Решение от 27.11.2008 г № 004-20-550930/8
Об установлении размера платы за жилое помещение
Принято на 55 заседании
городской Думы 4-го созыва 27 ноября 2008 г.
В целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", пп. 32 - 34, 36, 37 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст.ст. 11, 31, 32, 51 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:
1.Установить плату за содержание и ремонт жилого помещения на 2009 - 2011 годы:
1.1.Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г. Иркутска (далее также - наниматели) в многоквартирных домах, где приняты решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее также - общее собрание собственников), органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с их уставами об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения или заключены договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями, - в размере, предусмотренном для собственников жилых помещений соответственно вышеуказанными решениями или договорами управления многоквартирными домами с управляющими организациями. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей не может превышать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемого с учетом предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемых уполномоченным органом исполнительной власти Иркутской области на очередной финансовый год (далее - предельные максимальные индексы). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных максимальных индексов рассчитывается путем умножения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующего для нанимателей в предшествующем году, на предельный максимальный индекс.
Если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный договором управления многоквартирным домом, превышает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемый с учетом предельных максимальных индексов, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей является равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемому с учетом предельных максимальных индексов. При этом оставшаяся часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений, вносится администрацией г. Иркутска в согласованном с управляющей организацией порядке в соответствии с законодательством.
1.2.Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере, определяемом на основании Положения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение 1).
1.3.Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, - в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией г. Иркутска в установленном порядке. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный по результатам открытого конкурса для нанимателей, не может превышать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемого с учетом предельных максимальных индексов.
Если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный в договоре управления многоквартирным домом, превышает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемый с учетом предельных максимальных индексов, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей является равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяемому с учетом предельных максимальных индексов. При этом оставшаяся часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений, вносится администрацией г. Иркутска в согласованном с управляющей организацией порядке в соответствии с законодательством.
В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения по результатам открытого конкурса договора управления многоквартирным домом правовым актом мэра г. Иркутска определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в конкретном многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г. Иркутска.
2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади соответствующего жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах - исходя из площади указанных комнат.
Плата за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда г. Иркутска.
3.Установить на 2009 - 2011 годы базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей (далее также - базовая ставка платы за наем) в размере, определяемом с учетом предельных максимальных индексов. Базовая ставка платы за наем с учетом предельных максимальных индексов рассчитывается путем умножения размера базовой ставки платы за наем, действующего в предшествующем году, на предельный максимальный индекс.
При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан плата за пользование жилым помещением (плата за наем) распределяется между ними пропорционально количеству проживающих в равных долях.
4.Утвердить Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска (Приложение 2).
5.Отменить пункты 1 - 3, 5.2 - 5.4, 5.6 решения Думы города Иркутска от 23.12.2005 N 004-20-200253/5 "Об установлении размера платы за жилое помещение" в редакции решений Думы города Иркутска от 11.12.2006 N 004-20-330465/6, от 22.11.2007 N 004-20-430680/7.
6.Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009.
7.Администрации г. Иркутска:
1) опубликовать настоящее решение с приложениями;
2) обеспечить за счет средств бюджета г. Иркутска внесение в согласованном порядке в соответствии с законодательством управляющим организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, в которых имеются жилые помещения муниципального жилищного фонда г. Иркутска, оставшейся части платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях, когда размер вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений платы ниже, чем размер платы, установленный договорами управления;
3) обеспечить за счет средств бюджета г. Иркутска оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирных домов соразмерно доле муниципальной собственности г. Иркутска в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов;
4) обеспечить за счет средств бюджета г. Иркутска несение расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска;
5) с учетом пункта 6 настоящего решения внести информационную справку в оригинал решения Думы города Иркутска от 23.12.2005 N 004-20-200253/5 "Об установлении размера платы за жилое помещение" об утрате силы его положений в связи с отменой.
Мэр г. Иркутска
В.В.ЯКУБОВСКИЙ
27 ноября 2008 года
N 004-20-550930/8
Приложения
2008-11-27 Приложение к Решению от 27 ноября 2008 года № 004-20-550930/8 Порядок
2008-11-27 Приложение к Решению от 27 ноября 2008 года № 004-20-550930/8
2008-11-27 Приложение к Решению от 27 ноября 2008 года № 004-20-550930/8 Решение