Приложение к Решению от 24.04.2007 г № 320/Г-Д Порядок
Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования города Братска 1. общие положения
1.1.Настоящий Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования города Братска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации и устанавливает единые требования согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведения работ, а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений всех форм собственности, находящихся на территории муниципального образования города Братска.
1.2.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает следующие виды работ:
1) замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
2) устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
3) иные работы по установке, замене или переносу иных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.3.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает следующие виды работ:
1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
2) устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
3) устройство проемов в ненесущих межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
4) заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
5) устройство перегородок;
6) замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
7) перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов);
8) устройство дверного проема в ограждающих конструкциях в пределах существующего оконного проема без его расширения с устройством крыльца и козырька над входом из легких конструкций без необходимости оформления землеустроительной документации;
9) демонтаж подоконной части ограждающих конструкций в пределах существующего оконного проема без его увеличения с целью использования существующей лоджии или балкона в качестве жилой площади;
10) расширение жилой площади за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
11) объединение кухни с комнатой при условии расположения санприборов в габаритах кухни;
12) расширение санузлов за счет коридоров и других помещений вспомогательного использования, за исключением кухни и комнат.
1.4.При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускается:
1) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;
2) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, нарушающих права и законные интересы граждан;
3) перепланировка жилых помещений, в результате которой образуется жилое помещение (комната) без естественного освещения или без приборов отопления;
4) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых туалет и ванная (душевая) размещаются непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением жилых помещений (квартир), расположенных в двух уровнях);
5) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых нарушаются требования строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН);
6) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилое помещение без предварительного перевода его в нежилое помещение в установленном порядке;
7) размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий;
8) демонтаж несущих опор, стен, балок и устройство проемов в них;
9) демонтаж вентиляционных каналов;
10) замоноличивание в стену стояков отопления;
11) затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
12) затрагивание помещений в жилых домах, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
13) установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных жилых или нежилых помещениях;
14) ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
1.5.Устройство тамбура или пристройки к жилому дому, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, предусмотренных подпунктом 8 п. 1.3 настоящего Положения, расположенных на прилегающем к этому дому земельном участке, необходимо рассматривать как отдельно расположенный пристроенный объект с оформлением на его строительство разрешительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
2.СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1.Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется администрацией города Братска. Орган администрации города Братска, осуществляющий согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), определяется постановлением мэра города Братска.
2.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику или уполномоченному им лицу (далее - заявитель) необходимо представить в орган, осуществляющий согласование, следующие документы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3.Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо без пользования общим имуществом в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4.Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных законодательством.
2.5.Орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании (далее - решение) не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдать под роспись или направить его по адресу, указанному в заявлении.
Решение оформляется по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
3.ПРОИЗВОДСТВО И ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1.Решение, выданное органом, осуществляющим согласование, является основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
3.2.Проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в рабочие дни с 9 до 18 часов сроком до трех месяцев. Срок проведения работ может быть установлен более трех месяцев в случае, если срок подтверждается проектом организации строительства (ПОС).
Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы.
3.3.При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан:
1) проводить работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в точном соответствии с проектом;
2) проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в сроки и в порядке, установленные решением.
3.4.Изменение установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется органом, осуществляющим согласование, по письменному обращению заявителя.
3.5.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, архитектор, представители проектной организации, подрядчика и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением мэра города Братска.
4.ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося при подаче заявления.
4.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
4.4.Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется органом, осуществляющим согласование, в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляется предупреждением (приложение к настоящему Порядку).
Перед вынесением предупреждения орган, осуществляющий согласование, вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение:
1) правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение;
2) технический паспорт данного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
3) план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4) справку о техническом обследовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, выданную организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
4.5.Орган, осуществляющий согласование, выдает под расписку или направляет по почте с уведомлением о вручении предупреждение заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения.
4.6.На основании решения суда соответствующее жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
4.7.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном в предупреждении, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с иском:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.8.Орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленные сроки и порядке, или для собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние в порядке, установленном настоящим Порядком.
5.ПОРЯДОК УПРОЩЕННОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ)
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1.Допускается производить перепланировку и (или) переустройство жилого помещения с упрощенной процедурой оформления при выполнении следующих видов работ:
1) монтаж и демонтаж встроенных шкафов;
2) монтаж и демонтаж каркасно-щитовых перегородок;
3) устройство и ликвидация проемов в каркасно-щитовых перегородках;
4) монтаж и демонтаж отопительных печей и дымовых стояков;
5) увеличение жилой площади индивидуального жилого дома за счет утепления веранд (без пристройки).
5.2.Для упрощенного оформления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о выдаче акта на проведенные работы с приложением копии технического паспорта на жилое помещение, в который внесены изменения с учетом проведенных работ.
5.3.На основании заявления приемочная комиссия производит приемку перепланированного помещения и оформляет акт о проведенных работах.
5.4.Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, представители подрядчика и организации, осуществляющей управление жилым фондом.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением мэра города Братска.