Постановление Губернатора Иркутской области от 05.02.1999 № 76-п
О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики"
Российская Федерация Иркутская область Губернатор ПОСТАНОВЛЕНИЕот 05.02.99г. Иркутск N 76-п О внесении изменений и дополнений в положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области вусловиях рыночной экономики" Утратилo силу - Постановление Губернатора Иркутской области от 24.02.2000 г. N 106-п С целью обеспечения надлежащего содержания объектовнедвижимого имущества области, переданных в аренду, упорядочениямеханизма зачета средств, затраченных арендаторами на капитальныйремонт арендуемых объектов, руководствуясь статьями 606, 614, 616Гражданского кодекса Российской Федерации, законом области "Обобщих началах управления и распоряжения государственнойсобственностью Иркутской области", в соответствии со статьей 33Устава области ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить изменения и дополнения к Положению "О порядкесдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночнойэкономики", утвержденному постановлением губернатора области от10.03.98г. N 182-п (прилагаются) 2. Комитету по управлению госимуществом области (СурковА.В.), главному финансовому управлению администрации области(Козлов А.А.) при заключении договоров аренды на объектынедвижимости и контроле за поступлением арендной платы за площадив областной бюджет руководствоваться настоящим постановлением. 3. Комитету по связям с общественностью и средствами массовойинформации администрации области (Сыровой С. Д.) совместно сКомитетом по управлению госимуществом области (Сурков А.В.)опубликовать положение "О порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества области в условиях рыночной экономики" с изменениями идополнениями в средствах массовой информации. Б.А. ГОВОРИН Утверждено постановлением губернатора области от 10.03.1998г. N 182-п Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики I. Общие положения 1. 1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Законом области "Обобщих началах управления и распоряжения государственнойсобственностью Иркутской области" и иными нормативными правовымиактами, регулирующими арендные отношения. 1. 2. Настоящим Положением определяются порядок, сроки иусловия сдачи в аренду недвижимого областного государственногоимущества, в том числе зданий, нежилых помещений, сооружений,имущественных комплексов (далее -- объекты недвижимости). 1. 3. Объекты недвижимости в соответствии с настоящимПоложением подразделяются на категории: -- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе)учреждений; -- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении (на балансе)государственных унитарных предприятий; -- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе)Комитета по хозяйственной деятельности администрации области; -- объекты, находящиеся на балансе комитета по управлениюгосимуществом области (далее -- Комитет). 1. 4. В соответствии с настоящим Положением предусмотрены двеформы участия Комитета в арендных отношениях: -- в качестве органа, согласие которого необходимо призаключении договора аренды объекта недвижимости, в этом случаеКомитет согласовывает представленный договор аренды (приложение1); -- в качестве стороны договора аренды объекта недвижимости, вэтом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 2). 1. 5. В качестве стороны договора аренды Комитет выступает вотношении недвижимого имущества области, находящегося воперативном управлении учреждения, комитета по хозяйственнойдеятельности администрации области, на балансе Комитета. В этомслучае арендодателем объекта недвижимости выступает Комитет. 1. 6. В качестве органа, согласие которого необходимо призаключении договора аренды, Комитет выступает в отношениинедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (набалансе) государственного унитарного предприятия. В этом случаеарендодателем объекта недвижимости выступает государственноеунитарное предприятие. 1. 7. Арендаторами объектов недвижимости могут бытьюридические лица, а также граждане, зарегистрированные в качествепредпринимателей. 1. 8. Аренда объекта недвижимости области может быть: -- краткосрочной -- на срок до 1 (одного) года; -- долгосрочной -- на срок до 15 (пятнадцати) лет. Договор аренды имущественных комплексов, а также долгосрочныедоговоры аренды иных объектов недвижимости подлежатгосударственной регистрации и считаются заключенными с моментатакой регистрации. II. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимости 2. 1. Для оформления договора аренды объекта недвижимости(далее -- договор аренды) балансодержатель представляет в Комитетследующие документы: -- копию технического паспорта объекта недвижимости,заверенную балансодержателем; -- справку о составе передаваемого в аренду имущественногокомплекса с указанием восстановительной рыночной стоимостиимущества (при сдаче в аренду имущественного комплекса); -- проект договора аренды, подписанный балансодержателем иарендатором (в трех экземплярах). Проект договора аренды долженсоответствовать типовым договорам аренды (приложения 1 и 2). 2. 2. Арендатор представляет следующие документы: -- заявление о намерении заключить договор аренды, в которомуказываются срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости,согласованное балансодержателем, с отметкой последнего о том, чтообъект не обременен другими договорами; -- нотариально заверенные либо заверенные регистрирующиморганом копии учредительных документов и свидетельство огосударственной регистрации в качестве юридического лица либоиндивидуального предпринимателя; -- копию карты постановки на учет в налоговой инспекции. 2. 3. Документы, представленные Комитету в полном объеме длязаключения или согласования договора аренды, рассматриваются втечение 15 дней. 2. 4. Подписанный арендатором и балансодержателем проектпредставленного договора подписывается (согласовывается)Комитетом, заверяется печатью, регистрируется и направляетсясторонам договора. 2. 5. В случае невозможности заключения (согласования)договора аренды Комитет письменно уведомляет заинтересованныестороны об отказе в заключении или согласовании представленногопроекта договора аренды. Основаниями для отказа в заключении илисогласования договора аренды являются: -- отсутствие документов, необходимых для заключения илисогласования договора аренды; -- представление документов, содержащих недостоверныесведения; -- представление документов, противоречащих действующемузаконодательству; -- иные основания, предусмотренные действующимзаконодательством. 2. 6. Изменения и дополнения, которые вносятся в договораренды, должны быть подписаны (согласованы) сторонами. III. Арендная плата 3. 1. Арендная плата за объект недвижимости (кромеимущественных комплексов) включает в себя плату за площадь, платуза эксплуатационные услуги, плату за коммунальные услуги(приложение 3). 3. 2. Арендная плата за аренду основных фондов предприятийкак имущественных комплексов, их структурных единиц, филиалов,отделений и других обособленных подразделений включаетамортизационные отчисления от восстановительной стоимостиарендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимостьобъекта, умноженная на коэффициент арендного процента), котораяможет быть получена от использования взятого в аренду имущества.Размер арендного процента рассчитывается: -- как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым насрок, соответствующий сроку аренды, или коэффициент доходностиаренды, равный коэффициенту рефинансирования, утвержденномуЦентробанком РФ. Кроме платы за основные фонды, арендатороплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги(приложение 4). 3. 3. Размер арендной платы, включаемой в договор аренды,устанавливается по согласованию сторон с учетом сложившейсяконъюнктуры на рынке недвижимости, но не ниже минимального размераарендной платы, рассчитанной по методике (приложения 3,4). Размер платы за площадь подлежит ежегодной корректировке взависимости от изменения восстановительной стоимости одногоквадратного метра нежилого помещения на рынке недвижимости илибанковского процента по кредитам (для имущественных комплексов).Изменения, связанные с размером арендной платы, производятся нечаще одного раза в год. 3. 4. О предстоящем изменении размера арендной платы Комитетуведомляет арендатора и балансодержателя в письменном виде. 3. 5. Плата за площадь направляется полностью (100%) вобластной бюджет (приложение 3). Эксплуатационные услуги(амортизация, содержание обслуживающего персонала, налог на землюи т.д.), коммунальные услуги арендатор оплачивает балансодержателюпо отдельному договору (соглашению). НДС направляется насоответствующий счет по налогам. 3. 6. Учреждения, организации, финансируемые из областногобюджета, от платы за площади освобождаются. 3. 7. Какие-либо отступления от порядка оплаты за аренду,установленного настоящим Положением, допускаются по решению главыадминистрации области. 3. 8. В случаях, когда арендодателем выступает Комитет,арендатор вправе производить капитальный ремонт только спредварительного согласия Комитета и балансодержателя. Комитет и балансодержатель обязаны зачесть стоимостькапитального ремонта, произведенного арендатором, с ихпредварительного согласия в пределах суммы годовых поступлений отарендной платы данного объекта. На основании представленных арендатором актов выполненныхработ между Комитетом и арендатором заключается соглашение остоимости произведенного капитального ремонта. Данное соглашениепредставляется в главное финансовое управление администрацииобласти. В случае превышения стоимости произведенного капитальногоремонта над суммой годовой арендной платы за площади размерпревышения включается балансодержателем в счет эксплуатационныхрасходов. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платыможет производиться по следующим видам работ: -- ремонт кровли не менее 60%; -- ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования(внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения,электроснабжения и канализования) и общестроительные работы,сопровождающие этот ремонт; -- усиление или замена несущих элементов здания; -- замена полов не менее 60%; -- ремонт штукатурки внутри помещений на площади свыше 60%общей площади стен и потолка; -- ремонт и покраска фасадов площадью 100% не чаще чем одинраз в 5 лет. Сроки ремонта и объемы по видам работ, перечисленным выше,определяются и устанавливаются проектно-сметной документацией,разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложнойнеобходимостью в результате стихийного бедствия, пожара,наводнения и других событий непреодолимой силы, производится вслучае, если арендатор представил Комитету соответствующий актуполномоченного органа, подтверждающий невиновность арендатора впорче объекта аренды. Оформление зачета производится в порядке, установленном дляпланового капитального ремонта. 3. 9. В случаях, когда арендодателем выступаетгосударственное унитарное предприятие (далее -- ГУП), арендаторвправе производить капитальный ремонт с предварительного согласияГУП. ГУП обязано зачесть стоимость капитального ремонта,произведенного арендатором, с его согласия в пределах части суммыарендной платы, подлежащей перечислению ГУП за эксплуатационныеуслуги. Зачет арендной платы в части платы за эксплуатационные услугиоформляется путем подписания соглашения к договору аренды междуГУП и арендатором. Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложнойнеобходимостью в результате стихийного бедствия, пожара,наводнения и других событий непреодолимой силы, производится вслучае, если арендатор представил ГУП соответствующий актуполномоченного органа, подтверждающий невиновность арендатора впорче объекта аренды. Оформление зачета (в части оплаты за эксплуатационные услуги)производится в порядке, установленном для планового капитальногоремонта. IV. Учет арендованных объектов недвижимости и контроль за их использованием 4. 1. В сводную опись областной государственной собственностивносится отметка о сдаче объекта в аренду. 4. 2. Главное финансовое управление администрации областиосуществляет общий контроль за своевременным поступлением аренднойплаты в областной бюджет, ежемесячно представляет Комитетусведения о фактическом поступлении арендной платы, в том числесумму, на которую произведен капитальный ремонт объектанедвижимости, находящегося в оперативном управлении у областныхбюджетных организаций (в общей сумме). 4. 3. Комитет в соответствии с настоящим Положениемобеспечивает учет арендуемых объектов недвижимости и осуществляетконтроль за: -- соблюдением арендаторами условий договора; -- целевым использованием арендуемых объектов недвижимости; -- своевременным поступлением в областной бюджет денежныхсредств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду. 4. 4. Для выполнения контрольных функций Комитет вправеосуществлять проверки использования арендуемых объектов итребовать от арендаторов предоставления необходимой информации. С приложениями к Положению "О порядке сдачи в арендунедвижимого имущества области в условиях рыночной экономики",утвержденному постановлением губернатора области от 10.03.98г. N182-п, можно ознакомиться в Комитете по управлению государственнымимуществом области, в отделе по работе с недвижимостью, по адресу:г. Иркутск, ул. Горького, 31, каб.215.