Приложение к Решению от 01.06.2009 г № 649-57РД Положение
Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества ангарского муниципального образования 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами, Уставом Ангарского муниципального образования и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества Ангарского муниципального образования - недвижимого и движимого имущества, составляющего муниципальную казну.
1.2.Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее - Комитет);
- Арендатор - юридическое или физическое лицо (в т.ч. индивидуальный предприниматель), заключившее договор аренды муниципального имущества.
1.3.Настоящее Положение не регулирует условия и порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, а также порядок передачи в аренду жилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда и иных природных объектов.
2.СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется:
2.1.1.По результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества.
2.1.2.Без проведения торгов (конкурса или аукциона):
а) при передаче муниципального имущества лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами (на которых не распространяется Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон));
б) при заключении договора аренды, заключенного до 1 июля 2008 года, на новый срок, предельные размеры которого устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, с арендатором - субъектом малого и среднего предпринимательства (за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством;
в) при предоставлении муниципального имущества в виде муниципальной преференции в порядке, предусмотренном Федеральным законом;
г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2.Недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду для осуществления Арендатором определенного вида деятельности.
2.3.Запрещаются реконструкция, перепрофилирование объектов недвижимого имущества, ранее используемых детскими дошкольными учреждениями.
3.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1.Заинтересованное в получении в аренду муниципального имущества лицо (далее - заявитель) направляет в Комитет заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества (далее - заявление). Заявление должно содержать следующие сведения: полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса и фактического местонахождения исполнительного органа заявителя (для юридических лиц); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей); предполагаемое целевое использование объекта аренды, местонахождение, площадь объекта аренды, срок аренды.
К заявлению прилагаются:
а) копия устава, учредительного договора или положения, если заявление подается юридическим лицом;
б) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя).
Копии документов, представленные заявителем, должны быть нотариально заверены либо могут быть заверены специалистом Комитета при представлении оригиналов заверяемых документов.
Комитет в течение 5 календарных дней со дня регистрации заявления в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает у соответствующих государственных органов следующие документы:
а) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление подается юридическим лицом;
б) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;
в) справки об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;
г) документы (бухгалтерский баланс либо декларация о доходах - по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления), подтверждающие отсутствие у организации деятельности, приносящей ей доход (для лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами согласно Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции");
д) документы, подтверждающие отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством (в случае намерения заявителя заключить договор аренды на новый срок в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.1.2 настоящего Положения либо в иных случаях, установленных действующим законодательством, когда возможность заключения договора связана с наличием статуса субъекта малого и среднего предпринимательства).
Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного взаимодействия, могут быть представлены заявителем по собственной инициативе самостоятельно.
3.2.В случае предоставления в аренду муниципального имущества в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, Управлением по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования представляются документы, предусмотренные соответствующим положением о порядке оказания имущественной поддержки указанным субъектам, утвержденным решением Думы Ангарского муниципального образования.
3.3.Комитет в течение одного месяца рассматривает поступившие заявление и иные документы, указанные в пунктах 3.1, 3.2 настоящего Положения, и принимает одно из следующих решений (о чем сообщает заявителю):
а) о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества;
б) о подготовке постановления администрации Ангарского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (в случаях, установленных подпунктами "а", "в", "г" пункта 2.1.2 настоящего Положения);
в) об отказе в заключении договора аренды;
г) о направлении в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в соответствии с действующим законодательством. В этом случае заявитель дополнительно представляет документы, необходимые для рассмотрения заявления антимонопольным органом, предусмотренные Федеральным законом.
После получения соответствующего решения антимонопольного органа по результатам рассмотрения заявления Комитет в десятидневный срок подготавливает постановление администрации Ангарского муниципального образования о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции либо в трехдневный срок сообщает заявителю об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции.
д) о заключении договора аренды на новый срок в случае, установленном подпунктом "б" пункта 2.1.2 настоящего Положения.
3.4.В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов (издания соответствующего постановления администрации Ангарского муниципального образования, принятия решения о заключении договора аренды на новый срок в соответствии с подпунктом "д" пункта 3.3 настоящего Положения) Комитет в пятидневный срок выдает заявителю проект договора аренды в двух экземплярах с предложением о его подписании, после подписания договора заявителем договор подписывается Комитетом.
Договору, подписанному сторонами, Комитет присваивает учетный номер и в двухдневный срок направляет один экземпляр договора Арендатору.
Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента подписания договора аренды сторонами.
Изменения условий договора аренды допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки и (или) коэффициентов к ней осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5.5 настоящего Положения. Изменение размера арендной платы при передаче муниципального имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 6.5 настоящего Положения.
3.5.Организатором торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договоров аренды муниципального имущества является Комитет.
Распоряжением Комитета:
- принимаются решения о проведении торгов (конкурса или аукциона);
- утверждается конкурсная документация или документация для проведения аукционов.
Договоры аренды муниципального имущества по результатам проведенных торгов (конкурса или аукциона) заключаются Комитетом.
3.6.В случае проведения торгов (конкурса или аукциона) в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту - Перечень муниципального имущества):
- к участию в торгах допускаются только лица, относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством, а также соответствующие критериям и условиям, предусмотренным муниципальной программой развития субъектов малого и среднего предпринимательства и принятыми в соответствии с ней нормативными правовыми актами Ангарского муниципального образования;
- в состав конкурсной (аукционной) комиссии включается представитель Совета в области развития предпринимательства при администрации Ангарского муниципального образования.
3.7.Порядок проведения конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
3.8.Заявитель при получении отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, установленных настоящим Положением, имеет право обжаловать такой отказ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.9.Комитет вправе самостоятельно инициировать вопрос о передаче муниципального имущества в аренду.
4.ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1.Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
4.2.Договор аренды может быть:
а) краткосрочным - на срок менее одного года;
б) долгосрочным - на срок от одного года, но не более десяти лет.
4.2.1.Долгосрочный договор аренды заключается в следующих случаях:
а) - в) исключены
г) заключение договора в соответствии с подпунктами "б" и "в" пункта 2.1.2 настоящего Положения;
д) исключен
е) передачи муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, - на срок не менее пяти лет;
ж) заключения договора в соответствии с подпунктами 1 - 10, 12, 13 части 1 ст. 17.1 Федерального закона;
з) передачи муниципального имущества в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества - на срок не менее пяти лет.
В иных случаях заключаются краткосрочные договоры аренды.
4.2.2.Примерные формы договоров аренды разрабатываются Арендодателем. Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объекта аренды, включаемые в договор аренды, не должны противоречить гражданскому законодательству Российской Федерации и настоящему Положению.
4.3.К договору аренды движимого имущества прилагается и является его неотъемлемой частью перечень движимого имущества с описанием его технического состояния.
В необходимых случаях при описании технического состояния Арендодатель может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи.
4.4.К договору аренды объекта нежилого фонда (помещений) прилагаются соответствующие поэтажные планы из технического паспорта объекта, на которых обозначается сдаваемое в аренду недвижимое имущество.
4.5.Одновременно с заключением договора аренды недвижимого имущества заключается договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его использования. Оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.6.Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать сведения о фактическом состоянии имущества.
4.7.При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено Арендодателю в технически исправном состоянии по передаточному акту, подписываемому сторонами.
4.8.Основаниями для досрочного расторжения договора аренды, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством, являются: наличие у Арендатора задолженности по арендной плате за объект аренды перед Арендодателем в течение трех месяцев подряд; невыполнение Арендатором более двух раз требований Арендодателя по устранению нарушений условий договора аренды и (или) уплате штрафа; необходимость использования арендуемого муниципального имущества Ангарским муниципальным образованием для решения вопросов местного значения в соответствии с заключением постоянной комиссии Думы Ангарского муниципального образования по бюджету, экономической политике, собственности и земельным отношениям.
4.9.В договор аренды недвижимого имущества кроме обязательных условий, предусмотренных действующим законодательством, Арендодателем включаются следующие условия:
4.9.1.Обязанность Арендатора по использованию муниципального имущества в соответствии с его целевым назначением, выполнению иных условий, определенных проведенными торгами на право заключения договора аренды.
4.9.2.Обязанность Арендатора по согласованию с Арендодателем передачи части арендованного имущества в субаренду (согласованию договора субаренды).
4.9.3.Обязанность Арендатора по инженерному обеспечению и эксплуатации объекта аренды в соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому объекту эксплуатационными организациями.
4.9.4.Обязанность Арендатора помещения на долевое участие в обслуживании инженерных сетей.
4.9.5.Обязанность Арендатора по страхованию объекта по его оценочной стоимости за счет собственных средств в порядке, предусмотренном договором аренды. Выгодоприобретателем по договору страхования должен являться Арендодатель.
4.9.6.Обязанность Арендатора содержать в надлежащем состоянии прилегающую территорию.
4.9.7.Обязанность Арендатора обеспечивать пожарную безопасность.
4.9.8.Право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей Арендатором.
4.9.9.Об изменении размера арендной платы в случае изменения законодательных и иных нормативных актов с уведомлением Арендатора без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.
4.9.10.Право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе в случае, если муниципальное имущество было предоставлено лицу, не являющемуся хозяйствующим субъектом в соответствии с Федеральным законом, и в период действия договора аренды указанное лицо начало осуществлять деятельность, приносящую доход.
4.9.11.Обязанности Арендатора по оплате расходов по государственной регистрации договора аренды, изменений и дополнений к нему, а также по подаче документов в регистрирующий орган.
4.9.12.Обязанность Арендатора представить Арендодателю копию зарегистрированного договора аренды (изменений и дополнений к нему) в течение 60 дней со дня подписания договора (изменений и дополнений к нему).
В случае, если договор аренды не зарегистрирован в течение 60 дней со дня его подписания, он признается незаключенным, что не лишает Арендодателя права взыскания с Арендатора суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за все время пользования имуществом.
4.9.13.Право Арендатора на осуществление перепланировки, реконструкции, перепрофилирования арендуемого объекта в соответствии с градостроительными правилами и нормами только с письменного согласия Арендодателя: на основании доверенности на проведение перепланировки, реконструкции, перепрофилирования арендуемого объекта, выдаваемой Арендодателем Арендатору в тридцатидневный срок со дня поступления обращения Арендатора.
4.9.14.Об исключении прав Арендатора на предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив, на предоставление в пользование арендуемого имущества третьим лицам иным способом (кроме предоставления в субаренду), в т.ч. по договорам о совместной деятельности.
4.9.15.Обязанность Арендатора в случае, если согласованный в договоре вид деятельности не соответствует назначению имущества, провести перепрофилирование муниципального имущества в соответствии с градостроительными правилами и нормами.
4.9.16.Право Арендодателя осуществлять проверки использования арендуемого муниципального имущества в соответствии с условиями заключенного договора и требовать от Арендатора представления необходимой для этого информации и документов.
4.9.17.Обязанность Арендатора обеспечить беспрепятственный доступ на объект аренды работников эксплуатационных организаций в целях содержания его в технически исправном состоянии, работников контролирующих служб, а также представителей Арендодателя и привлекаемых Арендодателем специалистов для осуществления проверок выполнения Арендатором обязанностей по договору аренды или осмотра объекта аренды.
4.9.18.Право Арендатора на возмещение стоимости произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений арендуемого имущества только в случаях и порядке, установленных Положением об условиях и порядке возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования, утвержденным решением Думы Ангарского муниципального образования.
4.9.19.Обязанность Арендатора по уплате Арендодателю штрафа за невыполнение обязанностей, предусмотренных договором аренды (за исключением обязанности по своевременному внесению арендной платы), в размере 10% годовой арендной платы в срок не позднее 30 дней со дня направления Арендодателем претензии Арендатору об уплате штрафа и устранении Арендатором нарушений своих обязанностей по договору аренды.
4.9.20.В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы за каждый день просрочки на не внесенную в установленный договором аренды срок сумму арендной платы Арендодателем начисляется пеня в следующих размерах:
а) для некоммерческих организаций - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период несвоевременного внесения Арендатором арендной платы;
б) для иных лиц - 0,5%.
5.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1.Расчет арендной платы производится:
а) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Положения, - по результатам аукциона или конкурса, где критерием отбора победителя был определен размер арендной платы;
б) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, и договоров аренды, заключаемых по результатам конкурсов, где критерием отбора победителя не был определен размер арендной платы, - на основании методики расчета в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 и 5.4 настоящего Положения.
5.2.Основой начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв.м объекта нежилого фонда в год без учета НДС.
Размеры базовой ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом и коэффициентов к ней устанавливаются и изменяются решением Думы Ангарского муниципального образования.
5.3.Расчет годовой арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество производится путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м в год на коэффициент размещения объекта (Приложение N 1 к настоящему Положению), коэффициент территориального расположения объекта (Приложение N 2 к настоящему Положению), коэффициент вида деятельности Арендатора (Приложение N 3 к настоящему Положению), коэффициент льготы, коэффициент субаренды, общую площадь объекта по следующей формуле:
Ап = Бап x Кр x Кт x Кд x Кл x Кс x S, где
Ап - годовая арендная плата;
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год (в рублях);
Кр - коэффициент размещения объекта;
Кт - коэффициент территориального расположения объекта;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора;
Кл - коэффициент льготы;
Кс - коэффициент субаренды;
S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв.м).
Коэффициент льготы устанавливается в размере 0,8 при передаче в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, для осуществления социально значимых видов деятельности для Ангарского муниципального образования. В иных случаях коэффициент льготы принимается равным 1,0.
Коэффициент субаренды устанавливается в соответствии с пунктом 6.5 настоящего Положения.
В случае передачи Арендатором части арендованного имущества в субаренду без согласования с Арендодателем или выявления Арендодателем случаев осуществления Арендатором на объекте видов деятельности, по которым коэффициент вида деятельности Арендатора, подлежащий применению в соответствии с настоящим Положением, превышает установленный коэффициент вида деятельности Арендатора в договоре аренды, размер годовой арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество со дня установления Арендодателем указанных нарушений до момента их устранения изменяется Арендодателем в одностороннем порядке с применением соответствующего коэффициента субаренды, коэффициента вида деятельности Арендатора, увеличенного в два раза. При этом Арендодатель направляет Арендатору в трехдневный срок со дня обнаружения нарушений письменное уведомление об изменении размера арендной платы.
5.4.Порядок определения годовой арендной платы за аренду движимого имущества устанавливается в соответствии с методикой расчета, утверждаемой постановлением администрации Ангарского муниципального образования.
5.5.Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды, не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы, установленный по результатам торгов (конкурса или аукциона), подлежит увеличению пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы.
Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней осуществляется без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. В этом случае Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы в течение одного месяца со дня вступления в силу решения Думы Ангарского муниципального образования, изменяющего размер базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней. Изменение размера арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, в котором Арендатору было направлено уведомление.
5.6.Арендная плата за пользование имуществом полностью перечисляется Арендаторами в бюджет Ангарского муниципального образования.
5.7.Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.8.В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы производится исходя из фактически занимаемой Арендатором полезной площади на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта и части мест общего пользования пропорционально занимаемой площади. В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования в котором используются только Арендатором, расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).
5.9.Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части годовой арендной платы.
5.10.Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества, которые определяются отдельными договорами.
6.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
6.1.Арендатор вправе с согласия Арендодателя передавать часть арендованного муниципального имущества в субаренду в размере:
а) не более 30% общей площади - при передаче в субаренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, для осуществления вида деятельности, сопутствующего виду деятельности, для осуществления которого Арендатору предоставлено муниципальное имущество;
б) не более 50% общей площади - в иных случаях передачи в субаренду муниципального имущества.
6.2.Утратил силу
6.3.Передача муниципального имущества в субаренду производится:
6.3.1.По результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора субаренды муниципального имущества.
Организатором торгов в этом случае выступает Арендатор.
6.3.2.Без проведения торгов (конкурса или аукциона) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.Для согласования договора субаренды Арендатор представляет Арендодателю договор субаренды в 3 (трех) экземплярах, а также:
- копию опубликованного извещения о проведении торгов, копию протокола о результатах торгов (в случае предоставления муниципального имущества в субаренду по результатам торгов);
- документы, подтверждающие обоснованность предоставления муниципального имущества в субаренду без проведения торгов.
Арендодатель отказывает Арендатору в согласовании договора субаренды при отсутствии в нем следующих условий:
- целевого назначения объекта субаренды;
- вида деятельности субарендатора;
- срока действия договора субаренды;
- размера субарендной платы.
6.5.В случае принятия Арендодателем решения о согласии на передачу муниципального имущества в субаренду Арендодатель в трехдневный срок согласовывает договор субаренды и заключает с Арендатором дополнительное соглашение к действующему договору аренды.
В указанное соглашение Арендодателем включается условие об увеличении размера годовой арендной платы по действующему договору аренды на коэффициент субаренды, который определяется по следующей формуле:
Кс = Кпл + Кдох, где
Кс - коэффициент субаренды;
Кпл - коэффициент площади;
Кдох - коэффициент доходности.
Коэффициент площади определяется в следующем порядке:
- при сдаче в субаренду до 10% арендуемых площадей (без учета площади, предоставляемой для установки банкоматов и (или) платежных терминалов) Кпл составляет 1,56;
- каждый следующий процент площади, сдаваемой в субаренду (без учета площади, предоставляемой для установки банкоматов и (или) платежных терминалов), увеличивает Кпл на 0,02;
- при сдаче в субаренду площади для установки банкоматов и (или) платежных терминалов каждый установленный банкомат или платежный терминал увеличивает Кпл на 0,01;
- при сдаче в субаренду площади только для установки банкоматов и (или) платежных терминалов Кпл при установке одного банкомата (платежного терминала) составляет 1,01, каждый последующий установленный банкомат или платежный терминал увеличивает Кпл на 0,01.
Коэффициент доходности применяется в случае превышения размера субарендной платы над арендной платой по сдаваемой в субаренду площади и определяется по следующей формуле:
Кдох = Сп / Ап: 3 x Пс / Па, где
Сп - размер субарендной платы в месяц (руб.);
Ап - размер арендной платы в месяц (руб.);
Пс - площадь, сданная в субаренду (кв.м);
Па - общая площадь арендуемого объекта (кв.м).
При сдаче в субаренду площади для установки банкоматов и (или) платежных терминалов коэффициент доходности в отношении такой площади не применяется.
6.6.Нарушение Арендатором порядка сдачи имущества в субаренду является основанием для досрочного расторжения договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.7.Изменение условий договора субаренды без согласования с Арендодателем не допускается.
7.СПИСАНИЕ ДЕБИТОРСКОЙ (КРЕДИТОРСКОЙ)
ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ
7.1.Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящиеся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось нецелесообразным либо невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и списывается в следующих случаях:
а) в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
б) в случае вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства или окончании исполнительного производства (после окончания срока предъявления исполнительного документа к исполнению, установленного законодательством);
в) исключен
г) в случае признания должника несостоятельным (банкротом) и наличия определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;
д) в случае смерти или объявления судом умершим физического лица - по истечении 6 месяцев со дня смерти физического лица или объявления судом умершим физического лица при отсутствии у Арендодателя сведений о переходе к наследнику прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
е) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.2.Списание задолженности оформляется распоряжением Комитета на основании заключения комиссии, образованной в соответствии с пунктом 8.4 настоящего Положения.
8.УЧЕТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА И
КОНТРОЛЬ ЗА ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
8.1.Комитет ведет контроль за использованием и обеспечивает учет муниципального имущества, предоставленного в аренду, в том числе:
а) контролирует порядок использования арендуемого имущества и соблюдения условий договоров аренды;
б) контролирует порядок содержания арендуемого имущества;
в) контролирует своевременное поступление в бюджет Ангарского муниципального образования денежных средств от сдачи имущества в аренду;
г) осуществляет администрирование соответствующих доходов бюджета Ангарского муниципального образования;
д) при проведении контрольных мероприятий вправе привлекать представителей специализированных организаций, иных органов администрации Ангарского муниципального образования, депутатов Думы Ангарского муниципального образования.
8.2.В случае несоблюдения Арендатором требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Положения, договора аренды Комитет обязан принимать все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры воздействия к недобросовестному Арендатору, включая обращение в суд.
8.3.Контроль за использованием муниципального имущества осуществляется Комитетом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.
8.4.Для работы с Арендаторами, имеющими задолженность по арендной плате, для рассмотрения соответствующих документов и подготовки заключения о списании задолженности по арендной плате и пени в Комитете создается комиссия.
Состав комиссии, условия и порядок ее работы, условия и порядок предоставления рассрочек (отсрочек) по арендной плате, условия и порядок рассмотрения вопросов по списанию задолженности по арендной плате и пени утверждаются постановлением администрации Ангарского муниципального образования.
В состав комиссии в обязательном порядке включаются специалисты Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования и юридического отдела администрации Ангарского муниципального образования.
Мэр
А.П.КОЗЛОВ