Приложение к Постановлению от 10.08.2007 г № 031-06-1505/7

№ 031-06-1505/7

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В Г. ИРКУТСКЕ
г. Иркутск "___" _________ 200__ г.
Администрация г. Иркутска, именуемая в дальнейшем "Администрация", в
лице заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска Девочкина Евгения Геннадьевича, действующего на
основании _______________________________, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Застройщик", в лице _______________________________, действующего на
основании _________________________, с другой стороны, учитывая протокол
N ____________ от "___" __________ 20__ г. _______________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Застройщик в целях развития застроенной
территории, расположенной
_________________________________________________________________, площадью
______________________________ обязуется в установленные настоящим
Договором сроки своими силами и за свой счет (и (или) с привлечением других
лиц и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим
Договором обязательства, а Администрация обязуется создать предусмотренные
настоящим Договором условия для выполнения Застройщиком своих обязательств.
1.2. Перечень адресов многоквартирных домов, признанных в
установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции):________________________________________.
1.3. Перечень адресов многоквартирных домов, снос, реконструкция
которых планируется на основании муниципальных адресных программ,
утвержденных решением Думы города Иркутска:______________________________.
1.4. Перечень объектов капитального строительства, вид разрешенного
использования и предельные параметры которых не соответствуют
градостроительному регламенту: _______________________________.
2. ЦЕНА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Цена права на заключение настоящего Договора составляет
_____________________________ (__________________________________) рублей.
2.2. Перечисленный Застройщиком задаток для участия в аукционе на
право заключения настоящего договора засчитывается в счет платы за право
заключения настоящего договора. Размер суммы задатка, внесенной
Застройщиком в счет платы за право заключения настоящего договора,
составляет ___________________ (__________________) рублей.
Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения настоящего
договора производится Застройщиком на расчетный счет Администрации в
течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный
счет Администрации.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ
И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных
настоящим Договором.
3.2. Срок выполнения работ: ________ год - ________ год.
3.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по соглашению
сторон посредством подписания соответствующих дополнительных соглашений,
которые после подписания сторонами будут являться неотъемлемой частью
настоящего Договора.
3.4. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно по соглашению
сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и
действующим законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик обязан:
4.1.1. В течение ________ с момента заключения настоящего Договора
подготовить проект планировки указанной в п. 1.1 настоящего Договора
территории, включая проект межевания указанной в п. 1.1 настоящего Договора
территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными
нормативами градостроительного проектирования.
4.1.2. В течение ________________ с момента заключения настоящего
Договора создать (приобрести), а также передать на безвозмездных условиях в
муниципальную собственность города Иркутска благоустроенные жилые помещения
для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма (договорам найма
специализированного жилого помещения), из них:
1-комнатных - _______ жилых помещений, общей площадью
не менее ____ кв.м - для расселения кв. N _______ дома
N _______ по адресу:________________________ в г. Иркутске;
2-комнатных - ______ жилых помещений, общей площадью
не менее ____ кв.м - для расселения кв. N _______ дома N _______
по адресу: ________________________ в г. Иркутске;
3-комнатных - ______ жилых помещений, общей площадью
не менее ____ кв.м - для расселения кв. N _______ дома N _______
по адресу: ________________________ в г. Иркутске.
4.1.3. В течение _________________ с момента заключения настоящего
договора уплатить собственникам изымаемых жилых помещений выкупную цену за
изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу, и расположенных на указанной в п. 1.1 настоящего
Договора территории, и земельные участки, на которых расположены такие
многоквартирные дома.
4.1.4. В срок до ___________ осуществить строительство на указанной в
п. 1.1 настоящего Договора территории в соответствии с утвержденным
проектом планировки указанной в п. 1.1 настоящего Договора территории,
подготовленным в соответствии с п. 4.1.1 настоящего Договора.
4.1.5. В срок до _____________ осуществить в соответствии с
утвержденным проектом планировки указанной в п. 1.1 настоящего Договора
территории строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для
обеспечения указанной в п. 1.1 настоящего Договора территории,
а именно: ___________________________________________________________.
4.1.6. В течение _________ с момента выполнения условий,
предусмотренных п. 4.1.5 настоящего Договора, безвозмездно передать в
собственность муниципального образования город Иркутск построенные
(реконструированные) объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенные для обеспечения указанной в п. 1.1
настоящего Договора территории.
4.1.7. Уплатить цену права на заключение настоящего Договора в
соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
4.1.8. Осуществить снос и (или) реконструкцию следующих зданий,
строений, сооружений: _____________________ (перечень с указанием адресов).
Снос многоквартирных домов производится в течение 1 месяца со дня
предоставления Администрацией письменной заявки о сносе дома в связи с его
освобождением всеми гражданами, ранее проживавшими в данном доме.
4.1.9. В течение _____________ после выполнения обязательств,
предусмотренных пунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего Договора, в соответствии
с земельным законодательством Российской Федерации обратиться в
уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельных участков без
проведения торгов для строительства.
4.1.10. По письменному обращению Администрации представлять информацию
о ходе выполнения обязательств по настоящему Договору.
4.2. Застройщик вправе:
4.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора в случае неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных
пунктами 4.3.1 - 4.3.3 настоящего Договора.
4.3. Администрация обязана:
4.3.1. В течение ______ с момента _________ утвердить проект
планировки указанной в п. 1.1 настоящего Договора территории, включая
проект межевания указанной территории, в соответствии с градостроительным
регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.3.2. В течение ______ с момента _________ принять в установленном
порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных
домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на
указанной в п. 1.1 настоящего Договора территории, а также земельных
участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
4.3.3. В течение _______ после выполнения Застройщиком обязательств,
предусмотренных пунктами 4.1.1 - 4.1.3 настоящего Договора, предоставить
Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным
законодательством для строительства в границах указанной в п. 1.1
настоящего Договора территории земельные участки, которые находятся в
собственности муниципального образования город Иркутск и которые не
предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим
лицам.
4.3.4. Участвовать в развитии застроенной территории при следующих
условиях и объемах: _________________________________________________.
4.4. Администрация вправе:
4.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных
пунктами 4.1.1 - 4.1.6 настоящего Договора.
4.4.2. Контролировать соблюдение Застройщиком условий настоящего
Договора.
4.4.3. Оказывать Застройщику необходимое содействие в реализации
настоящего Договора по вопросам, относящимся к ее компетенции.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных пп. 2.2,
4.1.1 - 4.1.6 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Администрации пеню
в размере одной ___________ действующей на день уплаты пени ставки
рефинансирования ЦБ РФ от цены права на заключение Договора,
предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки
начиная со дня, следующего после дня истечения срока, установленного
пп. 2.2, 4.1.1 - 4.1.6 настоящего Договора, до момента полного исполнения
соответствующих обязательств по настоящему Договору, а также возмещает
причиненные убытки.
5.3. В случае неисполнения Администрацией обязательств,
предусмотренных пп. 4.3.2, 4.3.3 настоящего Договора, Администрация
уплачивает Застройщику пеню в размере одной ________ действующей на день
уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены права на заключение
Договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день
просрочки начиная со дня, следующего после дня истечения срока,
установленного пунктами 4.3.2, 4.3.3 настоящего Договора, до момента
полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком
обязательств, предусмотренных пп. 4.1.4, 4.1.5 настоящего Договора, права
на земельные участки, предоставленные в соответствии с п. 4.3.3 настоящего
Договора, могут быть прекращены в соответствии с земельным
законодательством и гражданским законодательством.
5.5. Сторона, допустившая нарушение обязательств по настоящему
Договору, обязана произвести уплату пеней, предусмотренных пп. 5.2, 5.3
настоящего Договора, в течение 10 рабочих дней с момента получения
письменного требования об этом другой стороны. Уплата пеней не освобождает
стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
6.1. Застройщик в 15-дневный срок со дня заключения настоящего
Договора обязан представить Администрации оригиналы банковских гарантий,
обеспечивающих исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.1.2,
4.1.3 настоящего Договора, каждая на сумму ________________________ руб.
6.3. ___________________________________________________________ (иные
способы обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по настоящему
Договору).
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся
стихийные бедствия, аварии, пожары, массовые беспорядки, военные действия
или иные обстоятельства, возникшие после заключения настоящего Договора,
которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. Извещение о
наступлении указанных обстоятельств должно быть в срок не позднее трех дней
с начала их действия направлено другой стороне в письменной форме с
указанием характера наступившего обстоятельства и его причин. Извещение
должно быть подтверждено официальными документами.
7.2. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение,
предусмотренное п. 7.1 настоящего Договора, то она обязана возместить
другой стороне причиненный реальный ущерб.
7.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1
настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств изменяется
соразмерно времени, в течение которого действуют указанные обстоятельства и
их последствия, но не более чем до истечения срока действия настоящего
Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются
действующим законодательством.
8.2. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по
настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Указанное
уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено
адресату посыльным, заказным письмом, телефаксом по адресу, указанному в
настоящем договоре.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.4. К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой
частью:
- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу,
реконструкции (приложение N 1).
9. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заместитель мэра - председатель
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
Е.А.ХАРИТОНОВ