Сообщение УМНС РФ по Иркутской обл. и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 16.02.2009 г № Б/Н
Информационное сообщение УФНС РФ по Иркутской области от 16.02.2009
Министерство финансов Российской Федерации Письмом от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 разъяснило порядок исчисления налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире.
Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон) определены налогоплательщики налогов на имущество физических лиц (физические лица - собственники имущества), а также объекты налогообложения (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения). Кроме того, исходя из положений статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.
На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме. При этом Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.
Учитывая, что налогообложение имущества физических лиц основывается на принципах равенства, справедливого распределения налоговой нагрузки, а также единообразного подхода к определению налоговой базы, сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме).