Постановление Губернатора Иркутской области от 10.03.1998 № 182-п
О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики
Российская Федерация Иркутская область Губернатор П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 10.03.98 г. Иркутск N 182-п О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от 05.02.99 г. N 76-п) (В редакции Постановления Губернатора Иркутской области от 05.03.99 г. N 159-п) Утратилo силу - Постановление Губернатора Иркутской области от 24.02.2000 г. N 106-п С целью выработки единого подхода к порядку заключениядоговоров аренды недвижимого имущества области в условиях рыночнойэкономики, в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Законом Иркутской области "Об общих началах управленияи распоряжения государственной собственностью Иркутской области",руководствуясь статьей 38 Устава области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества области в условиях рыночной экономики Ошибка! Закладкане определена.. 2. Распоряжения первого заместителя главы администрации от15.09.94г. N 552-рз "О порядке использования денежных средств,полученных от аренды государственного имущества областнойсобственности", от 26.06.95 г. N 479-рз "Об утверждении методикирасчета арендной платы за пользование нежилыми помещениямиобластной собственности", от 16. 02.96г. N 100-рз "О внесениидополнения в распоряжение первого заместителя главы администрацииобласти от 15.09.94г. N 552-рз", постановление главы администрацииобласти от 31.12.96г. N 257-пг "О Положении о порядке сдачи варенду недвижимого имущества области" считать утратившими силу. Б.А. Говорин Утверждено постановлением губернатора области от 10.03.1998г. N 182-п Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики I. Общие положения 1. 1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Законом области "Обобщих началах управления и распоряжения государственнойсобственностью Иркутской области" и иными нормативными правовымиактами, регулирующими арендные отношения. 1. 2. Настоящим Положением определяются порядок, сроки иусловия сдачи в аренду недвижимого областного государственногоимущества, в том числе зданий, нежилых помещений, сооружений,имущественных комплексов (далее -- объекты недвижимости). 1. 3. Объекты недвижимости в соответствии с настоящимПоложением подразделяются на категории: -- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе)учреждений; -- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении (на балансе)государственных унитарных предприятий; -- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе)Комитета по хозяйственной деятельности администрации области; -- объекты, находящиеся на балансе комитета по управлениюгосимуществом области (далее -- Комитет). 1. 4. В соответствии с настоящим Положением предусмотрены двеформы участия Комитета в арендных отношениях: -- в качестве органа, согласие которого необходимо призаключении договора аренды объекта недвижимости, в этом случаеКомитет согласовывает представленный договор аренды (приложение 1); -- в качестве стороны договора аренды объекта недвижимости, вэтом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 2). 1. 5. В качестве стороны договора аренды Комитет выступает вотношении недвижимого имущества области, находящегося воперативном управлении учреждения, комитета по хозяйственнойдеятельности администрации области, на балансе Комитета. В этомслучае арендодателем объекта недвижимости выступает Комитет. 1. 6. В качестве органа, согласие которого необходимо призаключении договора аренды, Комитет выступает в отношениинедвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении (набалансе) государственного унитарного предприятия. В этом случаеарендодателем объекта недвижимости выступает государственное унитарное предприятие. 1. 7. Арендаторами объектов недвижимости могут бытьюридические лица, а также граждане, зарегистрированные в качествепредпринимателей. 1. 8. Аренда объекта недвижимости области может быть: -- краткосрочной -- на срок до 1 (одного) года; -- долгосрочной -- на срок до 15 (пятнадцати) лет. Договор аренды имущественных комплексов, а также долгосрочныедоговоры аренды иных объектов недвижимости подлежатгосударственной регистрации и считаются заключенными с моментатакой регистрации. II. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимости 2. 1. Для оформления договора аренды объекта недвижимости(далее -- договор аренды) балансодержатель представляет в Комитетследующие документы: -- копию технического паспорта объекта недвижимости, заверенную балансодержателем; -- справку о составе передаваемого в аренду имущественногокомплекса с указанием восстановительной рыночной стоимостиимущества (при сдаче в аренду имущественного комплекса); -- проект договора аренды, подписанный балансодержателем иарендатором (в трех экземплярах). Проект договора аренды долженсоответствовать типовым договорам аренды (приложения 1 и 2). 2. 2. Арендатор представляет следующие документы: -- заявление о намерении заключить договор аренды, в которомуказываются срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости,согласованное балансодержателем, с отметкой последнего о том, чтообъект не обременен другими договорами; -- нотариально заверенные либо заверенные регистрирующиморганом копии учредительных документов и свидетельство огосударственной регистрации в качестве юридического лица либоиндивидуального предпринимателя; -- копию карты постановки на учет в налоговой инспекции. 2. 3. Документы, представленные Комитету в полном объеме длязаключения или согласования договора аренды, рассматриваются втечение 15 дней. 2. 4. Подписанный арендатором и балансодержателем проектпредставленного договора подписывается (согласовывается)Комитетом, заверяется печатью, регистрируется и направляетсясторонам договора. 2. 5. В случае невозможности заключения (согласования)договора аренды Комитет письменно уведомляет заинтересованныестороны об отказе в заключении или согласовании представленногопроекта договора аренды. Основаниями для отказа в заключении илисогласования договора аренды являются: -- отсутствие документов, необходимых для заключения илисогласования договора аренды; -- представление документов, содержащих недостоверные сведения; -- представление документов, противоречащих действующемузаконодательству; -- иные основания, предусмотренные действующимзаконодательством. 2. 6. Изменения и дополнения, которые вносятся в договораренды, должны быть подписаны (согласованы) сторонами. III. Арендная плата 3. 1. Арендная плата за объект недвижимости (кромеимущественных комплексов) включает в себя плату за площадь, платуза эксплуатационные услуги, плату за коммунальные услуги(приложение 3). 3. 2. Арендная плата за аренду основных фондов предприятийкак имущественных комплексов, их структурных единиц, филиалов,отделений и других обособленных подразделений включаетамортизационные отчисления от восстановительной стоимости арендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимостьобъекта, умноженная на коэффициент арендного процента), котораяможет быть получена от использования взятого в аренду имущества.Размер арендного процента рассчитывается: -- как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым насрок, соответствующий сроку аренды, или коэффициент доходностиаренды, равный коэффициенту рефинансирования, утвержденномуЦентробанком РФ. Кроме платы за основные фонды, арендатороплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги(приложение 4). 3. 3. Размер арендной платы, включаемой в договор аренды,устанавливается по согласованию сторон с учетом сложившейсяконъюнктуры на рынке недвижимости, но не ниже минимального размераарендной платы, рассчитанной по методике (приложения 3,4). Размер платы за площадь подлежит ежегодной корректировке взависимости от изменения восстановительной стоимости одного квадратного метра нежилого помещения на рынке недвижимости илибанковского процента по кредитам (для имущественных комплексов).Изменения, связанные с размером арендной платы, производятся нечаще одного раза в год. 3. 4. О предстоящем изменении размера арендной платы Комитетуведомляет арендатора и балансодержателя в письменном виде. 3. 5. Плата за площадь направляется полностью (100%) вобластной бюджет (приложение 3). Эксплуатационные услуги(амортизация, содержание обслуживающего персонала, налог на землюи т.д.), коммунальные услуги арендатор оплачивает балансодержателюпо отдельному договору (соглашению). НДС направляется насоответствующий счет по налогам. 3. 6. Учреждения, организации, финансируемые из областногобюджета, от платы за площади освобождаются. 3. 7. Какие-либо отступления от порядка оплаты за аренду,установленного настоящим Положением, допускаются по решению главы администрации области. 3. 8. В случаях, когда арендодателем выступает Комитет,арендатор вправе производить капитальный ремонт только спредварительного согласия Комитета и балансодержателя. Комитет, балансодержатель и главное финансовое управлениеадминистрации области обязаны зачесть стоимость капитальногоремонта, произведенного Арендатором, с их предварительногосогласия в пределах суммы годовых поступлений от арендной платыданного объекта и расходов, предусмотренных в областном бюджете наэти цели в соответствующем году. (В редакции ПостановленияГубернатора Иркутской области от 05.03.99 г. N 159-п) На основании представленных арендатором актов выполненныхработ между Комитетом и арендатором заключается соглашение остоимости произведенного капитального ремонта. Данное соглашениепредставляется в главное финансовое управление администрацииобласти. В случае превышения стоимости произведенного капитальногоремонта над суммой годовой арендной платы за площади размерпревышения включается балансодержателем в счет эксплуатационных расходов. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платыможет производиться по следующим видам работ: -- ремонт кровли не менее 60%; -- ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования(внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения,электроснабжения и канализования) и общестроительные работы,сопровождающие этот ремонт; -- усиление или замена несущих элементов здания; (Исключен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 05.03.99 г. N 159-п) (Исключен - Постановление Губернатора Иркутской областиот 05.03.99 г. N 159-п) -- ремонт и покраска фасадов площадью 100% не чаще чем одинраз в 5 лет. Сроки ремонта и объемы по видам работ, перечисленным выше,определяются и устанавливаются проектно-сметной документацией, разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложнойнеобходимостью в результате стихийного бедствия, пожара,наводнения и других событий непреодолимой силы, производится вслучае, если арендатор представил Комитету соответствующий актуполномоченного органа, подтверждающий невиновность арендатора впорче объекта аренды. Оформление зачета производится в порядке, установленном дляпланового капитального ремонта. 3. 9. В случаях, когда арендодателем выступаетгосударственное унитарное предприятие (далее -- ГУП), арендаторвправе производить капитальный ремонт с предварительного согласияГУП. ГУП обязано зачесть стоимость капитального ремонта,произведенного арендатором, с его согласия в пределах части суммыарендной платы, подлежащей перечислению ГУП за эксплуатационные услуги. Зачет арендной платы в части платы за эксплуатационные услугиоформляется путем подписания соглашения к договору аренды междуГУП и арендатором. Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложнойнеобходимостью в результате стихийного бедствия, пожара,наводнения и других событий непреодолимой силы, производится вслучае, если арендатор представил ГУП соответствующий актуполномоченного органа, подтверждающий невиновность арендатора впорче объекта аренды. Оформление зачета (в части оплаты за эксплуатационные услуги)производится в порядке, установленном для планового капитальногоремонта. IV. Учет арендованных объектов недвижимости и контроль за их использованием 4. 1. В сводную опись областной государственной собственности вносится отметка о сдаче объекта в аренду. 4. 2. Главное финансовое управление администрации областиосуществляет общий контроль за своевременным поступлением аренднойплаты в областной бюджет, ежемесячно представляет Комитетусведения о фактическом поступлении арендной платы, в том числесумму, на которую произведен капитальный ремонт объектанедвижимости, находящегося в оперативном управлении у областныхбюджетных организаций (в общей сумме). 4. 3. Комитет в соответствии с настоящим Положениемобеспечивает учет арендуемых объектов недвижимости и осуществляетконтроль за: -- соблюдением арендаторами условий договора; -- целевым использованием арендуемых объектов недвижимости; -- своевременным поступлением в областной бюджет денежныхсредств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду. 4. 4. Для выполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверки использования арендуемых объектов итребовать от арендаторов предоставления необходимой информации. С приложениями к Положению "О порядке сдачи в арендунедвижимого имущества области в условиях рыночной экономики",утвержденному постановлением губернатора области от 10.03.98г. N182-п, можно ознакомиться в Комитете по управлению государственнымимуществом области, в отделе по работе с недвижимостью, по адресу:г. Иркутск, ул. Горького, 31, каб.215. (В редакции Постановления Губернатора Иркутской областиот 05.02.99 г. N 76-п) Приложение 1 к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики ДОГОВОР N ________ аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном веденииг. Иркутск "__"_______________199_г. Государственное унитарное предприятие______________________________________________________________________________________________________________________________________именуемое в дальнейшем "Арендодатель", действующего на основании___________________________________________________________________ и ____________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании_____________________________, с согласия комитета по управлению госимуществом области отлица собственника областного имущества, действующего на основанииПоложения в лице председателя ____________ в дальнейшем "Комитет",заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. 1. Арендодатель сдает с согласия собственника, а Арендаторпринимает в аренду объект недвижимости (здание, нежилое помещение,сооружение, имущественный комплекс), являющийся областнойсобственностью, именуемый в дальнейшем "Объект", расположенный поадресу: ________________________________________ Объект передаетсядля следующих целей: ____________________________________ Общаяплощадь сдаваемого в аренду объекта _______________________кв. м. 1. 2. Срок аренды устанавливается с "__"________199__г. по"__"________199__г. 1. 3. Сдача объекта в аренду не влечет за собой передачуправа собственности. 1. 4. Настоящий договор вступает в силу с момента егоподписания. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 2. 1. Арендодатель обязуется: 2. 1.1. Передать Арендатору объект в течение 10 дней по актуприема - передачи со дня подписания договора. 2. 1.2. За 15 дней до момента увеличения арендной платыуведомить Арендатора с согласия Комитета о предстоящем пересмотреразмера арендной платы. 2. 1.3. За свой счет производить капитальный ремонт объекта. 2. 1.4. В случае аварии, происшедшей не по вине арендатора,немедленно принимать все необходимые меры к устранению аварий и ихпоследствий. 2. 1.5. Заключить договор с Арендатором на оплатукоммунальных и эксплуатационных услуг. 2. 1.6. Имеет право обращаться с исками в суд. 2. 1.7. Арендодатель не несет ответственности за гибель илипорчу имущества, находящегося в собственности Арендатора, попричине стихийного бедствия и аварий на инженерных сетях иоборудовании объекта. 2. 2. Комитет вправе: 2. 2.1. Осуществлять контроль за использованием сданного варенду объекта недвижимости, изымать в одностороннем порядкепомещение, используемое не в соответствии с п. 1.1. 2. 2.2. Утверждать план капитального ремонта. 2. 2.3. Письменно уведомлять Арендатора о предстоящемпересмотре арендной платы. 2. 2.4. Обращаться с исками в суд. 2. 3. Арендатор обязуется: 2. 3.1. Использовать арендуемый объект исключительно попрямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора. 2. 3.2.Параллельно с оформлением договора аренды оформитьдоговор страхования арендуемого объекта за свой счет. В течение 10дней представить в Комитет страховой полис. 2. 3.3.Соблюдать технические, санитарные и противопожарныенормы, предъявляемые к эксплуатации объекта. 2. 3.4. Своевременно, в сроки, установленные п.3.2. договоравносить арендную плату, копии платежных поручений представлять вКомитет до 10 числа каждого месяца. При неисполнении указанного пункта более двух раз подрядосвободить помещение. 2. 3.5.0плачивать Арендодателю коммунальные иэксплуатационные расходы по отдельному договору, являющегосянеотъемлемой частью данного договора. 2. 3.6. Ежегодно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого объекта. 2. 3.7. Письменно, не позднее чем за один месяц, уведомитьАрендодателя о досрочном расторжении договора аренды, приосвобождении объекта по окончании срока аренды и сдать помещениепо акту в исправном состоянии. 2. 3.8. Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срокадоговора, уведомить Комитет о намерении продлить договор присогласии Арендодателя. 2. 3.9. Не сдавать арендуемый объект в субаренду безписьменного разрешения Арендодателя и Комитета. 2. 3.10. При получении уведомления о повышении арендной платысогласно п.2.1.2. производить оплату с момента, указанного вуведомлении. 2. 3.11. Не производить никаких перепланировок ипереоборудования без письменного разрешения Арендодателя иКомитета. 2. 3.12. В случае проведения капитального ремонтаАрендатором, последний должен уведомить Комитет о проведениикапитального ремонта, при согласовании с Арендодателем, за одинмесяц до начала ремонта и получить согласие Комитета. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3. 1. Арендная плата устанавливается Приложением N 1,являющимся неотъемлемой частью договора. 3. 2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед соплатой до 5 числа каждого месяца в областной бюджет (Приложение N1). 3. 3. Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные услуги иэксплуатационные расходы согласно отдельному соглашению(договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. 1. Ответственность Арендодателя: 4. 1.1. В случае нарушения условий пункта 2.1.1. настоящегодоговора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1%от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 4. 2. Ответственность Арендатора: 4. 2.1. При нарушении п.3.2. договора оплачивать пени 0,5 %от просроченной суммы за каждый день просрочки. 4. 2.2. При нарушении п.2.3.2. договора обязан уплатить штрафв размере 10-ти кратной минимальной заработной платы в областнойбюджет по истечении каждых 10-ти дней до момента предоставления вКомитет договора страхования. При неисполнении п.2.3.2. поистечении 30-ти дней освободить помещение. 4. 2.3. При нарушении пунктов договора 2.3.1., 2.3.3.,2.3.5., 2.3.6. Арендатор выплачивает штраф в размере 10-ти -кратной минимальной заработной платы ежемесячно в областной бюджетдо устранения нарушений, подтвержденным актом между тремясторонами настоящего договора. 4. 2.4. При нарушении пункта 2.3.9. договора Арендатор обязаносвободить помещение в течение 7 дней с момента составления акта онарушении. 4. 3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,не урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судомили судом в соответствии с их компетенцией. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5. 1. Изменение условий договора осуществляется на основаниисоглашения сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваютсясторонами в месячный срок и оформляются соглашением. 5. 2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению водностороннем порядке, а помещение освобождению в случае: 5. 2.1. неисполнения пунктов договора 2.2.1., 2.3.2, 2.3.3,2.3.5., 2.3.7., 2.3.9., 2.3.11. при наличии акта о нарушенииобязательств. 5. 2.2. Если более двух раз подряд по истеченииустановленного срока платежа Арендатор не вносит арендную плату. 5. 3. В случае стихийных бедствий, аварий и другихчрезвычайных обстоятельств по решению собственника арендованноепомещение может быть изъято в порядке и на условиях, установленныхзаконодательством РФ. 5. 4. Договор аренды может быть расторгнут по инымоснованиям, не перечисленным в п.5.2.1., 5.2.2. по решениюарбитражного суда. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6. 1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственникаарендуемых помещений, не является основанием для изменения условийнастоящего договора и его расторжения. Новый собственник илиАрендодатель является правоприемником обязательств по настоящемудоговору. 6. 2. Выполнение капитального ремонта объекта,подтвержденного сметами и актами выполненных работ, согласованныхс Арендодателем, может служить основанием для зачета средств,потраченных на капитальный ремонт в счет арендной платы. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7. 1. Отношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регулируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 7. 2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах дляАрендодателя, Арендатора и Комитета. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ. 8. 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:Наименование: ________________________________________________________________________Почтовый адрес и индекс: _____________________________________________________________Банковские реквизиты: ________________________________________________________________ 8. 2. КОМИТЕТ:______________________________________________________________________________________Почтовый адрес и индекс: _____________________________________________________________Банковские реквизиты: ________________________________________________________________ 8. 3. АРЕНДАТОР:Наименование: ________________________________________________________________________Почтовый адрес и индекс: _____________________________________________________________Банковские реквизиты: ________________________________________________________________ К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями: - расчет арендной платы; - акт приема-передачи объекта в аренду; - копия договора страхования или страховой полис помещения; - копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы. 9. ПОДПИСИ СТОРОН. СОГЛАСОВАНО: Комитет Арендодатель Арендатор ____________ ____________ _____________ ____________ ____________ _____________ Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. М.П. М.П. М.П. Приложение 1 к договору аренды Расчет арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении. Ап = Ст х S х 1,2 + (Эр х S х 1,2 + Ку) где Ст - ставка арендной платы за 1 кв. м. в год __________________________ руб. S - площадь ___________________ кв. м. Эр - эксплуатационные расходы, руб. Ку - коммунальные услуги, руб. 1,2 - коэффициент НДС (20%) Ст х S х 1,2 = _________________________ руб. в год __________________________ руб. в месяц Перечисление арендной платы: А) Плата за площади: Ст х S х 1,2-на расчетный счет Комитета для последующегоперечисления в бюджет. Б) Плата за эксплуатационные и коммунальные услуги: (Эр х S х 1,2 + Ку) - на расчетный счет Балансодержателя В случае неоплаты до 5-го числа текущего месяца , сумма будетснята в безакцептном порядке. Арендатор Арендодатель Комитет _________ ____________ ________ _________ ____________ ________ Приложение 2 к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики ДОГОВОР N _________ аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управленииг.Иркутск "__"__________ 199__г. Комитет по управлению госимуществом области от лицасобственника областного имущества, в лице председателя_____________________________, действующего на основанииПоложения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", учреждение(организация)_______________________________________________________________________________________________________________________________ в лице______________________________, действующее на основании положения, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель" и_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в лице _________________________________________________________ действующий на основании ____________именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. 1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, аАрендатор принимает в аренду объект недвижимости , являющийсяобластной собственностью, выше именуемый "Объект", расположенныйпо адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________ Объект передается для следующих целей: __________________________________________________________________________________________ Общая площадь сдаваемого в аренду объекта _____________ кв.м. 1. 2. Срок аренды устанавливается с "__"_________199_ г. по"__" ________ 199_г. 1. 3. Сдача объекта не влечет за собой передачу правасобственности. 1. 4.Настоящий договор вступает в силу с момента егоподписания. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 2. 1. Арендодатель обязан: 2. 1.1. Передать соответствующий объект в аренду на срок,указанный в п.1.2. 2. 1.2. Согласовывать план капитального ремонта. 2. 1.3. За 15 дней до момента увеличения арендной платыуведомить Арендатора и Балансодержателя о предстоящем пересмотреразмера арендной платы. 2. 1.4. Осуществлять контроль за использованием сданной варенду недвижимости, изымать в одностороннем порядке помещение,используемое не в соответствии с п. 1.1. 2. 1.5. Обращаться с исками в суд. 2. 2. Балансодержатель обязуется: 2. 2.1. Передать Арендатору объект в течение 10 дней со дняподписания договора по акту приема - передачи, являющемусянеотъемлемой частью настоящего договора. 2. 2.2. За свой счет производить капитальный ремонт объекта,своевременно производить подготовку инженерных сетей к зиме. 2. 2.3. Заключить договор с Арендатором на оплатукоммунальных и эксплуатационных услуг. 2. 2.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,немедленно принимать меры к устранению их последствий. 2. 3. Арендатор обязуется: 2. 3.1. Использовать арендуемый объект исключительно попрямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. 2. 3.2.Параллельно с оформлением договора аренды оформитьдоговор страхования арендуемого объекта за свой счет. В течение 10дней представить Арендодателю полис. 2. 3.3.Соблюдать технические, санитарные и противопожарныенормы, предъявляемые к эксплуатации объекта. 2. 3.4. Своевременно, в сроки, установленные п.3.2. договоравносить арендную плату, копии платежных поручений представлятьАрендодателю 10 числа каждого месяца. При неисполнении указанного пункта более двух раз подрядосвободить помещение. 2. 3.5.Оплачивать Балансодержателю коммунальные иэксплуатационные расходы по отдельному договору, являющегосянеотъемлемой частью данного договора. 2. 3.6. Ежегодно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого объекта. 2. 3.7. Письменно, не позднее чем за один месяц, уведомитьАрендодателя о досрочном расторжении договора аренды, приосвобождении объекта по окончании срока аренды и сдать помещениепо акту в исправном состоянии. 2. 3.8. Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срокадоговора, уведомить арендодателя о намерении продлить договор присогласии Балансодержателя. 2. 3.9. Не сдавать арендуемый объект в субаренду безписьменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя. 2. 3.10. При получении уведомления о повышении арендной платысогласно п.2.1.3. производить оплату с момента, указанного вуведомлении. 2. 3.11. Не производить никаких перепланировок ипереоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя иБалансодержателя. 2. 3.12. В случае проведения капитального ремонтаАрендатором, последний должен уведомить Арендодателя о проведениикапитального ремонта, при согласовании с Балансодержателем, заодин месяц до начала ремонта и получить его согласие. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3. 1. Арендная плата устанавливается Приложением N 1,являющимся неотъемлемой частью договора. 3. 2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед соплатой до 5 числа каждого месяца в областной бюджет (Приложение N1). 3. 3. Арендатор оплачивает Балансодержателю коммунальныеуслуги и эксплуатационные расходы согласно отдельному соглашению(договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. 1. Ответственность Арендодателя: 4. 1.1. В случае нарушения условий пункта 2.1.1. настоящегодоговора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1%от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 4. 2. Ответственность Арендатора: 4. 2.1.При нарушении п. 2.3.5, 3.2 договора оплачивать пени0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 4. 2.2.При нарушении п.2.3.2. договора обязан уплатить штрафв размере 10-ти- кратной минимальной заработной платы в бюджет поистечении каждых 10-ти дней до момента предоставления Арендодателюдоговора страхования. При неисполнении п.2.3.2. по истечении 30-тидней освободить помещение. 4. 2.3.При нарушении пунктов договора 2.3.1., 2.3.3.Арендатор выплачивает штраф в размере 10-ти-кратной минимальнойзаработной платы ежемесячно в бюджет до устранения нарушений,подтвержденным актом между тремя сторонами настоящего договора. 4. 2.4. При нарушении пункта 2.3.9. договора Арендатор обязаносвободить помещение в течение 7 дней с момента составления акта онарушении. 4. 3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,не урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судомили судом в соответствии с их компетенцией. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5. 1. Изменение условий договора осуществляется на основаниисоглашения сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваютсясторонами в месячный срок и оформляются соглашением. 5. 2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению водностороннем порядке, а помещение освобождению в случае: 5. 2.1. неисполнения пункта договора 2.1.4, 2.3.2, 2.3.3,2.3.5., 2.3.9., 2.3.11. при наличии акта о нарушении обязательств. 5. 2.2. Если более двух раз подряд по истеченииустановленного срока платежа Арендатор не вносит арендную плату. 5. 3. В случае стихийных бедствий, аварий и другихчрезвычайных обстоятельств по решению собственника арендованноепомещение может быть изъято в порядке и на условиях, установленныхзаконодательством РФ. 5. 4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниямпо решению арбитражного суда. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6. 1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственникаарендуемых помещений, не является основанием для изменения условийнастоящего договора и его расторжения. Новый собственник илиАрендодатель является правоприемником обязательств по настоящемудоговору. 6. 2. Выполнение капитального ремонта объекта,подтвержденного сметами и актами выполненных работ, согласованныхс Балансодержателем, может служить основанием для зачета средств,потраченных на капитальный ремонт в счет арендной платы. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7. 1. Отношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регулируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 7. 2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах дляАрендодателя, Арендатора и Балансодержателя. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ 8. 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Комитет по управлению госимуществом области Почтовый адрес и индекс: 664027 г.Иркутск, ул. Ленина, 1 а 8. 2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:Наименование ___________________________________________________________________________________Почтовый адрес и индекс: ______________________________________________________________________Банковские реквизиты: __________________________ 8. 3. АРЕНДАТОР:Наименование: __________________________________________________________________________________Почтовый адрес и индекс: _______________________________________________________________________Банковские реквизиты: __________________________________________________________________________ К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями: - расчет арендной платы; - акт приема-передачи объекта в аренду; - копия договора страхования или страховой полис помещения; - копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы. 9. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель Балансодержатель Арендатор ____________ ________________ __________ ____________ ________________ __________ Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. М.П. М.П. М.П. Приложение 1 к договору аренды Расчет арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении. Ап = Ст х S х 1,2 + (Эр х S х 1,2 + Ку) где Ст - ставка арендной платы за 1 кв. м. в год ______________________ руб. S - площадь ________________ кв. м. Эр - эксплуатационные расходы, руб. Ку - коммунальные услуги, руб. 1,2 - коэффициент НДС (20%) Ст х S х 1,2= ______________________ руб. в год ______________________ руб. в месяц Перечисление арендной платы: А) Плата за площади: Ст х S х 1,2-на расчетный счет Комитета для последующегоперечисления в бюджет. Б) Плата за эксплуатационные и коммунальные услуги: (Эр х S х 1,2+ Ку) - на расчетный счет Балансодержателя В случае неоплаты до 5-го числа текущего месяца , сумма будетснята в безакцептном порядке. Арендатор Арендодатель Балансодержатель __________ ___________ _______________ __________ ___________ _______________ Приложение 3 к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики МЕТОДИКА расчета арендной платы за нежилые помещения Настоящая методика вводится с целью повышения эффективностиуправления государственным имуществом на территории Иркутскойобласти и устанавливает размер арендной платы за 1 кв. м нежилыхпомещений, сдаваемых в аренду. Арендная плата включает аренднуюставку, эксплуатационные и коммунальные расходы. Арендная ставка учитывает рыночную доходность по видамдеятельности, восстановительную стоимость зданий, их качество,степень износа, месторасположение и составляет доход собственникас перечислением его в бюджет соответствующих уровней. Эксплуатационные расходы включают амортизацию основныхсредств (зданий), содержание обслуживающего персонала, налог наземлю и т.д. Арендная плата с НДС рассчитывается по формуле: Ап = Ст х S х 1,2 + Эр х S х 1,2 + Ку, где: Ст - ставка арендной платы; Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя, в руб. за кв.м; S - площадь арендуемого строения (помещения), кв. м; Коммунальные услуги (согласно договора с обслуживающимипредприятиями и организациями по расчету); Ст х S х 1,2- плата за площадь. Ставка арендной платы за кв. м в год (Ст) определяется поформуле: Ст= Сс(1-И) х Кд х Км, где: Сс - восстановительная стоимость кв. м нежилого помещения(табл. 1); И - уровень износа, принимается по техническому паспорту БТИ; Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения,зависящий от вида деятельности арендатора. Вид деятельностипринимается по его уставу (свидетельству). Если арендатор имеетнесколько видов деятельности, то Кд принимается каксреднеарифметическая величина от двух видов деятельности, покоторым обеспечивается доход арендатора; Км - коэффициент месторасположения объекта аренды (табл. 2). Для городов и районов области показатель восстановительнойстоимости кв. м нежилого помещения (Сс), коэффициент доходности отэксплуатации помещения (Кд), установленные в табл. 1, применяютсяк показателям Ленинского района г. Иркутска. При аренде подвальных, полуподвальных, чердачных помещений карендной ставке (Ст) применяется коэффициент, равный 0.5. Приаренде помещений неблагоустроенных применять коэффициент 0,5, приотсутствии одного из элементов благоустройства применятькоэффициент 0,8. Таблица 1 Показатели восстановительной стоимости (Сс) и коэффициенты воспроизводства (Кв) NN Наименование Коэффициенты(Кд) Восстановительная стоимость 1 кв.м. m(Сс), в пп районов, основной доходности от руб. (в ценах 1998 г.) вид деятельности эксплуатации арендатора помещения Кирпичные и ж/б здания, Деревянные здания, кирпично-деревянные из бутового камня, металлические сооружения 1 2 3 4 5 1. Кировский Учреждения образования и культуры 0,10 3200 2300 Общественные организации 0,10 3200 2300 Общественное питание (кроме кафе и ресторанов) 0,10 3200 2300 Аптеки, бытовое обслуживание 0,10 3200 2300 Научно- исследовательские организации 0,20 3200 2300 Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами 0,25 3200 2300 Редакционно- издательская деятельность 0,20 3200 2300 Кафе, рестораны 0,25 3200 2300 Производственная деятельность 0,12 3200 2300 Торговля, посредни- ческая деятельность 0,35 3200 2300 Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама 0,4 3200 2300 Прочие 0,3 3200 2300 2. Свердловский Учреждения образования и культуры 0,10 2900 2100 Общественные организации 0,10 2900 2100 Общественное питание (кроме кафе и ресторанов) 0,10 2900 2100 Аптеки, бытовое обслуживание 0,10 2900 2100 Научно- исследовательские организации 0,20 2900 2100 Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами 0,25 2900 2100 Редакционно- издательская деятельность 0,20 2900 2100 Кафе, рестораны 0,25 2900 2100 Производственная деятельность 0,12 2900 2100 Торговля, посредническая деятельность 0,35 2900 2100 Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама 0,4 2900 2100 Прочие 0,3 2900 2100 3. Октябрьский Учреждения образования и культуры 0,10 3000 2200 Общественные организации 0,10 3000 2200 Общественное питание (кроме кафе и ресторанов) 0,10 3000 2200 Аптеки, бытовое обслуживание 0,10 3000 2200 Научно- исследовательские организации 0,20 3000 2200 Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами 0,25 3000 2200 Редакционно- издательская деятельность 0,20 3000 2200 Кафе, рестораны 0,25 3000 2200 Производственная деятельность 0,12 3000 2200 Торговля, посредническая деятельность 0,35 3000 2200 Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама 0,4 3000 2200 Прочие 0,3 3000 2200 4. Куйбышевский Учреждения образования и культуры 0,10 3000 2200 Общественные организации 0,10 3000 2200 Общественное питание (кроме кафе и ресторанов) 0,10 3000 2200 Аптеки, бытовое обслуживание 0,10 3000 2200 Научно- исследовательские организации 0,20 3000 2200 Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами 0,25 3000 2200 Редакционно- издательская деятельность 0,20 3000 2200 Кафе, рестораны 0,25 3000 2200 Производственная деятельность 0,12 3000 2200 Торговля, посредническая деятельность 0,35 3000 2200 Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама 0,4 3000 2200 Прочие 0,3 3000 2200 5. Ленинский (другие города и районы Иркутской области) Учреждения образования и культуры 0,10 2800 2000 Общественные организации 0,10 2800 2000 Общественное питание (кроме кафе и ресторанов) 0,10 2800 2000 Аптеки, бытовое обслуживание 0,10 2800 2000 Научно- исследовательские организации 0,20 2800 2000 Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами 0,25 2800 2000 Редакционно- издательская деятельность 0,20 2800 2000 Кафе, рестораны 0,25 2800 2000 Производственная деятельность 0,12 2800 2000 Торговля, посредническая деятельность 0,35 2800 2000 Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама 0,4 2800 2000 Прочие 0,3 2800 2000 Таблица 2 Коэффициенты месторасположения объектов аренды по Иркутской области (Км)Оценочная Месторасположение Км зона Промышленные районы 0 г. Иркутск, Кировский р-н (улицы Урицкого, К.Маркса, Ленина, Тимирязева, Байкальская, Фурье, Чехова, Свердлова, Сухэ-Батора, Горького, Дзержинского, Литвинова, Российская (и прилегающие к ним объекты в радиусе 50 м.) 1,00 1 г. Иркутск, Кировский р-н (прочее) 0,90 2 г. Иркутск, Октябрьский р-н 0,80 3 г. Иркутск, Куйбышевский р-н (ул. Д. Событий, пл. Декабристов) 0,75 4 г. Иркутск, Куйбышевский р-н (пр. Рабочее, Марата, Радищево, м-н Топкинский и др.) 0,50 5 г. Иркутск, Свердловский р-н (Академгородок) 0,70 6 г. Иркутск, Свердловский р-н (Студгородок, Приморс- кий, Жуковского и др.) 0,60 7 г. Иркутск, Свердловский р-н (Юбилейный, Первомайс- кий, Университетский, Синюшина гора) 0,45 8 г. Иркутск, Ленинский р-н 0,40 9 г. Ангарск 0,50 10 г. Братск 0,50 11 г. Бодайбо 0,50 12 г. Шелехов 0,50 13 г. Усть-Илимск 0,50 14 г. Усолье-Сибирское 0,45 15 г. Усть-Кут 0,45 16 г. Железногорск-Илимский 0,45 17 г. Черемхово 0,45 18 г. Свирск 0,45 19 г. Зима 0,45 20 г. Нижнеудинск 0,45 21 г. Саянск 0,45 22 г. Тайшет 0,45 23 г. Бирюсинск 0,45 24 г. Тулун 0,45 25 г. Алзамай 0,45 26 Слюдянский р-н 0,45 Сельскохозяйственные и прочие районы 27 Иркутский р-н 0,25 28 Балаганский р-н 0,25 29 Бодайбинский р-н 0,25 30 Братский р-н 0,25 31 Жигаловский р-н 0,25 32 Заларинский р-н 0,25 33 Зиминский р-н 0,25 34 Казачинско-Ленский р-н 0,25 35 Катангский р-н 0,25 36 Качугский р-н 0,25 37 Киренский р-н 0,25 38 Куйтунский р-н 0,25 39 Мамско-Чуйский р-н 0,25 40 Нижнеилимский р-н 0,25 41 Нижнеудинский р-н 0,25 42 Ольхонский р-н 0,25 43 Тайшетский р-н 0,25 44 Тулунский р-н 0,25 45 Усольский р-н 0,25 46 Усть-Илимский р-н 0,25 47 Усть-Кутский р-н 0,25 48 Усть-Удинский р-н 0,25 49 Черемховский р-н 0,25 50 Чунский р-н 0,25 Коэффициенты могут корректироваться по согласованию сотделами цен администраций городов и районов. Приложение 4 к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики Расчет арендной платы за имущественный комплекс 1. Арендная плата за аренду основных фондов включаетамортизационные отчисления от восстановительной стоимостиарендованного имущества и часть прибыли, которая может бытьполучена от использования взятого в аренду имущества;эксплуатационных услуг балансодержателя (амортизация основныхфондов, содержание обслуживающего персонала, налог на землю ит.д.); коммунальных услуг. Ап = Ост * Кар + Ам +Эр + Ку + НДС Ам - сумма амортизации в год от восстановительной стоимостиосновных фондов, руб.; Ост- остаточная стоимость основных фондов,(восстановительнаяза минусом износа),руб.; Кар - коэффициент арендного процента (находится каккоэффициент банковского процента по ссудам (кредитам) выдаваемыйна срок, соответствующий сроку аренды или как коэффициентдоходности аренды, равный коэффициенту рефинансирования,утвержденный Центробанком РФ; Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя, руб.; Ку - коммунальные услуги, руб.; 2. Направление арендной платы: - Плата за основные фонды (Ост * Кар) в размере 100%направляется в бюджет; - Плата за коммунальные, эксплуатационные услуги, амортизация(Ку + Эр + Ам) производится балансодержателю по отдельномусоглашению (договору), НДС направляется на соответствующий счет поналогам. Арендодатель Арендатор СОГЛАСОВАНО Комитет, балансодержатель (нужное подчеркнуть) ____________ __________ ___________________ Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О.