляющего управление в соответствующей сфере.Оформление договора субаренды производится в соответствии справилами, установленными разделом 3 настоящего Положения. Договор аренды имущественного комплекса подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. 2. 3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества. 2. 3.1. Для заключения договора аренды движимого имуществазаявитель представляет в Комитет заявление и документы, указанныев подпунктах 2.1.1, 2.1.2 настоящего Положения балансодержательпредставляет перечень движимого имущества с индивидуальнымопределением имущества, с указанием по каждому передаваемомуобъекту балансовой (остаточной) стоимости, суммы амортизационныхотчислений и описанием ее технического состояния. Указанный перечень и техническая документация являютсянеотъемлемой частью договора аренды движимого имущества и долженбыть подписан и заверен печатями сторонами договора 2. 3.2. Порядок сдачи в аренду движимого имуществаустанавливается подпунктами 2.1.3 - 2.1.5, 2.1.7, 2.2.2, а такжеподпунктом 2.2.3 настоящего Положения, за исключением случаев,нахождения движимого имущества в хозяйственном ведении областныхгосударственных унитарных предприятий. 2. 4. Порядок сдачи в аренду рекламного места. 2. 4.1. Размещение наружной рекламы осуществляется путемустановки рекламных средств на недвижимом имуществе, на основаниисоответствующего договора, заключенного рекламодателем(рекламораспространителем) с Балансодержателем объекта. Вышеуказанный договор аренды подлежит обязательномусогласованию с Комитетом. 2. 4.2.К заявлению рекламодателя (рекламораспространителя) осогласовании договора аренды в адрес Комитета в обязательномпорядке должна быть приложена нотариально заверенная копияразрешения на распространение наружной рекламы, выданногосоответствующим органом местного самоуправления в соответствии сФедеральным законом "О рекламе". 2. 4.3. При размещении наружной рекламы на недвижимомимуществе, являющемся памятниками истории и культуры, договораренды рекламного места подлежит согласованию с центром посохранению историко - культурного наследия комитета по культуреадминистрации Иркутской области. 2. 5. Порядок сдачи в аренду зданий - памятников истории икультуры областной собственности. 2. 5.1. Для заключения договора аренды на здание - памятникистории и культуры (помещение в нем), являющееся объектомобластной собственности, заявитель представляет в Комитетзаявление и документы, указанные в подпунктах 2.1.1., 2.1.2.настоящего Положения. 2. 5.2. Порядок сдачи в аренду зданий (помещений), являющихсяпамятниками истории и культуры, устанавливается пунктом 2.1настоящего Положения. 2.5.3. В случае заключения договоров аренды на объектынедвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры, договордолжен содержать условия либо о выдаче Арендатором охранногообязательства в течение 15 дней со дня подписания договора аренды,либо о порядке участия Арендатора в его выполнении. Кроме того, попредложению центра по сохранению историко - культурного наследиякомитета по культуре администрации области (далее ЦСН) в договораренды могут быть включены иные условия, учитывающие особенностииспользования объектов недвижимости, являющихся памятникамиистории и культуры в соответствии с законодательством. (В редакцииПостановления Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 2.5.4. Контроль за проведением реставрационных (ремонтно -реставрационных) работ областных государственных объектовнедвижимости, являющихся памятниками истории и культуры,осуществляет Комитет по культуре администрации области. Согласование Арендатору (Ссудополучателю) реставрационных(ремонтно - реставрационных) работ, их объема, сроков, а такжезачет средств, потраченных Арендатором на реставрационные(ремонтно - реставрационные) работы, осуществляются в порядке,предусмотренном пунктом 5 настоящего Положения при наличиисоответствующих разрешений и согласований Комитета по культуреадминистрации области, ЦСН. Зачет в счет арендной платы проводится по следующим видамреставрационных (ремонтно - реставрационных) работ: - разработка необходимой научно - проектной и рабочейдокументации для проведения реставрационных работ; - реставрация, укрепление и консервация первоначальныхстроительных конструкций и материалов; - реставрация и восстановление архитектурных элементоввнешнего облика памятника; - реставрация и восстановление ценных элементов интерьеров ипредметов внутреннего убранства; - реставрация и восстановление малых форм благоустройстватерритории; - реставрационная окраска фасадов, проводимая не чаще 1 разав 5 лет; - работы по реставрации и воссозданию неотъемлемых элементовархитектурных исторических ансамблей и комплексов для целейобщественно - культурного использования; - мероприятия по защите памятников от неблагоприятныхфакторов внешней среды и других негативных воздействий. (Дополнен- Постановление Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 3. ПОРЯДОК СДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 3. 1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдаватьарендованное имущество в субаренду. Ответственность передАрендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества,сдаваемого в субаренду, несет Арендатор. 3. 2. Обязанность оформления договоров субаренды возлагаетсяна Арендатора. 3. 3. Для согласования договора субаренды Арендатор подействующему договору аренды представляет в Комитет заявление онамерении сдать имущество в субаренду, поэтажные планытехнического паспорта, на которых должны быть отмечены площади,сдаваемые в субаренду. 3. 4. Арендатор заключает с Субарендатором договор субарендына срок, не превышающий срока действия основного договора аренды. 3. 5. В случае принятия Комитетом положительного решения осогласовании сдачи недвижимого имущества в субаренду, сАрендатором оформляется соглашение к действующему договору арендыо порядке и условиях сдачи Объекта (его части) в субаренду (далеесоглашение о субаренде). Указанное соглашение должно предусматривать увеличениегодовой арендной платы по действующему договору аренды взависимости от размера сдаваемой в субаренду площади. Годовая арендная плата увеличивается в следующем порядке: - в 1,3 раза при сдаче в субаренду до 20 % арендуемой площади; - в 1,5 раза при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемойплощади; - в 1,8 раза при сдаче в субаренду более 40% арендуемойплощади. 3. 6. При нарушении Арендатором правил о порядке сдачиобластного имущества в субаренду, договор аренды подлежитдосрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 3. 7. Изменение условий договора субаренды о сроке егодействия без согласования с Комитетом не допускается. 3. 8. Если договор аренды по основаниям, предусмотреннымзаконодательством, является ничтожным, ничтожными являются изаключенные в соответствии с ним договоры субаренды. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4. 1. Арендная плата за объекты нежилого фонда. 4. 1.1. Арендная плата за объекты нежилого фондаустанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы,приведенной в приложении 1 к настоящему Положению, и подлежитперечислению в областной бюджет через специальный расчетный счетКомитета в размере 100% без налога на добавленную стоимость. (Исключен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 27.02.2001 г. N 92-п) (Исключен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 27.02.2001 г. N 92-п) (Исключен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 27.02.2001 г. N 92-п) Налог на добавленную стоимость направляется Арендаторомсамостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.Комитет перечисляет арендную плату в областной бюджет ежемесячно25 числа каждого месяца. Арендная плата подлежит расчету в рублях. (Дополнен -Постановление Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 4. 1.2. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение(его часть), расчет арендной платы за пользование нежилым фондомпроизводится исходя из фактически занимаемой Арендатором полезнойплощади помещений на основании поэтажного плана и экспликациитехнического паспорта. В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооруженияили изолированного помещения, места общего пользования в которомиспользуются только Арендатором, (Дополнен - ПостановлениеГубернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) расчетарендной платы производится исходя из общей площади объекта(полезная площадь помещений и площадь общего пользования). 4. 1.3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные икоммунальные расходы на содержание объекта. 4. 1.4 Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услугпроизводится Арендатором в соответствии с соглашением, включеннымс Балансодержателем, о порядке участия в эксплуатационных икоммунальных расходах, затраченных Балансодержателем на содержаниеобъекта и оплату счетов поставщиков коммунальных услуг в порядке,установленном администрацией области, в соответствии сзаконодательством. Указанное соглашение заключается междуАрендатором и Балансодержателем. 4. 1.5. В случае сдачи в аренду отдельного стоящегонедвижимого имущества. Арендатор самостоятельно может осуществлятьэксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры напредоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями (В редакцииПостановления Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п). 4. 2. Арендная плата за пользование движимым имуществом. 4. 2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществомпредставляет собой прибыль Арендодателя, которую он получал бы приэксплуатации данного движимого имущества, и рассчитывается всоответствие с приложением 2 к настоящему Положению. Арендная плата перечисляется Арендатором в порядке и в сроки,указанные в договоре аренды. 4. 2.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом,находящимся в оперативном управлении, перечисляется Арендатором нарасчетный счет Комитета в размере 100% без налога на добавленнуюстоимость.Комитет перечисляет арендную плату в областной бюджетежемесячно 25 числа каждого месяца. Арендная плата за пользование движимым имуществом,находящимся в хозяйственном ведении, перечисляется Арендатором нарасчетный счет Арендодателя (государственного унитарногопредприятия). 4. 2.3. Налог на добавленную стоимость направляетсяАрендатором самостоятельно в порядке, предусмотренномзаконодательством. 4. 2.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационныерасходы на содержание имущества. 4. 2.5. Оплата Арендатором эксплуатационных услуг расходовосуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 4.1.4.настоящего Положения. 4. 3. Арендная плата за пользование имущественным комплексом. 4. 3.1. Арендная плата за пользование имущественнымкомплексом состоит из: - арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,рассчитываемой согласно приложению 1; - арендной платы за пользование движимым имуществом,рассчитываемой согласно приложению 2. 4. 3.2. Арендная плата перечисляется арендатором в порядке ив сроки, указанные в договоре аренды. 4. 3.3. Арендная плата перечисляется на расчетный счетКомитета в размере 100% без налога на добавленную стоимость споследующим перечислением в областной бюджет в срок до 25 числакаждого месяца. 4. 3.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные икоммунальные расходы на содержание имущества. 4. 3.5 Оплата Арендатором эксплуатационных услуг икоммунальных расходов осуществляется в порядке, предусмотренномподпунктом 4.1.4. настоящего Положения. 4. 4. Арендная плата за пользование рекламным местом. 4. 4.1. Определение размера арендной платы за пользованиерекламным местом осуществляется в соответствии с методикой,приведенной в приложении 3 к настоящему Положению. (Исключен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 27.02.2001 г. N 92-п) 4. 4.2. Арендная плата за пользование рекламным местомперечисляется Арендатором в следующем порядке: 50% - на расчетный счет Комитета для последующегоперечисления в областной бюджет в срок до 25 числа каждого месяца; 50% - Балансодержателю объекта. 5. Капитальный ремонт (реконструкция) объектов областнойгосударственной собственности, переданных в аренду илибезвозмездное пользование (В редакции Постановления ГубернатораИркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) 5.1. Проведение капитального ремонта (реконструкции) объектовнедвижимости областной государственной собственности, передаваемой(переданной) в аренду или безвозмездное пользование, можетосуществляться: 5. 1.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользованиеобъектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения заобластными государственными унитарными предприятиями: а) если в соответствии с договором аренды обязанность попроведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложенана Арендодателя: - за счет собственных средств областных государственныхунитарных предприятий; - за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходнойчасти областного бюджета на соответствующий финансовый год впорядке, установленном действующим законодательством; б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездногопользования обязанность по проведению капитального ремонта(реконструкции) объекта возложена на Арендатора (Ссудополучателя)- за счет собственных средств Арендатора (Ссудополучателя). Согласование Арендатору (Ссудополучателю) проведениякапитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды илидоговор безвозмездного пользования их обязательств побезвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объектаАрендодателю (Ссудодателю). 5. 1.2. При передаче в аренду или безвозмездное пользованиеобъектов, закрепленных на праве оперативного управления заобластными государственными учреждениями, находящихся в веденииорганов государственной власти и управления: а) если в соответствии с договором аренды обязанность попроведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложенана Арендодателя: - за счет средств, предусмотренных на эти цели в сметедоходов и расходов государственного учреждения, органагосударственной власти и управления; - за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходнойчасти областного бюджета на соответствующий финансовый год впорядке, установленном действующим законодательством. При этом договором аренды может быть предусмотрено проведениекапитального ремонта (реконструкции) Арендатором в счет аренднойплаты; б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездногопользования обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на Арендатора (Ссудополучателя)- за счет собственных средств Арендатора (Ссудополучателя). Согласование Арендатору (Ссудополучателю) проведениякапитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственныхсредств допускается при условии включения в договор аренды илидоговор безвозмездного пользования их обязательств побезвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объектаАрендодателю (Ссудодателю) в лице Балансодержателя. Сроки, объемы капитального ремонта (реконструкции) объектовнедвижимости, переданных в аренду или безвозмездное пользование,подлежат обязательному согласованию с Комитетом и оформляютсядополнительным соглашением к договору аренды (безвозмездногопользования) или предусматриваются условиями заключаемого договорааренды (безвозмездного пользования). (В редакции ПостановленияГубернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) 5. 2. Арендатор вправе производить капитальный ремонтарендуемого объекта только с предварительного согласияАрендодателя, Комитета (Дополнен - Постановление ГубернатораИркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п)и Балансодержателя.Проведение капитального ремонта (реконструкции) и его условиядолжны быть оговорены в договоре аренды. 5. 3. Проведение мероприятий, связанных с зачетом средств,потраченных Арендатором на капитальный ремонт (реконструкцию) всчет арендной платы осуществляется межведомственной комиссией,утвержденной распоряжением Комитета (далее Комиссия), Комиссиястроит свою работу в соответствии с регламентом, утвержденнымпредседателем Комитета. 5.4. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции)соответствующая заявка с приложением дефектной ведомости,подготовленной Балансодержателем объекта недвижимости,рассматривается Комиссией. В случае принятия Комиссией решения о проведении капитальногоремонта (реконструкции) объекта недвижимости Арендатор(Ссудополучатель) представляет на согласование в Комиссию проектно- сметную документацию и лицензию организации, которая будетвыполнять капитальный ремонт (реконструкцию). Проектно - сметная документация подлежит обязательномусогласованию с управлением государственной вневедомственнойэкспертизы и ценообразования администрации Иркутской области. На основании согласованной в установленном порядке проектно -сметной документации и предложений Комиссии Комитет принимаетрешение: - об источнике финансирования в соответствии с пунктом 5.1Положения, - об объеме, - о сроках капитального ремонта (реконструкции), - о сумме средств, планируемых для проведения зачета (еслипринято решение о проведении капитального ремонта (реконструкции) Арендатором в счет задолженности или плановых платежей Арендаторав областной бюджет по арендной плате) и подписывает(согласовывает) соответствующее дополнительное соглашение кдоговору аренды (безвозмездного пользования) или включаетсоответствующие условия в заключаемый договор аренды(безвозмездного пользования). По решению Межведомственной комиссии может быть установленсрок, в течение которого арендная плата не начисляется, еслииспользование объекта Арендатором в течение данного срока поцелевому назначению невозможно ввиду аварийного состояния объекта.(В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от27.02.2001 г. N 92-п) 5. 5. После выполнения капитального ремонта Арендаторпредставляет в комиссию акты выполненных работ. На основанииуказанных актов комиссия принимает решение о сумме капитальногоремонта, подлежащей зачету в счет арендной платы, и оформляет егов виде протокола. Протокол, соглашение о зачете, справка озадолженности Арендатора направляется с сопроводительным письмом вГлавное финансовое управление области для проведения зачета. Арендатор и Балансодержатель также обязаны представить вКомитет документы, подтверждающие передачу от АрендатораБалансодержателю произведенных в результате капитального ремонта(реконструкции) неотделимых улучшений объекта недвижимости. После завершения капитального ремонта (реконструкции) иприемки выполненных работ с участием представителя Комитетапроизводится расчет арендной платы, учитывающий произведенныеизменения состояния объекта. (Дополнен - Постановление ГубернатораИркутской области от 27.02.2001 г. N 92-п) 5. 6. Комитет и Главное финансовое управление администрацииобласти проводят зачет стоимости капитального ремонта,произведенного Арендатором, с их предварительного согласия впределах суммы, предусмотренной на эти цели соответствующейстатьей расходной части областного бюджета. 5. 7. Зачет стоимости капитального ремонта в счет аренднойплаты может производится по следующим видам работ: - ремонт кровли не менее 60%; - ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования(внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения,электроснабжения и канализирования) и общестроительные работы,сопровождающие этот ремонт; - усиление или замена несущих элементов здания, полов,оконных проемов и общестроительные работы, сопровождающие этотремонт (Дополнен - Постановление Губернатора Иркутской области от27.02.2001 г. N 92-п); - ремонт и покраска фасадов площадью 100% не чаще чем одинраз в 5 лет. Проведение иных видов работ, относящихся к капитальномуремонту (реконструкции), а также перепланировка, связанная сизменением целевого использования объекта, могут быть согласованыАрендатору при условии их выполнения Арендатором за счетсобственных средств с последующей безвозмездной передачейнеотделимых улучшений объекта Балансодержателю. (Дополнен -Постановление Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 5.8. Организация проведения капитального ремонта объектовобластной собственности осуществляется Комитетом. (Дополнен -Постановление Губернатора Иркутской области от 27.02.2001 г. N92-п) 6. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ 6. 1. Учет объектов областной государственной собственности,сданных в аренду, производится Комитетом в установленном закономИркутской области "Об общих началах управления и распоряжениягосударственной собственностью Иркутской области" порядке путемведения общего и специализированного учета объектов областнойгосударственной собственности. 6. 2. Главное финансовое управление администрации областиосуществляет общий контроль за поступлением арендной платы вобластной бюджет в разрезе бюджетной классификации. 6. 3. Комитет в соответствии с настоящим положениемобеспечивает учет арендуемых объектов недвижимости и осуществляетконтроль за: - соблюдением арендаторами условий договора; - целевым использованием арендуемых объектов недвижимости; - своевременным поступлением в областной бюджет денежныхсредств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду. 6. 4. Для выполнения контрольных функций Комитет вправеосуществлять проверки использованных арендуемых объектов итребовать от арендаторов предоставления необходимой информации Председатель комитета по управлению государственным имуществом - зам. главы администрации области С.В.ГУСЕЕВСКИЙ Приложение N 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядокопределения величины арендной платы за пользование объектаминежилого фонда. Для определения величины арендной платы в настоящей Методикеиспользуется: Сб - базовая величина средней рыночной стоимостистроительства 1 кв.м. нежилого фонда - ежегодно устанавливаетсягубернатором области по данным Управления государственнойвневедомственной экспертизы и ценообразования администрацииИркутской области. Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м.нежилого фонда в год определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством РоссийскойФедерации. Поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие наразмер ставки арендной платы. Размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется поформуле: Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб. в год где - Ст ставка арендной платы за 1 кв. м. в рублях в год; - Сб базовая средняя рыночная величина стоимостистроительства 1 кв.м. в руб.; - Кз коэффициент расположения объекта аренды по городамрайонам Иркутской области (табл. 1); - Км коэффициент строительного материала объекта аренды(табл. 2); - Киз коэффициент физического износа здания (табл. 3); - Кд коэффициент доходности от эксплуатации помещения,зависящий от целевого использования объекта аренды (табл. 4); - Кто коэффициент технического обустройства (табл. 5); - Кт коэффициент типа помещения (табл. 6); Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по даннойМетодике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимаетсяустановленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м.нежилого фонда. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фондаопределяется по формуле: Ап = Ст х S руб. в год где - Ап размер годовой арендной платы в руб. без НДС - Ст ставка арендной платы за 1 кв. м. в рублях в год; - S арендуемая площадь в кв.м. Размер месячной арендной платы за объект нежилого фондаопределяется по формуле: Ап мес= Ап/12 + НДС руб. в месяц где - Ап мес месячная арендная плата в руб.; - Ап - годовая арендная плата без НДС в руб.; - НДС - налог на добавленную стоимость руб. При передаче в аренду областного государственного имуществаиндивидуальным предпринимателям и малым предприятиям дляорганизации производства и торговли товарами собственногопроизводства, объем производства собственной продукции которыхсоставляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых им итоваров и услуг и организациям и индивидуальным предпринимателям,осуществ ляющим поддержку субъектов малого предпринимательства ввиде оказания соответст вующих услуг в информационной сфере, вобласти подготовки, переподготовки и повышения квалификациикадров, производственно-технологической поддержки субъектов малогопредпринимательства, в том числе по содействию в обеспечениисубъектов малого предпринимательства современным оборудованием итехнологиями, в создании сети технопарков, лизинговых фирм,бизнес-инкубаторов, производственно- технологических центров идругих объектов инфраструктуры, создавае- мых в целях поддержкисубъектов малого предпринимательства, а также в иных сферах,согласно действующему законодательству, с объемом этих услуг вобщем объеме оказываемых услуг не менее 50% (Дополнен -Постановление Главы администрации Иркутской области от 28.08.2001г. N 165-пг), расчет арендной платы производится с использованиемкоэффициента доходности от эксплуатации помещения,предусмотренного для бюджетных организаций. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Таблица 1 Значения коэффициента месторасположения объекта аренды по Иркутской области (Кз)Оценоч- Месторасположение Кзная зона Промышленные зоны0 г. Иркутск, Кировский р-н 1,071. г. Иркутск, Октябрьский р-н 1,002. г. Иркутск, Куйбышевский р-н 1,003. г. Иркутск, Свердловский р-н 0,974. г. Иркутск, Ленинский р-н 0,80 5. г. Ангарск 0,156. г. Братск 0,157. г. Бодайбо 0,158. г. Шелехов 0,159. г. Усть-Илимск 0,1510. г. Усолье-Сибирское 0,1511. г. Усть-Кут 0,1512. г. Железногорск-Илимский 0,1513. г. Черемхово 0,1514. г. Свирск 0,1515. г. Зима 0,15 16. г. Нижнеудинск 0,1517. г. Саянск 0,1518. г. Тайшет 0,1519. г. Бирюсинок 0,1520. г. Тулун 0,1521. г. Алзамай 0,1522. Слюдянский р-н 0,15 Сельскохозяйственные и прочие зоны23. Иркутский р-н 0,1524. Все остальные районы 0,10 Таблица 2 Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)Тип матер Кирпичные, кирпично-де- Здания деревянные и изиала ревянные и ж/б здания бутового камня, металличес- кие сооруженияКм 1,00 0,72 Таблица 3 Значения коэффициента физического износа здания (Киз) Киз Процент износа по данным БТИ 0,8 При износе здания до 40% включительно 0,7 При износе здания от 40% до 70% включительно 0,6 При износе здания свыше 70% Таблица 4 Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды Целевое использование объекта Кд1. Учреждения, органы исполнительной власти, 0,1* финансируемые из федерального или из муници- пального бюджетов2. Научно-исследовательское, образовательное, 0,1 культурное, медицинское, спортивное, организа- ция досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.3. Общественные и религиозные организации для 0,04* размещения организации - за площадь до 30 кв.м Общественные и религиозные организации для 0,1* размещения организации - за площадь свыше 30 кв.м4. Бытовое обслуживание, жилищно-коммунальное 0,1 хозяйство, общественное питание (без реализа- ции алкогольных напитков), бары и кафе в теат- рах5. Производство и переработка сельскохозяйствен- 0,12 ной продукции, производство продовольственных товаров, производство лекарственных средств6. Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта 0,177. Производство промышленной продукции, потреби- 0,18 тельских товаров 8. Редакции телевидения, радиовещания, журналов, 0,2 газет, издательская деятельность. Распростра- нение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств, произведений искусства местных производителей и творческих работников9. Кафе и бары за исключением указанных в гр.4, 0,25 рестораны, бильярдные, гаражи10. Торговля, посредническая деятельность, склады 0,3511. Банки, прочие финансово-кредитные организации, 0,4 страховые компании12. Игорный бизнес 0,813. Прочее использование 0,3 * При использовании объекта в иных целях применяетсякоэффициент доходности от использования объекта аренды Кдсоответствующего целевого использования объекта. Заместитель главы администрации области А.А. Рудик (В редакции Постановления Главы администрации Иркутскойобласти от 14.02.2002 г. N 19-пг) Таблица 5 Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды Кто1. Подвал, чердак, мансарда 0,52. Полуподвал 0,73. Прочие с учетом технического обустройства: 3.1. Благоустроенные помещения: наличие центра 1 льного отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации3.2. Отсутствие одного из элементов благоустройства, 0,8 предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы 3.3. Наличие только центрального отопления 0,63.4. Неблагоустроенное помещение (отсутствие 0,5 всех элементов благоустройства предусмотр енных пунктом 3.1 настоящей. таблицы) Таблица 6 Значения коэффициента типа строения объекта арендыТип строения КтПроизводственное (при использовании 0,7под производство промышленнойпродукции, потребительских товаров,продуктов питания или склад)Складское (при использовании под 0,6производство промышленной продукции,потребительских товаров, продуктовпитания или склад)Прочие 1,0 Приложение 2 к положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за пользование движимым имуществом, имущест венными комплексами 1. Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается по формуле Ап = Ост х Кар+ НДС, руб. в год Ап- арендная плата в год в рублях; Ост - рыночная стоимость основных фондов; Кар - коэффициент арендного процента, находится как коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемый на срок соот ветствующей аренды или как коэффициент доходности аренды, равный ставки рефинансирования Центрального банка РФ НДС - налог на добавленную стоимость) Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Приложение 3 к положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности" МЕТОДИКАопределения размера арендной платы за пользование рекламным местом Формула расчета годовой арендной платы: Ап = ЗОМ х Кт х Кр +НДС руб. в год где Ап - годовая арендная плата в руб., включая НДС; М-размер минимальной оплаты труда, установленныйзаконодательством РФ, на момент заключения договора арендырекламного места; Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл.1; Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый потабл. 2, НДС - налог на добавленную стоимость в руб., Оплата арендной платы за пользование рекламным местомпроизводится Арендатором ежеквартально. Таблица №1 Тип места КтЩитовое и др. 1,2Световое, 1,0газосветное Таблица 2.Площадь Крдо 5 кв.м. 1,0До 10 кв.м. 2,0До 25 кв.м. 4,0До 50 кв.м. 6,0До 75 кв.м. 8,0 До 100 кв.м. 10,0Свыше 100 кв.м 12,0 (В редакции Постановления Губернатора Иркутской областиот 27.02.2001 г. N 92-п)