Постановление Правительства Иркутской области от 24.03.2016 № 157-пп
Об утверждении Порядка установления, изменения и индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Иркутской области в расчете на 1 кв. метр...
ПРАВИТЕЛЬСТВОИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО С Т А Н О В Л Е Н И Е
24марта 2016 года Иркутск №157-пп
Об утвержденииПорядка установления, изменения и индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территорииИркутской области в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения
В целях реализации части 3 статьи 156.1 Жилищногокодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования», приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 14 января 2015 года № 4/пр «Обутверждении методических рекомендаций по установлению максимального размераплаты за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования, изменению и ежегодной индексации такой платы», Законом Иркутскойобласти от 23 декабря 2015 года № 127-ОЗ «Об отдельных вопросах предоставлениягражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования на территории Иркутской области», руководствуясьчастью 4 статьи 66, статьей 67 Устава Иркутской области, ПравительствоИркутской области
П ОС Т А Н О В Л Я Е Т:
1.Утвердить Порядок установления, изменения и индексации максимального размераплаты за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищногофонда социального использования на территории Иркутской области в расчете на 1кв. метр общей площади жилого помещения (прилагается).
2.Настоящее постановление вступает в силу через десять календарных дней после дняего официального опубликования.
| Первый заместитель Губернатора Иркутской области - Председатель Правительства Иркутской области |
А.С. Битаров |
| | УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Иркутской области от 24 марта 2016 года № 157-пп |
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ИНДЕКСАЦИИМАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИРКУТСКОЙОБЛАСТИ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и индексациимаксимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования на территории Иркутскойобласти в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения (далее –максимальный размер платы за наем).
2. Термины и понятия,используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенныхЖилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения иежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилыхпомещений жилищного фонда социального использования».
3.Максимальный размер платы за наем устанавливается нормативным правовым актомПравительства Иркутской области дифференцированно для муниципальных образованийИркутской области и в зависимости от месторасположения наемных домовсоциального использования на территории муниципального образования Иркутскойобласти, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилыхпомещений.
4.Подготовка проекта нормативного правового акта Правительства Иркутской областиоб установлении максимального размера платы за наем осуществляетсяминистерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области (далее –уполномоченный орган).
5.Максимальный размер платы за наем устанавливается посредством осуществлениярасчета среднего по Иркутской области значения максимального размера платы занаем в типовом наемном доме социального использования исходя из инвестиционныхрасходов собственника на строительство или реконструкцию наемного домасоциального использования, текущих расходов в отношении наемного домасоциального использования и текущих расходов в отношении жилых помещений внаемном доме социального использования, а также планируемой доходности иокупаемости инвестиционных расходов собственника на строительство илиреконструкцию наемного дома социального использования, расходов на обустройствопо формуле согласно подпункту 2 пункта 9 настоящего Порядка.
6. Планируемый срок окупаемостисобственных инвестиционных расходов собственника на строительство илиреконструкцию наемного дома социального использования для целей реализациинастоящего Порядка составляет 240 месяцев.
7. Планируемая доходностьинвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядкасоставляет две трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации надату установления максимального размера платы за наем.
8. Показателем дифференциациисреднего по Иркутской области значения максимального размера платы за наем втиповом наемном доме социального использования для муниципальных образованийИркутской области (далее – показатель дифференциации) является средняястоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домовквартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Иркутскойобласти по данным территориального органа Федеральной службы государственнойстатистики по Иркутской области (далее – Иркутскстат)за отчетный год.
9. В целях установлениямаксимального размера платы за наем уполномоченным органом осуществляетсяподготовка его финансово-экономического обоснования в следующем порядке:
1) определяются основныехарактеристики типового наемного дома социального использования, в том числеобщая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социальногоиспользования и общая площадь жилых помещений в таком доме;
2) рассчитывается среднее поИркутской области значение максимального размера платы за наем в типовомнаемном доме социального использования ( R )по следующей формуле:
R=C1S1+C2S2nЧ1+r100+C3S1+C4S2,
где :
-сумма собственных инвестиционных расходов собственника на строительство илиреконструкцию наемного дома социального использования (рублей);
-общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социальногоиспользования (кв. м);
С2 - сумма расходов наобустройство (рублей);
-общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования(кв. м);
С3 - сумма текущихрасходов в отношении наемного дома социального использования (рублей);
С4 - сумма текущихрасходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования(рублей);
n - планируемыйсрок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника настроительство или реконструкцию наемного дома социального использования(месяцев);
r - планируемаядоходность инвестиционных расходов собственника на строительство илиреконструкцию наемного дома социального использования (процентов);
3) определяются значенияпоказателя дифференциации за отчетный год в соответствии с пунктом 8 настоящегоПорядка;
4) определяются значениямаксимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальныхобразований Иркутской области путем корректировки среднего по Иркутской областизначения максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социальногоиспользования с использованием значений показателя дифференциации.
10. Максимальный размер платы занаем может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением егоежегодной индексации в соответствии с пунктами 11, 12 настоящего Порядка.
При изменении максимальногоразмера платы за наем осуществляется подготовка его финансово-экономическогообоснования в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.
Измененный максимальный размерплаты за наем не может быть установлен менее величины, определяемой всоответствии с пунктом 11 настоящего Порядка.
11. Максимальный размер платы занаем индексируется ежегодно в соответствии с нормативным правовым актом ПравительстваИркутской области в срок не позднее 1 июля текущего года в случае увеличенияиндекса потребительских цен в Иркутской области (в среднем за отчетныйкалендарный год к предыдущему календарному году) по данным Иркутскстата.
Подготовка проекта нормативногоправового акта Правительства Иркутской области об индексации максимальногоразмера платы за наем осуществляется уполномоченным органом.
12. При индексации максимальногоразмера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год повиду экономической деятельности «Строительство», учтенный в прогнозесоциально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовыйгод и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерациисценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.
13. В случае изменения в текущемгоду максимального размера платы за наем индексация максимального размера платыза наем не осуществляется.
14. Нормативные правовые актыПравительства Иркутской области об установлении, изменении и индексациимаксимального размера платы за наем в течение 5 рабочих дней со дня их принятияподлежат размещению на официальном сайте уполномоченного органа винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Заместитель Председателя
Правительства Иркутской области Р.Н. Болотов