Приложение к Решению от 25.10.2007 г № 92/4 Порядок
Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-сибирское
1.Настоящий Порядок устанавливает расчет арендной платы за недвижимое имущество, в том числе отдельно стоящие здания, сооружения, строения, помещения в них, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах (далее - объекты недвижимости), находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское (далее - муниципальная собственность).
2.Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости определяется по формуле:
Ап = Аб x S x Пк, где
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год;
S - площадь объекта недвижимости, сданного в аренду;
Пк - произведение поправочных коэффициентов.
3.Поправочные коэффициенты:
3.1.Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды К-1:
N п/п | Целевое использование объекта | Кд |
1. | Учреждения, органы исполнительной власти, финансируемые из федерального или местного бюджетов | 1,5 |
2. | Культурное, медицинское, спортивное | 0,5 |
3. | Научно-исследовательское, образовательное, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п. | 1,5 |
4. | Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь до 30 кв.м. Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь свыше 30 кв.м. | 1,0 1,5 |
5. | Общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах | 0,5 |
6. | Бытовое обслуживание (за исключением парикмахерских, химчисток), жилищно-коммунальное хозяйство | 2,0 |
7. | Бытовые услуги парикмахерских, химчисток | 2,5 |
8. | Производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров, производство лекарственных средств | 2,0 |
9. | Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта | 2,5 |
10. | Производство промышленной продукции, потребительских товаров | 2,0 |
11. | Редакция телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств (кроме аптек и аптечных пунктов), произведений искусства местных производителей и творческих работников | 2,0 |
12. | Реализация лекарственных средств (аптеки и аптечные пункты) и детского питания | 1,0 |
13. | Кафе и бары, за исключением указанных в гр. 5, рестораны, бильярдные, гаражи | 3,0 |
14. | Торговля, посредническая деятельность, склады | 2,5 |
15. | Подсобные, бытовые, технические помещения предприятий торговли и общественного питания | 1,0 |
16. | Банки, прочие финансово-кредитные организации, страховые компании | 4,0 |
17. | Прочее использование | 2,0 |
3.2.К-2 - коэффициент зонирования:
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
Всего в пределах городской черты выделено 5 (пять) оценочных зон:
Зона 1. Коэффициент - 0,25
Территория, ограниченная западной границей полосы отвода ВСЖД до пересечения ул. Коростова с ВСЖД, далее на юго-восток по 1-му пути ВСЖД, южной границе и части западной границы городской черты (границей совхоза "Железнодорожник", северной границей кварталов N 96, 97, 98 Усольского лесхоза, восточной границей кв. N 85, восточной и северной границами кв. N 69, восточной границей кв. N 63, юго-восточной границей кв. 52, южной и восточной границами кварталов N 38, 40, 43, 46, 49 Усольского лесничества до полосы отвода ВСЖД).
Территория зоны примыкает непосредственно к железной дороге, но с другой стороны граничит с лесными массивами, уровень благоустройства невысок, используется в основном под садоводство и индивидуальное жилье.
Зона 2. Коэффициент - 1,3
Территория, ограниченная улицами Ватутина, Лермонтова, Калинина, К.Маркса, Красноармейская, Молотовая, Р.Люксембург, проспект Ленинский, полосой отвода подъездного пути АО "ПО "Усольмаш" и далее по 1-му пути ВСЖД до ул. Ватутина.
Это центральная часть города с хорошим обеспечением объектами соцкультбыта, транспортными связями, с благополучным состоянием жилого фонда и окружающей среды.
Зона 3. Коэффициент - 0,5
Территория, ограниченная автомобильной магистралью М-53 (Московским трактом), Ленинским проспектом, Комсомольским проспектом, улицами Р.Люксембург, Молотовая, Красноармейская, К.Маркса, Калинина до пересечения с ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова, ул. Саянская, ул. Магистральная, ул. 8 Марта, ул. Крупской, границей 7-го участка мясокомбината, левым берегом реки Ангары, северным и восточным побережьем острова Красный, западной границей кв. 55 Усольского лесхоза; восточной и южными границами жилой застройки пос. Угольник, западной границей совхоза "Железнодорожник", северной и западной границами кв. N 57, вдоль северного побережья о. Поповский, по южной границе совхоза "Железнодорожник" до автомагистрали М-53 (Московский тракт).
Территория более удалена от центра города, это исторически сложившаяся часть города с архитектурными памятниками граничит с Братским водохранилищем, в экологическом отношении неблагополучная и менее благоустроенная, чем сам центр города.
Зона 4 (промышленная). Коэффициент - 0,5
Территория, ограниченная западной границей полосы отвода 2-го подъездного пути ОАО "Усольехимпром", северной границей полосы отвода ж/д подъездных путей ОАО "Усольехимпром", границами совхоза "Мальтинский", автодорогой на городской водозабор, границей промзоны ОАО "Усольехимпром" по генплану, границей совхоза "Мальтинский", правым берегом реки Белой, границей кварталов N 24, 25, 26 Усольского лесхоза, границей совхоза "Заря", левым берегом реки Ангары, границей 7-го участка мясокомбината, улицами Крупской, 8 Марта, Магистральная, Народная, Степная, Малая, Менделеева, Коростова до пересечения с ВСЖД и далее на северо-запад по западной границе полосы отвода ВСЖД.
Зона 5. Коэффициент - 0,5
Территория, ограниченная улицами Коростова, Менделеева, Малая, Степная, Народная, Саянская, Лермонтова, Ватутина, 1-м путем ВСЖД до улицам Коростова, Магистральная.
Территория находится в центральной части города, но является 2-й санитарно-защитной зоной ОАО "Усольехимпром". В экологическом отношении самая незащищенная территория города.
3.3.К-3 - коэффициент капитальности и благоустроенности объекта:
кирпичные, крупнопанельные = 1,0;
деревянные, сборно-щитовые, каркасные = 0,6;
чердак, подвал, тех. этаж, цоколь = 0,4.
При отсутствии одного из видов коммунальных услуг К-3 снижается на 0,1.
3.4.К-4 - коэффициент обслуживания арендной площади:
S - 100 кв.м = 1,2;
от 101 до 300 кв.м = 1,1;
от 301 до 600 кв.м = 1,0;
от 601 до 1000 кв.м = 0,9;
свыше 1000 кв.м = 0,8.
4.За пользованием земельным участком, находящимся под объектом (прилегающим к объекту) и необходимым для его использования, арендатор уплачивает плату за использование земли.
В случае, если арендатор отдельно стоящего здания осуществляет плату за землю по договору аренды, плата за пользование земельным участком, находящимся под объектом (прилегающим к объекту) в порядке, установленном настоящим пунктом, не взимается.
Порядок расчета платы за использование земли при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда:
Пз = S з/у x Кс x Ст x Ки, где:
Пз - плата за использование земли в рублях в год;
S з/у при аренде отдельно стоящего объекта - площадь земельного участка, кв.м;
S з/у при аренде встроенно-пристроенных помещений - удельная площадь земельного участка (кв.м), занимаемая арендатором во встроенно-пристроенном помещении жилого дома и определяемая как отношение площади арендуемого помещения (в соответствии с техническим паспортом) к количеству этажей жилого дома;
Кс - кадастровая стоимость земель по видам функционального использования, руб. за 1 кв.м (утверждается постановлением губернатора Иркутской области);
Ст - действующая процентная ставка арендной платы в зависимости от вида функционального использования земельного участка, % (утверждается решением городской Думы);
Ки - коэффициент инфляции, применяемый к арендной плате в очередном финансовом году в соответствии с данными Минэкономразвития РФ.
Для расчета платы за использование земли во встроенно-пристроенном объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в расчет принимается наибольший показатель стоимости земель по видам функционального использования.
Для расчета платы за использование земли в отдельно стоящем объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в расчет принимаются показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, применяемые пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.
5.При сдаче арендатором объекта (его части) в субаренду предусмотреть увеличение годовой арендной платы в следующем порядке:
в 1,3 - при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади;
в 1,5 - при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемой площади;
в 1,8 - при сдаче в субаренду от 40% до 60% арендуемой площади;
в 2,0 - при сдаче в субаренду более 60% арендуемой площади.
6.При сдаче в аренду низко ликвидных и длительное время не используемых объектов недвижимости, объектов, требующих проведения капитального ремонта, а также объектов недвижимости, сдаваемых в аренду муниципальными предприятиями, решением арендодателя может устанавливаться договорная ставка арендной платы на срок не более 1 года.
7.Коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, а также расходы, связанные с обязательным участием арендатора в содержании мест общего пользования зданий (помещений), и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно.
Председатель Комитета по
управлению муниципальным имуществом
А.В.НУЯНЗИН