Приложение к Постановлению от 24.10.2006 г № 031-06-1472/6 Положение
Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, подлежащих сносу на территории Г. Иркутска 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, подлежащих сносу на территории г. Иркутска, (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.
1.2.Положение регулирует отношения, связанные со сносом на территории города Иркутска многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, признанных в установленном РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.
1.3.Положение устанавливает порядок и определяет условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
1.4.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, подлежащем сносу, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
1.5.Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений или выплатой выкупной цены гражданам, выселяемым из жилых домов подлежащих сносу на территории г. Иркутска, возлагается на рабочую группу по выполнению Плана мероприятий по реализации целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004 - 2010 гг." (далее в настоящем Положении - рабочая группа), создаваемую распоряжением мэра г. Иркутска.
1.6.Разногласия, возникающие при реализации настоящего Положения, не урегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешению в установленном законодательством РФ порядке.
2.ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ Г. ИРКУТСКА, СВЯЗАННЫХ СО СНОСОМ
И РАССЕЛЕНИЕМ ЖИЛЫХ ДОМОВ
2.1.Перечень многоквартирных домов муниципального жилищного фонда г. Иркутска, планируемых к сносу и расселению, ежегодно утверждается решением Думы г. Иркутска в соответствии с целевой программой "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске". Очередность расселения граждан, проживающих в таких домах, зависит от степени износа и аварийности дома.
2.2.Расселение граждан, выкуп жилого помещения осуществляется на основании постановления мэра г. Иркутска о сносе и расселении соответствующего жилого дома (далее в настоящем Положении - решение о сносе дома).
2.3.Комитеты по управлению округами администрации г. Иркутска:
2.3.1.Организуют работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены.
2.3.2.В течение семи дней с момента получения копии решения о сносе дома направляют заказным письмом уведомления о сносе дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, и собственникам жилых помещений, подлежащих выкупу (далее в настоящем Положении - собственники жилых помещений), расположенных в доме, подлежащем сносу (приложение 1 к настоящему Положению).
2.3.3.Ведут учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложение 2 к настоящему Положению).
2.3.4.В течение месяца с момента получения копии решения о сносе дома составляют и направляют в отдел учета и предоставления жилья Управления правовой и кадровой работы аппарата мэра г. Иркутска список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены (приложение 3 к настоящему Положению).
2.3.5.Осуществляют прием жилых помещений от граждан - нанимателей и собственников жилых помещений по актам сдачи-приемки (далее в настоящем Положении - акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений по акту освобождения жилого помещения осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и от находящегося в нем имущества. Акт освобождения жилого помещения от имени администрации г. Иркутска подписывается заместителем председателя Комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска.
2.4.Отдел учета и предоставления жилья Управления правовой и кадровой работы аппарата мэра г. Иркутска:
2.4.1.На основании представленного Комитетами по управлению округами администрации г. Иркутска списка лиц, имеющих право на получение жилых помещений, готовит предложения по предоставлению жилых помещений гражданам по договорам социального найма или выкупной цены собственникам жилых помещений.
2.4.2.Проводит работу с гражданами по получению их согласия на переселение в предоставляемые жилые помещения и формирование в установленном порядке пакета документов для оформления проектов договоров социального найма.
2.4.3.Готовит проект распоряжения мэра г. Иркутска о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма и оформление проектов договоров социального найма жилых помещений с гражданами, переселяемыми из домов, подлежащих сносу.
2.4.4.Заключает в установленном порядке договоры на оценку стоимости жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, организациям в домах ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда, подлежащих расселению, с целью определения выкупной цены жилых помещений.
2.4.5.Готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего расселению в связи с принятием решения о сносе дома.
2.4.6.Готовит проекты соглашений о выкупной цене с собственниками жилых помещений в доме муниципального жилищного фонда, подлежащих расселению, и юридическое сопровождение государственной регистрации соглашений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.
2.4.7.Проводит работу с агентствами недвижимости по подбору жилых помещений на вторичном рынке жилья, проверку "юридической чистоты" квартиры и заключает договоры купли-продажи жилых помещений в муниципальную собственность для последующего предоставления гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске.
2.4.8.В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу проводит работу по расторжению в установленном законодательством РФ порядке договоров найма и аренды жилых помещений.
3.УСЛОВИЯ РАССЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1.К гражданам, расселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, которым с их согласия (нанимателя) и с согласия всех совершеннолетних членов семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, относятся граждане, сохранившие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением по договору социального найма.
3.2.Выкупная цена и иные условия выкупа жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и подлежащих расселению в связи с принятием решения о сносе дома, определяются в соглашении о выкупе жилого помещения с собственниками жилых помещений.
3.3.Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению администрации города Иркутска предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.
3.4.Жилое помещение подлежит освобождению с составлением акта освобождения жилого помещения:
1) гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения;
2) собственниками - в сроки, определенные соглашением о выкупной цене, но не более одного месяца после получения выкупной цены;
3) иными гражданами - не позднее момента сдачи жилого помещения нанимателем или собственником по акту освобождения жилого помещения представителю Комитета по управлению округом в сроки, указанные в уведомлении о сносе дома.
4.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
4.1.С гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, администрацией г. Иркутска заключается договор социального найма на предоставляемое жилое помещение.
4.2.Основанием для заключения договора социального найма является решение мэра г. Иркутска о предоставлении жилого помещения.
4.3.Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту освобождения жилого помещения представителю Комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска.
4.4.В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма в связи со сносом жилого дома, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при сносе и расселении жилого дома им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, принятой по городу Иркутску, за гражданами сохраняется право состоять на указанном учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
5.ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
5.1.Расходы на строительство и приобретение жилья и предоставление выкупной цены по настоящему Положению производятся администрацией города Иркутска за счет средств, предусмотренных в бюджете города на реализацию целевой программой "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004 - 2010 гг.".
Заместитель главы администрации -
руководитель аппарата мэра
Е.Е.ВОЙЦЕХОВИЧ
Начальник отдела учета и
предоставления жилья Управления
правовой и кадровой работы
аппарата мэра г. Иркутска
Г.А.НЕВИДИМОВ