Приложение к Постановлению от 13.05.2005 г № 031-06-830/5 Положение
Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в Г. Иркутске 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2.Настоящее Положение регулирует порядок принятия органами местного самоуправления города Иркутска решений о:
а) переводе жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов в нежилые;
б) переводе нежилых зданий и нежилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного и нежилого фондов в жилые;
в) изменении статуса специализированных жилых домов муниципального жилищного фонда (общежитий) на статус жилых домов.
1.3.Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения;
3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.5.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.6.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
1) такое помещение не отвечает установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
3) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.7.Утратил силу
1.7.Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.8.Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые, изменению статуса (с переоборудованием) общежитий на статус жилых домов и расселению граждан (в случае необходимости) осуществляется собственниками помещений либо общежитий или заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается соответствующее решение.
1.9.Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия органами местного самоуправления города Иркутска решений о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г. Иркутске осуществляют в установленном законодательством РФ порядке Комитеты по управлению округами администрации г. Иркутска.
(пункт введен постановлением мэра г. Иркутска от 19.07.2007 N 031-06-1337/7; в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 N 031-06-2053/8)
2.ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1.Решение о переводе жилого дома или жилого помещения (далее - жилое помещение) в нежилое, а также нежилого здания или нежилого помещения (далее - нежилое помещение) в жилое либо об отказе в переводе принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 2.3 настоящего Положения документов.
Решение о переводе нежилого помещения в жилое оформляется постановлением администрации города Иркутска, а решение о переводе жилого помещения в нежилое - распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации г. Иркутска, на территории которого находится подлежащее переводу жилое помещение (далее - председатель комитета), при наличии полного пакета документов и отсутствия оснований для отказа в переводе.
Подготовку проекта постановления администрации города Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое осуществляет комитет по управлению округом администрации г. Иркутска, на территории которого находится подлежащее переводу нежилое помещение (далее - Комитет)
Решение об отказе в переводе от имени администрации г. Иркутска принимается председателем Комитета при несоблюдении условий, предусмотренных пунктами 1.4 - 1.8 настоящего Положения, либо в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления заявителем полного пакета документов. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в переводе Комитет направляет заявителю уведомление об отказе в переводе по установленной Правительством РФ форме.
2.2.Подготовленный Комитетом проект постановления администрации г. Иркутска согласовывается с:
- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г. Иркутска;
- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г. Иркутска;
- абзац утратил силу
Проект распоряжения председателя Комитета согласовывается с заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
(абзац введен постановлением администрации г. Иркутска от 29.05.2009 N 031-06-1894/9)
(п. 2.2 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 N 031-06-2053/8)
2.3.Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) (в случае перевода нежилого (жилого) помещения муниципального жилищного или нежилого фондов в жилое (нежилое) - Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска) представляет в Комитет следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение - подлинники или нотариально заверенные копии;
3) кадастровый паспорт помещения (технический паспорт помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое), или план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае перевода нежилого помещения в жилое), выданные в установленном порядке до 1 марта 2008 года);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого либо жилого).
При переводе нежилого помещения в жилое проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подлежит согласованию с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на предмет соответствия его санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.
Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, а также подлежит государственной экспертизе в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного в доме с деревянными перекрытиями до 1970 года постройки, осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.
Если при проведении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предполагается изменение внешнего вида фасада жилого дома (нежилого здания), проект переустройства и (или) перепланировки должен содержать архитектурное решение изменяемого фасада в цветном исполнении, которое подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
(абзац введен постановлением мэра г. Иркутска от 26.10.2006 N 031-06-1497/6; в ред. постановлений мэра г. Иркутска от 19.07.2007 N 031-06-1337/7, от 18.09.2008 N 031-06-2053/8)
Абзац утратил силу
При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4.Справка из организации, осуществляющей оформление документов для регистрации граждан по месту жительства и пребывания, о том, что в переводимом жилом помещении никто не зарегистрирован, а также справки из МУП "БТИ" г. Иркутска или органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на территории Иркутской области, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на переводимое помещение, запрашиваются Комитетом.
(п. 2.4 в ред. постановления администрации г. Иркутска от 29.05.2009 N 031-06-1894/9)
2.5.При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения указанное в п. 2.7 Положения уведомление должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо (восстановление элементов озеленения, благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (нежилого здания), а также организация временной парковки для автотранспорта).
Завершение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, которая создается распоряжением председателя Комитета.
(п. 2.5 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 19.07.2007 N 031-06-1337/7)
2.6.На основании постановления администрации города Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое или распоряжения председателя Комитета о переводе жилого помещения в нежилое, а при переустройстве или перепланировке - по приемке нежилого (жилого) помещения в установленном порядке в эксплуатацию орган или организация, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вносит соответствующие изменения в учетные данные объектов недвижимого имущества.
2.7.Комитет:
- для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один экземпляр акта приемочной комиссии;
- в 3-дневный срок со дня подписания постановления администрации города Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое или распоряжения председателя Комитета о переводе жилого помещения в нежилое выдает или направляет заявителю (заказным письмом с уведомлением) уведомление о переводе по установленной Правительством РФ форме, и письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.
3.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА ОБЩЕЖИТИЯ
НА СТАТУС ЖИЛОГО ДОМА
3.1.Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 3.3 настоящего Положения документов.
Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома оформляется распоряжением заместителя мэра - руководителя аппарата администрации г. Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствия оснований для отказа в изменении статуса.
Подготовку указанного проекта распоряжения осуществляет Комитет.
Решение об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома от имени администрации принимается председателем Комитета в случае непредставления заявителем полного пакета документов либо несоответствия проекта переоборудования общежития требованиям законодательства. В течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома Комитет направляет заявителю письменный отказ.
3.2.Подготовленный Комитетом проект распоряжения заместителя мэра - руководителя аппарата администрации г. Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома согласовывается с:
- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г. Иркутска;
- начальником отдела учета и предоставления жилья департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска;
- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г. Иркутска.
(п. 3.2 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 N 031-06-2053/8)
3.3.Для изменения статуса общежития на статус жилого дома комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска представляет в Комитет следующие документы:
1) заявление об изменении статуса общежития на статус жилого дома;
2) правоустанавливающие документы на общежитие - подлинники или нотариально заверенные копии;
3) кадастровый паспорт на здание общежития (технический паспорт, выданный в установленном порядке до 1 марта 2008 года);
4) заключения специализированных организаций о соответствии общежития установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам), предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, в случае, если для изменения статуса общежития на статус жилого дома не требуется проведения переоборудования;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования общежития в жилой дом (в случае если такое переоборудование требуется для обеспечения использования общежития в качестве жилого дома).
Требования к проекту переоборудования общежития в жилой дом должны соответствовать требованиям, предъявляемым к проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, установленным подпунктом 5 п. 2.3 настоящего Положения.
(п. 3.3 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 19.07.2007 N 031-06-1337/7)
3.4.В случае необходимости проведения переоборудования общежития завершение работ по переоборудованию должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, создаваемой в порядке, установленном п. 2.5 настоящего Положения.
3.5.На основании распоряжения заместителя мэра - руководителя аппарата администрации г. Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома, а при переоборудовании общежития - по приемке жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию орган или организация, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вносит соответствующие изменения в учетные данные объекта недвижимого имущества.
3.6.Для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта недвижимого имущества Комитет направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один экземпляр акта приемочной комиссии.
Заместитель мэра -
руководитель аппарата
мэра г. Иркутска
Е.Е.ВОЙЦЕХОВИЧ
Начальник юридического отдела
Л.А.АНАНИЧ