Приложение к Решению от 21.10.2010 г № 47-РД Порядок
Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова
1.Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за пользование объектами недвижимого, движимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Шелехова или в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных организаций администрации города Шелехова, а также порядок определения арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости.
2.Понятие "недвижимое имущество" включает в себя нежилой фонд, в том числе здания, нежилые помещения, часть нежилого помещения, сооружения, часть сооружения. Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства и другие объекты, не относящиеся к недвижимости. Под имущественным комплексом (предприятием) понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.
3.Размер арендной платы в расчете на год определяется арендодателем одним из следующих способов:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
б) в соответствии с расчетом согласно настоящему Порядку.
4.Арендная плата не включает в себя эксплуатационные коммунальные и общехозяйственные расходы на содержание объекта аренды.
5.В случае, если право на пользование объектом аренды приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
Начальная цена предмета торгов устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
6.При определении арендной платы по результатам торгов в договоре аренды устанавливаются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование объектом. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.
Размер уровня инфляции устанавливается федеральными нормативными правовыми актами и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен указанный договор аренды.
7.При почасовом использовании объекта арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования объекта при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.
Если арендатор использует объект более 8 часов в день, арендная плата рассчитывается по общему порядку расчета арендной платы.
8.Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества:
8.1.Для определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости используется базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м, которая ежегодно утверждается постановлением администрации города Шелехова.
8.2.Размер арендной платы регулируется коэффициентом качества строительного материала объекта аренды, коэффициентом типа строения объекта, коэффициентом размещения объекта, коэффициентом административно-территориальной экономической зоны расположения объекта, коэффициентом физического износа здания, коэффициентом вида деятельности арендатора и целевого назначения объекта.
Если арендуемый объект используется по нескольким видам деятельности и целевого назначения, то коэффициент принимается как среднеарифметическая величина всех видов деятельности.
8.3.При предоставлении арендатором части арендованного объекта в субаренду годовая арендная плата за площадь, переданную в субаренду, увеличивается:
- при передаче до 50% от общей площади помещения - на 50%;
- при передаче свыше 50% от общей площади помещения - на 100%.
8.4.Размер годовой арендной платы недвижимого имущества определяется по формуле:
Ап = Сб x Км x Кс x Кро x Кр x Кз x Киз x Квд x S, при этом:
| Ап | размер годовой арендной платы, рублей в год, в том числе НДС | ||
| Сб | стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС | ||
| Км | коэффициент качества строительного материала: - кирпич, железобетон и подобные строительные материалы | 1,0 | |
| - брус, бревно | 0,6 | ||
| - смешанное и другие | 0,5 | ||
| Кс | коэффициент типа строения: - здание административное, в т.ч. многоквартирный дом | 1,0 | |
| - здание производственное, в т.ч. гаражные боксы, склады отапливаемые | 0,8 | ||
| - здание неотапливаемое | 0,5 | ||
| Кро | коэффициент размещения объекта: - отдельно стоящее здание, пристрой с отдельным входом | 1,0 | |
| - встроенное помещение | 0,8 | ||
| - чердачное помещение или подвальное помещение, расположенное в цокольном этаже | 0,6 | ||
| Кз | коэффициент административно-территориальной экономической зоны: - г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 | 1,0 | |
| - г. Шелехов, микрорайон Привокзальный | 0,9 | ||
| - г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок | 0,8 | ||
| Киз | коэффициент физического износа определяется по формуле (100% % износа) / 100, но не ниже 0,6 | ||
| Квд: | коэффициент вида деятельности и целевого назначения: - обслуживание и эксплуатация жилого фонда; - ремонт жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры | 0,07 | |
| 1. | |||
| 2. | - предоставление услуг в сфере образования; - предоставление услуг в сфере физкультуры и спорта; - предоставление услуг в сфере культуры; - деятельность общественных организаций | 0,10 | |
| 3. | - бытовое обслуживание (кроме сауны); - производство продуктов питания, включая напитки; - прочие производства; - общественное питание без реализации алкогольных напитков; - розничная торговля детскими товарами | 0,20 | |
| 4. | - предоставление услуг в сфере медицины; - услуги связи; - пункты приема платежей | 0,25 | |
| 5. | - розничная торговля продуктами питания, непродовольственными товарами; - подсобные помещения, смежные с торговой площадью | 0,28 | |
| 6. | - использование помещений под склад, гараж, офис, сауну; - розничная торговля с реализацией алкогольной продукции; - охранная деятельность; - деятельность баров, кафе с реализацией алкогольной продукции | 0,30 | |
| 7. | - деятельность кредитных организаций (кроме ломбарда); - деятельность риелторских и оценочных компаний; - аудиторская и страховая деятельность; - прочие виды деятельности, не отнесенные к перечисленным видам деятельности | 0,40 | |
| 8. | - ломбарды | 0,7 | |
| S | площадь арендуемого нежилого помещения (здания) |
8.5.Размер годовой арендной платы недвижимого имущества с применением льготного коэффициента (Кл) определяется по формуле:
Ап = Сб x Км x Кс x Кро x Кр x Кз x Киз x Квд x S x Кл
Льготный коэффициент (Кл) устанавливается арендодателем в следующих случаях:
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐ │1. │на период временной невозможности использования объекта в│ 0,3 │ │ │целом по техническим причинам, произошедшим не по вине│ │ │ │арендатора │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │2. │при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого│ │ │ │имущества, внесенного в Перечень муниципального имущества,│ │ │ │предназначенного для оказания имущественной поддержки│ │ │ │субъектам малого и среднего предпринимательства, передаваемого│ │ │ │во владение и пользование индивидуальным предпринимателям не│ │ │ │старше 25 лет: │ │ │ │- 1-й год аренды; │ 0,5 │ │ │- 2-й год аренды; │ 0,7 │ │ │- 3-й год аренды │ 0,9 │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │3. │при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого│ 0,55│ │ │имущества, используемого для досуга и спорта детей │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │4. │при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого│ 0,7 │ │ │имущества, используемого в целях розничной торговли продуктами│ │ │ │первой необходимости (без реализации алкогольной продукции) с│ │ │ │торговой надбавкой не более 15% │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │5. │при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого│ 0,7 │ │ │имущества, используемого в целях размещения парикмахерских,│ │ │ │предоставляющих льготные услуги пенсионерам, ветеранам ВОВ,│ │ │ │инвалидам │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │6. │при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого│ 0,7 │ │ │имущества, переданных в пользование гражданам с ограниченными│ │ │ │возможностями здоровья (инвалиды), являющимся субъектами│ │ │ │малого и среднего предпринимательства │ │ └────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
8.6.Размер годовой арендной платы части нежилого помещения определяется по формуле:
Ап = Сб x Кз x S, при этом:
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐ │Ап │годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Сб │стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Кз │коэффициент административно-территориальной экономической│ │ │ │зоны: │ │ │ │- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 │ 1,0│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный │ 0,9│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок │ 0,8│ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │S │часть площади арендуемого нежилого помещения │ │ └────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
9.Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества:
9.1.Арендная плата за пользование движимым имуществом включает амортизационные отчисления от балансовой стоимости арендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимость объекта, умноженная на ставку рефинансирования, утвержденную Центральным банком Российской Федерации на момент заключения договора аренды).
9.2.Размер годовой арендной платы движимым имуществом определяется по формуле:
Ап = N + Ост x Ср + НДС, при этом:
| Ап | годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС |
| N | годовая норма амортизации, рублей |
| Ост | остаточная стоимость арендованного имущества, рублей |
| Ср | ставка рефинансирования |
| НДС | налог на добавленную стоимость, рублей |
9.3.Льготный коэффициент (Кл) при расчете арендной платы применяется по решению арендодателя в случае использования движимого имущества с целью организации досуга детей, молодежи и социально незащищенных слоев населения - 0,3.
10.Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием).
Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.
11.Расчет арендной платы за пользование рекламным местом на объектах недвижимого имущества:
11.1.Размер годовой арендной платы рекламного места определяется по формуле:
Ап = 0,5 Сб x Кт x Кр, при этом:
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐ │Ап │годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Сб │стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Кт │коэффициент типа рекламного места: │ │ │ │- щитовое, растяжка │ 2,5│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- световое (газосветовое) │ 2,0│ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Кр │коэффициент размера рекламного места: │ │ │ │- до 5 кв.м │ 1,6│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- до 10 кв.м │ 3,2│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- до 25 кв.м │ 6,4│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- до 50 кв.м │ 9,6│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- свыше 50 кв.м │ 14,4│ └────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
12.Расчет арендной платы для размещения оборудования сотовой связи на сооружениях из металлических конструкций:
12.1.Размер годовой арендной платы части металлических конструкций определяется по формуле:
Ап = 12 x Сб x Кз x S, при этом:
┌────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐ │Ап │годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Сб │стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС │ │ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │Кз │коэффициент административно-территориальной экономической│ │ │ │зоны: │ │ │ │- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 │ 1,0│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный │ 0,9│ │ ├──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │ │- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок │ 0,8│ ├────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤ │S │часть площади арендуемой конструкции │ │ └────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
Начальник отдела
муниципального имущества
И.И.КАРНАУХОВА