Постановление от 28.03.2014 г № 172-ПП
Об утверждении Положения о порядке осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области
В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области", руководствуясь статьей 67 Устава Иркутской области, Правительство Иркутской области постановляет:
1.Утвердить Положение о порядке осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области (прилагается).
2.Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области представлять в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Иркутской области, не позднее 30 календарных дней со дня их принятия.
3.Настоящее постановление вступает в силу через десять календарных дней после его официального опубликования.
Губернатор
Иркутской области
С.В.ЕРОЩЕНКО
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области (далее соответственно - мониторинг, многоквартирные дома), в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
1) техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией;
2) физический износ конструктивных элементов многоквартирного дома - ухудшение технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (потеря первоначальных эксплуатационных, механических и других качеств).
2.Основными принципами мониторинга являются:
1) законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;
2) непрерывность мониторинга;
3) открытость доступа к результатам мониторинга;
4) достоверность и полнота сведений, полученных в результате мониторинга.
3.Основными задачами мониторинга являются:
1) постоянный контроль за техническим состоянием многоквартирных домов;
2) актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области (далее - региональная программа капитального ремонта).
4.Мониторинг осуществляется в отношении следующих конструктивных элементов многоквартирных домов:
1) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, системы противопожарной автоматики и дымоудаления;
2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
3) крыша, кровельное покрытие, выходы на кровлю, надкровельные элементы, система водоотвода;
4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, отмостка;
5) фасад, цоколь, балконы, окна и входные наружные двери в составе общего имущества;
6) мусоропровод, система пневматического мусороудаления, промывочные устройства для мусоропроводов;
7) фундамент многоквартирного дома.
5.Мониторинг осуществляется министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области (далее - Министерство) во взаимодействии со службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба).
6.Мониторинг включает в себя следующие мероприятия:
1) сбор, систематизация и анализ сведений о техническом состоянии многоквартирного дома;
2) проверка сведений о техническом состоянии многоквартирного дома путем осмотра общего имущества в многоквартирном доме;
3) оценка технического состояния многоквартирного дома.
7.Министерство ежегодно не позднее 1 сентября текущего года подготавливает:
1) перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области и признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в период с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего года;
2) перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в отношении которых принято решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в период с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего года.
8.Перечни, указанные в пункте 7 настоящего Положения, должны содержать следующие сведения в отношении каждого многоквартирного дома:
1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;
2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);
3) сведения о количестве помещений в многоквартирном доме;
4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года.
9.Служба ежегодно не позднее 1 марта принимает решение о проведении осмотра общего имущества в многоквартирных домах, плановый период капитального ремонта общего имущества в которых в соответствии с региональной программой капитального ремонта начинается с 1 января следующего года. В указанном решении должны быть определены сроки проведения осмотров общего имущества в многоквартирных домах, которые не могут быть позднее 15 мая.
10.Осмотр общего имущества в многоквартирном доме на основании решения Службы проводит Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее - Региональный оператор) не позднее 30 дней со дня его принятия.
11.Осмотр общего имущества в многоквартирном доме включает в себя следующие процедуры:
1) визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме;
2) описание дефектов и повреждений общего имущества в многоквартирном доме в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов многоквартирного дома.
12.По результатам осмотра общего имущества в многоквартирном доме Региональный оператор оценивает техническое состояние каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома путем:
1) анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до начала капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома, которые определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве;
2) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома, в том числе в связи с аварийными ситуациями или чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера;
3) анализа выявленных дефектов и повреждений конструктивных элементов многоквартирного дома.
13.Региональный оператор области не позднее 10 рабочих дней со дня проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме составляет и направляет в Службу акт о фактическом техническом состоянии многоквартирного дома по форме, установленной Службой.
14.Служба не позднее 1 сентября текущего года подготавливает и направляет в Министерство:
1) перечень многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт общего имущества и (или) отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома предлагается провести ранее периода, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;
2) перечень многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт общего имущества предлагается провести позднее периода, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;
3) перечень многоквартирных домов, которые предлагается признать аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
15.Перечни, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 14 настоящего Положения, должны содержать следующие сведения в отношении каждого многоквартирного дома:
1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;
2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта;
4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года;
5) предложение по изменению периода капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и обоснование такого предложения.
16.Перечень, указанный в подпункте 3 пункта 14 настоящего Положения, должен содержать следующие сведения в отношении каждого многоквартирного дома:
1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;
2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);
3) о количестве помещений в многоквартирном доме;
4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года;
5) обоснование предложения признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
17.Министерство не позднее 30 дней со дня поступления к нему перечня, предусмотренного подпунктом 3 пункта 14 настоящего Положения, информирует федеральные исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области о техническом состоянии многоквартирных домов, включенных в указанный перечень, и целесообразности признания таких домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.
Первый заместитель Председателя
Правительства Иркутской области
Н.В.СЛОБОДЧИКОВ