Приложение к Приказу от 22.10.2010 г № 115-МПР Программа
Ведомственная целевая программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования в иркутской области на 2011 — 2013 годы» паспорт ведомственной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в иркутской области на 2011 — 2013 годы»
┌───────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┐ │Наименование │Министерство строительства, дорожного хозяйства│ │исполнительного органа │Иркутской области │ │государственной власти │ │ │Иркутской области │ │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Наименование программы │Ведомственная целевая программа "Развитие│ │ │ипотечного жилищного кредитования в Иркутской│ │ │области на 2011 - 2013 годы" │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Дата, номер, │Приказ министерства строительства, дорожного│ │наименование правового │хозяйства Иркутской области от 22 октября 2010│ │акта, утвердившего │года N 115-мпр │ │программу │ │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Номер и дата учета │ │ │программы в реестре │ │ │ведомственных целевых │ │ │программ │ │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Цели и задачи программы│Основная цель программы - создание условий для│ │ │решения жилищной проблемы населения Иркутской│ │ │области с помощью ипотечного жилищного│ │ │кредитования. │ │ │Основные задачи программы: │ │ │- снижение финансовых рисков участников│ │ │ипотечного жилищного кредитования; │ │ │- поддержка и стимулирование инициативы населения│ │ │Иркутской области по улучшению своих жилищных│ │ │условий; │ │ │- повышение доступности жилья для граждан,│ │ │проживающих на территории Иркутской области; │ │ │- стимулирование строительства жилья на│ │ │территории Иркутской области │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Целевые индикаторы и │1) количество социальных выплат, предоставленных│ │показатели │гражданам, улучшающим свои жилищные условия с│ │ │помощью ипотечного кредита, полученного в│ │ │кредитной организации, прошедшей конкурсный отбор│ │ │по реализации мероприятий программы; │ │ │2) площадь вновь построенного жилья,│ │ │приобретенного при помощи программы │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Характеристика │Предоставление гражданам социальных выплат при│ │программных мероприятий│ипотечном жилищном кредитовании на строительство│ │ │или приобретение жилья на первичном рынке на│ │ │территории Иркутской области │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Сроки реализации │2011 - 2013 годы │ │программы │ │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Объемы и источники │Общий объем финансовых средств, необходимых для│ │финансирования │реализации программы, составляет 130000000│ │программы - всего, │рублей, из них: │ │в том числе по годам: │ │ │ │2011 год - 50000000 рублей; │ │ │2012 год - 40000000 рублей; │ │ │2013 год - 40000000 рублей. │ ├───────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │Ожидаемые конечные │Оказание областной государственной поддержки 389│ │результаты реализации │семьям позволит гражданам, проживающим на│ │программы и показатели │территории Иркутской области, приобрести не менее│ │социально-экономической│21799 кв.м общей площади вновь построенного│ │эффективности (в │жилья. Областная государственная поддержка│ │количественно │граждан, проживающих на территории Иркутской│ │измеряемых показателях)│области, станет стимулом для привлечения в│ │ │жилищное строительство значительных объемов│ │ │внебюджетных средств. │ │ │До 2013 года в строительство предполагается│ │ │дополнительно привлечь более 723 млн. рублей, при│ │ │этом планируемый объем выданных ипотечных│ │ │жилищных кредитов составит порядка 602 млн.│ │ │рублей. Таким образом, на один рубль бюджетных│ │ │средств привлекается около 5,6 рублей│ │ │внебюджетных средств │ └───────────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┘
1.ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОБЛЕМЫ, РЕШЕНИЕ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПУТЕМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
В настоящее время улучшение благосостояния населения является одной из приоритетных задач социальной политики государства, основное направление решения которой - повышение доступности жилья. Доступность жилья, то есть способность граждан приобретать жилье в собственность за счет собственных и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества. Рост доступности жилья, в свою очередь, может быть обеспечен за счет увеличения платежеспособного спроса на жилье и предложений на первичном рынке недвижимости.
По данным Иркутскстата, на начало 2010 года на территории Иркутской области более 45 тысяч семей нуждались в улучшении своих жилищных условий.
Основная часть населения не в состоянии улучшать свои жилищные условия самостоятельно, ввиду отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления. Одним из путей решения этой проблемы является развитие системы ипотечного жилищного кредитования. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования может способствовать улучшению жилищных условий населения, стимулированию спроса на рынке недвижимости и строительства, дать приток денежных средств на рынок жилья, оживить строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, сохранить и расширить рабочие места, повысить доходы населения и бюджетов всех уровней. Поэтому необходимо использовать те реальные условия и возможности, которыми располагают сегодня регионы, чтобы создать необходимые организационные, правовые и финансовые предпосылки для подъема массового строительства жилья с использованием рыночных и государственных механизмов регулирования процессов в этом социально важном секторе экономики. Суть долгосрочного ипотечного жилищного кредитования сводится к созданию рыночной системы ипотечных кредитов гражданам на цели приобретения жилья.
В целях создания условий для решения жилищной проблемы населения Иркутской области с помощью ипотечного жилищного кредитования постановлением Законодательного собрания Иркутской области от 30 ноября 2005 года N 16/26-ЗС была утверждена областная государственная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2005 - 2010 годы". По итогам реализации мероприятий указанной программы областная государственная поддержка при ипотечном жилищном кредитовании была предоставлена 452 семьям на приобретение (строительство) 24,9 тыс. кв.м жилья при помощи средств ипотечного жилищного кредита.
Ведомственная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2011 - 2013 годы" (далее - Программа) разработана в соответствии с требованиями законодательства.
2.ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОГРАММЫ
Основная цель Программы - создание условий для решения жилищной проблемы населения Иркутской области с помощью ипотечного кредитования.
Основные задачи Программы:
- снижение финансовых рисков участников ипотечного жилищного кредитования;
- поддержка и стимулирование инициативы населения Иркутской области по улучшению своих жилищных условий;
- повышение доступности жилья для граждан;
- увеличение объемов строительства жилья.
ПРОГНОЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ
ЗАДАЧ ПРОГРАММЫ
| N п/п | Задача | Мероприятие | Целевые индикаторы | Достижение целевого индикатора по годам | |||
| 2009 (факт) | 2011 (план) | 2012 (план) | 2013 (план) | ||||
| 1. | Снижение финансовых рисков участников ипотечного жилищного кредитования | 1) прием заявок на участие в конкурсе между кредитными организациями в целях заключения соглашений по реализации мероприятий Программы (далее - конкурс) от кредитных организаций, рассмотрение представленных заявок и документов членами конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия); 2) проведение конкурса между кредитными организациями в целях заключения соглашений по реализации мероприятий Программы; 3) заключение соглашений с победителями конкурса в целях реализации мероприятий Программы в текущем году; 4) формирование учетных дел и реестра граждан, имеющих в соответствии с условиями Программы право на областную государственную поддержку; 5) рассмотрение учетных дел граждан членами общественного совета по вопросам предоставления гражданам, проживающим на территории Иркутской области, социальных выплат для строительства или приобретения жилых помещений (далее - общественный совет); 6) заключение соглашений с гражданами участниками Программы на получение социальных выплат, перечисление социальных выплат в установленном порядке | Количество социальных выплат, предоставленных гражданам, улучшающим свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита, полученного в кредитной организации, прошедшей конкурсный отбор по реализации мероприятий Программы (шт.) | 54 | 156 | 130, из них 10 многодетные семьи | 103, из них 9 многодетные семьи |
| 2. | Поддержка и стимулирование инициативы населения Иркутской области по улучшению своих жилищных условий | 1) перечисление социальных выплат на счет: - организации - застройщика по договору долевого участия в строительстве; - организации - продавца по договору (предварительному договору) купли-продажи жилого помещения; - подрядчика по договору подряда на индивидуальное жилищное строительство; 2) перечисление социальных выплат на ссудный или лицевой счет граждан, открытый по полученному ипотечному жилищному кредиту в кредитной организации, победившей в конкурсе | Площадь вновь построенного жилья, приобретенного при помощи Программы (кв.м) | 2916 | 8640 | 7273 | 5076 |
3.ОПИСАНИЕ ОЖИДАЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ И ЦЕЛЕВЫЕ ИНДИКАТОРЫ
Поддержка и стимулирование инициативы населения по улучшению своих жилищных условий, а также снижение финансовых рисков участников ипотечного жилищного кредитования позволит оказать адресную областную государственную поддержку отдельным категориям граждан, улучшающим свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования, привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы, активизировать рынок жилья, а также стимулировать банковскую деятельность.
Повышение доступности жилья для граждан за счет предоставления областной государственной поддержки будет способствовать увеличению объемов ввода жилья на территории Иркутской области и созданию условий для улучшения демографической ситуации в Иркутской области.
Реализация Программы позволит: ***
Целевыми индикаторами реализации мероприятий Программы являются количество социальных выплат, предоставленных гражданам, улучшающим свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования, а также площадь вновь построенного жилья, в том числе по годам:
2011 год - 156 социальных выплат для строительства (приобретения) 8400 кв.м;
2012 год - 130 социальных выплат для строительства (приобретения) 7273 кв.м;
2013 год - 103 социальные выплаты для строительства (приобретения) 5076 кв.м.
Указанные показатели рассчитаны исходя из расчета 54 кв.м на одну семью, состоящую из трех человек, и из расчета 90 кв.м на одну многодетную семью, состоящую из пяти человек, а также с учетом стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Иркутской области, утвержденной приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации на I квартал 2013 года, - 33800 рублей.
Отклонение фактических показателей от рассчитанных может возникать в результате изменения процентной ставки по кредиту (займу), средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Иркутской области, утвержденной приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации, на I квартал года предоставления социальной выплаты.
Ответственным исполнителем Программы осуществляется мониторинг соотношения объемов жилья, построенного (приобретенного) участниками Программы, и общего объема введенного жилья в Иркутской области.
Источником финансирования Программы являются средства областного бюджета.
Общий прогнозный объем финансирования, необходимый для реализации Программы на 2011 - 2013 годы, составит 130000000 рублей, в том числе:
2011 год - 50000000 рублей;
2012 год - 40000000 рублей;
2013 год - 40000000 рублей.
Объемы финансирования Программы ежегодно уточняются при формировании областного бюджета на соответствующий финансовый год исходя из возможностей областного бюджета и затрат, необходимых для реализации Программы.
4.ПЕРЕЧЕНЬ И ОПИСАНИЕ ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
┌───┬────────────────────────────────┬─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────┬───────────────────┐ │ N │ Наименование мероприятия │ Содержание мероприятия │ Срок │ Ответственный │ Планируемый объем │ │п/п│ │ │реализации│ исполнитель │ финансирования из │ │ │ │ │ │ │областного бюджета,│ │ │ │ │ │ │ тыс. рублей │ ├───┴────────────────────────────────┴─────────────────────────────┴──────────┴─────────────────┴───────────────────┤ │ Задачи Программы: снижение финансовых рисков участников ипотечного жилищного кредитования; │ │ поддержка и стимулирование инициативы населения Иркутской области по улучшению своих жилищных условий; │ │ повышение доступности жилья для граждан; увеличение объемов строительства жилья │ ├───┬────────────────────────────────┬─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────┬───────────────────┤ │1. │Утверждение перечня документов,│Принятие нормативного│2011 год │Министерство │ -│ │ │необходимых для получения│правового акта министерства│ │строительства, │ │ │ │областной государственной│строительства, дорожного│ │дорожного │ │ │ │поддержки при ипотечном жилищном│хозяйства Иркутской области│ │хозяйства │ │ │ │кредитовании (далее - перечень│по утверждению перечня│ │Иркутской области│ │ │ │документов) │документов │ │ │ │ ├───┼────────────────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────┼───────────────────┤ │2. │Разработка Порядка проведения│Принятие нормативного│2011 год │Министерство │ -│ │ │конкурса между кредитными│правового акта министерства│ │строительства, │ │ │ │организациями в целях заключения│строительства, дорожного│ │дорожного │ │ │ │соглашений по реализации│хозяйства Иркутской области│ │хозяйства │ │ │ │мероприятий Программы (далее -│по утверждению Порядка │ │Иркутской области│ │ │ │Порядок) │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────┼───────────────────┤ │3. │Определение состава конкурсной│Принятие правового акта│2011 год │Министерство │ -│ │ │комиссии по проведению конкурса│министерства строительства,│ │строительства, │ │ │ │между кредитными организациями в│дорожного хозяйства Иркутской│ │дорожного │ │ │ │целях заключения соглашений по│области по утверждению│ │хозяйства │ │ │ │реализации мероприятий Программы│состава конкурсной комиссии │ │Иркутской области│ │ │ │(далее - конкурсная комиссия) │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────┼───────────────────┤ │4. │Проведение конкурса и заключение│Прием заявок на участие в│2011 - │Министерство │ -│ │ │соглашений с победителями│конкурсе от кредитных│2013 годы │строительства, │ │ │ │конкурса │организаций, предлагающих│ │дорожного │ │ │ │ │наилучшие условия по│ │хозяйства │ │ │ │ │оформлению кредита,│ │Иркутской области│ │ │ │ │рассмотрение представленных│ │ │ │ │ │ │заявок и документов членами│ │ │ │ │ │ │конкурсной комиссии,│ │ │ │ │ │ │заключение соглашений с│ │ │ │ │ │ │победителями конкурса на│ │ │ │ │ │ │право реализации мероприятий│ │ │ │ │ │ │Программы в текущем году │ │ │ │ ├───┼────────────────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────┼───────────────────┤ │5. │Формирование состава│Принятие правового акта│2011 год │Министерство │ -│ │ │Общественного совета │министерства строительства,│ │строительства, │ │ │ │ │дорожного хозяйства Иркутской│ │дорожного │ │ │ │ │области по утверждению│ │хозяйства │ │ │ │ │состава Общественного совета │ │Иркутской области│ │ ├───┼────────────────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────┼───────────────────┤ │6. │Формирование реестра граждан,│Прием заявлений и документов│2011 - │Министерство │ -│ │ │имеющих право на областную│от граждан, формирование│2013 годы │строительства, │ │ │ │государственную поддержку,│учетных дел и реестра│ │дорожного │ │ │ │вынесение его на рассмотрение│граждан, имеющих право на│ │хозяйства │ │ │ │Общественного совета и│участие в Программе,│ │Иркутской области│ │ │ │утверждение правовым актом│рассмотрение учетных дел│ │ │ │ │ │министерства │граждан членами Общественного│ │ │ │ │ │ │совета, принятие правового│ │ │ │ │ │ │акта министерства│ │ │ │ │ │ │строительства, дорожного│ │ │ │ │ │ │хозяйства Иркутской области│ │ │ │ │ │ │по утверждению реестра│ │ │ │ │ │ │граждан - участников│ │ │ │ │ │ │Программы │ │ │ │ ├───┼────────────────────────────────┼─────────────────────────────┼──────────┼─────────────────┼───────────────────┤ │7. │Оказание областной│Заключение соглашений с│2011 - │Министерство │ 130000│ │ │государственной поддержки при│гражданами - участниками│2013 годы │строительства, │ │ │ │ипотечном жилищном кредитовании│Программы на получение│ │дорожного │ │ │ │гражданам, проживающим на│социальной выплаты,│ │хозяйства │ │ │ │территории Иркутской области │перечисление социальных│ │Иркутской области│ │ │ │ │выплат в установленном│ │ │ │ │ │ │порядке │ │ │ │ └───┴────────────────────────────────┴─────────────────────────────┴──────────┴─────────────────┴───────────────────┘
Областная государственная поддержка за счет средств областного бюджета предоставляется в виде социальной выплаты гражданам на частичную оплату первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании из расчета размера первоначального взноса не менее 15% от стоимости жилья (далее - социальная выплата), кроме граждан, относящихся к категории "многодетные семьи", для которых социальная выплата на частичную оплату первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании составляет не менее 50% от стоимости жилья, либо на погашение ипотечного жилищного кредита. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Иркутской области, утвержденной приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации, на I квартал года предоставления социальной выплаты, а также нормы общей площади жилого помещения:
- 33 кв.м - на одиноко проживающего гражданина;
- 21 кв.м - на одного члена семьи, состоящей из двух человек;
- 18 кв.м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Расчет социальной выплаты гражданам производится согласно Приложению 2 к Программе.
Гражданину областная государственная поддержка предоставляется один раз при условии, что гражданин привлекает средства первичного кредитора - банковской или небанковской организации, заключившей соответствующее соглашение с министерством (далее - кредитор).
Кредитор определяется по результатам конкурса между кредитными организациями в целях заключения соглашений по реализации мероприятий Программы, основными критериями которого являются наилучшие условия по оформлению кредита (займа).
Порядок проведения конкурса определяется нормативным правовым актом министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области (далее - министерство).
Состав конкурсной комиссии определяется правовым актом министерства.
Областная государственная поддержка предоставляется следующим категориям граждан, нуждающихся в жилых помещениях и проживающих на территории Иркутской области:
работники областных государственных учреждений, для которых работа в таком учреждении является основной;
государственные гражданские служащие Иркутской области;
молодые специалисты (выпускники вузов и средних специальных учебных заведений, работающие по полученной специальности не более трех лет с момента ее получения, но не старше 35 лет), не являющиеся участниками областной государственной социальной программы "Молодым семьям - доступное жилье" на 2005 - 2019 годы;
лица, замещающие государственные должности Иркутской области;
работники органов государственной власти Иркутской области, государственных органов Иркутской области, замещающие должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы Иркутской области, а также вспомогательный персонал (рабочие) указанных органов;
многодетные семьи;
сотрудники подразделений полиции общественной безопасности, финансируемых за счет средств федерального бюджета, представившие в министерство до 1 января 2012 года документы в соответствии с перечнем документов, представляемых гражданами для получения областной государственной поддержки при ипотечном жилищном кредитовании, утвержденным приказом министерства от 1 апреля 2011 года N 7-мпр, но не получившие областную государственную поддержку до окончания срока реализации Программы;
работники муниципальных учреждений, расположенных на территории Иркутской области, представившие в министерство до 10 сентября 2012 года документы в соответствии с перечнем документов, представляемых гражданами для получения областной государственной поддержки при ипотечном жилищном кредитовании, утвержденным приказом министерства от 1 апреля 2011 года N 7-мпр, но не получившие областную государственную поддержку до окончания срока реализации Программы.
Кроме того, право на получение областной государственной поддержки в рамках Программы имеют федеральные государственные служащие, работники муниципальных учреждений, научные работники - граждане, занимающиеся научной или научно-технической деятельностью, имеющие ученую степень, представившие в министерство до 31 декабря 2010 года документы в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 25 декабря 2009 года N 377/156-пп, для участия в областной государственной целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2005 - 2010 годы", утвержденной постановлением Законодательного собрания Иркутской области от 30 ноября 2005 года N 16/26-ЗС, но не получившие областную государственную поддержку до окончания срока реализации указанной программы.
Областная государственная поддержка предоставляется гражданам при условии их отнесения к одной из указанных категорий на момент принятия решения о предоставлении социальной выплаты Общественным советом.
Первоочередным правом предоставления областной государственной поддержки обладают:
граждане, относящиеся к категории "многодетные семьи",
граждане, в отношении которых застройщик допустил просрочку исполнения обязательств на срок более одного года. При этом основанием для предоставления социальной выплаты в первоочередном порядке является личное заявление гражданина, справка службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, подтверждающая просрочку исполнения застройщиком своих обязательств.
В целях предоставления областной государственной поддержки гражданам, в отношении которых застройщик допустил просрочку исполнения обязательств на срок более одного года, и гражданам, относящимся к категории "многодетные семьи" в первоочередном порядке из средств областного бюджета, запланированных на реализацию мероприятий Программы, в текущем году выделяется не более 50%. Из них 70% для граждан, относящихся к категории "многодетные семьи", и 30% гражданам, в отношении которых застройщик допустил просрочку исполнения обязательств на срок более одного года.
В случае если выделенные средства не могут быть распределены между категорией граждан, в отношении которых застройщик допустил просрочку исполнения обязательств на срок более одного года и категорией "многодетные семьи" в процентном соотношении 30 и 70 соответственно, то они подлежат перераспределению в пользу одной из вышеуказанных категорий в ином процентном соотношении.
В случае если на момент предоставления социальной выплаты отсутствуют граждане, получающие социальные выплаты в первоочередном порядке, то выделенные средства могут быть распределены среди прочих категории граждан, имеющих право на получение областной государственной поддержки при ипотечном жилищном кредитовании.
Областная государственная поддержка предоставляется гражданам, проживающим на территории Иркутской области и отвечающим одному или нескольким из следующих условий:
не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в соответствии с действующим законодательством;
проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Сумма площадей жилых помещений, находящихся в собственности граждан, получающих социальную выплату и оформляющих в собственность жилые помещения по договорам долевого участия в строительстве, договорам (предварительным договорам) купли-продажи жилых помещений, а также по договорам подряда на индивидуальное жилищное строительство для граждан, относящихся к категории "многодетные семьи", должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной муниципальным образованием, на территории которого строится либо приобретается жилое помещение.
Для получения областной государственной поддержки гражданин представляет в министерство заявление и необходимые документы, перечень которых устанавливается нормативным правовым актом министерства.
Областная государственная поддержка предоставляется по рекомендации Общественного совета. Состав Общественного совета утверждается правовым актом министерства.
Министерство в пределах установленного лимита финансирования социальных выплат на текущий год формирует реестр и выносит его на рассмотрение Общественного совета.
Согласованный Общественным советом реестр утверждается правовым актом министерства. Утвержденный реестр направляется кредитору для дальнейшей работы по оформлению кредитов (займов).
Министерство информирует граждан об утверждении реестра.
Граждане снимаются с учета на получение областной государственной поддержки в случае изменения оснований, в соответствии с которыми граждане были поставлены в очередь на получение областной государственной поддержки, а именно:
1) получение ранее социальной выплаты из средств областного бюджета на улучшение жилищных условий или получение единовременной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств областного бюджета.
Должностное лицо министерства, ответственное за реализацию Программы, на момент формирования учетных дел и реестра граждан, имеющих в соответствии с условиями Программы право на областную государственную поддержку, направляет запросы о получении указанными гражданами социальной выплаты из средств областного бюджета на улучшение жилищных условий или получении единовременной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств областного бюджета в исполнительные органы государственной власти Иркутской области, реализующие программы, направленные на улучшение жилищных условий граждан;
2) выезд на постоянное место жительства за пределы Иркутской области;
3) изменение категории, имеющей право на получение областной государственной поддержки при ипотечном жилищном кредитовании (за исключением категории "молодые специалисты");
4) непредставление документов, подтверждающих соответствие условиям Программы на момент предоставления социальной выплаты в течение трех месяцев с момента вручения официального письменного уведомления о необходимости представления документов;
5) наличие в собственности жилых помещений общей площадью, превышающей учетную норму площади жилого помещения, исходя из которой определяется нуждаемость в жилом помещении, за исключением жилого помещения, на приобретение (строительство) которого граждане привлекают средства кредитора и представляют в министерство заявление и необходимые документы.
Областная государственная поддержка предоставляется гражданам путем перечисления социальной выплаты в установленном порядке:
- организации-застройщику, при этом основанием для перечисления гражданину социальной выплаты является заключенный между гражданином и организацией-застройщиком в установленном порядке договор долевого участия в строительстве, а также подтверждение факта оплаты гражданином (внесения им на свой целевой накопительный счет, открытый в кредитной организации) первоначального взноса, который в совокупности с областной государственной поддержкой составляет не менее 15% от стоимости приобретенного (приобретаемого) жилого помещения;
- организации-продавцу, при этом основанием для перечисления гражданину социальной выплаты является заключенный между гражданином и организацией-продавцом в установленном порядке договор (предварительный договор) купли-продажи жилого помещения, а также подтверждение факта оплаты гражданином (внесения им на свой целевой накопительный счет, открытый в кредитной организации) первоначального взноса, который в совокупности с областной государственной поддержкой составляет не менее 15% от стоимости приобретенного (приобретаемого) жилого помещения;
- подрядчику, при этом основанием для перечисления гражданину социальной выплаты является заключенный между гражданином и подрядчиком договор подряда на индивидуальное жилищное строительство для граждан, относящихся к категории "многодетные семьи", а также подтверждение факта оплаты гражданином (внесения им на свой целевой накопительный счет, открытый в кредитной организации) первоначального взноса, который в совокупности с областной государственной поддержкой составляет не менее 15% от стоимости строящегося жилого помещения;
- в кредитную организацию на погашение ипотечного жилищного кредита на ссудный или лицевой счет гражданина, открытый по полученному ипотечному жилищному кредиту, в случае оплаты гражданином полной стоимости жилого помещения, приобретенного по договору долевого участия в строительстве, договору подряда на индивидуальное жилищное строительство либо по договору (предварительному договору) купли-продажи жилого помещения.
При этом основанием перечисления гражданину социальной выплаты является подтверждение застройщиком, с которым заключен договор долевого участия в строительстве либо договор (предварительный договор) купли-продажи жилого помещения, факта оплаты полной стоимости приобретенного жилого помещения.
В случае, если размер социальной выплаты превышает остаток ссудной задолженности по оформленному ипотечному жилищному кредиту в кредитной организации на дату перечисления областной государственной поддержки, социальные выплаты гражданам предоставляются в сумме остатка ссудной задолженности.
Социальная выплата подлежит использованию исключительно на цели, предусмотренные Программой.
В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным законодательством, в том числе по решению суда, участник Программы обязан обеспечить возврат всей суммы социальной выплаты, предоставленной в рамках Программы, в бюджет Иркутской области.
5.СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Сроки реализации программных мероприятий - 2011 - 2013 годы.
6.ОПИСАНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Предоставление гражданам областной государственной поддержки позволит уменьшить очередность граждан, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, снять социальную напряженность среди населения, приобретающего жилье, соответствующее санитарно-экологическим нормам, за счет привлечения средств ипотечного жилищного кредита.
Областная государственная поддержка граждан станет стимулом для привлечения в жилищное строительство значительных объемов внебюджетных средств.
На достижение целевых индикаторов Программы могут влиять следующие факторы:
- изменение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту в кредитных организациях, участвующих в реализации мероприятий программы;
- отсутствие необходимого объема финансирования мероприятий Программы;
- изменение стоимости одного квадратного метра жилья на территории Иркутской области, в соответствии с которым рассчитывается размер социальной выплаты;
- общая площадь жилых помещений, приобретаемых гражданами при помощи предоставляемых социальных выплат.
7.ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РАСХОДОВАНИЯ БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО СРОКА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Успешная реализация Программы должна обеспечить:
- доступность приобретения жилья;
- увеличение притока средств в российский рынок ипотечного жилищного кредитования;
- улучшение жилищных условий 389 семьям и одиноко проживающим жителям Иркутской области.
За период до 2013 года в строительство будет дополнительно привлечено 723 млн. рублей, кредитные организации выдадут гражданам ипотечных кредитов (займов) на сумму 602 млн. рублей.
Из областного бюджета планируется направить по 2013 год включительно 130 млн. рублей. В результате этого будет привлечено в строительство 602 млн. рублей внебюджетных средств, или 5,6 рублей из внебюджетных источников на 1 рубль бюджетных средств.
8.МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОГРАММЫ
Эффективность реализации Программы рассчитывается в соответствии с методикой, указанной в Приложении 1 к Программе.
В соответствии со значением интегрального (итогового) показателя (R) определяется качественная характеристика оценки эффективности реализации Программы согласно следующей шкале приложения к Программе:
| Значение интегрального (итогового) показателя (R) в баллах | Качественная характеристика оценки эффективности реализации Программы |
| 8,0 | Высокая эффективность |
| 6,5 | Умеренная эффективность |
| 5,0 | Допустимая эффективность |
| R < 5,0 | Низкая эффективность |
9.ОБОСНОВАНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В НЕОБХОДИМЫХ РЕСУРСАХ
Ресурсное обеспечение мероприятий Программы предполагает финансирование из областного бюджета.
Общий объем финансирования Программы составляет 130000000 рублей, в том числе:
2011 год - 50000000 рублей;
2012 год - 40000000 рублей;
2013 год - 40000000 рублей.
В соответствии с расчетом социальной выплаты, исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Иркутской области, утвержденной приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Министерства регионального развития Российской Федерации, на I квартал 2013 года (из расчета 54 кв.м на одну семью, состоящую из трех человек, из расчета 90 кв.м на одну многодетную семью, состоящую из пяти человек) *** составляет 273780 рублей и 1521000 рублей соответственно.
Таким образом, выделение из областного бюджета 130000000 рублей на реализацию Программы позволит предоставить областную государственную поддержку около 389 гражданам - участникам Программы.
Указанный объем финансирования мероприятий Программы позволит за счет поддержки и развития ипотечного жилищного кредитования способствовать активизации жилищного строительства и привлекать в строительную отрасль дополнительные средства граждан и кредитных организаций.
10.СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОГРАММЫ
Реализацию Программы обеспечивает министерство, которое организует работу по реализации мероприятий Программы в рамках полномочий, обеспечивает целевое и эффективное использование средств областного бюджета, обеспечивает отчетность о расходовании бюджетных средств в установленном порядке.
Контроль за ходом реализации ведомственной целевой программы осуществляется министерством экономического развития, труда, науки и высшей школы Иркутской области, а также министерством финансов Иркутской области в установленной сфере деятельности.
Министр строительства,
дорожного хозяйства
Иркутской области
Р.Н.БОЛОТОВ