Приложение к Решению от 24.12.2008 г № 65-РД Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности шелеховского района I. общие положения
1.Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Шелеховского района (далее - Положение), устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Шелеховского района (далее - земельные участки, земли).
2.Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы Шелеховского муниципального района от 22.06.2006 N 40-рд "Об утверждении Положения о порядке распоряжения земельными участками на территории Шелеховского района", Уставом Шелеховского района.
3.Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду лесных участков, участков недр, водных объектов, а также на отношения при определении начальной цены (начального размера арендной платы) земельных участков, продажа права на заключение договоров аренды которых осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).
4.Базовая ставка арендной платы в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
5.Действия, связанные с расчетом арендной платы за земли, осуществляет Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района (далее - Управление).
II.Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков
6.Размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:
Ап = S x Аб x К,
где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
S - площадь земельного участка, кв.м;
Аб - базовая ставка арендной платы, руб.;
К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка:
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────┐ │ N │ Разрешенное использование земельного участка │Коэф- │ │п/п│ │фициент│ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ 1 │Для эксплуатации жилых домов многоэтажной и повышенной│ 1 │ │ │этажности │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ 2 │Для индивидуального жилищного строительства, ведения│ │ │ │огородничества, садоводства, дачного строительства, личного│ 1 │ │ │подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ 3 │Для размещения гаражных кооперативов, индивидуальных гаражных│ │ │ │боксов (при условии неосуществления предпринимательской│ 1 │ │ │деятельности) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤ │ 4 │Для размещения объектов придорожного сервиса, объектов по│ │ │техническому обслуживанию автотранспорта (автомойки, пункты│ │ │диагностики автомобилей, комплексы автосервисных услуг и другие│ │ │объекты технического обслуживания транспортных средств, машин и│ │ │оборудования) │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤ │ │площадью до 5000 кв.м │ 6 │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ │площадью свыше 5000 кв.м │ 3 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤ │ 5 │Для размещения автозаправочных станций: │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤ │ │площадью до 5000 кв.м │ 6 │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ │площадью свыше 5000 кв.м │ 3 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ 6 │Для строительства и эксплуатации автостояночных комплексов,│ 2,5│ │ │платных автостоянок, парковок │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ 7 │Для размещения объектов здравоохранения, образования,│ 1 │ │ │социального обеспечения, физической культуры, спорта, отдыха,│ │ │ │искусства, культуры, оздоровительного, рекреационного и│ │ │ │религиозного назначения (в т.ч. ветеринарные лечебницы, дома│ │ │ │отдыха, пансионаты, туристические базы, детские и спортивные│ │ │ │лагеря) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ 8 │Для размещения и эксплуатации муниципальных унитарных│ 1 │ │ │предприятий │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤ │ 9 │Для размещения и эксплуатации организаций промышленности, транспорта│ │ │(в т.ч. размещение автодорожных вокзалов и автостанций), связи,│ │ │энергетики, производственных баз, баз материально-технического│ │ │снабжения и складского хозяйства, для разработки полезных ископаемых:│ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤ │ │площадью до 10000 кв.м │ 2 │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ │площадью свыше 10000 кв.м │ 1 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │10 │Для размещения организаций банковской, страховой и│ 10 │ │ │инвестиционной сферы деятельности │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │11 │Для размещения магазинов, рынков, в т.ч. открытых │ 18 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │12 │Для размещения павильонов │ 26 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │13 │Для размещения киосков, тонаров │ 40 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤ │14 │Для размещения кафе, ресторанов и организаций общественного питания: │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤ │ │с реализацией алкогольных напитков │ 6 │ │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │ │без реализации алкогольных напитков │ 3 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │15 │Для установки рекламных объектов │ 300 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │16 │Для строительства и эксплуатации объектов сотовой связи │ 700 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │17 │Для строительства и эксплуатации гостиниц (мест временного│ 5 │ │ │проживания (отели, мотели)) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │18 │Для производства земляных работ │ 1 │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────┤ │19 │Исключен. - ------- Думы Шелеховского муниципального района от│ │ │23.12.2010 N 73-рд. │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────┤ │20 │Прочие земли (до определения видов разрешенного использования│ 1 │ │ │в установленном порядке) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────┤ │21 │Для размещения проездов, тупиков │ 67 │ └───┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────┘
6.1.На период строительства зданий, строений, сооружений сроком до 3 лет применяется дополнительный понижающий коэффициент 0,5 в случае, если коэффициент разрешенного использования, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок, равен или больше 2.
6.2.При предоставлении земельных участков для размещения павильонов, киосков, тонаров, зон отдыха, осуществляющих сезонную деятельность, применяется дополнительный понижающий коэффициент 0,5 в случае, если коэффициент разрешенного использования, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок, равен или больше 2.
7.Размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.
8.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды размер арендной платы на год, исчисляемой в соответствии с п. 6 настоящего Положения, устанавливается в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Если размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении этого земельного участка, то арендная плата за использование земельного участка устанавливается в двукратном размере земельного налога.
III.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков
9.Арендная плата за использование земельного участка подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Исчисление арендной платы за земельные участки производится с момента передачи земельного участка арендатору.
10.Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на лицевой счет Управления в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
11.В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала арендная плата за земельный участок в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.
12.В случае, если договор аренды земельного участка прекратит свое действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за земельный участок в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия договора аренды земельного участка.
13.В случае продажи права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) допускается внесение арендной платы за земельный участок в полном объеме в течение тридцати дней с момента заключения договора аренды земельного участка.
14.В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.
15.В случае заключения договора аренды земельного участка после первого дня квартала, а также в случае прекращения договора аренды земельного участка до последнего дня квартала определение размера арендной платы в квартал за использование земельного участка осуществляется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения или до момента прекращения договора аренды земельного участка.
16.В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным настоящим Положением дня уплаты.
17.При расчете арендной платы за земельный участок снижение ее уровня ниже земельного налога не допускается.
18.Размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, изменением коэффициентов, установленных п. 6 настоящего Положения, а также в иных случаях в соответствии с законодательством.
Начальник управления по распоряжению
муниципальным имуществом
Т.Г.ХМЕЛЕВА