Письмо УМНС РФ по Иркутской обл. от 14.05.2004 г № 02-22/007801
Об основаниях для установления арендной платы за землю
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон) земельным налогом ежегодно облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.
Арендные отношения носят гражданско-правовой характер и регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК). Так, пунктом 1 статьи 652 ГК установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 2 статьи 654 ГК определено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
Статьей 15 Закона определено, что основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.
В случае, если договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, то предприятие обязано представлять в налоговую инспекцию декларацию по налогу на землю и вносить исчисленную сумму налога в бюджет. В иных случаях в соответствии с абзацами 3 и 4 п. 35 Инструкции МНС РФ от 21.02.2000 N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю" обязанность по уплате земельного налога возлагается на собственника земли.
Заместитель руководителя,
Советник налоговой службы
Российской Федерации I ранга
С.Н.ТИМОШКОВА