Постановление Главы администрации Иркутской области от 09.07.2004 № 152-пг
О Временном положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области (Действие распространяется на территории Иркутской области в границах до 1 января 2008 года)
Утратил силу - Постановление Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. N 213-па РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ Глава администрации ПОСТАНОВЛЕНИЕ09.07.2004 Иркутск № 152-пгО Временном положении о порядкеопределения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области (В редакции Постановления Администрации Иркутской области от 24.12.2007 г. N 295-па) В целях обеспечения условий для эффективного использованияземельных участков, находящихся в областной государственнойсобственности, в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельногокодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 33, 38(1)Устава Иркутской области,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о порядке определенияразмера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности Иркутской области (прилагается). 2. Установить, что предоставление в аренду земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Иркутскойобласти осуществляет комитет по управлению государственнымимуществом Иркутской области. 2.1. Распространить действие Временного положения о порядкеопределения размера арендной платы, порядке, условиях и срокахвнесения арендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности Иркутской области, на отношения, возникающие припредоставлении в аренду земельных участков, находящихся натерритории муниципального образования город Иркутск,государственная собственность на которые не разграничена, длястроительства. (Дополнен - Постановление Администрации Иркутскойобласти от 24.12.2007 г. N 295-па) 3. Настоящее постановление подлежит официальномуопубликованию в газете "Восточно-Сибирская правда". 4. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации Иркутской области Забродскую Л.И.И.о. главы администрации А.С. Битаров УТВЕРЖДЕНО постановлением главы администрации области от 09.07.2004 № 152-пг Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области. 1. Общие положения 1. 1. Настоящее Временное положение о порядке определенияразмера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесенияарендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности Иркутской области (далее - Положение) разработано всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативнымиправовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целяхэффективного управления и распоряжения земельными участками,находящимися в областной государственной собственности (далее -областной собственности), обеспечения принципов справедливости,публичности и прозрачности процедур предоставления земельныхучастков в аренду и устанавливает единый порядок определенияразмера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесенияарендной платы за земли, находящиеся в областной собственности,передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам. 1. 2. Настоящее Положение является временным и действует допринятия Правительством Российской Федерации нормативногоправового акта, устанавливающего общие начала определения аренднойплаты при аренде земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности. 1. 3. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере2 % от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земелькадастрового квартала по видам функционального использованияземель. 1. 4. Арендная плата подлежит расчету в рублях иустанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду вцелом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в видеопределенных в твердой сумме платежей. 2. Порядок определения размера арендной платы за пользованиеземельными участками, находящимися в областной собственности 2. 1. Расчет размера арендной платы за пользование земельнымиучастками, находящимися в областной собственности и передаваемымив аренду физическим и юридическим лицам, производится всоответствии с Методикой расчета арендной платы за пользованиеземельными участками (далее - Методика расчета арендной платы),приведенной в приложении к настоящему Положению. По соглашению сторон расчет арендной платы может бытьпроизведен на основе рыночной стоимости земельного участка врасчете на 1 кв. метр передаваемого в аренду земельного участка, всоответствии с указанной выше Методикой расчета арендной платы.При этом оплата услуг оценщика производится за счет стороны,инициировавшей проведение оценки. 2. 2. С целью поддержки отечественных производителей товаров(работ, услуг), а также поддержки наименее защищенных группнаселения размер арендной платы за пользование земельнымиучастками, находящимися в областной собственности, для следующихкатегорий арендаторов рассчитывается по правилам, установленным п.2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента0,5: юридические и физические лица - субъекты инвестиционнойдеятельности, реализующие на арендуемых землях инвестиционныепроекты, включенные в Перечень приоритетных инвестиционныхпроектов Иркутской области; физические лица, впервые организующие крестьянское(фермерское) хозяйство, в течение 3-х лет с момента передачи имземельного участка из земель сельскохозяйственного назначения варенду; юридические и физические лица, которым для ведениясельскохозяйственного производства предоставлены нарушенные землина период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлениюплодородия и в течение 3-х последующих лет с момента окончанияэтих мероприятий; юридические лица, осуществляющие на арендуемых земляхстроительство и предоставление жилья на условиях ипотеки, напериод нормативного срока строительства, в соответствии спроектно-сметной документацией; физические лица, которым земельный участок предоставляетсядля строительства или эксплуатации существующего индивидуальногожилого дома и хозяйственных построек в границах арендуемогоземельного участка, в случае, если совокупный доход в расчете наодного члена семьи арендатора земельного участка не превышаетвеличину прожиточного минимума, установленного в соответствии сдействующим законодательством. 2. 3. В случае прекращения у арендатора оснований дляльготного предоставления в аренду земельного участка,предусмотренных п. 2.2 настоящего Положения, арендная плата заземельный участок рассчитывается на общих основаниях, всоответствии с п. 2.1 настоящего Положения. 2. 4. В случае передачи арендаторами, указанными в п. 2.2настоящего Положения, арендуемых ими земельных участков в полномобъеме или частично в субаренду, размер арендной платы заземельный участок, передаваемый в субаренду, определяется всоответствии с п. 2.1 настоящего Положения. 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности 3. 1. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартальноравными долями путем перечисления денежных средств на единый счетобластного бюджета. 3. 2. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связис изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в год, при этомучет уровня инфляции производится путем умножения ставки аренднойплаты на индекс инфляции, определенный на основании федеральногозакона о федеральном бюджете на соответствующий год. При этомусловие о возможности изменения размера арендной платы пооснованиям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются вдоговор аренды земельного участка.Заместитель главы администрации Л.И. Забродская Приложение к Временному положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в госу- дарственной собственности Иркутской области. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками 1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользованиеземельными участками (далее - Методика) устанавливает порядокопределения размера арендной платы за пользование земельнымиучастками, находящимися в областной собственности, и переданные варенду физическим и юридическим лицам. 2. Арендная плата устанавливается на основе базовой ставкиарендной платы, принимаемой равной 2 % от кадастровой стоимостиединицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видамфункционального использования земель. 3. Расчет арендной платы производится в рублях исходя изфактической площади земельного участка. 4. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м земельногоучастка определяется по формуле: Ст = Кx 0,02 или Ст = Рx 0,02где: Ст базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельногоучастка; К - кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м.) земелькадастрового квартала по видам функционального использованияземель; Р рыночная стоимость земельного участка в расчете на 1 кв.метр. 5. Размер годовой арендной платы за земельный участокопределяется по формуле: Ап = Ст х S, где: An - годовой размер арендной платы за земельный участок; Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельногоучастка; S - площадь земельного участка в квадратных метрах.