Постановление Главы администрации Иркутской области от 31.12.1996 № 257-пг
О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
ГЛАВААДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 31 декабря 1996 г. № 257-пг
О Положении опорядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
С целью выработки единого подходак порядку заключения договоров аренды недвижимого имущества области всоответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Иркутской области "Обобщих началах управления и распоряжения государственной собственностьюИркутской области", руководствуясь ст.38 Устава Иркутской области,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области(прилагается).
2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главыадминистрации, председателя комитета по управлению госимуществом и развитиюрыночных структур области Дворниченко В.Г.
| И.о. главы администрации | В.К. Яковенко |
Приложение
к Постановлению главы администрации Иркутской области
от 31 декабря 1996 г. № 257-пг
Положение опорядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ,Законом области "Об общих началах управления и распоряжениягосударственной собственностью Иркутской области" и иными нормативнымиправовыми актами, регулирующими арендные отношения.
1.2.Настоящим Положение определяется порядок, сроки и условия сдачи в арендунедвижимого областного государственного имущества, в том числе зданий, нежилыхпомещений, сооружений, имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).
1.3.Объекты недвижимости в соответствии с настоящим Положением подразделяются накатегории:
-объекты, находящиеся в оперативном управлении учреждений;
-объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных унитарныхпредприятий;
-объекты, находящиеся на балансе комитета по хозяйственной деятельностиадминистрации области;
-объекты, находящиеся на балансе комитета по управлению госимуществом и развитиюрыночных структур области (далее - Комитет).
1.4.В соответствии с настоящим Положением предусмотрены 2 формы участия Комитета варендных отношениях:
- вкачестве стороны договора аренды, в этом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 1);
- вкачестве органа согласия, необходимого при заключении договора аренды, в этомслучае Комитет согласовывает представительный договор(приложение 2).
1.5.В качестве стороны договора аренды Комитет выступает в отношении недвижимогоимущества области, находящегося: в оперативном управлении учреждения, набалансе комитета по хозяйственной деятельности администрации области, набалансе Комитета.
В этомслучае Комитет выступает Арендодателем объекта недвижимости.
1.6.В качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды,Комитет выступает в отношении недвижимого имущества, находящегося вхозяйственном ведении государственного унитарного предприятия.
В этомслучае Арендодателем объекта недвижимости выступает балансодержатель данногообъекта недвижимости.
1.7.Арендаторами объектов недвижимости могут быть юридические лица и граждане, зарегистрированныев качестве предпринимателей.
1.8.Аренда объекта недвижимости области может быть:
-краткосрочной на срок до 1 года;
-долгосрочной на срок до 15 лет.
1.9.Арендуемые объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию от гибели инанесения ущерба в результате пожара, стихийных бедствий и умышленных действийтретьих лиц за счет средств арендатора.
1.10.По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, в процессе оформлениядоговора аренды, арендатор подписывает охранное обязательство с Центромсохранения историко - культурного наследия, которое является неотъемлемой частью договора аренды,Типовое охранное обязательство - приложение 3.
2. Порядок сдачи в арендуобъектов недвижимого имущества области
2.1.Для оформления договора аренды Балансодержатель объекта недвижимостипредставляет в Комитет следующие документы:
-заявление о намерении заключить договор аренды, в котором указываетсяарендатор, срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости;
- копиютехнического паспорта объекта недвижимости, заверенную в БТИ;
-справку о том, что объект недвижимости не обременен другими обязательствами;
-справку о составе предлагаемого в аренду имущественного комплекса с указаниемрыночной стоимости имущества;
- проектдоговора аренды, заверенный подписями и печатями балансодержателя и арендатора(в 3 экземплярах - для объектов недвижимости, памятников в 4 экземплярах).Проект договора аренды должен соответствовать типовым договорам аренды (приложение 1 и 2).
Арендаторпредставляет следующие документы:
-нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельство огосударственной регистрации в качестве юридического лица, либо индивидуальногопредпринимателя;
-справку кредитной организации, осуществляющей расчетно-кассовое обслуживаниеАрендатора о состоянии его оборотных средств;
- проектдоговора страхования;
- проектохранного обязательства для объектов недвижимости - памятников.
2.2.Документы, представленные в Комитет для заключения или согласования договорааренды, рассматриваются в течение 10 дней с момента поступления их в Комитет.
2.3.При принятии решения о возможности заключения договора аренды, согласованный сотделом госимущества и разграничения собственности, проект представительногодоговора подписывается представителем Комитета.
Подписанныйпредседателем Комитета договор скрепляется печатью Комитета, регистрируется инаправляется сторонами договора.
2.4.При принятии решения о возможности согласования договора аренды, проектпредставленного договора подписывается председателем Комитета.
Согласованный(подписанный) председателем Комитета и скрепленный печатью Комитета проектдоговора аренды направляется сторонами по договору для его заключения.
2.5.При принятии решения о возможности заключения (согласования) договора аренды,Комитет письменно уведомляет заинтересованные стороны об отказе в заключенииили согласовании представительного договора аренды.
Основаниямидля отказа в заключении или согласования договора аренды являются:
-отсутствие документов, необходимых для заключения или согласования договорааренды;
-представление документов, содержащих недостоверные сведения;
-представление документов, противоречащих действующему законодательству;
- иныеоснования, не противоречащие действующему законодательству.
2.6.Изменения и дополнения, которые вносятся в договоры, должны быть подписаны(согласованы) и заверены печатями сторон.
3. Арендная плата
3.1.Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупностиили отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения арендной платыопределяются договором.
3.2.Арендная плата за аренду предприятий, как имущественных комплексов, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений,включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества ичасть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в арендуимущества - арендный процент. Размеры арендного процента могут быть рассчитаныпо 3 вариантам.
а ) как размер рентабельности,полученный отношением прибыли к себестоимости продукции;
б ) как процент рентабельности,полученный отношением прибыли к основным фондам;
в ) как размер банковского процентапо ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды.
Размерарендной платы за имущественный комплекс определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению.
3.3.Размер арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения (кромеимущественных комплексов) определяется в соответствии с Методикой расчетагодовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Иркутской области и находящимися вобластной собственности, утвержденной распоряжением первого заместителя главыадминистрации Иркутской области от 26.06.95 № 479-РЗ.
3.4.Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом, или Балансодержателем,с согласия Комитета, в случае изменения рыночных цен на объекты недвижимостиили банковского процента по кредитам. Изменения, связанные с размером аренднойплаты, производятся 1 раз в год.
3.5.О предстоящем изменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора вписьменном виде.
3.6.Пересмотр размера арендной платы производится не ранее 10 дней с моментауведомления арендатора.
3.7.Арендную плату за объект недвижимости Арендатор направляет Балансодержателю и вобластной бюджет в следующем соотношении:
-балансодержателю 30%;
- вобластной бюджет 70%.
Арендаторежемесячно (ежеквартально) представляет в Комитет копию платежного поручения оперечислении арендной платы за объект недвижимости для осуществления Комитетомконтрольных функций.
3.8.Балансодержатель должен использовать денежные средства, поступающие от объектанедвижимости, на ремонт и реконструкцию зданий, находящихся на его балансе.
4. Учет арендованных объектовгосударственной собственности и контроль за их использованием
4.1.Все объекты областной государственной собственности подлежатинвентаризационному учету, оценке и внесению в Сводную опись областнойгосударственной собственности.
4.2.Комитет, налоговые инспекции, Главное финансовое управление администрацииобласти осуществляют контроль за своевременным поступлением объектовнедвижимости, сданных в аренду, осуществляет Комитет.
4.3.Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает регистрациюдоговоров аренды объектов недвижимости, учет арендуемых им объектов,осуществляет контроль за:
-соблюдением арендатором условий договора;
-целевым использованием арендуемого объекта;
-целевым использованием Балансодержателем денежных средств, поступающих от сдачиобъекта в аренду;
-своевременным поступлением в областной бюджет денежных средств, полученных отсдачи объекта в аренду.
Длявыполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверкииспользования арендуемого объекта и требовать от арендатора представлениянеобходимой информации.
| Первый заместитель председателя комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области | Л.И. Забродская |
Приложение 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
Договор №________
аренды объекта недвижимости (здания,нежилого помещения,
сооружения , имущественного комплекса),находящегося
в оперативном управлении
г. Иркутск "___"__________199___г.
Арендодатель: Комитет поуправлению госимуществом и развитию рыночных структур Иркутской области,действующий на основании Положения, утвержденного постановлением губернатораобласти от "___"__________199__г. №_____, в лице председателяДворниченко Владимира Григорьевича и,
Арендатор:___________________________________________________
__________________________________________________________________
действующий на основании_________________________________________
__________________________________________________________________
в лице___________________________________________________________
заключили настоящий договор онижеследующем:
1. Общие условия
1.1. В соответствии с настоящимдоговором Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объектнедвижимости (здание, нежилое помещение, сооружение, имущественный комплекс),являющийся областной собственностью и расположенный по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
________________________________________________.Объект продается для следующих целей:_____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемого в арендуобъекта _____________кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливаетсяс "___"_______199__г. по "___"_______199__г.
1.3. Сдача объекта в аренду невлечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного имуществаможет быть осуществлен только по решению Арендодателя в установленномзаконодательством порядке.
1.4. За пределами исполненияобязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своейдеятельности.
1.5. Арендуемый объект подлежитстрахованию за счет средств Арендатора.
1.6. Неотделимые улучшения(перепланировка, переоборудование) арендуемого объекта производятся Арендаторомтолько с письменного разрешения Арендодателя.
1.7. Если арендуемый объектприходит в негодность по вине Арендатора ранее полного амортизационного срокаслужбы, то Арендатор восстанавливает его за свой счет в согласованный сАрендодателем срок.
1.8. Если по окончании срокааренды состояние возвращаемого объекта хуже, чем до принятия их в аренду, тоАрендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством РФ.
1.9. Споры, возникшие приисполнении настоящего договора, не урегулированные сторонами, рассматриваютсяарбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
1.10. Защита имущественных правсторон осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.11. Настоящий договор вступаетв силу с момента его подписания сторонами договора.
2. Права и обязанности
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендаторусоответствующий объект (здание, сооружение, нежилое помещение, имущественныйкомплекс).
2.1.2. В срок, установленныйПоложением, уведомить Арендатора о предстоящем пересмотре размера аренднойплаты.
2.1.3. В 10-дневный срок со днясогласования и подписания договора аренды, при наличии у Арендатора страхового полиса на арендуемыйобъект, предоставить соответствующий объект (здание, сооружение, нежилоепомещение, имущественный комплекс) Арендатору по акту приема - сдачи,являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. После окончания срокааренды принять арендуемый объект по акту приема - сдачи.
2.1.4. Арендную платуиспользовать исключительно на ремонт объекта и покрытие эксплуатационныхрасходов.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль заиспользованием сданного в аренду объекта недвижимости.
2.2.2. Требовать от Арендаторасоблюдения технических, санитарных и иных требований, предъявляемых кэксплуатации объекта недвижимости.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемыйобъект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящегодоговора.
2.3.2. В течение 10 дней смомента заключения договора аренды застраховать на свой счет арендуемый объект от гибели и нанесении ущерба врезультате стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц, и представитьАрендодателю страховой полис.
2.3.3. Своевременно в сроки,установленные настоящим договором, вносить арендную плату за эксплуатациюарендуемого объекта.
2.3.4. Содержать арендуемыйобъект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять дляэтих целей необходимые средства.
2.3.5. Арендатор возмещаетАрендодателю в установленный срок фактические его расходы за предоставляемыекоммунальные услуги и центральное отопление, а также расходы по техническомуобслуживанию арендуемого объекта и мест общего пользования, в соответствии ссогласованной сторонами смете.
2.3.6. Своевременно производитьза свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.
2.3.7. Письменно, не позднее чемза 1 месяц, уведомить
Арендодателя о предстоящей сдачеарендуемого объекта как при окончании срока аренды, так и при досрочномрасторжении договора аренды.
2.3.9. Не сдавать арендуемыйобъект в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.10. Письменно, не позднее чемза 1 месяц до истечения срока аренды, уведомить Арендодателя о намерениипродлить договор.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Оценочная стоимостьарендуемого объекта уточняется Арендодателем, исходя его фактическогосостояния, результатам инвентаризации, рыночных цен, оценки БТИ на моментзаключения договора.
3.2. Арендная плата вноситсяАрендатором за каждый месяц (квартал) вперед с оплатой до 5 числа первогомесяца (квартала) следующего месяца (квартала).
3.3. Размер арендной платыпересматривается Комитетом или Балансодержателем с согласия Комитета в случаеизменения рыночных цен на объект недвижимости и тарифов, и других случаях. Обизменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора в письменномвиде. В случае несогласия Арендатор сообщает об этом Комитету иБалансодержателю, что является основанием для расторжения договора.
3.4. Арендная плата заэксплуатацию арендуемого объекта устанавливается в размере ______ руб. в год.
3.4. Арендная плата за объектнедвижимости направляется Арендатором балансодержателю и в областной бюджет вследующих процентах:
- балансодержателю 30%;
- в областной бюджет 70%.
Копии платежного поручения овнесении арендной платы за объект недвижимости Арендатор направляет в Комитетдля осуществления последним контрольных функций.
3.5. Арендатор оплачиваетБалансодержателю коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласноотдельному соглашению (договору), заключенному между Арендатором иБалансодержателем здания.
4. Ответственность сторон
4.1.Ответственность Арендодателя:
4.1.1.В случае нарушения условий п. 2.1.3. настоящегодоговора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммыгодовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2.Ответственность Арендатора.
4.2.1.В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящимдоговором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы месячной аренды за каждыйдень просрочки платежей.
4.2.2.За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендаторуплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от суммы арендной платы.
4.2.3.Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождаетстороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение, продление ирасторжение договора
5.1.Изменение условий договора осуществляется на основании соглашения. Вносимыедополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсясоглашением.
5.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, апомещение освобождению:
5.2.1. при использовании помещений в целом или в его части не всоответствии с договором;
5.2.2. если Арендатор ухудшает состояние помещений или произвелнесанкционированную перепланировку;
5.2.3. если более 2 раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату;
5.2.4. в случае невыполнения п. 2.3.2.договора.
5.3.Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. по его желанию при условии уведомления Арендодателя за 1месяц до расторжения договора;
5.3.2. если помещение окажется в состоянии, непригодном для пользования,по вине балансодержателя.
5.4.В случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств порешению собственника арендованное помещение может быть изъято в порядке и наусловиях, установленных законодательством РФ.
5.5.По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решениюарбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.6.Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договоруобязательств, по окончании срока договора имеет преимущественное право наперезаключение или продление договора аренды.
5.7.Договор аренды может быть расторгнут досрочно при ликвидации Арендатора.
6. Особые условия
6.1.Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемых помещений неявляется основанием для изменения условий настоящего договора и егорасторжения.
6.2.Основанием для снижения арендной платы за арендуемый объект может являтьсясогласованный с Арендодателем ремонт арендуемого объекта Арендатором.
7. Прочие условия
7.1.Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируютсядействующим законодательством РФ.
7.2.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах для Арендодателя и Арендатора.
8. Адреса и реквизиты
8.1.Балансодержатель:
Наименование:______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Почтовыйадрес и индекс: ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Банковскиереквизиты: ______________________________________________
_________________________________________________________________________
8.2.Главное финансовое управление администрации области:
Почтовыйадрес и индекс: ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Банковскиереквизиты: ______________________________________________
_________________________________________________________________________
8.3.Арендодатель:
Наименование:______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Почтовыйадрес и индекс: ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Банковскиереквизиты: ______________________________________________
_________________________________________________________________________
8.4.Арендатор:
Наименование:______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Почтовыйадрес и индекс: ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Банковскиереквизиты: ______________________________________________
9. Подписи
Согласовано:Подписи сторон
Комитет Арендодатель Арендатор
______________ ______________ ______________
______________ ______________ ______________
ф.и.о. ф.и.о. ф.и.о.
м.п. м.п. м.п.
| Зав. отделом по работе с недвижимостью Комитета | Т.П. Кондратьева |
Приложение 2
к Положению о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
Договор №________
аренды объекта недвижимости
(здания,нежилого помещения, сооружения, имущественного комплекса), находящегося вхозяйственном ведении г.Иркутск "___"__________199___г.
Государственное унитарноепредприятие ________________________
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем"Арендодатель", действующий на основании и________________________________________________________________
______________________________________________________именуемый в
дальнейшем "Арендатор",действующим на основании _________________
__________________________________________________________________
____________________________________заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель с согласиясобственника, в лице Комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур Иркутской области, в дальнейшем"Комитет", сдает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости(здание, нежилое помещение, сооружение, имущественный комплекс), являющийсяобластной собственностью и расположенный по адресу:_________________________________________
__________________________________________________________________
________________________________.Объект передается для следующих
целей : ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемого в арендуобъекта _____________кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливаетсяс "___"_______199__г. по
"___"_______199__г.
1.3. Сдача объекта в аренду невлечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного имуществаможет быть осуществлен только по решению Комитета в установленномзаконодательством порядке.
1.4. За пределами исполненияобязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своейдеятельности.
1.5. Арендуемый объект подлежитстрахованию за счет средств Арендатора.
1.6. Неотделимые улучшения(перепланировка, переоборудование) арендуемого объекта производятся Арендаторомтолько с письменного разрешения Арендодателя и Комитета.
1.7. Если арендуемый объектприходит в негодность по вине Арендатора ранее полного амортизационного срокаслужбы, то Арендатор восстанавливает его за свой счет в согласованный сАрендодателем срок.
1.8. Если по окончании срокааренды состояние возвращаемого объекта хуже, чем до принятия их в аренду, тоАрендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством РФ.
1.9. Споры, возникшие при исполнениинастоящего договора, не урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражнымсудом или судом в соответствии с их компетенцией.
1.10. Защита имущественных правсторон осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.11. Настоящий договор вступаетв силу с момента его подписания сторонами договора с согласования с Комитетом.
2. Права и обязанности
2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать Арендатору соответствующий объект(здание,
сооружение , нежилое помещение,имущественный комплекс).
2.1.2. В срок, установленныйПоложением, уведомить Арендаторао предстоящемпересмотре размера арендной платы.
2.1.3. В 10-дневный срок со днясогласования и подписания договора аренды, при наличии у Арендатора страхового полиса на арендуемыйобъект, предоставить соответствующий объект (здание, сооружение, нежилоепомещение, имущественный комплекс) Арендатору по акту приема - сдачи,являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. После окончания срокааренды принять арендуемый объект по акту приема - сдачи.
2.1.4. Арендную платуиспользовать исключительно на ремонт объекта и покрытие эксплуатационныхрасходов.
2.2. Комитет вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль заиспользованием сданного в аренду объекта недвижимости.
2.2.2. Требовать от Арендаторасоблюдения технических, санитарных и иных требований, предъявляемых кэксплуатации объекта недвижимости.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемыйобъект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящегодоговора.
2.3.2. В течение 10 дней смомента заключения договора аренды застраховать за свой счет арендуемый объект от гибели и нанесении ущерба врезультате стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц, и представитьв Комитет страховой полис.
2.3.3. Своевременно в сроки,установленные настоящим договором, вносить арендную плату за эксплуатациюарендуемого объекта.
2.3.4. Содержать арендуемыйобъект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять дляэтих целей необходимые средства.
2.3.5. Арендатор возмещаетАрендодателю в установленный срок фактические его расходы за предоставляемыекоммунальные услуги и центральное отопление, а также расходы по техническомуобслуживанию арендуемого объекта и мест общего пользования, в соответствии ссогласованной сторонами смете.
2.3.6. Своевременно производитьза свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.
2.3.7. Письменно, не позднее чемза 1 месяц, уведомить
Арендодателя о предстоящей сдачеарендуемого объекта как при окончании срока аренды, так и при досрочномрасторжении договора аренды.
2.3.9. Не сдавать арендуемыйобъект в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Комитета.
2.3.10. Письменно, не позднее чемза 1 месяц до истечения аренды, уведомить Комитет и Арендодателя о намерениипродлить договор.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Оценочная стоимостьарендуемого объекта уточняется Арендодателем исходя его фактического состояния,результатов инвентаризации, рыночных цен, оценки БТИ на момент заключениядоговора.
3.2. Арендная плата вноситсяАрендатором за каждый месяц (квартал) вперед с оплатой до 5 числа первогомесяца (квартала) следующего месяца (квартала).
3.3. Размер арендной платыпересматривается Комитетом или Балансодержателем с согласия Комитета в случаеизменения рыночных цен на объект недвижимости и тарифов, и других случаях. Обизменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора в письменномвиде. В случае несогласия Арендатор сообщает об этом Комитету иБалансодержателю, что является основанием для расторжения договора.
3.4. Арендная плата заэксплуатацию арендуемого объекта устанавливается в размере ______ руб. в год.
3.4. Арендная плата за объектнедвижимости направляется Арендатором балансодержателю и в областной бюджет вследующих процентах:
- балансодержателю 30%;
- в областной бюджет 70%.
Копии платежного поручения овнесении арендной платы за объект недвижимости Арендатор направляет в Комитетдля осуществления последним контрольных функций.
3.5. Арендатор оплачиваетБалансодержателю коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласноотдельному соглашению (договору), заключенному между Арендатором иБалансодержателем здания.
4. Ответственность сторон
4.1. ОтветственностьАрендодателя:
4.1.1. В случае нарушения условийп. 2.1.3.настоящего договора, Арендодатель уплачиваетАрендатору пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый деньпросрочки.
4.2. Ответственность Арендатора.
4.2.1. В случае невнесенияАрендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляетсяпеня в размере 0,1% от суммы месячной арендой за каждый день просрочкиплатежей.
4.2.2. За невыполнениеобязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачиваетКомитету и Арендодателю в равных долях неустойку в размере 5% от суммы аренднойплаты.
4.2.3. Уплата неустойки (пени),установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащихна них обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение, продление ирасторжение договора
5.1. Изменение условий договораосуществляется на основании соглашения. Вносимые дополнения и изменениярассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.
5.2. Договор аренды подлежитдосрочному расторжению в одностороннем порядке, а помещение освобождению:
5.2.1. прииспользовании помещений в целом или в его части не в соответствии с договором;
5.2.2. еслиАрендатор ухудшает состояние помещений или произвел не санкционированнуюперепланировку;
5.2.3. еслиболее 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситарендную плату;
5.2.4. вслучае невыполнения п. 2.3.2. договора.
5.3. Договор может бытьрасторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. поего желанию при условии уведомления Арендодателя за 1 месяц до расторжениядоговора;
5.3.2. еслипомещение окажется в состоянии, непригодном для пользования, по винебалансодержателя.
5.4. В случае стихийных бедствий,аварий и других чрезвычайных обстоятельств по решению собственника арендованноепомещение может быть изъято в порядке и на условиях, установленных законодательствомРФ.
5.5. По требованию одной изсторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда вслучаях нарушения другой стороной условий договора.
5.6. Арендатор, в случаенадлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств, поокончании срока договора имеет преимущественное право на перезаключение илипродление договора аренды.
5.7. Договор аренды может бытьрасторгнут досрочно при ликвидации Арендатора.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Арендодателя,а также смена собственника арендуемых помещений, не является основанием дляизменения условий настоящего договора и его расторжения.
6.2. Основанием для сниженияарендной платы за арендуемый объект может являться согласованный сАрендодателем ремонт арендуемого объекта Арендатором.
7. Прочие условия
7.1. Отношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательствомРФ.
7.2. Настоящий договор составленв 2 экземплярах для Арендодателя и Арендатора и Комитета.
8. Адреса и реквизиты
8.1. Арендодатель(Балансодержатель):
Наименование:________________________________________________
Почтовый адрес и индекс:_____________________________________
__________________________________________________________________
Банковские реквизиты:________________________________________
__________________________________________________________________
8.2. Главное финансовоеуправление администрации области:
Почтовый адрес и индекс:_____________________________________
__________________________________________________________________
Банковские реквизиты:________________________________________
__________________________________________________________________
8.3. Комитет:
Наименование:________________________________________________
__________________________________________________________________
Почтовый адрес и индекс:_____________________________________
__________________________________________________________________
Банковские реквизиты:________________________________________
__________________________________________________________________
8.4. Арендатор:
Наименование:________________________________________________
__________________________________________________________________
Почтовый адрес и индекс:_____________________________________
Банковские реквизиты:________________________________________
9. Подписи
Согласовано:Подписи сторон
Комитет Арендодатель Арендатор
______________ ______________ ______________
______________ ______________ ______________
ф.и.о. ф.и.о. ф.и.о.
м.п. м.п. м.п.
| Зав. отделом по работе с недвижимостью Комитета | Т.П. Кондратьева |
Приложение 3
к Положению о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
Охранное обязательство
по использованию недвижимого памятника истории икультуры
г. Иркутск "___"________19__г.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице представителя_____________________________________________
действующего на основании________________________________________
и именуемый в дальнейшем"Пользователь", выдает настоящее охранное обязательство___________________________________________________
__________________________________________________________________
и именуемое в дальнейшем"Госорган".
1. В соответствии с Законом РСФСР "Об охране и использовании памятниковистории и культуры" от 15.12.78 г. и Положения"Об охране и использовании памятников истории и культуры",утвержденным постановлением Совета Министров СССРот 16.09.82 № 865, соответствующих подзаконных и нормативных актов и инструкцийв области охраны культурного наследия ____________________________
__________________________________________________________________
Обязуется:
1.1. Использовать____________________________________________
(наименованиепамятника)
находящийся под государственной охраной всоответствии с _________
__________________________________________________________________
под _______________________________________________________________
1.2. Не занимать помещенияпамятника под жилье, как постоянного, так и временного характера, если таковоеиспользование не оговорено настоящим обязательством.
1.3. Беспрепятственно допускатьво все помещения объекта представителей "Госоргана" для контроля завыполнением обязательств по содержанию памятника, его территории, зон охраныили научного обследования.
1.4. Все имеющиеся материалы пообмеру памятника, а также научно - проектная документация, материалы поисследованию и фотофиксации памятника безвозмезднопередавать "Госоргану" в одном экземпляре в 10-дневный срок послеутверждения.
1.5. Содержать необходимый дляобслуживания памятника и его территории штат работников, сторожей - хранителей.
1.6. Страховать памятник исвязанные с ним движимые памятники культуры и культурные ценности в соответствиесо списком и описью.
1.7. Немедленно извещать"Госорган" о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах,нанесших ущерб памятнику или его территории.
1.8. Своевременно приниматьсоответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок.
1.9. Без специального письменногоразрешения "Госоргана" не производить никаких пристроек киспользуемому памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, невести каких-либо земляных работ на его территории; не производить никаких работпо побелке и покраске стен, покрытых живописью, ремонта лепки, предметовинтерьера, движимых памятников и культурных ценностей.
1.10. В случае обнаружения"Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающихпервоначальный вид памятника, его территории и зон охраны, таковые должны бытьнемедленно устранены за счет "Пользователя" в срок, определяемыйпредписанием "Госоргана".
1.11. Обеспечивать режимсодержания памятника, а также проводить ремонтно - реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актомтехнического состояния, составляющим неделимое целое с настоящим охраннымобязательством, а также разовые предписания "Госоргана". Примечание:прилагаемый акт фиксирует состояние памятника на момент выдачи охранногообязательства, определяет сроки проведения необходимых ремонтно- реставрационных и иных работ на памятнике.
1.12. Без специальногоразрешения, в письменном виде "Госоргана" не допускать использованиятерритории памятника под новое строительство и иные хозяйственные нужды.
1.13. Своевременно производитьподдерживающий текущий, капитальный ремонт памятника и благоустроительныеработы независимо от сезона, а также ремонтно -реставрационные работы (в том числе и проектные) в сроки, предусмотренные вприлагаемом акте. Производить все указанные работы по памятнику и еготерритории за свой счет и своими материалами по предварительному разрешению"Госоргана".
1.14. Обеспечивать указанныеработы всей научно - проектной и технической документацией, а именно: обмерами,проектами и научными исследованиями памятника.
1.15. Содержать памятник и всесвязанные с ним движимые памятники культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном,противопожарном и техническом порядке, а территорию памятника в благоустроенномсостоянии.
1.16. Не сдавать памятник (частьего) в субаренду другим организациям или передавать другим юридическим ифизическим лицам в пользование без письменного уведомления"Госоргана". За действия третьих лиц, использующих памятник,ответственность несет основной "Пользователь".
1.17. Иметь в используемомпамятнике охранно - пожарную сигнализацию ипротивопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.
2.1. В случае нарушения"Пользователем" требований охранного обязательства"Пользователь" обязан уплатить "Госоргану" неустойку:
- за нарушение пунктов1.1. - 1.7. вразмере 10 минимальных заработных плат;
- за нарушение пунктов1.15. - 1.17. вразмере 25 минимальных заработных плат;
- за нарушение пунктов1.11. - 1.14. вразмере 50 минимальных заработных плат;
- за нарушение пунктов1.8. - 1.10. вразмере 100 минимальных заработных плат;
- за каждый случай нарушения, атакже обязан устранить за свой счет нанесенный ущерб, а в случае заселенияпамятника жильцами, если это не предусмотрено обязательством, немедленновыселить их.
2.2. Если пользование создаетугрозу для сохранения монументальной живописи и других произведений искусства,имеющихся в нем, "Госорган" вправе предложить"Пользователю", а последний обязан в целях сохранения этих ценностейизменить характер использования памятника.
2.3. В случае нарушения"Пользователем" обязательства, при котором памятник истории икультуры содержится не в соответствии с характером его назначения или емунаносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча илиполное разрушение, этот памятник подлежит изъятию у "Пользователя" совзысканием с него причиненного ущерба в размере стоимости ремонтно- реставрационных работ.
2.4. При изъятии памятника у"Пользователя" памятник передать "Госоргану" в полнойсохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками, а такжепроизведениями искусства, связанными с ним согласно приложенным к обязательствуописями культурных ценностей и списками движимых памятников истории и культуры.
2.5. Охранное обязательство можетсодержать и другие мероприятия по обеспечению сохранности памятника всоответствии с действующим законодательством.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.6. Неустойка, предусмотренная вп. 2.1.настоящего обязательства, должна быть снесена"Пользователем" на расчетный счет "Госоргана" №_______________________ в _____________________ Охранное обязательствосоставляется в 3 экземплярах: 2 из них
находятся в делах "Госоргана", 1остается у "Пользователя". Юридические адреса:
"Госоргана"______________________________________________________
"Пользователя"___________________________________________________
Счет "Пользователя": №_________________________ в _______________
__________________________________________________________________
Приложение:
1. Акт осмотра техническогосостояния памятника на день оформления обязательства на _____________ листах.
2. Опись культурных ценностей,находящихся у "Пользователя" на _____________ листах.
3. Список движимых памятниковистории и культуры, находящиеся у "Пользователя" на ______________листах.
4. План территории памятника.
5. Поэтажные планы памятника.
6. План границ зон охраныпамятников.
"Пользователь"_____________________________________________МП
(подпись)(Б.М. Бахарев)
"Госорган"_________________________________________________МП
Приложение 4
к Положению о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
Расчеты
арендной платы за имущественный комплекс
1. Арендная плата включаетамортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и частьприбыли, которая может быть получена от использования взятого в арендуимущества арендный процент. Ап = (Ам + Рст * Кар) + НДС
где Ам -сумма амортизации в год, руб.
Рст - рыночная остаточная стоимостьосновных фондов, руб.
Кар - арендный процент, находятсякак:
- коэффициент рентабельности,полученный отношением прибыли к себестоимости продукции, или прибыли к основнымфондам;
- коэффициент банковскогопроцента по ссудам (кредитам).
Арендодатель Арендатор Согласовано
Комитет, балансодержатель
(нужноеподчеркнуть)
_____________ _____________ _____________
Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О.