Приложение к Решению от 27.06.2008 г № 004-20-510848/8 Порядок
Порядок заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Г. Иркутска и договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность Г. Иркутска в порядке наследования по закону (выморочное имущество)
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2.Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи:
- освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда г. Иркутска;
- доли в праве общей собственности на жилые помещения, перешедшей в муниципальную собственность г. Иркутска в порядке наследования по закону (далее по тексту - выморочное имущество).
1.3.Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда предоставляется по договору купли-продажи гражданам, зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности в случае обеспечения общей площадью жилого помещения на 1 члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления и при отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.
1.4.Преимущественное право на приобретение по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество принадлежит остальным участникам долевой собственности в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.5.Рыночная стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании договора, заключенного от имени администрации г. Иркутска начальником отдела учета и предоставления жилья Департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска в установленном законодательством РФ порядке.
1.6.Средства, получаемые от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска, зачисляются в бюджет г. Иркутска.
2.ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО
2.1.Передача жилых помещений, доли в праве общей собственности на жилое помещение в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми в простой письменной форме.
2.2.От имени администрации г. Иркутска договоры купли-продажи заключает начальник отдела учета и предоставления жилья Департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска на основании постановления администрации г. Иркутска.
2.3.Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире или долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, обращается в отдел учета и предоставления жилья Департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска (далее - отдел учета и предоставления жилья) с соответствующим заявлением на имя мэра г. Иркутска. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
2) справка о составе семьи;
3) исключен
3) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) исключен
2.4.Отдел учета и предоставления жилья регистрирует заявление в день его поступления в книге регистрации. Заявление рассматривается отделом учета и предоставления жилья в 30-дневный срок с момента его регистрации, по результатам рассмотрения заявителю направляется мотивированный письменный ответ. В случае представления заявителем неполного пакета документов, указанного в п. 2.3, заявителю в течение трех рабочих дней с момента регистрации заявления направляется письменное извещение с предложением устранить недостатки.
(п. 2.4 в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270437/1)
2.5.Отдел учета и предоставления жилья после поступления заявления о передаче освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи проверяет в течение 10 рабочих дней наличие в коммунальной квартире граждан, имеющих право на получение этого жилого помещения по договору социального найма. При наличии в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, направляет им в течение трех рабочих дней со дня установления указанного факта письменное уведомление о поступившем в администрацию г. Иркутска заявлении о передаче этого помещения по договору купли-продажи. В случае поступления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, до окончания указанного в уведомлении срока заявления о предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение продаже не подлежит.
2.6.При наличии двух и более граждан, имеющих право и желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, продажа данного жилого помещения производится гражданину, обратившемуся ранее других с заявлением о передаче освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.
2.7.При наличии нескольких сособственников, желающих приобрести долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, доля в праве общей собственности на жилое помещение подлежит продаже участнику общей собственности, обратившемуся ранее других с заявлением о продаже доли в праве общей собственности.
2.8.Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество постороннему лицу (не являющемуся участником общей собственности на жилое помещение) осуществляется с соблюдением требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании нотариально заверенного письменного отказа остальных участников общей собственности от покупки доли. Извещение участников общей собственности о намерении администрации г. Иркутска продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается, осуществляет отдел учета и предоставления жилья в течение десяти рабочих дней с момента регистрации заявления о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение.
2.9.Решение о продаже жилого помещения, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество либо об отказе в продаже принимается мэром города Иркутска и оформляется постановлением администрации г. Иркутска в течение 20 рабочих дней со дня окончания указанного в уведомлении срока для подачи заявления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма либо в течение 20 рабочих дней с момента истечения месячного срока, установленного ст. 250 Гражданского кодекса РФ, для принятия решения остальными участниками долевой собственности о приобретении продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Копия решения направляется заявителю отделом учета и предоставления жилья в течение трех рабочих дней с момента принятия решения. Договор купли-продажи заключается с заявителем на основании постановления администрации г. Иркутска о продаже жилого помещения, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество в течение 10 рабочих дней с момента принятия постановления.
(п. 2.9 в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270437/1)
2.10.Основаниями для отказа в заключении договора купли-продажи жилого помещения являются:
- поступление заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма от граждан, проживающих в данной коммунальной квартире и имеющих право на его предоставление в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ;
- непредставление заявителем полного пакета документов, указанного в п. 2.3 настоящего Положения;
- отсутствие у заявителя права на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
Основаниями для отказа в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение являются:
- отсутствие нотариально заверенного письменного отказа остальных участников общей собственности (в случае их наличия) от покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение;
- непредставление заявителем полного пакета документов, указанного в п. 2.3 настоящего Положения;
- поступление заявления от граждан - участников долевой собственности о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
(п. 2.10 введен решением Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270437/1)
2.11.Фактическая передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. При передаче доли в праве общей собственности на жилое помещение акт приема-передачи не составляется.
2.12.Договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Представление и подписание документов от имени администрации г. Иркутска в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществляет отдел учета и предоставления жилья.
2.13.Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение несет покупатель.
2.14.Расходы по изготовлению технического паспорта на подлежащее продаже жилое помещение производятся за счет бюджета г. Иркутска.
2.15.Стоимость подлежащего продаже жилого помещения в коммунальной квартире, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество определяется исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения вторичного рынка жилья по Иркутской области по соответствующей характеристике недвижимости, указанной в данных Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области за предшествующий квартал.
(п. 2.15 введен решением Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270437/1)
Заместитель главы администрации -
руководитель аппарата
администрации г. Иркутска
Е.Е.ВОЙЦЕХОВИЧ
Начальник Департамента
правовой и кадровой работы
Л.А.АНАНИЧ