Приложение к Решению от 28.05.2010 г № 051-14-57 Норматив
Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Город саянск"
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Правовой статус местных нормативов градостроительного проектирования
1.Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "город Саянск" разработаны на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Иркутской области от 17.12.2008 N 132-оз "О градостроительной деятельности в Иркутской области", строительных норм и правил, решения Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 05.05.2009 N 051-14-53 "О составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Саянск" и Устава муниципального образования "город Саянск".
2.Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "город Саянск" конкретизируют и развивают основные положения действующих на территории Российской Федерации федеральных и территориальных строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм и правил противопожарной безопасности, муниципальных правовых актов применительно к природно-климатическим, демографическим, ландшафтным особенностям территории муниципального образования "город Саянск" и с учетом сложившихся архитектурно-градостроительных традиций и перспективного развития городского округа.
3.Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "город Саянск" применяются в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации и Иркутской области, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, нормативным документам, действующим до принятия технических регламентов по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений.
4.Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "город Саянск" (далее - Нормативы) разработаны в целях определения основных минимальных и (или) максимальных расчетных показателей (требований и параметров) обеспечения благоприятных, социально гарантированных условий жизнедеятельности населения, обобщения разрозненных нормативных документов, совершенствования и упрощения действующего порядка предпроектной и проектной подготовки строительства объектов в городском округе, сокращения сроков согласований, а также повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации.
5.Нормативы используются при разработке документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, проектов планировки, определении видов использования земельных участков, а также при проектировании и строительстве отдельных объектов, при согласовании проектной документации и контроле за осуществлением градостроительной деятельности.
Нормативы направлены на обеспечение рациональной организации территории, эффективного использования и охраны земель.
6.Нормативы устанавливают нормы обеспеченности объектами жилого, социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории, доступности этих объектов для населения, организации различных территориальных зон, плотности застройки и интенсивности использования территорий, допустимые расстояния между проектируемыми элементами планировочной структуры, зданиями, сооружениями, размеры земельных участков и иные показатели, необходимые для осуществления деятельности по проектированию и строительству, предусмотренные действующим законодательством.
7.Нормативы распространяются на всю территорию муниципального образования "город Саянск" и являются обязательными для применения всеми участниками градостроительной деятельности на территории городского округа независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности: для государственных органов и органов местного самоуправления, юридических и физических лиц.
Статья 2.Область применения
1.Настоящие Нормативы подлежат использованию при проектировании новых и реконструкции существующих микрорайонов городского округа, промышленно-коммунальной зоны и территории промышленного узла и включают основные требования к их планировке и застройке.
2.Нормативы устанавливают порядок предпроектной и проектной подготовки строительства (здесь и далее по тексту понятие "строительство" включает новое строительство, расширение, капитальный ремонт, реконструкцию и техническое перевооружение), нормируют параметры городской застройки, качества среды, капитального ремонта с учетом особенностей ведения инвестиционной деятельности на территории городского округа МО "город Саянск" и регулирования градостроительной деятельности в целях обеспечения комфорта городской среды.
3.Проектирование на землях промышленности и иного специального назначения с особым правовым режимом этих земель следует осуществлять на основании настоящих Нормативов, строительных норм и правил, технических регламентов с учетом требований ведомственных нормативных документов.
4.С учетом преимущественного функционального использования территория городского округа подразделяется на различные территориальные зоны, при этом Нормативы устанавливают:
а) требования, обеспечивающие охрану окружающей природной среды и здоровья граждан, сохранение и развитие природных и озелененных территорий, охрану объектов культурного наследия при проектировании планировки и застройки территории муниципального образования "город Саянск";
б) виды и параметры объектов градостроительного нормирования;
в) нормативы и правила планировки и застройки территорий объектов градостроительного нормирования, обеспечивающие социально гарантированные условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории;
г) нормативы и правила организации систем транспортной и инженерной инфраструктур;
д) нормативы и правила организации систем обслуживания и размещения объектов социальной инфраструктуры.
5.Объектами градостроительного нормирования являются:
а) функционально-планировочные образования: общественные центры, зоны, участки общественной застройки, жилые районы, микрорайоны, кварталы, группы, участки жилой застройки, производственные зоны, участки производственной застройки, природные зоны, парки, сады, бульвары и скверы;
б) жилые дома, сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания;
в) территории улично-дорожной сети, транспортной и инженерной инфраструктуры.
6.Расположение объектов градостроительного нормирования на территории городского округа определяется в составе или на основании Генерального плана развития муниципального образования "город Саянск", градостроительных планов развития территорий городских микрорайонов, проектов планировки территорий города. Границы объектов градостроительного нормирования устанавливаются в составе градостроительной документации.
7.При проектировании планировки и застройки объектов нормирования следует соблюдать:
а) нормативную интенсивность использования территории;
б) количественное соотношение территорий или фонда различного функционального назначения, соответствующее функционально-планировочному образованию;
в) требования охраны объектов культурного наследия, сохранения исторически сложившейся планировки и застройки;
г) требования охраны окружающей среды, природных и озелененных территорий;
д) санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности.
8.При реконструкции в целях обеспечения преемственности развития и расширения многообразия городской среды следует сохранять положительные качества реконструируемой среды: ориентацию зданий относительно улиц, масштабное соотношение открытых и застроенных пространств, озеленение, благоустройство.
Статья 3.Основные термины, определения и сокращения
1.В целях реализации настоящего муниципального правового акта используются основные понятия, принятые Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, другими действующими законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области.
2.Наиболее часто встречающиеся термины и определения:
а) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
б) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
в) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
г) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
д) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
е) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
ж) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определяются границы и устанавливаются градостроительные регламенты;
з) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
и) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек (киосков, навесов и т.д.);
к) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
л) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
м) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары и т.д.);
н) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
о) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образованные) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, улицы, автомобильные дороги, иные подобные сооружения (линейные объекты);
п) жилые зоны - территории специализированного использования в установленных границах, примыкающие к магистральной улице городского значения или формируемые участками (кварталами, микрорайонами) жилой застройки; предназначены для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе образования и здравоохранения, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков и других мест общего пользования;
р) производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, коммунально-складских и иных объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщения;
с) ландшафтно-рекреационные зоны: включают городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, скверами, бульварами и т.д., размещаемыми в жилых зонах, формируют систему открытых пространств;
т) малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 3-х этажей включительно с обеспечением непосредственной связи квартир с земельным участком;
у) индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;
ф) одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок;
х) усадебный жилой дом - одноквартирный дом с земельным участком, постройками, для подсобного хозяйства;
ц) территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории населенного пункта, предназначенная для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций;
ч) блокированный жилой дом - дом, состоящий из 2-х или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок;
ш) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной и разрешительной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта.
3.Иные термины и определения, встречающиеся в данных Нормативах, применяются в значениях, установленных действующим законодательством.
4.В Нормативах могут применяться следующие сокращения:
а) АТС - автоматическая телефонная станция;
б) ВЛ - воздушная линия электропередачи;
в) ДДУ - детские дошкольные учреждения;
г) ОАиГ - органы архитектуры и градостроительства;
д) НПБ - нормы пожарной безопасности;
е) ИИИ - источники ионизирующего излучения;
ж) ОДУ - ориентировочные допустимые уровни;
з) ПДК - предельно допустимые концентрации;
и) ПДУ - предельно допустимый уровень;
к) ПЗЗ - правила землепользования и застройки;
л) ПО - производственные отходы;
м) РП - распределительная подстанция;
н) СанПиН - санитарные правила и нормы;
о) СНиП - строительные нормы и правила;
п) СЗЗ - санитарно-защитная зона;
р) СП - свод правил по проектирование и строительству;
с) ТБО - твердые бытовые отходы;
т) ТП - трансформаторная подстанция;
у) ТР ТПБ - технический регламент о требованиях пожарной безопасности;
ф) ТЭЦ - теплоэлектроцентраль;
х) ЭМИ - электромагнитные излучения.
Глава 2.Планировка и застройка территории
Статья 4.Общие требования к планировке и застройке территории
1.Городской округ муниципального образования "город Саянск" является элементом системы расселения Российской Федерации и входящей в нее Иркутской области. Перспективы развития территории муниципального образования должны определяться на основе Генерального плана городского округа муниципального образования "город Саянск", Правил землепользования и застройки, настоящих Нормативов, иных муниципальных правовых актов.
2.Основным документом, регулирующим развитие территории городского округа, которым определяются принципиальные решения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, мерам по защите от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, устанавливаются границы и резервы территориального развития городского округа, предусматривается очередность освоения территории, а также планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения является генеральный план городского округа муниципального образования "город Саянск", утвержденный решением Думы городского округа от 28.02.2008 N 041-14-20.
3.Генеральным планом учитываются следующие этапы развития городского округа:
а) первая очередь строительства (5 - 10 лет) - ориентировочно до 2015 года;
б) расчетный срок (20 - 25 лет) - ориентировочно до 2025 года.
4.Численность населения городского округа на расчетный срок составляет 60 тысяч человек.
5.Норма жилищной обеспеченности на расчетный срок устанавливается 25 кв.м на человека общей площади квартир.
6.В связи с сейсмичностью территории городского округа (7 баллов) при выполнении проектов территориального планирования необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру города и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также взрывопожароопасных.
При проектировании отдельных объектов необходимо в обязательном порядке включать в состав проектов расчеты на возможные сейсмические воздействия (в соответствии со СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах").
В зонах наибольшего риска следует размещать парки, сады, иные свободные от застройки элементы.
7.Рациональная организация территории городского округа должна предусматривать:
а) взаимосвязь зон различного функционального назначения с учетом их допустимой совместимости;
б) функциональное и планировочное членение территории в увязке с организацией системы общественных центров и транспортных коммуникаций;
в) эффективное использование территории в соответствии с ее градостроительной ценностью, допустимой плотностью застройки, размерами земельных участков;
г) рациональное решение проблем жизнеобеспечения;
д) состояние окружающей среды и ее влияние на условия жизни и здоровье населения;
е) предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей;
ж) охрану объектов историко-культурного наследия.
8.Функциональное использование территории городского округа, определяемое принципиальным назначением отдельных частей данной территории, является основой для градостроительного зонирования, осуществляемого в составе Правил землепользования и застройки в целях определения территориальных зон, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
9.Функциональное зонирование территории формирует правовые основы использования зон, для которых устанавливаются обязательные для исполнения градостроительные регламенты, характеризующие допустимый вид использования отдельных участков и их предельные параметры.
На территории городского округа предусмотрено формирование территориальных зон в соответствии с табл. 4(1).
Таблица 4(1). Структура территориального зонирования
городского округа муниципального образования "город Саянск"
| Типы территориальных зон | Виды территориальных зон |
| Жилые зоны | Зоны малоэтажной жилой застройки блокированного и секционного типов. Зоны среднеэтажной жилой застройки (3 - 5 эт.). Зоны многоэтажной жилой застройки (6 - 10 этажей). Зоны индивидуальной жилой застройки. Зоны ведения садоводства и дачного хозяйства. Зоны перспективного жилищного строительства |
| Общественно-деловые зоны | Зона административного центра города. Зона общественно-делового центра. Зоны центров планировочных районов. Зоны высших и средних специальных учебных заведений. Зоны спортивных сооружений. Зоны учреждений реабилитации и социального обслуживания |
| Производственные зоны | Зоны производственных объектов. Зоны коммунальные |
| Зоны специального назначения | Зоны, занятые кладбищами, полигонами ТБО. Зоны размещения режимных объектов |
| Зоны сельскохозяйственного использования | Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Зоны размещения личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества |
| Зоны рекреационного назначения | Зоны, занятые лесопарками, садами. Зоны, занятые парками, скверами, бульварами. Зоны рекреационного назначения, предназначенные для занятий спортом, активного отдыха и туризма |
| Зоны природных территорий | Зоны, занятые городскими лесами и лесопарками. Зоны, занятые водными объектами |
| Зоны охраны памятников истории и культуры, исторические зоны | Зоны охраны объектов культурного наследия |
10.Территориальные зоны включают в себя также территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.
11.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.При планировке и застройке городского округа необходимо учитывать:
а) статус городского округа муниципального образования "город Саянск", являющегося городом областного подчинения, разместившим на своей территории населенный пункт "город Саянск", промышленный узел, систему транспортных и инженерно-технических связей и природный комплекс;
б) особенности размещения жилых и производственно-коммунальной зон, вынесение всех крупных предприятий на территорию промышленного узла, расположенную на значительном удалении и соединяемую с территорией города автодорогой;
в) продолжение курса, взятого при проектировании и строительстве города и направленного на максимальное сохранение лесных массивов и органичное включение их в городскую среду.
13.Необходимо предусмотреть обязательное выполнение благоустройства, создание парков на территории существующих лесных массивов, бульваров и скверов при проектировании и застройке сложившихся и новых жилых микрорайонов, чтобы сделать проживание в городе благоприятным как в санитарно-гигиеническом, экологическом, так и в эстетическом отношении.
14.Необходимо полностью сохранить лесные массивы, окружающие селитебную часть города и имеющие эстетическое, экологическое и охранное значение (для предотвращения оврагообразования, на крутых склонах, в падях, иных участках, неудобных для строительства).
15.Основным принципом развития муниципального образования "город Саянск" должна быть приоритетность природно-экологического подхода в решении планировочных задач, создание благоприятной среды жизнедеятельности населения при устойчивом социально-экономическом развитии.
При этом необходимо учитывать развитие рынка земли и жилья, реальные возможности городского бюджета, возможность привлечения негосударственных инвестиций для программ развития городского округа, а также выполнение природоохранных мероприятий.
16.Порядок отвода земель на территории городского округа муниципального образования "город Саянск" для строительства объектов определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, Иркутской области, Правилами землепользования и застройки и муниципальными правовыми актами администрации городского округа.
17.Границы территориальных зон устанавливаются на основе генерального плана городского округа по:
а) красным линиям;
б) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;
в) естественным границам природных объектов;
г) границам земельных участков;
д) границам территорий затопления паводком 1% обеспеченности;
е) границам населенного пункта и границам муниципального образования.
18.На территории городского округа должны быть выделены следующие зоны ограничений на использование территорий (зоны с особыми условиями использования территорий) для осуществления градостроительной деятельности:
а) зоны охраны объектов историко-культурного наследия;
б) санитарно-защитные зоны предприятий и иных объектов;
в) зоны санитарной охраны источников питьевого назначения;
г) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
д) зоны территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
ж) зоны затопления паводком 1% обеспеченности;
з) зоны режимных объектов.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.
19.Режимы регулирования градостроительной деятельности в зонах особого градостроительного использования распространяются на всю территорию в пределах этих зон и могут дифференцироваться с учетом нормативных требований, предъявляемых к отдельным территориальным зонам и объектам. Выделение зон особого градостроительного использования осуществляется на основе градостроительной документации и специальных проектных исследований и проработок.
Статья 5.Жилые зоны. Общие положения
1.В состав жилых зон входят территории, предназначенные для проживания населения, в пределах которых располагаются жилые дома различных типов, объекты повседневного общественного обслуживания, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, места общего пользования, пути внутригородского сообщения, размещаются иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан на жилой территории.
2.Перечень объектов, допускаемых для размещения в жилых зонах, определяется градостроительными регламентами, утверждаемыми в составе Правил землепользования и застройки.
На территориях жилой застройки разрешается размещать только предприятия с санитарно-защитными зонами не более 50 м, не выходящие за пределы земельного участка, не выделяющие вредных веществ, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей.
При этом расстояния от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не обеспечиваются предельно допустимые на территории жилой застройки уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.
Размеры таких зон следует устанавливать в соответствии с действующими санитарными нормами и соответствующими разделами настоящих Нормативов.
3.Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, размещаемые в границах населенного пункта, включаются в состав жилых зон.
4.Для размещения жилых зон должны выбираться территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, а также обеспечивающие возможность минимального нарушения естественного состояния природной среды.
В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий, строений и сооружений.
5.Размещение жилой застройки в пределах существующих границ населенного пункта предусматривается в виде:
а) нового жилищного строительства на свободных территориях;
б) реконструкции и выборочного уплотнения сложившейся застройки.
Статья 5.1.Градостроительное проектирование и принципы организации жилых зон
1.Планировочную структуру жилых зон следует формировать в соответствии с планировочной структурой города в целом, учитывая градостроительные, природные особенности территории, обеспечивая взаимоувязанное размещение жилой застройки, общественно-деловых зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, мест приложения труда, не требующих организации санитарно-защитных зон, и других объектов, размещение которых допускается в жилых зонах.
Перечень таких объектов определяется в Правилах землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск" в соответствии с данными Нормативами, строительными нормами и правилами, санитарно-гигиеническими нормами и требованиями безопасности.
2.В жилых зонах следует формировать систему жилых районов, состоящих из микрорайонов (кварталов), выделяемых в границах красных линий (иных границах). Также необходимо учитывать размещение общественного центра жилого района, представленного общественно-деловой зоной в общей планировочной структуре.
3.Элементами планировочной организации жилых зон являются:
а) участок жилой застройки - территория размером до 1,0 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией, состоящий из площади подошвы застройки и придомовой территории.
Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Границами территории участка являются границы землепользования;
б) группа жилой застройки - территория размером до 5 га с населением, обеспеченным объектами приближенного обслуживания в пределах территории проживания, а объектами повседневного и периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.
Территория группы жилой застройки включает участки жилой застройки и территории общего пользования, которые могут быть представлены озелененными территориями, объектами приближенного обслуживания, гаражами-стоянками, проездами и открытыми автостоянками;
в) микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью от 5 до 60 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с таблицей 6(1) статьи 6 настоящих Нормативов). Границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
Расчетная территория микрорайона и квартала включает группы жилой застройки, общественные объекты и территории общего пользования, участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сады, скверы, бульвары), внутриквартальные и внутримикрорайонные проезды, открытые автостоянки;
г) жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью от 70 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами жилого района являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.
Жилой район формируется как группа кварталов или микрорайонов. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах своей территории.
В расчетную территорию жилого района включаются также территории общего пользования, участки объектов периодического обслуживания, спортивных и коммунальных сооружений, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (парки, бульвары, скверы), улицы, площади, автостоянки.
4.Жилой район, микрорайон (квартал) являются объектом разработки проекта детальной планировки. Относить проектируемый объект к одному из уровней структурной организации территории городского округа следует в задании на проектирование на основании генерального плана городского округа.
5.При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации положений генерального плана городского округа, установленных на расчетный срок и перспективу, государственной жилищной политики, предусматривающей предоставление каждой семье отдельной квартиры или дома, а также уровня автомобилизации.
6.Объем жилого фонда и его структура определяются генеральным планом и проектами планировки территорий городского округа.
7.Для предварительного определения потребности территории в жилой зоне застройки следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:
а) при многоэтажной застройке (6 этажей и выше) - 7 га;
б) при среднеэтажной застройке (3 - 5 этажей) - 8 га;
в) при малоэтажной блокированной застройке с участками в 4 сотки - 10 га;
г) индивидуальной жилой (усадебной застройке) с участками в 6 соток - 25 га, с участками в 12 соток - 50 га, более 12 соток - 70 га.
Примечание: размеры жилой территории приведены для жилищной обеспеченности 25 кв.м/чел. общей площади квартир.
Статья 5.2.Параметры жилой застройки городского округа
1.Этажность жилой застройки определяется Генеральным планом, настоящими Нормативами и Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Саянск", а также конструктивными особенностями применяемых зданий в соответствии с табл. 5(1).
Таблица 5(1)
Требования к реконструкции и строительству
в зонах сейсмической опасности
| Несущие конструкции здания | Допустимое количество надземных этажей при расчетной сейсмичности площадки (баллов) | |
| 6 | 7 | |
| 1. Стальной каркас | НС | НС |
| 2. Железобетонный каркас | ||
| Связевой (с вертикальными железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости) | НС | 16 |
| Рамный с заполнением из штучной кладки | НС | 9 |
| Рамный без заполнения | 12 | 6 |
| Безригельный с железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости | НС | 9 |
| Безригельный без заполнения | 7 | 4 |
| 3. Стены из монолитного железобетона | НС | 24 |
| 4. Стены крупнопанельные железобетонные | НС | 20 |
| 5. Объемно-блочные | НС | 12 |
| 6. Каркасно-каменные | НС | 10 |
| 7. Стены из крупных бетонных или виброкирпичных блоков | ||
| Двухрядной разрезки, соединенные между собой с помощью закладных деталей или арматурных выпусков | 9 | 5 |
| Двухрядной разрезки, усиленные непрерывным вертикальным армированием | НС | 9 |
| 8. Стены комплексной конструкции из кирпича, камня, мелких блоков | 12 | 5 |
| 9. Стены из кирпича, бетонных камней и мелких блоков | 9 | 4 |
| 10. Стены из мелких ячеисто-бетонных блоков комплексной конструкции | 4 | 2 |
| 11. Стены деревянные, щитовые, бревенчатые, брусчатые | НС | 3 |
| Примечания: а) НС - здания проектируются по требованиям для несейсмических районов; б) высота этажа принимается не более 4-х м для жилых зданий и 6-ти м для промышленных зданий; в) в число надземных этажей учитывается этаж, более половины высоты которого находится выше планировочной отметки земли, примыкающей к зданию; г) количество этажей в зданиях с каменными стенами (пп. 8, 9) при гарантированном нормальном сцеплении в кладке Rnt > 180 кПа (1,8 кг/кв.см) может быть увеличено в районах с сейсмичностью 7 - 8 баллов на 1 этаж |
2.Для рядовой застройки следует принимать дома преимущественно средней (3 - 5) и малой (1 - 2) этажности.
Допускается использовать многоэтажную (6 - 10) застройку для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, пожарных и инженерных служб города.
Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные средне- и многоэтажные (5 и 9 этажей) и многоквартирные блокированного типа с приквартирными участками.
Застройка территории городского округа зданиями повышенной этажности (11 - 16) и высотными зданиями (более 16 этажей) не предусматривается.
3.Основными типами средовых районов застройки (районы с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками) в городе Саянске являются:
а) районы смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, состоящие из секционных многоквартирных жилых домов;
б) районы застройки малоэтажными блокированными и секционными многоквартирными домами;
в) районы застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами;
4.Организация застройки таких районов осуществляется на основании изучения их конкретной специфики - градостроительного потенциала, потребностей социальных групп населения, иных, формирующих среду факторов.
5.По уровню комфорта структура жилого фонда дифференцируется согласно табл. 5(2).
Таблица 5(2)
| Уровень комфортности жилья | Расчетная норма общей площади на 1 чел., кв.м | Формула заселения квартиры (дома) |
| Престижный | 40 и более | k = n + 1 k = n + 2 |
| Массовый | 25 - 40 | k = n k = n + 1 |
| Социальный | 20 (25) | k = n - 1 k = n |
| k - количество комнат в квартире n - количество членов семьи в скобках - показатель на расчетный срок |
6.Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, сквозные проезды в зданиях, примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц, расстояния до остановки общественного транспорта, основные и второстепенные проезды и прочие показатели, связанные с организацией улично-дорожной сети, нормируются в соответствии со статьей 12 Улично-дорожная сеть и организация общественного транспорта.
7.По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две категории:
а) социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08-01);
б) жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.
Типы квартир и их площади представлены в таблице 5(3).
Таблица 5(3)
| Вид строительства | Число комнат (типы квартир) | ||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | более | |||||||
| Муниципальное строительство | |||||||||||||
| Величина квартир | |||||||||||||
| А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | - | |
| 30 | 35 | 48 | 58 | 56 | 65 | 70 | 77 | 84 | 95 | 96 | 108 | - | |
| Индивидуальное строительство | 36 | - | 53 | - | 65 | - | 77 | - | 95 | - | 108 | - | - |
Примечание: А - нижние пределы площади квартир, Б - верхние пределы площади квартир.
Верхние пределы для индивидуального строительства не ограничиваются.
Площади квартир указаны из расчета 18 кв.м на человека. Данные площади могут быть изменены в сторону увеличения по решению органов местного самоуправления, исходя из местных условий и генерального плана городского округа.
8.Допускается встраивать в жилые дома и пристраивать к ним объекты обслуживания, не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при обеспечении требований:
а) пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
б) изолированного от лестничной клетки жилого дома входа во встраиваемое помещение;
в) обособленных подъездов и площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
г) самостоятельных шахт вентиляции;
д) отделения нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
е) индивидуальных систем инженерного обеспечения встроенных помещений.
9.Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей:
а) освещенности;
б) инсоляции;
в) площади и кубатуры помещений;
г) высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте;
д) организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского учреждения не более 30 м, а от окон жилого дома не менее 15 м.
10.Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме на участке жилой застройки не должна превышать 20%.
11.Перечень объектов, которые не допускается встраивать в жилые дома, приводится в табл. 5(4).
Таблица 5(4)
| N п/п | Объекты, которые не допускается встраивать в жилые дома |
| 1 | все типы котельных |
| 2 | трансформаторные подстанции |
| 3 | автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в который встроена АТС |
| 4 | административные учреждения |
| 5 | лечебные и лечебно-профилактические учреждения, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов, кабинетов врачей общей практики и частно практикующих врачей |
| 6 | детские дошкольные учреждения больше 6 групп |
| 7 | школы общеобразовательные, в том числе начальные |
| 8 | столовые, кафе, другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50 |
| 9 | общественные уборные |
| 10 | бюро ритуального обслуживания |
| 11 | магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами |
| 12 | другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека |
12.Основными нормативными характеристиками жилой застройки являются:
а) показатели плотности застройки (кв.м общей площади/га - отношение общей площади жилых зданий к площади микрорайона; чел./га - количество населения к площади микрорайона);
б) коэффициент застройки микрорайона (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади микрорайона в целом).
Указанные показатели для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в табл. 5(5).
Таблица 5(5)
| Тип застройки | Плотность жилой застройки территории микрорайона | Коэффициент застройки микрорайона | |
| кв.м/га | чел./га на расчетный срок | ||
| Многоэтажная многоквартирная секционная застройка (6 - 9 эт.) | 6500 | 185 | 0,2 |
| Среднеэтажная многоквартирная секционная застройка (4 - 5 эт.) | 5000 | 165 | 0,25 |
| Малоэтажная блокированная застройка с приквартирными участками | 2600 - 3200 | 100 - 140 | 0,35 |
| Малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками | 800 - 960 | 30 - 40 | 0,1 - 0,2 |
| Примечания: а) показатели приведены для условий жилищной обеспеченности 25 кв.м/чел. общей площади квартир на расчетный срок строительства; б) для многоэтажной многоквартирной секционной жилой застройки при использовании специальных сейсмоустойчивых конструкций зданий плотность жилой застройки может увеличиваться, но не более чем на 20%; в) в условиях реконструкции не допускается увеличение существующей плотности застройки без оценки экологической обстановки и проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды; г) показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции |
Статья 5.3.Территории многоквартирной жилой застройки
1.Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
2.Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.2.1-1076-01, СНиП 23-05-95, а также в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и главой 4 "Противопожарные требования" настоящих Нормативов.
3.Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
4.Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" не менее 6 кв.м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).
В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
5.При проектировании жилых зон следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 5(6).
Таблица 5(6)
Площадки | Удельные размеры площадок, кв.м/чел. | Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
Для игр детей дошкольного и младшего возраста | 0,7 | 12 |
Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
Для занятий физкультурой | 2,0 | 10 - 40 |
Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | 20 (для хозяйственных целей), 40 (для выгула собак) |
Для стоянки автомашин | В соотв. с п. 5 ст. 33 Нормативов | В соответствии с табл. 33(3) ст. 33 Нормативов и СанПиН 2.2.1/2.1.1.120.0-03 |
Примечание: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при условии создания закрытых сооружений для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. 3. Хозяйственные площадки для мусоросборников следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту. 4. Расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок следует принимать не менее 20 м. 5. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать при пешеходной доступности до входов в жилые дома не более 100 м. 6. При проектировании микрорайонов новой застройки на территориях, выделенных под стоянки автомашин, следует предусматривать в последующем строительство многоэтажных гаражей. 7. Размещение площадок для выгула собак выполняется на основании задания на проектирование. При соседстве застройки с крупными зелеными массивами такие площадки допустимо предусматривать на территории данных массивов | ||
6.В границы участков, предоставляемых под возведение объектов капитального строительства, включаются:
а) площадь застройки зданий (здания);
б) подъезды к зданиям;
в) открытые площадки для временного хранения автомобилей;
г) озелененные территории, элементы благоустройства;
д) места сбора и хранения отходов.
7.Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные, и т.д.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также условия их нормального функционирования.
8.Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется в градостроительном плане земельного участка и в задании на проектирование.
Статья 5.4.Территории малоэтажной жилой застройки
1.Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства могут состоять из жилых домов одноквартирных и (или) блокированных, с приусадебными или приквартирными участками.
2.При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования:
а) по охране окружающей среды;
б) по защите территории от шума и выхлопных газов, электрических и электромагнитных излучений;
в) по защите от иных природных и техногенных факторов.
3.Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом на стадии подготовки проекта застройки и рабочего проекта.
4.Мусороудаление с территорий малоэтажной застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ земельных участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.
5.Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажной застройки следует предусматривать гидранты. Расходы воды на пожаротушение для расчета сетей водоснабжения должны приниматься в соответствии со СНиП 2.04.02 и разделом "Водоснабжение" обязательного приложения настоящих Нормативов.
6.При нецелесообразности или невозможности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов, допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии со СНиП 2.04.02.
7.Размещение малоэтажного блокированного и индивидуального жилищного строительства следует предусматривать в соответствии с генеральным планом городского округа.
8.Предельные (минимальные и максимальные) размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются в соответствии с табл. 5(7).
Таблица 5(7)
Виды земельных участков | Минимальный размер земельного участка (га) | Максимальный размер земельного участка (га) | |
На свободных от застройки территориях (га) | На застроенных территориях (га) | ||
Для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками | 0,10 | 0,06 | 0,20 |
Для размещения малоэтажного блокированного жилья с приквартирными участками | 0,04 | 0,04 | 0,06 |
Примечания: а) при определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать особенности градостроительных ситуаций, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки (среды), условия ее размещения в структуре населенного пункта, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, Иркутской области, Правилами землепользования и застройки городского округа и муниципальными правовыми актами; б) при установлении вида разрешенного использования термин "размещение" включает в себя и проектирование, и строительство, и эксплуатацию здания (строения, сооружения); в) предлоги "для" и "под", слова "в целях" при установлении вида разрешенного использования равнозначны по смыслу; г) при установлении вида разрешенного использования наименование объекта(ов) может быть прописано в различных падежах, а также в единственном или множественном числе, смысл значения разрешенного использования от этого не меняется; д) разрешенное использование "для строительства индивидуального жилого дома" идентично разрешенному использованию "для индивидуального жилищного строительства"; е) термины "индивидуальный жилой дом", "частный жилой дом", "жилой дом", "коттедж", используемые в документах различных периодов времени, равнозначны по значению (в ред. решения Думы муниципального образования "г. Саянск" от 31.12.2010 N 051-14-124) | |||
9.В усадебной застройке минимальные расстояния от красных линий, границ соседнего участка и строений на соседних участках следует принимать по таб. 5(8).
Таблица 5(8)
| Нормируемые разрывы | Минимальное расстояние, м |
| От жилого дома до: | |
| - красной линии улицы | 5 |
| - красной линии проездов | 3 |
| От хозяйственных построек до: | |
| - красных линий улиц и проездов | 5 |
| От границ соседнего участка до: | |
| - основного строения | 3 |
| - хоз. постройки (баня, гараж, сарай и т.д.) | 1 |
| - постройки для содержания скота и птицы | 4 |
| - стволов высокорослых деревьев | 4 |
| - среднерослых деревьев | 2 |
| - кустарника | 1 |
| От окон жилых комнат до: | |
| - стен соседнего дома и хозяйственных построек (баня, гараж, сарай и т.д.), расположенных на соседних земельных участках | 6 |
| Примечание: Допускается пристройка хозяйственных построек (бани, гаража, теплицы) к жилому дому с соблюдением требований СНиП 31-02-2001, санитарных и противопожарных норм. Допускается блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев. На территории домовладений разрывы от жилого дома и жилого дома, расположенного на соседнем участке, до мест расположения мусоросборников, помойных ям, дворовых туалетов, должны приниматься не менее 10 м |
10.Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать по таблице 1 приложения 1 СНиП 2.07.01.
Необходимо также учитывать противопожарные требования Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и главы 4 настоящих Нормативов.
11.Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, градостроительным планом земельного участка, разрабатываемых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
12.На территориях малоэтажной застройки - как блокированного, так и усадебного типа, входящих в границы населенного пункта "город Саянск", не допускается:
а) содержание сельскохозяйственных животных (лошадей, коров, овец, свиней, коз) и, соответственно, размещение хозяйственных построек для содержания скота;
б) пчеловодство.
13.Разрешается содержание птицы и кроликов на территориях индивидуальной жилой застройки и размещение соответствующих хозяйственных построек при условии соблюдения строительных, санитарных и противопожарных требований.
14.Для территорий малоэтажного жилищного строительства, расположенных в границах населенного пункта, допускается максимальная высота оград:
а) для индивидуального жилищного строительства (усадебная застройка) - 2,0 м;
б) для блокированного малоэтажного жилищного строительства (с приквартирными участками) - 1,5 м вокруг участка и 2,0 м вокруг территории застройки.
При этом ограждение земельных участков территорий малоэтажной блокированной застройки должно выполняться по единому проекту, согласованному с органами архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "город Саянск".
15.Территория малоэтажной блокированной жилой застройки может иметь ворота, шлагбаумы, калитки, организованную охрану, ограничивающие доступ транспорта и посторонних лиц на территорию застройки при условии оборудования системы вызова владельца объекта недвижимого имущества.
По периметру территории малоэтажной блокированной жилой застройки должно быть выполнено наружное освещение с отдельным учетом электроэнергии.
16.Учреждения и предприятия обслуживания на территориях малоэтажной застройки следует размещать с учетом общей градостроительной ситуации и численности населения, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью дорог, улиц и пешеходных путей.
17.Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91, Федерального закона N 181-ФЗ от 24.11.1995 (в ред. от 24.07.2009) и главы 8 настоящих Нормативов.
18.Перечень необходимых объектов обслуживания территории малоэтажной застройки и радиусы пешеходной доступности следует принимать в соответствии с таблицей 5(9).
Размещение предприятий и учреждений следует осуществлять также в соответствии с таблицей 5(9).
Таблица 5(9)
| Учреждения и предприятия обслуживания населения | Радиусы пешеходной доступности, м | Размеры земельных участков | Показатели площади (м) и охвата (%) |
| Дошкольные учреждения | 500 | Не менее 35 кв.м на 1 место | Не менее 50% |
| Общеобразовательные школы | 500 - 750 | Не менее 16 кв.м на 1 место | 100% для начальной школы, 50% для средней школы |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий | 800 | 0,2 - 0,5 га на объект | 300,0 кв.м на 1000 чел. |
| Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1000 | 0,2 - 0,5 га на объект | 50,0 кв.м на 1000 чел. |
| Аптеки | 800 | 0,05 га на объект | 10,0 кв.м на 1000 чел. |
| Предприятия повседневной торговли: продовольственные, непродовольственные | 800 | 0,2 - 0,3 га на объект | на 1000 чел. 160 кв.м, 80 кв.м |
| Предприятия бытового обслуживания | 800 | 0,15 га на объект (на 1000 раб. мест) | 2 раб. места на 1000 чел. |
| Отделения связи Отделения банков | 800 | 0,1 - 0,15 га на объект | 1 объект 40 кв.м на 1000 чел. |
| Центр административного самоуправления | 1200 | 0,1 - 0,15 га на объект | 1 объект |
| Площадки для спорта, игр, отдыха | В соответствии с табл. 5(6) | ||
| Примечания: школы размещаются: средние - начиная с численности населения 2000 чел., начальные - с 500 чел. Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности |
19.Размещение отдельно стоящих туалетов на земельных участках территорий индивидуальной жилой застройки усадебного типа разрешается только на период строительства жилого дома.