Приложение к Решению от 24.11.2005 г № 72-РД Порядок
Порядок предоставления жилья гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде шелеховского муниципального района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Порядок предоставления жилья гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде Шелеховского муниципального района (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и постановлением Законодательного собрания Иркутской области от 30.10.2003 N 31/7-ЗС "Об областной целевой программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2010 года".
1.2.Настоящим Порядком устанавливается учет граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде Шелеховского муниципального района, и предоставление жилых помещений гражданам в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
1.3.Граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде Шелеховского муниципального района, имеют внеочередное право на предоставление жилья по договору социального найма (ордеру) в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
1.4.Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением жилья гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде Шелеховского муниципального района, возлагается на комиссию по жилищным вопросам администрации Шелеховского муниципального района (далее по тексту - комиссия), создаваемую постановлением мэра Шелеховского муниципального района.
Порядок деятельности комиссии регламентируется Положением о комиссии по жилищным вопросам администрации Шелеховского муниципального района.
1.5.Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов (жилых помещений) для проживания осуществляется Территориальной межведомственной комиссией N 1 (далее по тексту - Межведомственная комиссия), состав которой формируется в соответствии с распоряжением губернатора Иркутской области от 05.05.2004 N 242-р "О территориальных межведомственных комиссиях".
1.6.Решение о сносе жилого дома (жилого помещения), признанного непригодным для проживания, принимается постановлением мэра Шелеховского муниципального района.
1.7.Жилые помещения, предоставляемые гражданам в связи с переселением из ветхого и аварийного жилищного фонда Шелеховского муниципального района, распределяются в порядке очередности сноса жилых домов в соответствии с реестром ветхого и аварийного жилищного фонда Шелеховского муниципального района, утвержденным решением Шелеховской Думы от 26.10.2004 N 9.
2.ПОРЯДОК УЧЕТА ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ В СВЯЗИ С ПРИЗНАНИЕМ ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
2.1.На учет для внеочередного получения жилья в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу принимаются наниматель жилого помещения и члены его семьи, проживающие по договору социального найма (ордеру) и договору коммерческого найма.
2.2.Иные лица на учет для внеочередного получения жилья в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу не принимаются.
2.3.Для рассмотрения на комиссии вопросов о постановке на учет граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, гражданин представляет:
2.3.1.Заявление на имя мэра Шелеховского муниципального района.
2.3.2.Справку о составе семьи, зарегистрированной по месту жительства нанимателя (собственника) жилого помещения.
2.3.3.Правоустанавливающие документы на жилое помещение (ордер, свидетельство о праве собственности, договор коммерческого найма, иные документы, подтверждающие право собственности или пользования данным помещением).
2.3.4.Документ, удостоверяющий личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении либо иной документ, удостоверяющий личность).
2.4.Срок рассмотрения комиссией заявления о постановке на учет граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилья, составляет 1 месяц с момента представления заявителем полного пакета документов, предусмотренного п. 2.3 Порядка.
2.5.Комиссия рассматривает представленные заявителем документы и принимает решение о постановке на учет граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилья, либо об отказе в постановке на учет с обоснованием причины отказа.
О принятом решении гражданин уведомляется в течение 10 дней со дня принятия постановления мэра Шелеховского муниципального района, а в случае отказа в постановке на учет - со дня принятия решения об отказе.
2.6.Граждане, имеющие внеочередное право на предоставление жилья по договору социального найма (ордеру) в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, принимаются на учет нуждающихся в жилых помещениях правовым актом мэра Шелеховского муниципального района на основании решения комиссии.
2.7.Гражданину может быть отказано в постановке на учет граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в случае выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений.
2.8.Принятые на учет граждане включаются в книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
2.9.На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором должны содержаться все необходимые документы, являющиеся основанием для постановки на учет, предусмотренные п. 2.3 настоящего Порядка.
2.10.Право состоять на учете граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, сохраняется за гражданином до получения им жилого помещения или выкупа (для собственников).
2.11.Контроль за состоянием учета граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется администрацией Шелеховского муниципального района.
3.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ВЕТХОМ И АВАРИЙНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА (ОРДЕРАМ) И ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
3.1.Гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда Шелеховского муниципального района в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
3.2.Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
3.3.Не допускается вселение к нанимателю членов его семьи (за исключением его супруга, детей, родителей), если после их вселения общая площадь жилого помещения, признанного непригодным для проживания, на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Данное правило не распространяется на вселение к нанимателю его несовершеннолетних детей.
3.4.После принятия решения о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания не допускаются обмен жилых помещений, изменение договора социального найма жилого помещения без согласия наймодателя.
3.5.Одиноким гражданам и супружеским парам, являющимся ветеранами Великой Отечественной войны и труда, и лицам, приравненным к ним, проживающим в ветхом и аварийном жилищном фонде Шелеховского муниципального района, с их согласия может быть предоставлена жилая площадь в городском доме ветеранов войны и труда.
3.6.Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору коммерческого найма, осуществляется путем предоставления другого жилого помещения по договору коммерческого найма на условиях ранее заключенного договора либо по соглашению сторон.
4.ПОРЯДОК ВЫКУПА (КОМПЕНСАЦИИ) ГРАЖДАНАМ, ЗАНИМАЮЩИМ
ЧАСТНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ) В ВЕТХОМ И
АВАРИЙНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
4.1.Гражданам, имеющим в ветхом и аварийном жилищном фонде Шелеховского муниципального района частные жилые помещения (приватизированные), предоставляется компенсация за занимаемое жилое помещение в денежной форме.
Денежная компенсация (выкуп) предоставляется соответствующим органом местного самоуправления, уполномоченным на заключение таких сделок (далее по тексту - соответствующий орган местного самоуправления).
Соглашением сторон может быть предусмотрено предоставление другого жилого помещения, равнозначного или меньшего по общей площади ранее занимаемому жилому помещению взамен компенсации (выкупа).
4.2.Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения другого жилого помещения.
4.3.В выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, возмещаемые в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
4.4.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости.
4.5.Оформление обязательств сторон при предоставлении жилых помещений осуществляется путем заключения предварительного и основного договоров о предоставлении другого жилого помещения между собственником и соответствующим органом местного самоуправления.
4.6.Основной договор подлежит регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и регистрацию договора осуществляется за счет собственника занимаемого жилого помещения.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.Порядок организации деятельности администрации Шелеховского муниципального района по реализации настоящего Порядка может быть определен правовым актом мэра Шелеховского муниципального района.
5.2.Должностные лица, виновные в нарушении настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3.Все разногласия, которые могут возникнуть в процессе реализации настоящего Порядка, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Начальник отдела ЖКХ
И.Н.БАРАНОВ