Решение Думы города Иркутска Иркутской области от 29.09.2020 № 017165/0

 

 

 

 

29.09.2020 №007-20-017165/0

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОД ИРКУТСК

 

ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА

 

РЕШЕНИЕ

 

 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДА ИРКУТСКА ОТ 28 ОКТЯБРЯ 2016ГОДА № 006-20-260428/6 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИЮ В ГРАНИЦАХИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК»

 

 

В целях приведения муниципальногоправового акта города Иркутска в соответствие с действующим законодательствомРоссийской Федерации, создания условий для устойчивого развития территориигорода Иркутска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия,создания условий для планировки территории города Иркутска, обеспечения прав изаконных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства, создания условий дляпривлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, руководствуясь статьями 30, 31, 32, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», статьями   11, 31, 32 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска

 

РЕШИЛА:

 

1. Внести в решение Думыгорода Иркутска от 28 октября 2016 года №006-20-260428/6 «Об утверждении правилземлепользования и застройки части территории города Иркутска, включающейтерриторию в границах исторического поселения город Иркутск» с последнимиизменениями, внесенными решением Думы города Иркутска от 10 июля 2020 года №007-20-015141/0, изменения в соответствии  с Приложением № 1 к настоящему Решению.

2. Настоящее Решение вступает всилу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

3. Администрации города Иркутска впределах своих полномочий обеспечить:

1) официальное опубликованиенастоящего Решения с приложением и размещение на WEB-портале органов местногосамоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет» в установленном порядке;

2) внесение воригинал решения Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года №006-20-260428/6«Об утверждении правил землепользования и застройки части территории городаИркутска, включающей территорию в границах исторического поселения городИркутск» информационной справки о дате внесения изменений настоящим Решением.

 

 

ПредседательДумы                                                               Мэр

городаИркутска                                                                    городаИркутска

Е.Ю.Стекачев                                                                       Р.Н.Болотов

 

 

 

Приложение № 1

к решению Думы города Иркутска

от 29.09.2020 № 007-20-017165/0

 

О внесении изменений в правилаземлепользования и застройки части территории города Иркутска, включающейтерриторию в границах исторического поселения

город Иркутск

 

Внести в решение Думы города Иркутска от 28 октября2016 года №006-20-260428/6 «Об утверждении правил землепользования и застройкичасти территории города Иркутска,включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск» (далее – решение), следующие изменения:

1.     Приложение№1 к решению изложить в следующей редакции:

ЧАСТЬПЕРВАЯ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИРКУТСКАИ ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

ГЛАВА I. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 1. Основания и цели введения Правилземлепользования и застройки города Иркутска. Сфера применения

1. Правила землепользования и застройки городаИркутска (далее – Правила) приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г.№ 540, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативнымиправовыми актами Иркутской области, Уставом города Иркутска, принятым решением городской Думы от 20.05.2004 г.№ 003-20-430537/4 (далее - Устав города Иркутска), иными муниципальнымиправовыми актами города Иркутска.

2. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развитиятерритории города Иркутска, сохранения окружающей среды и объектов культурногонаследия;

2) создания условий для планировки территориигорода Иркутска;

3) обеспечения прав и законных интересов физическихи юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства;

4) создания условий для привлеченияинвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболееэффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства.

3. Настоящие Правила предусматривают системурегулирования землепользования и застройки территории, которая основана наградостроительном зонировании на территориальные зоны с установлением для каждойиз них градостроительного регламента по видам и предельным параметрамразрешенного использования земельных участков в границах этих территориальныхзон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических июридических лиц в процессе реализации отношений в области землепользования изастройки.

4. НастоящиеПравила подлежат применению на территории города Иркутска в границах, установленных согласноприложению к закону Иркутской области «О статусе и границахмуниципального образования «Город Иркутск» Иркутской области»от 16.12.2004 г. № 88-оз.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнениявсеми субъектами градостроительных отношений. Муниципальные правовые актыгорода Иркутска, регулирующие вопросы землепользования и застройки, применяютсяв части, не противоречащей настоящим Правилам.

 

Статья 2. Состав Правил

1. Правила включают в себя:

часть I «Порядок применения Правил землепользованияи застройки города Иркутска и внесения в них изменений»;

часть II «Градостроительные регламенты»;

часть III «Карта градостроительного зонирования».

 

Статья 3. Основныеопределения и термины, используемые в Правилах землепользования изастройки города Иркутска

Для целей Правил используются следующие определения и термины:

1) зоны особого градостроительного регулирования – это иныетерриториальные зоны, установленные в соответствии с частью 15 статьи 35Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Данные зоны выделены с учетомфункциональных зон особенностей использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, и в соответствии с требованиями части 4 статьи 30Градостроительного Кодекса Российской Федерации о принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне.

На земельные участки, расположенные в границах зон особогоградостроительного регулирования, устанавливается отдельный градостроительныйрегламент.

Землепользование и застройка в пределах зоны особого градостроительногорегулирования осуществляется в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории, расположенной в пределах указанной зоны.

В случае утверждения проектов межевания территории для земельныхучастков, образованных в результате утверждения такой документации ирасположенных в зоне особого градостроительного регулирования, должны бытьустановлены территориальные зоны, с учетом генерального плана города Иркутска,на основании чего в настоящие Правила вносятся соответствующие изменения.

2) мансардный этаж (мансарда) - верхний этаж в чердачном пространстве,фасад которого, как правило, полностью или частично образован крышей.Используется для жилья, хозяйственных целей и (или) учреждений общественногоназначения;

3) этажность - количество надземных этажей, в том числе техническогоэтажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытиянаходится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м;

4) количество этажей - количество всех этажей, включая подземный,подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный;

5) этаж - часть пространства здания между двумя горизонтальнымиперекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения с высотой неменее 1,8 м;

6) высота здания, строения, сооружения – вертикальный линейный размер отнаивысшей проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элементаздания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол;шпиль; башня. Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства неучитываются;

7) жилищная обеспеченность – площадь жилого дома или квартиры в расчетена одного человека. Норма жилищной обеспеченности принимается согласноСП 42.13330.2011;

8) стоянка автомобилей - здание, сооружение (часть здания, сооружения)или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки)преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств(мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть:встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными,подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытоготипа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными);механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими;

9) велопарковка - место для длительной стоянки (более часа) или хранениявелосипедов, оборудованное специальными конструкциями.

10) велосипедная стоянка - место для кратковременной стоянки (до одногочаса) велосипедов, оборудованное стойками или другими специальнымиконструкциями для обеспечения сохранности велосипедов;

11) плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземнойчасти жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритахнаружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешаннойжилой застройки.

12) площадкив составе придомовой территории – могутвключать в себя территории: для игр детей дошкольного и младшегошкольного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой,для хозяйственных целей и выгула собак.

Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях,используемых в федеральном законодательстве.

 

Статья 4. Полномочия органов местногосамоуправления в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления,осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территориигорода Иркутска, являются:

1) Глава города Иркутска – мэр города;

2) Представительный орган города Иркутска - Думагорода Иркутска (Дума, городская Дума);

3) Исполнительно-распорядительныйорган города Иркутска - администрация города Иркутска (городскаяадминистрация).

2. Дума города Иркутска осуществляет следующиеполномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) утверждение Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) принятие решения о развитии застроеннойтерритории;

4) утверждение местных нормативовградостроительного проектирования;

5) осуществление иных полномочий порегулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думыгорода Иркутска федеральными законами, законами Иркутской области, Уставомгорода Иркутска.

3. Мэр города как главагорода Иркутска осуществляет следующие полномочия по регулированиюземлепользования и застройки:

1) принятие решений опроведении публичных слушаний по проекту Правил и внесения в них изменений;

2) осуществление иныхполномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных ккомпетенции мэра города Иркутска как главы города Иркутска федеральнымизаконами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска и настоящимиПравилами.

4. Мэр города какглава администрации города осуществляет следующие полномочия по регулированиюземлепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) принятие решения о подготовке проекта внесенияизменений в Правила;

3) утверждение состава и порядка деятельностикомиссии по подготовке проекта Правил;

4) обеспечение опубликования сообщения о принятиирешения о подготовке проекта Правил и внесения в него изменений в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации;

5) принятие решения о направлении проекта Правил впредставительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правили о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) принятиерешения о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления;

7) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования изастройки, отнесенных к компетенции мэра города как главы администрации городафедеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска инастоящими Правилами.

5. Администрация города Иркутска осуществляетполномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к еекомпетенции федеральными и областными законами, Уставом города Иркутска,муниципальными правовыми актами города Иркутска и настоящими Правилами.

 

Статья 5. Комиссия по подготовке Правил

1. Комиссия по подготовке Правилземлепользования и застройки (далее - Комиссия) является коллегиальным органомпри администрации города, образованным в целях регулирования землепользования изастройки на основе градостроительного зонирования территории города Иркутска.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городаИркутска, иными нормативными правовыми актами, Положением о комиссии поподготовке Правил землепользования и застройки, утвержденным постановлениемадминистрации города Иркутска от 28.06.2018 г. № 031-06-614/8.

 

ГЛАВА II. ПОЛОЖЕНИЯОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков иобъектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные видыразрешенного использования;

2) условно разрешенныевиды использования;

3) вспомогательные видыразрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных поотношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешеннымвидам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно ккаждой территориальной зоне.

2.1. Установлениеосновных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства является обязательным применительно к каждойтерриториальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Наличие вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных вградостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что дляего применения необходимо получение специального разрешения. Предоставлениеуказанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренномГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Наличие вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных вградостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использованияозначает, что его применение возможно только в качестве дополнительного поотношению к основным или условно разрешенным видам использования иосуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешенийи согласований.

6. В случае если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства включенв градостроительный регламент в установленном для внесения изменений внастоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения публичных слушаний.

 

Статья 7. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования на территории города Иркутска осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами при условии соблюдения требований техническихрегламентов и действующего законодательства.

2. Решения об изменении одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.

 

ГЛАВА III. ПОЛОЖЕНИЕО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГОСАМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 8. Документация по планировкетерритории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется вцелях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделенияэлементов планировочной структуры, установления границ земельных участков,установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещенияобъектов капитального строительства применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев,указанных в пункте 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещенияобъекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных илимуниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительствафедерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если всоответствии с земельным законодательством образование земельных участковосуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется натерриториях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (заисключением случая, если размещение такого объекта капитального строительствапланируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и для размещения такогообъекта капитального строительства не требуются предоставление земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иустановление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (заисключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлятьна землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов). ПравительствомРоссийской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых длястроительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовкадокументации по планировке территории;

6) планируется размещение объектакапитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых дляобеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границахособо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов,допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проектапланировки территории в целях, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проектамежевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется всоставе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

 

Статья 9. Общиетребования к документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется вотношении выделяемых проектом планировки территории одного или несколькихсмежных элементов планировочной структуры, определенных правиламиземлепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемамитерриториального планирования муниципальных районов, генеральными планамипоселений, городских округов функциональных зон.

2. При подготовке документации по планировке территории до установленияграниц зон с особыми условиями использования территории учитываются размерыэтих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон,которые устанавливаются в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территорииосуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единогогосударственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровыхтопографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченнымфедеральным органом исполнительной власти.

 

Статья 10. Порядок подготовки документации попланировке территории города Иркутска

1.        Решениео подготовке документации по планировке территории города Иркутска, заисключением случаев указанных в пункте 2 настоящей статьи, принимается органомместного самоуправления города по инициативе органов местного самоуправлениялибо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовкедокументации по планировке территории.

1.1. Вслучае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами,а именно:

1) лицами,с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры окомплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартногожилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления;

2) лицами,указанными в части 3 статьи 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателямисуществующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовкидокументации по планировке территории в целях их реконструкции;

4)субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса вслучае подготовки документации по планировке территории для размещения объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения.

Принятиеорганом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправлениягородского округа решения о подготовке документации по планировке территории нетребуется.

2.Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение оподготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовкудокументации по планировке территории и утверждают документацию по планировкетерритории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иныхобъектов капитального строительства, размещение которых планируется натерриториях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на территориизакрытого административно-территориального образования, границы которого несовпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая,указанного в пункте 2.1 настоящей статьи.

В случаеотказа в согласовании документации по планировке территории одного илинескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городскихокругов, на территориях которых планируются строительство, реконструкцияобъекта местного значения муниципального района, городского округа, утверждениедокументации по планировке территории осуществляется уполномоченным органомисполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатоврассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работыкоторой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В случаеотказа в согласовании документации по планировке территории одним илинесколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которыхпланируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения,утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченныморганом местного самоуправления муниципального района с учетом результатоврассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работыкоторой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.1.Принятие решения о подготовке документации по планировке территории,обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждениедокументации по планировке территории, предусматривающей размещение объектарегионального значения, финансирование строительства, реконструкции которогоосуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерациии размещение которого планируется на территориях двух и более субъектовРоссийской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органомисполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджетакоторого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта,по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которыхпланируются строительство, реконструкция объекта регионального значения.Предоставление согласования или отказа в согласовании документации попланировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации,за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство,реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации, на территориях которых планируютсястроительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней содня поступления им указанной документации.

3. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется уполномоченными органамиисполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственнымиуказанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными)учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного илимуниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, заисключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1. настоящей статьи. Подготовкадокументации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещениеобъектов федерального значения, объектов регионального значения, объектовместного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами засчет их средств.

3.Указанное в пункте 1настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается наофициальном сайте города Иркутска в сети «Интернет».

4.Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территориифизические или юридические лица вправе представить в администрацию городаИркутска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержаниидокументации по планировке территории.

4.1.Заинтересованные лица, указанные в пункте 1.1 статьи, осуществляют подготовкудокументации по планировке территории в соответствии с требованиями, указаннымив части 10 статьи 45Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее дляутверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местногосамоуправления городского округа.

5.Администрация города Иркутска осуществляет проверку документации по планировкетерритории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверкиадминистрация города Иркутска принимает соответствующее решение о направлениидокументации по планировке территории мэру города Иркутска как главеадминистрации города или об отклонении такой документации и о направлении ее надоработку.

6. Проектыпланировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждениикоторых принимается мэром города Иркутска, до их утверждения подлежатобязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7.Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1)территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования изастройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории;

2)территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому илиогородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства илиогородничества;

3)территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. Заключениео результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, иразмещается на официальном сайте города Иркутска в сети «Интернет».

9.Администрация города Иркутска направляет мэру города Иркутск как главеадминистрации города подготовленную документацию по планировке территории,протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднеечем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

10.Мэр города Иркутска как глава администрации города с учетом протокола публичныхслушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории изаключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждениидокументации по планировке территории или об отклонении такой документации и онаправлении на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

11. Основаниемдля отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами,указанными в п. 1 настоящей статьи, и направления ее на доработку являетсянесоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонениепредставленной такими лицами документации по планировке территории недопускается.

12.Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировкитерритории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указаннойдокументации и размещается на официальном сайте города Иркутска в сети«Интернет».

 

Статья 11. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется вграницах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территориипринимается Думой города Иркутска по инициативе органа государственной властиИркутской области, администрации города Иркутска, физических или юридическихлиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местныхнормативов градостроительного проектирования.

3. Развитие застроенныхтерриторий осуществляется на основании договора о развитии застроеннойтерритории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключитьтакой договор в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок организации ипроведения аукциона на право заключить договор о развитии застроеннойтерритории в городе Иркутске регламентируется Положением об организации ипроведении аукциона на право заключить договор о развитии застроеннойтерритории в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроеннойтерритории в г. Иркутске, утвержденным постановлением мэра г. Иркутска от10.08.2007 г. № 031-06-1505/7.

 

Статья 12. Комплексное освоение территории

1. Комплексное освоение территории включает в себяподготовку документации по планировке территории, образование земельныхучастков в границах данной территории, строительство на земельных участках вграницах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальнойинфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией попланировке территории.

2. Комплексное освоение территории осуществляетсяна основании договора о комплексном освоении территории, заключенного сюридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договорааренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявкуна участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участникомтакого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником,в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 13. Комплексное освоение территории в целях строительствастандартного жилья

1. Комплексное освоение территории в целяхстроительства стандартного жилья при отсутствии документации по планировкетерритории включает в себя разработку такой документации.

2. Комплексное освоение территории в целяхстроительства стандартного жилья осуществляется на основании договора о комплексномосвоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенным спобедителем аукциона на право заключения данного договора или лицом, подавшимединственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признаннымединственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие ваукционе его участником, или с участником аукциона, который сделалпредпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в случае уклонения отзаключения договора победителя аукциона, в порядке и на условиях, которыепредусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Статья14. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Комплексное развитие территории поинициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на нихобъектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территориипо инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории.

2. Комплексному развитию по инициативеправообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельныеучастки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиесякак в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленныев соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьимлицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

3. Комплексное развитие территории поинициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексномразвитии территории, заключаемых органами местного самоуправления справообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории поинициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями,правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей поосуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативеправообладателей.

Условия и порядокзаключения договора (соглашения) предусмотрены Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.

 

Статья15. Комплексное развитие территории по инициативе органа местногосамоуправления

1. Комплексное развитие территории поинициативе органа местного самоуправления является одним из видов деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Решение о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органомместного самоуправления поселения, городского округа при наличии правилземлепользования и застройки, предусматривающих территории, в границах которыхдопускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитиютерритории.

Требования, условия и порядок организацииаукциона на право заключения договора предусмотрены Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.

 

ГЛАВА IV. ПОЛОЖЕНИЯО ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 16. Общие положения о проведенииобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки

1. Общественные обсуждения или публичныеслушания по вопросам землепользования и застройки в городе Иркутске проводятсяв целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности,прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства.

2. Общественные обсуждения или публичныеслушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке,установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением оботдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичныхслушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске,утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. № 006-20-480750/8,и Уставом города Иркутска.

3. Правом участия в общественных обсуждениях илипубличных слушаниях обладают жители города Иркутска, достигшие к моментупроведения публичных слушаний 18 лет и зарегистрированныепо месту жительства в границах территории проведения публичных слушаний (далее – жители города Иркутска), а также иные физические и юридическиелица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерациии Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественныхобсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности вгороде Иркутске, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г.№ 006-20-480750/8, могут являться участниками общественных обсуждений илипубличных слушаний.

4. По итогам проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний органом, уполномоченным на организацию и проведениеобщественных обсуждений или публичных слушаний, составляется заключение о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний, подлежащееопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации.Заключение о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний подлежит опубликованию вгазете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-портале органов местногосамоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

5. Результаты общественных обсуждений илипубличных слушаний носят рекомендательный характер для органов местногосамоуправления города Иркутска.

6. Общественные обсуждения или публичные слушанияпроводятся по следующим вопросам:

- по проекту генерального плана, в том числе повнесению в него изменений;

- по проекту правил землепользования и застройкигорода Иркутска, в том числе по внесению в них изменений;

- по вопросу о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства;

- по вопросу о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства;

- по проектам планировки территории городаИркутска, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации;

- по проектам межевания территории города Иркутска,за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.

 

Статья 17. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана ипо проекту внесения в него изменений

1. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту генерального плана и проекту о внесении изменений вгенеральный план с участием жителей города Иркутска проводятся в обязательномпорядке. Решение о проведении публичных слушаний по проекту генерального планаи проекту о внесении изменений в генеральный план принимает мэр города какглава города Иркутска.

2. Общественные обсужденияили публичные слушания по проекту генерального планаи проекту о внесении изменений в генеральный план проводятся уполномоченным органом, определяемым Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественныхобсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности вгороде Иркутске, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8, с учетом положенийГрадостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Участниками общественныхобсуждений или публичных слушаний по проектугенерального плана, а также по проекту внесения изменений в генеральный план,являются жители города Иркутска, правообладатели находящихся в границах этойтерритории земельных участков и (или) расположенных на них объектовкапитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихсячастью указанных объектов капитального строительства.

4. Общественные обсужденияили публичные слушания по проекту генерального планаи проекту внесения в него изменений проводятся в срок не менее одного и неболее трех месяцев с момента оповещения жителей города Иркутска о времени иместе их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичныхслушаний.

5. В случае, указанном в части 7.1 статьи 25Градостроительного Кодекса Российской Федерации, срок проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту, предусматривающему внесениеизменений в генеральный план, с момента оповещения жителей муниципальногообразования о проведении таких общественных обсуждений или публичных слушанийдо дня опубликования заключения о результатах таких общественных обсуждений илипубличных слушаний не может быть менее одного месяца и более двух месяцев.

6. Участники общественных обсуждений или публичныхслушаний по проекту генерального плана и проектувнесения в него изменений вправе представить ворган, уполномоченный на организацию и проведение общественных обсуждений илипубличных слушаний, свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана и проекта внесения в него изменений, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичныхслушаний.

7. Заключение о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний по проекту Генеральногоплана и проекту внесения в него изменений подлежитопубликованию в газете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-порталеорганов местного самоуправления города Иркутска винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Статья 18. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и по проектувнесения в них изменений

1. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичныеслушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила с участиемжителей города Иркутска проводятся в обязательном порядке.

Вслучае приведения правил землепользования и застройки в соответствие сограничениями использования объектов недвижимости, установленными наприаэродромной территории, общественные обсуждения илипубличныеслушания не проводятся.

2. Мэр города как глава города Иркутска при получении от органа местного самоуправления проекта Правил принимаетрешение о проведении общественные обсуждения или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десятьдней со дня получения такого проекта.

3. Общественные обсужденияили публичные слушания по проекту Правил и проекту овнесении изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке правилземлепользования и застройки (далее – Комиссия) в порядке, определяемом Положением «Об отдельныхвопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний вобласти градостроительной деятельности в городе Иркутске», утвержденнымрешением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. № 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Участниками общественныхобсуждений или публичных слушаний по проектуПравил и проекту о внесении изменений в Правила являются жители городаИркутска, правообладатели находящихся в границах этой территории земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, атакже правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектовкапитального строительства.

Продолжительность публичных слушаний по проектуПравил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликованиятакого проекта.

5. В случае подготовки изменений в Правила в частивнесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретнойтерриториальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания повнесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, длякоторой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

6. Участники общественных обсуждений или публичныхслушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила вправепредставить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Правили проекта о внесении изменений в Правила, для включения их в протоколобщественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Заключение о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений вПравила подлежит опубликованию в газете «Иркутск официальный» и размещается наWEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Статья 19. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства

1. Порядок организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения наусловно разрешенный вид использования определяется Положением об отдельных вопросах организации и проведения общественныхобсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности вгороде Иркутске, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8, с учетом положенийГрадостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участиемжителей города Иркутска, проживающих в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведенииобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющихобщие границы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, иправообладателям помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дняпоступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования.

4. Участники общественных обсуждений или публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания,касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Общественные обсуждения или публичныеслушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещенияжителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний.

6. Заключение о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете «Иркутскофициальный» и размещается на WEB-портале органов местного самоуправлениягорода Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Статья 20. Особенности назначения,организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства определяется Положениемоб отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений,публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске,утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. № 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участиемграждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которойрасположен земельный участок или объект капитального строительства,применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведенииобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельныхучастков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, иправообладателям помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дняпоступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.

4. Участники общественных обсуждений или публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства вправе представить в комиссию свои предложения и замечания,касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол общественныхобсуждений или публичных слушаний.

5. Общественные обсуждения или публичныеслушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещенияжителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликованиязаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Заключение о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства подлежит опубликованию в газете «Иркутск официальный»и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Статья 21. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территориии по проекту межевания территории

1. Проекты планировки территории и проектымежевания территории, подготовленные в составе документации по планировкетерритории на основании решения органа местного самоуправления города Иркутска,до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественныхобсуждений или публичных слушаниях.

2. Общественные обсуждения или публичные слушанияпо проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся вслучаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Общественные обсуждения или публичные слушанияпо проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятсяуполномоченным органом, определяемым Положением«Об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений,публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске»,утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. № 006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территориии проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих натерритории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта еепланировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных на указанной территории,лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов.

5. Общественные обсуждения или публичные слушанияпо проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся всрок не менее одного и не более трех месяцев с момента оповещения жителейгорода Иркутска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключенияо результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Участники общественных обсуждений или публичныхслушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправепредставить в уполномоченный орган свои предложения и замечания, касающиесяпроекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения ихв протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичныхслушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории подлежит опубликованию вгазете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-портале органов местногосамоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

 

ГЛАВА V. ПОЛОЖЕНИЯ ОВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

 

Статья 22. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения мэром города какглавой администрации города вопроса о внесении изменений в настоящие Правилаявляются:

1) несоответствие настоящих Правилгенеральному плану города Иркутска, возникшее в результате внесения вгенеральный план изменений;

1.1)поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральногооргана исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки,установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранениинарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных наприаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования изастройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении граництерриториальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границзон с особыми условиями использования территорий, территорий объектовкультурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования,содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описаниюместоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительнымрегламентом ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зонс особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательныхмест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Единомгосударственном реестре недвижимости ограничениям использования объектовнедвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращениесуществования зоны с особыми условиями использования территории, установление,изменение границ территории объекта культурного наследия, территорииисторического поселения федерального значения, территории историческогопоселения регионального значения.

2. Предложения о внесении изменений внастоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной властив случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства федеральногозначения;

2) органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципальногорайона в случаях, если правила землепользования и застройки могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства местного значения;

4) органами местногосамоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на соответствующих территориипоселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами винициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правилземлепользования и застройки земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена всоответствии с пунктом 3.1 статьи 1 Правил, возможность размещения натерритории города Иркутска предусмотренных документами территориальногопланирования объектов федерального значения, объектов регионального значения,объектов местного значения муниципального района (за исключением линейныхобъектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляютмэру города Иркутска требование о внесении изменений в правилаземлепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

2.2. В случае,предусмотренном с пунктом 3.1 статьи 1 Правил, мэр города Иркутска обеспечиваетвнесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцатидней со дня получения указанного в пункте 2.1 настоящей статьи требования.

2.3. В целях внесенияизменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренномпунктом 2.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

3. Проект правил землепользования и застройки,подготовленный применительно к территории исторического поселения федеральногозначения или к территории исторического поселения регионального значения,подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительнойвласти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в областисохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектовкультурного наследия, органом исполнительной власти субъекта РоссийскойФедерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, всоответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации».

4. Комиссия в течение тридцати дней со дняпоступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматриваетего и подготавливает свое заключение, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящиеПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, инаправляет это заключение мэру города Иркутска как главе администрации города.

4.1. Проект о внесенииизменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведениеданных правил в соответствие с ограничениями использования объектовнедвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрениюкомиссией не подлежит.

5. Мэр города Иркутска как глава администрациигорода с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течениетридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения внастоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения внастоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такогорешения заявителям.

5.1. Мэр города Иркутска какглава администрации после поступления от уполномоченного ПравительствомРоссийской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания,указанного в пункте 1.1 части 1 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правилаземлепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 1 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации всуд.

6. Мэр города Иркутска как глава администрациигорода Иркутска не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятиярешения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правилаобеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актовгорода Иркутска, иной официальной информации, и размещение указанного сообщенияна официальном сайте органов местногосамоуправления города Иркутска в сети «Интернет».Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио ителевидению.

7. Администрация города Иркутска осуществляет проверкупроекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, насоответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения,генеральному плану городского округа, схемам территориального планированиямуниципальных районов, схемам территориального планирования двух и болеесубъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектаРоссийской Федерации, схемам территориального планирования РоссийскойФедерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям,документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системахобеспечения градостроительной деятельности.

8. По результатам указанной в пункте 6 настоящейстатьи проверки администрация города Иркутска направляет проект внесенияизменений в настоящие Правила мэру города Иркутска как главе администрациигорода Иркутска или в случае обнаружения его несоответствия требованиям идокументам, указанным в пункте 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Мэр города Иркутска как глава администрациигорода Иркутска при получении от администрации города Иркутска проекта внесенияизменения в настоящие Правила принимает решение о проведении публичных слушанийпо такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получениятакого проекта.

10. Публичные слушания по проекту внесенияизменений в настоящие Правила проводятся в порядке, установленном статьей 15 настоящихПравил.

11. После завершения публичных слушаний по проектурешения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатовтаких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект внесенияизменений в Правила и представляет указанный проект мэру города Иркутска какглаве администрации города. Обязательными приложениями к проекту внесенияизменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение орезультатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение всоответствии с Градостроительным кодексом не требуется.

12. Мэр города Иркутска как глава администрациигорода в течение десяти дней после представления ему проекта внесения измененийв настоящие Правила с обязательными приложениями, указанными в пункте 10настоящей статьи, принимает решение о направлении указанного проекта вустановленном порядке в Думу города Иркутска или об отклонении проекта инаправлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. При внесении изменений в настоящие Правила нарассмотрение Думы города Иркутска представляются:

1) проект решения Думы города Иркутска о внесенииизменений в настоящие Правила с обосновывающими материалами;

2) заключение Комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение орезультатах публичных слушаний;

4) документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования изастройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти,уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования,популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органомисполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в областиохраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации».

14. После принятия Думой города Иркутска решения овнесении изменений в настоящие Правила последние подлежат опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов города Иркутска, иной официальной информации, и размещаются наофициальном сайте органов местного самоуправления города Иркутска в сети«Интернет».

 

ГЛАВА VI. ПОЛОЖЕНИЯО РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 23. Основныепринципы организации застройки территории города Иркутска

1. Застройка территории города Иркутска должнаосуществляться в соответствии со Схемой территориального планированияРоссийской Федерации, Схемой территориального планирования Иркутской области,Генеральным планом города Иркутска, утвержденными проектами планировкитерритории, проектамимежевания территорий и их частями,градостроительными планами земельных участков, расположенных на территории городаИркутска, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами городаИркутска в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлениистроительства необходимо соблюдать красные линии и иные линииградостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленномпорядке документацией по планировке территории.

3. Строительство объектов капитальногостроительства на территории города Иркутска осуществляется на основанииразрешения на строительство, проектной документации, разработанной всоответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормамии правилами, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4. До начала строительства объектов капитальногостроительства необходимо осуществить устройство постоянных и временных дорог,вертикальную планировку территорий, прокладку новых и реконструкциюсуществующих подземных коммуникаций.

5. Тип застройки, этажность, плотность,архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должнысоответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиямградостроительного плана земельного участка.

6. Все объекты капитального строительства должнывводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудованияи благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных(строительных) работ на участках с объектами капитального строительства,введенными в эксплуатацию.

7. Объем и качество законченногостроительством объекта капитального строительства, оснащение инженернымоборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должнысоответствовать проектной документации.

8. Минимальное расстояние междупродольными сторонами зданий и частей зданий при новом строительстве приниматьравным сумме половин высот данных зданий, но не менее приведенных в таблице.

 

 

Данноетребование не распространяется на расстояния между индивидуальными жилымидомами, а также между зданиями в границах земельных участков производственных икоммунально-складских территорий.

Требованиераспространяется на расстояние между индивидуальным жилым домом и любымзданием, кроме соседнего индивидуального жилого дома.

Расстояниемежду продольной стороной здания и торцом здания принимать не менее половинывысоты здания наивысшей высоты.

Допускаетсяблокирование зданий друг к другу.

При диагональном расположении зданий предельнымпараметром является наикратчайшее расстояние между зданиями.

При реконструкции здания,завершении строительства объекта незавершенного строительства не допускаетсясокращение фактического расстояния между существующими объектами.

Для односекционных жилыхзданий без глухих сторон, у которых длинная сторона больше короткой стороны в1,5 раза и менее, все стороны считаются продольными.

 

Статья 24. Требования к озеленению территории

1. Зеленые насаждения, расположенные на территориигорода Иркутска, формируют единую систему озеленения города Иркутска, в которуювключаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городскихобъектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилойзастройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятийи организаций (озеленение территорий ограниченного пользования),санитарно-защитные зоны.

2. В озеленение входят:

- зеленые насаждения - совокупность древесных,кустарниковых и травянистых растений; аллея - территория со свободно растущимиили формованными деревьями, высаженными в один или более рядов по обеимсторонам пешеходных или автомобильных дорог;

- бульвар - озелененная территория, расположеннаявдоль магистралей в виде полосы различной ширины, предназначенная дляпешеходного движения и кратковременного отдыха;

- естественный газон - территория с естественным травянымпокровом;

- луговой газон - улучшенный естественный травянойпокров, содержащийся в режиме луговых угодий, допускающий хождение, игры иотдых на траве;

- обычный газон - травяной покров, создаваемыйпосевом семян специально подобранных трав, являющийся фоном для посадок ипарковых сооружений и самостоятельным элементом ландшафтной композиции;

- парк - озелененная территория общего пользования,представляющая собой самостоятельный архитектурно-ландшафтный объект;

- партерный газон - газон, создаваемый в наиболеепарадных местах объекта озеленения, однородный по окраске, густоте и высотетравостоя;

- сквер - озелененная территория общего пользованиянебольшого размера, являющаяся элементом оформления площади, общественногоцентра, используемая для кратковременного отдыха и пешеходного движения;

- иная озелененная территория, на которойрасположены зеленые насаждения, травянистые растения, цветочные исполнения, заисключением детских площадок, площадок для отдыха взрослого населения,спортивных площадок, тротуаров, благоустроенные парковки.

3. Формирование новых объектов озеленениятерриторий общего пользования, а также реконструкция существующихосуществляется в соответствии с актами органов местного самоуправления и попроектам, согласованным администрацией города Иркутска, соответствующимимуниципальными организациями и организациями, отвечающими за благоустройствотерритории города Иркутска.

4. Правила создания, содержания, снос и пересадкаобъектов озеленения территорий, охраны зеленых насаждений в порядке,установленном решением Думы г. Иркутска от 25.11.2014 г. № 004-20-050035/4«О Правилах создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территориигорода Иркутска».

5. При организации застройки территории городаИркутска необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующегоозеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озелененияна стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.

6. При невозможности сохранения зеленых насаждений (снос зеленых насаждений)при размещении объектов строительства на предоставленных в установленномзаконом порядке земельных участка физические и юридические лица, осуществляющиестроительную деятельность, при разработке проектов строительства зданий,строений, сооружения, транспортных магистралей, инженерных коммуникаций обязаныпредусмотреть разработку дендроплана, учитывающего посадку крупномерныхдеревьев (в возрасте не менее 10 лет, с комомземли не менее 0,8 м x 0,8 м x 0,6 м),декоративных кустарников, цветников, газонов, установку малых архитектурныхформ.

При невозможности сохранения зеленых насажденийфизические и юридические лица, осуществляющие строительную деятельность, должныпредусматривать в проектно-сметной документации:

-         стоимость мероприятий посохранению зеленых насаждений ценных, редких пород деревьев и кустарников навесь период строительства;

-         мероприятия по сохранению,восстановлению зеленых насаждений (в том числе газонов), прилегающих к границампредоставленного в установленном законом порядке земельного участка, по егопериметру на расстоянии 10 м от границ;

-         стоимость работ попересадке деревьев и кустарников;

-         восстановительнуюстоимость зеленых насаждений;

-         стоимостную оценку возмещениявреда окружающей среде, нанесенного в результате повреждения или уничтожениязеленых насаждений города, позволяющую обеспечить полное восстановлениеутерянной ценности поврежденных или уничтоженных зеленых насаждений, т.е.компенсационное озеленение

7. При проектировании инженерных сетей вблизизеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м. от осикоммуникации.

8. За повреждение или самовольную вырубку зеленыхнасаждений виновные лица привлекаются к ответственности в установленномпорядке.

9. Снос деревьев, имеющих мемориальную, историческую или уникальнуюэстетическую ценность, статус которых закреплен в установленном порядке, ивидов древесной и кустарниковой растительности, занесенных в Красную книгу, атакже расположенных на особо охраняемых природных территориях местного значения- запрещен.

 

Статья 25. Требования к стоянкам автомобилей

1.   Нормативное минимальноеколичество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта складываетсяиз количества машино-мест на парковочных местах для хранения индивидуальногоавтотранспорта, расположенных на территориях общего пользования, на земельныхучастках, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, и машино-местна земельных участках, предназначенных для жилой застройки.

2.   Минимальноеколичество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельныхучастках, предназначенных для жилой застройки, определяется из расчетаобеспечения 45% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, исходя изуровня автомобилизации – 395 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 чел.

3. Минимальноеколичество машино-мест на приобъектных стоянках общественных зданий,учреждений, предприятий, объектов транспортного обслуживания и рекреациирассчитывается по нормам, приведенным в таблице:

 

* - наименование объектавступает в силу с 01.07.2019 г.

 

4.    При реконструкции объектов капитального строительстваобщественно-делового назначения, для которых количество машино-мест на земельномучастке не соответствует нормативному, не допускается увеличение вместимости,мощности объекта.

 

Статья 26. Особенности предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров

1.        Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов.

2.        Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий,строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектовкапитального строительства в границах территории исторического поселениярегионального значения не допускается.

3.        Отклонениеот предельных параметров в части изменения максимальной этажности жилойзастройки, ведущее к изменению основного или условно разрешенного видаиспользования, не допускается.

4.        Прирассмотрении вопроса о разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства и реконструкции в части предельной высоты, этажности(в части градостроительных регламентов к территориальным зонам за пределамиисторического поселения), максимального процента и максимальной плотностизастройки, минимального размера земельного участка комиссия по подготовкеправил землепользования и застройки имеет право на обсуждение вопроса наградостроительной секции комитета по градостроительной политике администрациигорода Иркутска в рамках создания рабочей группы с привлечением представителейструктурных подразделений администрации, экспертов и специалистов, чтозакреплено Положением комиссии по подготовке правил землепользования изастройки, утвержденным постановление администрации города Иркутска от28.06.2018 г. № 031-06-614/8.

 

Статья 27. Общие требования к установке иэксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Настоящие требования распространяются наследующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:

1) автостоянки (открытые и с навесами);

2) контейнерные автозаправочные станции;

3) гаражи-стоянки типа «ракушка», «мыльница»,«улитка» и другие металлические тенты для хранения автомобилей;

4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки,павильоны, ларьки и др.);

5) остановочные павильоны, телефонные кабины;

6) другие объекты, не являющиеся объектамикапитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временныхобъектов на строительных площадках.

2. Условиями для размещения объектов, не являющихсяобъектами капитального строительства, на территории города Иркутска являются:

1) наличие свободной территории;

2) согласование с заинтересованными лицами вслучае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства,непосредственно затрагивает их интересы;

3) согласование с организациями,осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения наразмещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегосяобъектом капитального строительства.

3. Размещение объектов, не являющихся объектамикапитального строительства, ограничивается в зонах охраны объектов культурногонаследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями и в водоохранныхзонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах,а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движениепешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.

4. Не разрешается размещение объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детскихплощадках, в арках зданий, в случаях, если объект загораживает витрины торговыхпредприятий. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектамикапитального строительства, ближе 15 м от окон зданий, за исключениемостановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единыйкомплекс с остановочными павильонами.

5. К объектам, не являющимися объектамикапитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен бытьпредусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров,не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территориижилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учрежденийздравоохранения).

6. Высота объектов, не являющихся объектамикапитального строительства, их этажность и площадь определяются в каждомконкретном случае в соответствии с действующими нормами и правилами собоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя изинтересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации иместорасположения.

7. Внешний вид объектов, не являющихся объектамикапитального строительства, должен отвечать современнымархитектурно-художественным требованиям.

8. Применение типовых проектов разрешаетсятолько по согласованию с администрацией города Иркутска, а в остальных случаяхвыполняются индивидуальные проекты с учетом конкретной градостроительнойситуации.

9. В случае необходимости установки отдельныхобъектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенныхдля мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набораоднотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов(мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций поиндивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов,не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройствообщественных туалетов.

10. Для строительства (изготовления) объекта,не являющегося объектом капитального строительства, предназначенного для торговлии услуг, применяются любые современные материалы. Предпочтение следует отдаватьлегким металлическим конструкциям с остеклением из витринного стекла иоблицовкой современными отделочными материалами. Допускается использованиедругих материалов, имеющих качественную и прочную окраску, отделку.

11. В случае если объект, не являющийся объектомкапитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящихПравил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящейстатьей, владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства,необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегосяобъектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивныхэлементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии снастоящими Правилами.

12. Модернизация объекта, не являющегося объектомкапитального строительства, осуществляется в соответствии с проектнойдокументацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

13. Территория, занимаемая объектами, неявляющимися объектами капитального строительства, а также прилегающаятерритория должны быть благоустроены. Не допускается принятие в эксплуатациюзавершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ поблагоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров,водоотводов, освещения, установке урн, малых архитектурных форм, а также работыпо посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.

14. Габаритные размеры временного гаража-стоянки недолжны превышать 4 x 6 м.

15. Киоски, павильоны, торговые ряды и другиеобъекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенныедля торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия,информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формысобственности и режима работы предприятия.

16. Благоустройство придомовых территорийосуществляется в соответствии с Правилами благоустройства территории городаИркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от 25.12.2008 г. №004-20-560950/8.

 

Статья 28. Размещение наружной рекламы и объектов информационногооформления на территории города Иркутска

1. Размещение наружной рекламы и объектовинформационного оформления на территории города Иркутска осуществляется всоответствии с Правилами размещения наружной рекламы и объектов информационногооформления на территории города Иркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутскаот 03.06.2013 г. № 005-20-470795/3.

2. Установка и эксплуатация рекламных иинформационных конструкций должна соответствовать требованиям Федеральныхзаконов «О рекламе», «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, ГОСТ Р 52044-2003«Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельскихпоселения. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правиларазмещения» и другими нормативными правовыми и иными актами, регулирующимиустановку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций.

3. Размещение рекламных и информационныхконструкций должно соответствовать требованиям, установленным Правиламиразмещения наружной рекламы и объектов информационного оформления на территориигорода Иркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от 03.06.2013 г. №005-20-470795/3, таким как:

- размещения без ущерба композиции,стилистике, отделке, декоративному убранству фасада, эстетическим качествамгородской среды;

- согласованности размещения несколькихрекламных и информационных конструкций в пределах фасада независимо отпринадлежности объектов;

- соответствия условиям восприятия (визуальнаядоступность, читаемость информации);

- приоритету мемориальных объектов (мемориальных ипамятных досок, знаков и т.п.);

- безопасности для людей;

- безопасности для физического состоянияархитектурных объектов;

- удобства эксплуатации и ремонта.

Рекламные конструкции и объекты информационногооформления не должны:

- нарушать требований законодательства РоссийскойФедерации об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, ихохране и использовании, нарушать визуальное восприятие объектов культурногонаследия, их архитектурный облик, фасадную композицию и целостность восприятия;

- размещаться в одном визуальном пространстве спамятниками, монументами, скульптурными композициями, культовыми имемориальными сооружениями;

- препятствовать восприятию информации, размещеннойна другой конструкции;

- размещаться таким образом, чтобы знак дорожногодвижения или светофор воспринимались на фоне рекламной плоскости.

4. Надписи на рекламных и информационныхконструкциях выполняются на русском языке.

Допустимость использования в текстах рекламных иинформационных конструкций товарных знаков и знаков обслуживания в оригинальномнаписании (на иностранном языке), иностранных слов, выполненных в русскойтранслитерации, а при обозначении типа или профиля деятельности предприятия -сокращений и аббревиатур регулируется Правиламиразмещения наружной рекламы и объектов информационного оформления на территориигорода Иркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от 03.06.2013 №005-20-470795/3.

5. Установка и эксплуатация рекламных илиинформационных конструкций на территориях общего пользования не должнысоздавать помех для пешеходов, уборки улиц и тротуаров. Запрещается установкарекламных конструкций на газонах, цветниках, а также на тротуарах, если после ихустановки ширина прохода для пешеходов составит менее 2 м.

6. Запрещается крепить рекламные конструкции иобъекты информационного оформления к деревьям и другим зеленым насаждениям. Недопускается уничтожение или повреждение зеленых насаждений на территории,прилегающей к месту установки рекламной и/или информационной конструкции.

7. Размещение учрежденческих досок, режимныхтабличек, соответствующих Правилам размещения наружной рекламы и объектовинформационного оформления на территории города Иркутска, а такжеучрежденческих досок, режимных табличек федеральных, государственных,муниципальных учреждений, финансируемых из соответствующих бюджетов, не требуетполучения согласования на установку, за исключением случаев размещения такихобъектов информационного оформления в границах зон охраны объектов культурногонаследия.

В случае установки вывесок, учрежденческих ирежимных досок на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия иливыявленных объектами культурного наследия, требуется обязательное согласование,выданное службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области.

 

Статья 29. Особенности размещения рекламных и информационныхконструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Особенности размещения рекламных и информационныхконструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия на территориигорода Иркутска установлены Правилами размещения наружной рекламы и объектовинформационного оформления на территории города Иркутска, утвержденнымирешением Думы г. Иркутска от 03.06.2013 № 005-20-470795/3.

2. Не допускается распространение наружной рекламына объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на ихтерриториях, за исключением территорий достопримечательных мест.

3. Запрет или ограничение распространения наружнойрекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах территориидостопримечательного места и включенных в реестр, а также требования к еераспространению устанавливается соответствующим органом охраны объектов культурногонаследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации», и вносится в правила землепользования и застройки, разработанные всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Требования пункта 2 настоящей статьи неприменяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, ихтерриториях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведениина объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных,культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий илиисключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминаниемоб определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, еслитакому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади(пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия,их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственникаили иного законного владельца объекта культурного наследия в случаераспространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом.

5. В границах зон охраны объектов культурногонаследия не допускается размещение настенных панно, закрывающих значительнуючасть фасада здания, остекление витрин, окон, арок, архитектурные детали идекоративное оформление на главных фасадах и просматриваемых с улиц боковыхфасадах.

6. На объектах культурного наследия размещениедекоративных панно не допускается.

7. Не допускается размещение рекламнойконструкции на ограждениях, установленных в границах зон охраны объектовкультурного наследия.

8. Не допускается размещение выносных щитовыхконструкций раскладного типа в границах зон охраны объектов культурногонаследия.

9. Установка вывесок и иных информационныхконструкций, а также  размещениеинформационных конструкций в границах зон охраны объектов культурного наследияв городе Иркутске допускается при наличии соответствующего согласования Службыпо охране объектов культурного наследия Иркутской области.

10. В случае установки вывесок, учрежденческих ирежимных досок на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия иливыявленных объектами культурного наследия, требуется обязательное согласование,выданное службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области.

11. В границах зон охраны объектов культурногонаследия, в зонах с ограничениями по хозяйственной деятельности действуютограничения по размещению рекламы, объектов информационного оформления (заисключением информации, размещаемой в витринах) (регулирование размеров,пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления)- на основании согласования, выданного Службой по охране объектов культурногонаследия Иркутской области.

12. В границах зон охраны объектов культурногонаследия, на объектах культурного наследия, исторически ценных градоформирующихобъектах цветовое решение рекламных конструкций и объектов информационногооформления должно носить сдержанный характер, подчеркивающий чертыархитектурного фона.

13. Типы рекламных конструкций, установка которыхвозможна в границах зон охраны объектов культурного наследия, определены вПравилах размещения наружной рекламы и объектов информационного оформления натерритории города Иркутска, утвержденных решением Думы г. Иркутска от03.06.2013 № 005-20-470795/3.

 

Статья 30. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общего пользования входяттерритории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями,улицами, проездами, и иные территории, которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц.

2. Земельные участки в границах территорий, занятыхпарками, скверами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицамдля размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов,игровых площадок, площадок для национальных игр, спортплощадок, прокатаигрового и спортивного инвентаря, комплексов аттракционов, игровых залов,бильярдных; помещений для компьютерных игр, интернет-кафе, танцплощадок,дискотек, летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе,летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильоноврозничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения, малыхархитектурных форм, пунктов оказания первой медицинской помощи, оранжерей,хозяйственных корпусов, опорных пунктов полиции, общественных туалетов,резервуаров для хранения воды, объектов пожарной охраны, стоянок автомобилей,площадок для выгула собак, мемориальных комплексов, дендропарков и другихподобных объектов.

3. Земельные участки в границах территорий, занятыхнабережными, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам дляразмещения стоянок автомобилей, спортплощадок, проката игрового и спортивногоинвентаря, игровых площадок, площадок для национальных игр, предприятийобщественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), вспомогательныхсооружений набережных: причалов, иные сооружений; пунктов оказания первоймедицинской помощи, оранжерей, опорных пунктов полиции, общественных туалетов,вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов,малых архитектурных форм и других подобных объектов.

4. Земельные участки в границах территорий, занятыхбульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам дляразмещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов,проката игрового и спортивного инвентаря, киосков, лоточной торговли, временныхпавильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания;озеленения, малых архитектурных форм, опорных пунктов полиции, общественныхтуалетов, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов и других подобныхобъектов.

5. Земельные участки в границах территорий, занятыхплощадями, улицами, проездами, могут быть предоставлены физическим илиюридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры дляотдыха: фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли,временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания;озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовыхмероприятий; малых архитектурных форм, опорных пунктов полиции, общественныхтуалетов, стоянок автомобилей, мемориальных комплексов и других подобныхобъектов.

 

Статья 31. Принудительное отчуждение земельных участков(изъятие земельных участков) для муниципальных нужд, резервирование земель длямуниципальных нужд, установление публичных сервитутов

1.Порядок и случаи принудительного отчуждения земельных участков (изъятияземельных участков) для муниципальных нужд определяется гражданским и земельнымзаконодательством. Порядок взаимодействия структурных подразделенийадминистрации города Иркутска при изъятии земельных участков для муниципальныхнужд установлен решением Думы города Иркутска от 29.08.2008 г. №004-20-520862/8.

2. Резервирование земель для муниципальных нуждосуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РоссийскойФедерации. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрацииПоселения при резервировании земельных участков для муниципальных нуждустановлен решением Думы города Иркутска от 22.10.2008 г. №004-20-540925/8.

3. В случаях, если это необходимо для обеспеченияинтересов муниципального образования или населения Поселения в отношенииземельного участка, может быть установлен публичный сервитут без изъятиясоответствующего земельного участка. Порядок установления и прекращенияпубличных сервитутов устанавливается действующим законодательством.

 

Статья 32. Контроль использованияземельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль использования земельных участков иобъектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством.

 

Статья 33.Ответственность за нарушение Правил

1. За нарушение настоящих Правил физические июридические лица, а также должностные лица, несут ответственность всоответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 34. Вступление всилу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня ихофициального опубликования.

2. Сведенияо территориальных зонах вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

 

Статья 35. Действиенастоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Действие настоящих Правил не распространяется наиспользование земельных участков, строительство и реконструкцию объектовкапитального строительства на их территории, разрешение на строительствокоторых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срокдействия разрешения на строительство не истек.

2. Все изменения несоответствующих объектовкапитального строительства могут производиться только в направлении приведенияих в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствияпредельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. Ремонт и содержание объектов капитальногостроительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться приусловии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектовнастоящим Правилам.

4. Реконструкция и расширение существующихобъектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могутосуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правиламиградостроительными регламентами.

ЧАСТЬВТОРАЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

 

Перечень территориальных зон,установленных в настоящих Правилах.

 

Наименование зоны	Индекс зоны
Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.)	(ЖЗ-101)
Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/131)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/131/1)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/133)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/133/1)
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.)	(ЖЗ-103)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажа)	(ЖЗ-103/2)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажа)	(ЖЗ-103/104)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажа)	(ЖЗ-103/110)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажа)	(ЖЗ-103/110/1)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)	(ЖЗ-104)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)	(ЖЗ-104/1)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)/РЗТ	(ЖЗ-104/РЗТ)
Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	(ШЗ)
Зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	(ШЗ/102)
Зоны размещения объектов дошкольного образования	(ДЗ)
Зоны делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/2)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/100)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/100/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/101)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/101/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/102)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/102/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/103)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/104)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/108)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/109)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/110)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/118)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/134)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/Ц)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/МУПП)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/ПА)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/2)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/3)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/4)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/5)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/6)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/7)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/8)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/9)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/10)
Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности	(ОДЗ-202)
Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	(ОДЗ-203)
Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	(ОДЗ-203/102)
Зоны размещения научно-исследовательских учреждений	(ОДЗ-204)
Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	(ОДЗ-205)
Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	(ОДЗ-205/102)
Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	(ОДЗ-205/Ц)
Зоны размещения объектов культуры	(ОДЗ-206)
Зоны размещения культовых зданий	(ОДЗ-207)
Зона размещения культовых зданий	(ОДЗ-207/Ц)
Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности	(ПЗ-302)
Зоны размещения коммунальных и складских объектов	(ПЗ-303)
Зоны объектов инженерной инфраструктуры	(ПЗ-304)
Зоны размещения объектов городского транспорта	(ПЗ-305)
Зона размещения объектов городского транспорта	(ПЗ-305/118)
Зоны размещения объектов внешнего транспорта	(ПЗ-306)
Зоны природного ландшафта	(РЗ-501)
Зоны парков, скверов, бульваров	(РЗ-502)
Зона парков, скверов, бульваров	(РЗ-502/130)
Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей	(РЗ-503)
Зоны занятые городскими лесами	(РЗ-504)
Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта	(РЗ-505)
Зона объектов и сооружений физической культуры и спорта	(РЗ-505/104)
Зоны особо охраняемых территорий	(ООТЗ-601)
Зоны режимных объектов	(СНЗ-703)
Зоны объектов специального назначения	(СНЗ-704)

Схема групп планировочных элементов – Приложение 3.

 

Статья 36.Использование существующих объектов капитального строительства, объектовнезавершенного строительства

Использование зданий, сооружений, земельныхучастков под ними должно осуществляться в соответствии с их разрешеннымиспользованием (назначением). Для обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц как правообладателей объектов капитальногостроительства (объектов незавершенного строительства), а также с учетомсложившейся планировки территории и фактического использования земельногоучастка предусмотрено следующее: