Постановление Губернатора Иркутской области от 24.06.2003 № 345-п
О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности (Действие распространяется на территории Иркутской области в границах до 1 января 2008 года)
Утратил силу - Постановление Губернатора Иркутской области от 19.02.2009 г. N 36-п РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУБЕРНАТОР ПОСТАНОВЛЕНИЕ24.06.2003 г. Иркутск N 345-пО внесении изменений в Положение опорядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектовобластной собственности В целях упорядочения определения размеров арендной платы запользование имуществом Иркутской области, в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Законом области "Обобщих началах управления и распоряжения государственнойсобственностью Иркутской области", руководствуясь ст.ст. 33, 38(1)Устава Иркутской области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести изменения в приложения 1, 2, 3 к Положению опорядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектовобластной собственности, утвержденному постановлением губернатораобласти от 24.02.2000 N 106-п "О Положении о порядке сдачи варенду и безвозмездное пользование объектов областнойсобственности" (в редакции постановлений губернатора области от27.02.2001 N 92-п, от 27.03.2002 N 229-п, постановлений главыадминистрации области от 20.12.2000 N 408-пг, от 28.08.2001 N165-пг, от 14.02.2002 N 19-пг), изложив их в новой редакции(прилагаются). 2. Осуществлять расчет ставки арендной платы в 2003 годуисходя из базового размера стоимости строительства одногоквадратного метра 10000 рублей. 3. Комитету по управлению государственным имуществомИркутской области (Горячих Н.А.) обеспечить внесениесоответствующих изменений в договоры аренды объектов областнойгосударственной собственности в порядке, предусмотренномдействующим законодательством Российской Федерации и условиямидоговоров аренды. 4. Комитету по информационной политике аппарата губернатораобласти (Мазуров В.И.) опубликовать настоящее постановление вгазете "Восточно-Сибирская правда". 5. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации Забродскую Л.И. Б.А.ГОВОРИН Приложение 1 к постановлению губернатора области от 24 июня 2003 года N 345-п Приложение 1 к Положению о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за пользование объектами нежилого фонда Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядокопределения величины арендной платы за пользование объектаминежилого фонда. Для определения величины арендной платы в настоящей Методикеиспользуется: - Сб - базовая величина средней рыночной стоимостистроительства 1 кв.м нежилого фонда, устанавливается губернаторомобласти с учетом данных Управления государственнойвневедомственной экспертизы и ценообразования администрацииИркутской области; - поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющиена размер ставки арендной платы. Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется поформуле: Ст = Сб x Кз x Км x Киз x Кто x Кт х Кд руб. в год, где: Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год; Сб - базовая средняя рыночная величина стоимостистроительства 1 кв.м в руб.; Кз - коэффициент расположения объекта аренды по городам,районам Иркутской области (таблица 1); Км - коэффициент строительного материала объекта аренды(таблица 2); Киз - коэффициент физического износа здания (таблица 3); Кто - коэффициент технического обустройства (таблица 5); Кт - коэффициент типа помещения (таблица 6); Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения,зависящий от целевого использования объекта аренды (таблица 4). Если арендатор занимается несколькими видами деятельности, токоэффициент доходности рассчитывается как средневзвешеннаявеличина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или инойвид деятельности на арендуемых площадях. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фондаопределяется по формуле: Ап = Ст x S, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях без НДС; Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год; S - арендуемая площадь в кв.м. Размер месячной арендной платы за объект нежилого фондаопределяется по формуле: Ап мес = Ап/12, где: Ап мес - месячная арендная плата в рублях; Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях. Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские,актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебныекабинеты, столовые, точки общественного питания и другиепомещения, находящиеся в оперативном управлении областныхгосударственных учреждений образования, здравоохранения икультуры, могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическими физическим лицам, если помещение в другое время используетсяБалансодержателем. Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующейформуле: Ап Ап час = ------------- x Кч x 1,5, Кд x 24 где: Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС; Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях; Кд - количество календарных дней в году; Кч - количество рабочих часов в день; 24 - количество часов в сутки; 1,5 - коэффициент, используемый при расчете часовой аренднойплаты. Размер годовой почасовой арендной платы определяется поформуле: Ап час/год = Ап час x Кд, где: Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рубляхбез НДС; Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС; Кд - количество календарных дней в году. Размер месячной почасовой арендной платы за объект нежилогофонда определяется по формуле:Ап час/годАп час/мес = --------------, 12 где: Ап час/мес - размер месячной почасовой арендной платы врублях без НДС; Ап час/год - годовая почасовая арендная плата без НДС врублях. Если арендатор использует помещение пять и более часов всутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчетаарендной платы за пользование объектами нежилого фонда. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Таблица 1 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (КЗ)Оценочная Месторасположение Кззона Промышленные зоны0 г. Иркутск, Правобережный округ 1,25 (бывший Кировский район)1 г. Иркутск, Октябрьский округ 1,052 г. Иркутск, Правобережный округ (бывший Куйбышевский р-н) 1,003 г. Иркутск, Свердловский округ 0,974 г. Иркутск, Ленинский округ 0,805 г. Ангарск 0,256 г. Братск 0,157 г. Бодайбо 0,158 г. Шелехов 0,259 г. Усть-Илимск 0,1510 г. Усолье-Сибирское 0,2011 г. Усть-Кут 0,1512 г. Железногорск-Илимский 0,1513 г. Черемхово 0,1514 г. Свирск 0,1515 г. Зима 0,1516 г. Нижнеудинск 0,1517 г. Саянск 0,1518 г. Тайшет 0,1519 г. Бирюсинск 0,1520 г. Тулун 0,1521 г. Алзамай 0,1522 Слюдянский р-н 0,1523 Иркутский р-н 0,25 Прочие зоны24 Все остальные районы 0,15 Таблица 2 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ (КМ)Тип Кирпичные, Здания деревянные, из бутовогоматериала кирпично-деревянные камня, металлические сооружения и ж/б здания и прочиеКм 1,00 0,72 Таблица 3 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ (КИЗ)Киз Процент износа по данным БТИ1,0 При износе здания до 20% включительно0,9 При износе здания от 21% до 40% включительно0,8 При износе здания от 41% до 70% включительно0,7 При износе здания свыше 71% Таблица 4 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ДОХОДНОСТИ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫN Целевое использование объекта Кдп/п1. Учреждения, органы исполнительной власти, 0,1 <*> финансируемые только из бюджетов федерального или муниципального уровней2. Бытовое обслуживание, жилищно-коммунальное 0,1 хозяйство, гостиницы, диспетчерские общественного транспорта, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах (с ограниченным доступом посетителей), образовательное, культурное, медицинское, спортивное, производство лекарственных средств, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.3. Общественные и религиозные организации для 0,1 <*> размещения организации - за площадь до 50 кв.м4. Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта, 0,2 ремонт машин и оборудования. Производство промышленной продукции, потребительских товаров. Редакции телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств, произведений искусства местных производителей и творческих работников5. Кафе и бары, за исключением указанных в гр. 2, 0,25 рестораны, бильярдные, гаражи6. Торговля, посредническая деятельность, склады 0,357. Банки, прочие финансово-кредитные организации, 0,4 страховые компании, нотариусы8. Игорный бизнес 0,89. Прочее использование 0,3-------------------------------- <*> При использовании объекта в иных целях применяетсякоэффициент доходности от использования объекта аренды Кдсоответствующего целевого использования объекта. Таблица 5 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ Кто1. Подвал, чердак, мансарда 0,52. Полуподвал, цокольный этаж 0,73. Прочие с учетом технического обустройства:3.1. Благоустроенные помещения: наличие 1,0 центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации3.2. Отсутствие одного из элементов 0,8 благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы (круглогодично)3.3. Наличие только центрального отопления 0,63.4. Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех 0,5 элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы) Таблица 6 ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТИПА СТРОЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫТип строения КтПроизводственное (при использовании под производство 0,7промышленной продукции, потребительских товаров,продуктов питания или склад)Складское (при использовании под производство 0,6промышленной продукции, потребительских товаров,продуктов питания или склад)Прочие 1,0 Заместитель главы администрации области Л.И.ЗАБРОДСКАЯ Приложение 2 к постановлению губернатора области от 24 июня 2003 года N 345-п Приложение 2 к Положению о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности МЕТОДИКА РАСЧЕТА арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается вразмере процентов от первоначальной балансовой стоимости с учетомвсех переоценок, установленных Правительством РоссийскойФедерации, в зависимости от процентов износа сооружений иоборудования, по нижеприведенной таблице:Процент износа Процент от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ0 - 20 1021 - 40 841 - 60 661 - 80 481 и более 2 Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно. Заместитель главы администрации области Л.И.ЗАБРОДСКАЯ Приложение 3 к постановлению губернатора области от 24 июня 2003 года N 345-п Приложение 3 к Положению о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности МЕТОДИКА определения размера арендной платы за пользование рекламным местом Формула расчета годовой арендной платы:Ап = 0,3Сб x Кт x Кр + НДС руб. в год, где: Ап - годовая арендная плата в руб., включая НДС; Сб - базовая величина средней рыночной стоимостистроительства 1 кв.м в руб., Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл.1; Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый потабл. 2; НДС - налог на добавленную стоимость в руб. Оплата арендной платы за пользование рекламным местомпроизводится Арендатором ежеквартально. Таблица 1Тип места КтЩитовое и др. 1,2Световое, газосветное 1,0 Таблица 2Площадь КрДо 5 кв.м 1,0До 10 кв.м 2,0До 25 кв.м 4,0До 50 кв.м 6,0До 75 кв.м 8,0До 100 кв.м 10,0Свыше 100 кв.м 12,0 Заместитель главы администрации области Л.И.ЗАБРОДСКАЯ