Постановление Главы администрации Иркутской области от 25.04.1994 № 115-пг
Об утверждении типовых правил застройки городов, поселков, населенных пунктов и зон отдыха Иркутской области
ГЛАВААДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 25 апреля 1994г. № 115-пг
Об утверждении типовых правил застройки городов, поселков,населенных пунктов и зон отдыха Иркутской области
В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "Обосновах градостроительства в Российской Федерации" в целях осуществлениягосударственного контроля за соблюдением градостроительных нормативов истандартов при застройке городов, поселков, населенных пунктов и зон отдыхаобласти, и руководствуясь постановлением главы администрации от 13.10.93 № 213"О временном осуществлении администрацией области функций областногоСовета народных депутатов", постановляю:
1.Утвердить Типовые правила застройки городов, поселков, населенных пунктов и зонотдыха Иркутской области
2.Органам местного самоуправления области в срок до 01.07.94 разработатьаналогичные правила по подведомственной территории на основе утвержденныхТиповых правил застройки городов, поселков, населенных пунктов и зон отдыхаИркутской области.
3.Настоящее постановление внести на рассмотрение Законодательного собранияобласти.
Ю.А.Ножиков
АдминистрацияИркутской области
Комитет поархитектуре, строительству
ижилищно-коммунальному хозяйству
Главное управлениеархитектуры
и градостроительства
Типовые правила
застройки городов, поселков, населенных
пунктов и зон отдыха иркутской области
Иркутск 1994 г.
Настоящие правила разработаны под руководством начальникаглавного управления архитектуры и градостроительства, кандидата архитектуры,профессора, главного архитектора области В.В.Искакова.
Авторскийколлектив:
В.Д.Акулов ответственный исполнитель
при участии:
Ю.В.Мокрова
В.П.Щгаткова
А.В.Ястремского
Правилаустанавливают порядок разработки и согласования проектно- сметной документации, оформления разрешения на все виды строительства, напроизводство строительных работ и приемки в эксплуатацию законченныхстроительством объектов.
1. Общие положения
1.1. Настоящими Типовыми правилами устанавливается порядокподготовки и осуществления застройки городов, поселков, сельских населенныхпунктов, зон отдыха и курортных учреждений Иркутской области, прокладкиинженерных сооружений и дорог; разработки, согласования и утверждения проектнойдокументации на объекты строительства, реконструкции и сдачи их в эксплуатацию.
1.2. Правила разработаны на основе Закона Российской Федерации"Об основах градостроительства в Российской Федерации", земельногозаконодательства Российской Федерации, а также строительных и санитарных норм иправил, других нормативных материалов, регулирующих вопросы градостроительства.На основе настоящих Типовых правил органы местного самоуправления области посогласованию с главным управлением архитектуры и градостроительства областиразрабатывают и утверждают Правила застройки подведомственной территорииприменительно к ее особенностям.
1.3. Типовые правила застройки городов, поселков, населенныхпунктов и зон отдыха Иркутской области являются обязательными для всех органов,в ведении которых находятся вопросы контроля, согласования и регулированиястроительства и землепользования, а также для всех застройщиков, независимо отих форм собственности, осуществляющих строительство на территории Иркутскойобласти.
1.4. Осуществление на территории Иркутской области любого видастроительства допускается только при наличии у застройщика документов,удостоверяющих право на земельный участок, утвержденных в установленном порядкепроектной документации и разрешения органов архитектуры на производствостроительных работ, лицензий или сертификата у подрядной организации на правостроительства.
1.5. Размещение всех объектов нового строительства имеющихфедеральное, межрегиональное и областное значение, а также расширение иреконструкции этих сооружений осуществляется на основании положительногорешения Межведомственной комиссии по размещению, развитию и специализациипредприятий, учреждений и организаций (образованной согласно постановлению №360 от 30.11.93).
Строительствообъектов и сооружений муниципального значения, не выпускающих товарной продукции,согласовывается: с главным управлением архитектуры и градостроительстваИркутской области, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, комитетомпо охране окружающей среды и природным ресурсам, центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, центром по сохранению историко - культурного наследия, комитетом по геологии ииспользованию недр, лесохозяйственным ТПО, противопожарной аварийнойспасательной службой внутренних дел в соответствии с проектно-планировочнойдокументацией, проектами и схемами районной планировки, схемами генеральныхпланов промышленных узлов, проектами планировки пригородных зон, зон отдыха,генеральными планами и проектами детальной планировки населенных мест,проектами застройки жилых и промышленных районов, а также с проектами зонохраны недвижимых памятников истории и культуры, исторических и природныхландшафтов.
Приотсутствии генпланов и проектов планировки и застройки, материалыпредварительного согласования места размещения утверждаются постановлениямиместных администраций при наличии согласований органов архитектуры, госпожнадзора, госсаннадзора,государственных органов охраны памятников других заинтересованных организаций.Разработка указанной документации осуществляется специализированными организациямина условиях финансирования, предусмотренного статьей 12 Закона Российской Федерации"Об основах градостроительства в Российской Федерации".Предоставление земельных участков для строительства новых и расширениесуществующих объектов производится в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке.
1.6. Основой для разработки проектно - сметной документации на все виды строительства и реконструкцииявляется ТЭО, архитектурно-планировочное задание, выдаваемое органамиархитектуры и утверждаемое начальником главного управления архитектуры иградостроительства администрации области (кроме г.г.Ангарска, Братска, Иркутска, Усть-Илимска, Усолья-Сибирского).
Вархитектурно-планировочном задании отражаются:
-архитектурно-композиционные требования к застройке отведенного участка и увязкеее с существующей или проектируемой застройкой прилегающих территорий, условияинженерного оборудования проектируемого объекта и требования к благоустройствутерритории, а также мероприятия, обеспечивающие сохранение объектовисторико-культурного наследия, исключающие загрязнение вод водоемов, почвы,атмосферного воздуха;
- стадийностьпроектирования и порядок предварительного согласования проектных решений;
- в АПЗ, атакже в актах выбора земельных участков в обязательном порядке отражаетсясоответствие намечаемого строительства утвержденным генпланам, проектамдетальной планировки и проектам застройки.
2.Застройка городов и поселков
2.1. Строительство жилых и общественных зданий в городах ипоселках должно осуществляться с учетом первоочередной застройки центральных,привокзальных и пристанционных площадей, основных магистралей с целью созданиявыразительных архитектурных ансамблей, при этом необходимо обеспечить:
- повышениеэффективности использования и улучшения экологических условий территорийселитебных районов;
-реконструкцию районов сложившейся малоэтажной застройки в соответствии сгенеральным планом, замену малоценных амортизированных и ветхих домов новымикапитальными благоустроенными домами с учетом обеспечения жилых районовкомплексом культурно - бытового обслуживания, а также благоустройства иозеленения;
- планомерноепроведение мероприятий по повышению уровня комфорта проживания в существующихрайонах;
- сохранение историко - культурного наследия;
-проектирование новых жилых районов с учетом их комплексной застройки и ворганической взаимосвязи со сложившейся планировочной структурой городов ипоселков.
2.2. Объекты производственного и коммунального назначения должныразмещаться на специально выделенных территориях промышленно - коммунальныхзон, на основе кооперирования вспомогательных производств и хозяйств,инженерных сооружений и коммуникаций, создания единой системы культурно -бытового и других видов обслуживания.
2.3. Застройка коммунально - складскихи промышленных территорий производится на основе схем генеральных плановпромышленного и коммунально - складского назначения.
2.4. Отделы главных архитекторов городов (районов), проектныеорганизации и заказчики должны добиваться улучшения качества архитектурыпромышленных предприятий, зданий и сооружений и обеспечивать их органическуювзаимосвязь с планировкой и застройкой населенных мест.
Особоевнимание необходимо уделить планировке, застройке и благоустройству предзаводских и санитарно - защитныхзон, архитектуре административно - бытовых зданий и корпусов основныхпроизводств формирующих застройку. Предусматривать разработку элементовмонументально - декоративного оформления, подчеркивающих архитектурно -художественный уровень.
2.5. Администрации городов и специально уполномоченные органы вобласти охраны окружающей среды и природных ресурсов, в соответствии сдействующим законодательством, обеспечивают контроль за осуществлениемпромышленными предприятиями мероприятий по прекращению загрязнения воздушнойсреды и водных бассейнов, обустройству санитарно - защитных зон, установления специальных газозолоуловителей,строительства очистных сооружений проводят мероприятия по совместномуиспользованию средств, выделяемых промышленными предприятиями и другимизастройщиками на культурно - бытовое и коммунальное строительство.
2.6. Проектирование и осуществление любого вида строительства натерритории городов и поселков должно быть направлено на улучшение условийпроживания населения, повышение комфортности и культурно - бытовогообслуживания, благоустройства, озеленения территорий, сохранения экологическогоравновесия окружающей среды и природных ресурсов.
2.7. Застройке новых жилых районов должна предшествовать работапо устройству дорог, строительству инженерных вооружений магистральныхкоммуникаций.
2.8. Строительство жилых домов и зданий культурно - бытовогоназначения осуществляется по действующим типовым и индивидуальным проектам,предусматривает их использование для людей со слабым здоровьем инвалидов.
Фасадызданий, привязываемых типовых проектов, должны быть разработаны на высокомархитектурно - художественном уровне с использованием новых материалов и ссоответствующими цветовыми решениями.
С цельюсоздания выразительных градостроительных ансамблей центральных частей городов ипоселков наиболее ответственные в градостроительном отношении здания должнысооружаться, как правило, по индивидуальным проектам.
Поиндивидуальным проектам также следует осуществлять строительство зданий вграницах зон охраны памятников истории и культуры с учетом согласования сЦентром сохранения историко - культурного наследия.
2.9. При разработке проектов застройки и осуществлениистроительства необходимо предусматривать максимальное сохранение существующихпригодных к эксплуатации зданий, не допуская их необоснованного сноса.
2.10. Восстановление или капитальный ремонт освобожденных поветхости жилых зданий (за исключением памятников истории и культуры), какправило, запрещается.
2.11. Строительство гаражей для индивидуального транспорта вгородах, рабочих поселках разрешается только для владельцев автотранспорта,объединенных, как правило, в гаражно -строительные кооперативы на определенном или приобретенном земельном участке иотвечающим действующим нормативам, правилам застройки и утвержденнойградостроительной документации.
3.Застройка сельских населенных пунктов
3.1. Новое строительство в сельских населенных пунктах должновестись на основе проектов планировки и застройки, согласованных и утвержденныхв установленном порядке. В случае отсутствия проекта планировки и застройкистроительство может разрешаться лишь в исключительных случаях в Соответствии сэскизом проекта планировки, согласованного с главным управлением архитектуры иградостроительства и других органов надзора и контроля администрации Иркутскойобласти.
3.2. Проекты планировки и застройки сельских населенных пунктовразрабатываются на основании задания на проектирование, составляемого посоответствующей форме.
В задании напроектирование отражаются основные вопросы архитектурно-планировочнойорганизации поселков, охраны памятников истории и культуры, согласованные сотделами главных архитекторов районов и главных управлений архитектуры иградостроительства Иркутской области.
В связи сэтим, выдача отдельного архитектурно - планировочного задания на разработкупроекта планировки и застройки не требуется.
Проектированиеотдельных жилых, общественных и производственных зданий, а также их комплексовпроизводится на основе архитектурно - планировочных заданий.
3.3. Производственная зона должна размещаться на территории,предусмотренной проектом планировки и застройки сельского населенного пункта.
3.4. К территории производственной зоны предъявляются санитарно - гигиенические, природоохранные, зооветеринарные,инженерно - технические, архитектурно -художественные, экономические требования и устанавливаются условия посохранению историко - культурного наследия. Выбортерритории для застройки должен осуществляться на основе комплексного учетавсех этих требований в увязке с жилой зоной поселков и другимипроизводственными комплексами, в том числе и несельскохозяйственногоназначения.
3.5. При размещении отдельных зданий в составе производственныхзон необходимо:
- рациональноиспользовать существующие постройки, инженерные коммуникации и элементыблагоустройства;
- размещатьстроительство новых объектов в пределах существующих границ производственныхзон и комплексов;
-располагать, по возможности, новые объекты в целях повышения плотностизастройки в разрывах между существующими зданиями и сооружениями с учетомпожарных и санитарных норм и требований;
-предусматривать четко выраженные линии застройки зданий для созданияархитектурно - планировочной композиции существующих и вновь размещаемыхобъектов.
3.6. Строительство и реконструкция сельскохозяйственныхпроизводственных комплексов должны осуществляться на основе технико - экономических обоснований (ТЭО), подтверждающихэкономическую целесообразность и хозяйственную необходимость проектирования истроительства данных комплексов.
3.7. Размещение крестьянского (фермерского) хозяйства должно бытьобусловлено конкретной ситуацией сложившегося расселения, территориальнойорганизации социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры, наличия заключениягосударственных органов охраны памятников.
В зависимостиот реальных условий земельные участки хозяйств могут выделяться присуществующих поселениях и, как правило, единым массивом.
При выделенииземельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам вблизи населенного пунктане затрагиваются земли, используемые под усадьбы населения и землиобщественного пользования - выпасы для скота, водоемы, дороги, парки, земли подспортивными сооружениями.
Комплекс жилищно - бытовых и производственных построек хозяйстваможет располагаться:
- насельскохозяйственных угодьях, выбывших из оборота или переведенных в менееценные земли;
- на земляхвсех категорий, используемых не по целевому назначению;
- на землях,предоставленных для сельскохозяйственного производства и не использованных втечение одного года, а также предоставленных для несельскохозяйственных целей инеиспользованных в течение двух лет;
- на земляхлесохозяйственных предприятий, не покрытых лесом и пустырником и пригодных дляиспользования в сельскохозяйственном производстве;
- на земляхсельхозпредприятий, фактическая продуктивность которых за последние 5 лет болеечем на 20% ниже нормальной;
- на землях,заложенных в банк и не выкупленных по закладной.
Особенноважно для целей размещения и строительства хозяйств использовать территориизаброшенных сел и деревень.
Вовлечениезаброшенных поселений в активный экономический и социальный процесс позволит вмаксимальной степени найти применение всем сохранившимся в них пригодным дляэксплуатации зданиям и постройкам и обеспечить реализацию ресурсо- сберегающего режима развития.
Затраты поотводу земель и оформление государственного акта на землю, ведению земельно - кадастровой документации, землеустройству,агрохимическому обследованию и экологической паспортизации почв осуществляетсяза счет собственных средств бюджета.
Землепользовательимеет право самостоятельно заказывать и финансировать землеустроительныеработы.
3.8. Проектирование и строительство сельскохозяйственныхпроизводственных комплексов необходимо осуществлять на основе действующихтиповых проектов повторно применяемых и индивидуальных проектов.
3.9. При проектировании и строительстве сельских населенных пунктовИркутской области необходимо учитывать повышенные эстетические требования к ихзастройке и благоустройству. Архитектурно - планировочная композиция застройкисельского населенного пункта должна представлять собой единый ансамбль,включающий группы жилых домов, общественных и культурно - бытовых зданий.
3.10. В целях создания выразительной архитектуры и экономическиобоснованной застройки строительство культурно - бытовых зданий рекомендуетсясосредотачивать, как правило, в общественном центре сельского населенногопункта. Тип, назначение и вместимость культурно - бытовых зданий определяются всоответствии с утвержденным проектом планировки и застройки населенного пункта.
3.11. До начала строительства жилых и общественных комплексовдолжны быть выполнены и сданы в эксплуатацию линии электропередач к участкустроительства, подземные коммуникации, обеспечивающие ведение строительно - монтажных работ и своевременный ввод объектов вдействие.
3.12. Заказчик (застройщик), в соответствии с утверждением градостроительнойдокументацией, самостоятельно определяет объекты градостроительнойдеятельности, направление, объемы работ, размеры капитальных вложений, посвоему усмотрению, привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе(в том числе через аукционы и торги подряда) физических и юридических лиц дляреализации градостроительной документации.
3.13. В сельских населенных пунктах для населения, проживающегов секционных и блокированных домах, разрешается строительство кооперативныхгаражей по специально разработанным проектам. Строительство гаражей должноосуществляться на предусмотренных по генеральному плану участках в виде боксовс организацией внутреннего двора с твердым покрытием, устройством моечной исмотровой эстакад, установкой бензомаслоуловителя.
В зонахусадебной застройки, по согласованию с пожарной и санитарной районнымиинспекциями, отделом главного архитектора района, разрешается строительствоиндивидуальных боксов гаражей на приусадебных участках, без нарушениязастройки.
4.Благоустройство и озеленение
4.1. Основными элементами благоустройства улиц, площадей,скверов, кварталов и микрорайонов городов и сельских населенных пунктовявляются:
-функционально - обоснованное размещение, строительство и художественноеоформление остановочных павильонов общественного транспорта, кафе, киосков,ларьков, фонтанов, бассейнов, выставочных витрин, стендов, реклам, скамеек,урн, ваз;
- созданиемемориальных досок, скульптурных композиций и др.; -
организацияуголков отдыха для населения, игровых площадок, теневых навесов, пергол и цветников, эстетически целесообразная окраскафасадов зданий, оформление входов в здания, балконов, лоджий" цветочниц идр.;
- цветовоерешение фасадов зданий, оформление входов в здания, балконов, лоджий, цветочници др.;
- цветовоерешение фасадов зданий, улиц и магистралей, а также их искусственное освещение(рациональная расстановка и форма светильников).
Всеперечисленные элементы благоустройства, их размещение и оформлениесогласовываются с городским (районным) архитектором.
4.2. Зеленые насаждения, расположенные в пределах городов,поселков и сельских населенных пунктов, составляют неприкосновенный зеленыйфонд.
Руководителиорганизаций и ведомств, в ведении которых находятся указанные зеленыенасаждения, обязаны обеспечить их сохранность в порядке, установленномадминистрацией города (района).
При застройкеотдельных участков, а также прокладке подземных коммуникаций существующиезеленые насаждения должны быть сохранены, а поврежденные заменены равноценными.
За повреждениеили самовольную вырубку зеленых насаждений на отведенных земельных участках,виновные, в том числе и должностные лица, привлекаются к ответственности вустановленном законом порядке.
4.3. Пересадка деревьев при реконструкции городов, поселков, сельскихнаселенных пунктов разрешается, как исключение, по согласованию с учреждениямизеленого хозяйства города, администрацией населенного пункта.
Озеленение ипростейшее благоустройство сельского населенного пункта должны, в основном,осуществляться силами местного населения. Администрация населенного пунктаорганизует работы и возглавляет их.
Особоевнимание местные администрации должны обращать на благоустройство населенныхпунктов, расположенных вдоль автомобильных и железнодорожных магистралей.
5.Организация зон отдыха
5.1. Застройка зон отдыха и курортных учреждений должнаосуществляться в соответствии с утвержденной проектно - планировочной документацией.
5.2. Планировочная структура зон отдыха должна основываться напринципах функционального зонирования территории и определяться природно - климатическими условиями, системами зеленыхнасаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятниковархитектуры, истории и культуры исторических и природных ландшафтов.
Архитектурно- планировочная композиция зоны отдыха должна учитывать особенности окружающеголандшафта и потребность отдыхающих в общении с естественной природой, а такжеспособствовать обеспечению высоких технико -экономических показателей поэтапного освоения территории и оптимальных условийкомплексного развития рекреационных территорий, учреждений обслуживания и коммунально - хозяйственных предприятий.
5.3. В зависимости от природных условий архитектурно -планировочная композиция курортной зоны, зон отдыха и туризма может быть компактнойили рассредоточенной.
5.4. Пионерские лагеря надлежит проектировать с возможностьюорганизации круглогодичной работы для использования их во внеканикулярный период под пансионаты, спортивные лагеря и базыотдыха.
6.Согласования и утверждения проектно-сметной документации
6.1. Генеральные планы городов, поселков, проекты планировки изастройки сельских населенных мест должны быть согласованы:
- с главнымуправлением архитектуры и градостроительства Иркутской области; областнымкомитетом по земельным ресурсам и землеустройству; областным комитетом поохране окружающей среды и природным ресурсам; центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора; центром посохранению историко - культурного наследия; комитетомпо геологии и использованию недр, лесохозяйственном ТПО, противопожарнойаварийной спасательной службой управления внутренних дел, и рассматриваетсякомиссией по размещению, развитию и специализации предприятий, учреждений иорганизаций; с последующим утверждением на административном совете;
- сминистерствами, ведомствами и предприятиями в части проектных решений,затрагивающих их интересы.
Генеральныепланы городов, поселков и проекты планировки и застройки центральных усадебсовхозов, колхозов и других сельскохозяйственных предприятий по представлениюглавным управлением архитектуры и градостроительства утверждаютсяадминистрациями городов (районов).
6.2. Градостроительная документация, технико - экономические обоснования и проекты на строительство, реконструкцию,расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений вИркутской области подлежат государственной экспертизе в управлениигосударственной вневедомственной экспертизы Иркутской области.
6.3. Проекты строительства, осуществляемого за счет собственныхфинансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включаяиностранных инвесторов), утверждаются непосредственно заказчиками(инвесторами).
6.4. Проекты наиболее сложных или важных в градостроительномотношении объектов должны представляться в главное управление архитектуры иградостроительства на предварительное рассмотрение в установленном порядке.
6.5. Согласование проекта действительно в течение трех лет.Проекты, по которым в указанный срок строительство не начато, подлежатповторному согласованию.
6.6. Проекты жилых домов для индивидуального жилищногостроительства согласовываются главным управлением архитектуры иградостроительства Иркутской области или по его поручению органами архитектурыместных администраций.
6.7. Индивидуальные проекты жилых и общественных зданий исооружений разрабатываются, с целью создания выразительной архитектуры, нанаиболее ответственных в градостроительном отношении участках, а также в случаеотсутствия соответствующих типовых проектов.
Разработкаиндивидуальных проектов разрешается главным управлением архитектуры иградостроительства по ходатайству заказчиков проектов.
7.Порядок выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
7.1. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ пообъектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику(застройщику) на основании решения территориальных органов исполнительнойвласти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта.
7.2. Разрешение выдается органами Государственного архитектурно -строительного надзора местных органов архитектуры, а в городах и районах, гдеони отсутствуют - органами архитектуры и градостроительства.
7.3. Срок действия разрешения устанавливается инспекцией Госархстройнадзора, исходя из периода времени, необходимого длястроительства объекта или выполнения отдельных видов работ.
По истечениисрока действия разрешения, передачи права на строительство объекта другомуинвестору или передаче подряда на строительство другой строительнойорганизации, разрешение подлежит продлению или перерегистрации в недельныйсрок.
7.4. Для получения разрешения заказчик представляет в инспекцию Госархстройнадзора следующие документы и материалы:
- заявлениена получение разрешения;
- лицензию инженерно - геодезической, проектной, строительнойорганизации на право выполнения работ;
- проектнуюдокументацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме,достаточном для оценки Надежности и эксплуатационной безопасности объекта;
- генеральныйплан участка;
- заключениегосударственной вневедомственной экспертизы проектов и смет;
- заключениеэкологической экспертизы и органов охраны памятников истории и культуры;
- стройгенплан, согласованный в установленном порядке;
- копиюдокумента на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения,бессрочного (постоянного) пользования землей;
- приказызаказчика подрядчика и проектировщика о назначении на строительство(реконструкцию, расширение) объекта лиц, осуществляющих технический надзор,авторский надзор, ответственного производителя работ;
-прошнурованный журнал работ.
7.5. Выданное разрешение на выполнение строительно - монтажных работ является основанием для архитектуры иградостроительства.
Заказчикобязан сообщить в инспекцию Госархстройнадзора в срокне менее чем за неделю о начале выполнения строительно- монтажных работ на объекте.
Копиявыданного разрешения должна храниться на стройплощадке.
7.6. Выполнение строительно - монтажныхработ без разрешения уполномоченных на то органов является самовольным и влечетответственность в установленном законом порядке.
8.Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
8.1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектовпроизводится в соответствии с нормативным документом по строительству,действующим на территории Российской федерации - СНиП 3.01.04-87 "Приемкав эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
8.2. Органы Госархстройнадзораосуществляют проверки организационно - правового порядка и качества строительстваобъектов производимых строительных материалов, изделий и конструкций внезависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности участниковстроительства.
8.3. Проверкам подлежит новое строительство, расширение,реконструкция зданий и сооружений производственного и непроизводственногоназначения.
8.4. Органы Госархстройнадзорапринимают участие в приемке законченных строительством объектов.
8.5. При назначении государственных приемочных комиссий, пообъектам производственного и непроизводственного назначения в их состав вобязательном порядке должны включаться местные органы Госархстройнадзора.
9.Перечень документов, представляемых в главное управление архитектуры иградостроительства Иркутской области на согласование проектной документации
9.1. Сопроводительное письмо.
9.2. Титульный лист проекта с подписями главного архитектораинститута, руководителя и главного инженера (конструктора) мастерской, главногоархитектора проекта.
9.3. Документ о предоставлении в пользование земельных участков.
9.4. Архитектурно - планировочное задание.
9.5. Задание на проектирование, утвержденное заказчиком.
9.6. Краткая пояснительная записка.
9.7. Ситуационный план с охватом прилегающего района.
9.8. Генплан, выполненный на геоподоснове или на кальке с приложением геосъемки (неболее двухлетней давности).
9.9. Паспорта применяемых типовых проектов, при индивидуальномпроектировании - планы, фасады зданий.
9.10. Эскизные чертежи разверток по улицам, включающие цветовоерешение фасадов зданий.
Примечание:Все материалы представляются в брошюрованном виде и в порядке настоящегоперечня, в двух в экземплярах.
10.Контроль за исполнением настоящих правил и ответственность за их исполнение
10.1. Контроль за соблюдением требований настоящих Типовыхправил осуществляется главным управлением архитектуры и градостроительстваобласти и его структурными подразделениями на местах во взаимодействии сприродоохранными и иными контрольными органами, действующими в пределах ихкомпетенции в соответствии с утвержденными в установленном законом порядкеположениями об их деятельности.
10.2. Главное управление архитектуры и градостроительстваобласти и его подразделения на местах определяют регулярность и срокипроведения контрольных проверок и извещают об их проведении заинтересованныхлиц.
10.3. Юридические и физические лица, на которых распространяетсядействие настоящих Типовых правил, обязаны предоставлять контрольным органамнеобходимую документацию, давать объяснения по вопросам, входящим в компетенциюконтрольных органов, обеспечивать условия для проведения проверки.
10.4. Контрольные органы в письменной форме уведомляютвышеуказанных лиц и органы местного самоуправления о результатах проверки,выявленных нарушениях и при необходимости в установленном законом порядке приостанавливаютработы по реализации градостроительной деятельности до устранения выявленныхнарушений.
10.5. Юридические и физические лица, допустившие нарушениятребований настоящих Типовых правил, обязаны своими силами и за свой счетустранить указанные нарушения в сроки, установленные органами местногосамоуправления.
Приневыполнении указанных требований устранение нарушений обеспечиваетсяконтролирующими органами в установленном законом порядке за счет виновных лиц.
10.6. Устранение допущенных нарушений не освобождает виновныхлиц от установленной законом ответственности, к которой они привлекаются вследующем порядке:
- занарушения градостроительного законодательства: в соответствии со статьей 19 Закона Российской Федерации от 14.07.92 "Обосновах градостроительства в Российской Федерации", статьями143, 143(I), 144Кодекса РСФСР об административных правонарушениях,
- занарушения земельного законодательства: в соответствии с разделом4 Положения о порядке осуществления государственного контроля заиспользованием и охраной земель в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от23.12.93 № 1362, статьей 125 Земельного кодекса РСФСР, Указом Президента Российской Федерации от 16.12.93 № 2162"Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земельпри проведении земельной реформы" статьей 145 Кодекса РСФСР об административныхправонарушениях;
- занарушения законодательства в области охраны окружающей природной среды; всоответствии со статьями 81-85 Закона РСФСР от19.12.91 "Об охране окружающей природной среды";
- занарушения санитарно - гигиенических норм и правил: всоответствии со статьями 27-31 Закона РСФСР от19.04.91 "О санитарно - эпидемиологическомблагополучии населения";
- зауничтожение или повреждение защитных лесных насаждений и другой древесно - кустарниковой растительности: в соответствии со статьей 84 основлесного законодательства Российской Федерации, статьей 145 Кодекса РСФСР обадминистративных правонарушениях;
- за другиенарушения, ответственность за которые не установлена КодексомРСФСР об административных правонарушениях особо: в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 64 Закона Российской Федерации "О краевом,областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации".
10.7. Действия контролирующих органов могут быть обжалованы вустановленном законом порядке.