Приложение к Постановлению от 09.07.2009 г № 1130 Положение
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Усолье-Сибирское "___"____________ 200__ г.
Администрация г. Усолье-Сибирское в лице председателя комитета по
городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности
Говорушкина Леонида Николаевича, действующего на основании Устава г.
Усолье-Сибирское, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления главы администрации от ______________ N _________________
заключили Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю и членам его семьи:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
за плату во владение и пользование пригодное для проживания в нем
изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить
предоставление за плату коммунальных и иных услуг.
Срок найма жилого помещения устанавливается на срок до получения
другой квартиры по договору социального найма.
2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее
из ___________ комнат в ____________________________квартире общей площадью
(отдельной, коммунальной)
__________________ кв.м, из них жилой _________________ кв.м. по адресу:
г. Усолье-Сибирское, _____________________________________________________,
(улица)
дом N ___________, квартира N ___________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Отказаться от заключения договора найма по истечении
установленного в нем срока.
3.1.2. Досрочно расторгнуть Договор.
3.1.3. Получать коммунальные услуги установленного качества,
безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу.
3.1.4. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за коммунальные
услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления.
3.1.5. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, надлежащего участия и содержания общего имущества
в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
3.1.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные действующим законодательством, регламентирующим условия
найма жилых помещений.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять жилое помещение в 10-дневный срок со дня подписания
Договора по акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением
для проживания.
3.2.3. Ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные
услуги по настоящему Договору не позднее десятого числа месяца, следующего
за прожитым.
3.2.4. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и
иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и в
необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующие
аварийные службы.
3.2.5. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
3.2.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор,
пищевые отходы в специально отведенные для этого места.
3.2.7. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию.
3.2.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического
оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо
других лиц, совместно с ним проживающих.
3.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми приборами, не допускать самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождение коридоров,
проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности.
3.2.10. Своевременно обеспечить выполнение текущего ремонта помещения
за свой счет.
3.2.11. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение Наймодателю и
работникам жилищно-эксплуатационной обслуживающей организации для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения
санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения
необходимых ремонтно-восстановительных работ, в том числе при ликвидации
аварий.
3.2.12. Не производить переустройство, перепланировку жилого помещения
и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку
либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования
без получения соответствующего разрешения.
3.2.13. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое
помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение
месяца. Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается
Наймодателем и Нанимателем.
3.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних
членов своей семьи с условиями настоящего Договора.
3.2.15. Информировать Наймодателя в установленные Договором сроки об
изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по
договору найма.
3.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации, Иркутской области, нормативно -
правовыми актами муниципального образования города Усолье-Сибирское,
регламентирующими условия найма жилого помещения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
4.1. Наймодатель жилого помещения имеет право:
4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
4.1.2. В установленном порядке с предварительного уведомления
Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также
санитарно-технического оборудования, находящегося в них, с целью проверки
их состояния и соблюдения Нанимателем условий их пользования.
4.1.3. Осуществлять контроль за потреблением коммунальных услуг путем
проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у
Нанимателя.
4.1.4. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений,
связанных с использованием жилого помещения и ущемляющих права и интересы
соседей.
4.1.5. Выселить Нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи
из занимаемого ими жилого помещения в порядке и по основаниям,
установленным действующим законодательством.
4.1.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством, регламентирующим условия найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель обязан:
4.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение
в состоянии, пригодном для проживания.
4.2.2. Передать жилое помещение Нанимателю в течение 10 дней по акту
приема-передачи согласно приложению к настоящему Договору.
4.2.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего
качества.
4.2.4. Принимать своевременно меры по предупреждению и устранению
нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг.
4.2.5. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое
помещение.
4.2.6. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим
законодательством и иными правовыми актами, регламентирующими условия найма
жилого помещения.
5. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ
5.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные
услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -
не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца.
5.2. Наниматель, несвоевременно или не полностью внесший плату за
жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в
срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного размера пеней не допускается.
5.3. Плата за отопление производится ежемесячно в течение всего года
равными частями одновременно с внесением платы за жилое помещение и другие
коммунальные услуги.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из
показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов
потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного
самоуправления в порядке, устанавливаемом Правительством Российской
Федерации.
5.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в
размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме
в соответствии с требованием законодательства.
5.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из
занимаемой общей площади жилого помещения.
5.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для Нанимателя и
собственников жилых помещений, расположенных в одном многоквартирном доме,
которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным
домом, устанавливается органами местного самоуправления.
5.8. При изменении тарифов оплаты за жилое помещение и коммунальные
услуги изменяется оплата по настоящему Договору с уведомлением Нанимателя
через средства массовой информации или через жилищно-эксплуатационную
организацию.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Наймодатель жилого помещения по договору найма, не исполняющий
обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором найма
жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
6.2. Наниматель жилого помещения по договору найма, не исполняющий
обязанностей, предусмотренных законодательством и договором найма жилого
помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
7. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по соглашению
Сторон в случаях, предусмотренных законодательством, с согласия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, а в случаях спора - в судебном
порядке.
7.2. В случае изменения законодательства условия настоящего Договора
считаются соответственно измененными с момента вступления в силу
нормативно-правового акта, даже в том случае, если между Сторонами не
заключено дополнительного письменного соглашения.
7.3. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих,
и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть
заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем.
7.4. В случае смерти Нанимателя Договор продолжает действовать на тех
же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с прежним Нанимателем по общему согласию между ними.
7.5. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.6. Наниматель жилого помещения с согласия в письменной форме
проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе
расторгнуть договор найма.
7.7. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства Договор считается расторгнутым со дня выезда.
7.8. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в
судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные
услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действие которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
7.9. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого
помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством.
8.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации, Иркутской области,
нормативно-правовыми актами муниципального образования города
Усолье-Сибирское.
8.3. Наймодатель уведомляет Нанимателя о принятых нормативных актах
Российской Федерации, Иркутской области, муниципального образования города
Усолье-Сибирское, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами
Договора путем публикации сообщений об этом в местных средствах массовой
информации либо иным образом.
8.4. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: Администрация муниципального образования города
Усолье-Сибирское. И.о. председателя комитета по
Наймодатель ________________________________________________Л.Н. Говорушкин
Наниматель ___________________________________________________________