Решение Думы города Иркутска Иркутской области от 31.12.2019 № 007-20-050062/9

 

 

 

Приложение № 1

   крешению Думы города Иркутска

от 31.12.2020г.№ 007-20-050062/9

 

ПРОЕКТ

О ВНЕСЕНИИИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДАИРКУТСКА,

ВКЛЮЧАЮЩЕЙТЕРРИТОРИЮ В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ИРКУТСК

 

Внести в решение Думы города Иркутскаот 28 октября 2016 года №006-20-260428/6 «Об утверждении правилземлепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию вграницах исторического поселения город Иркутск »следующие изменения:

1.    Приложение №1изложить в следующей редакции:

ЧАСТЬПЕРВАЯ. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИРКУТСКАИ ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

ГЛАВА I. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 1. Основания и цели введения Правилземлепользования и застройки города Иркутска. Сфера применения

1. Правила землепользования изастройки города Иркутска (далее – Правила) приняты в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,классификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. №540, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовымиактами Иркутской области, Уставом города Иркутска, принятым решениемгородской Думы от 20.05.2004 г. №003-20-430537/4 (далее - Устав городаИркутска), иными муниципальными правовыми актами города Иркутска.

2. Настоящие Правила разработаныв целях:

1) создания условий дляустойчивого развития территории города Иркутска, сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия;

2) создания условий дляпланировки территории города Иркутска;

3) обеспечения прав и законныхинтересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства;

4) создания условий дляпривлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

3. Настоящие Правилапредусматривают систему регулирования землепользования и застройки территории,которая основана на градостроительном зонировании на территориальные зоны сустановлением для каждой из них градостроительного регламента по видам ипредельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границахэтих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства правфизических и юридических лиц в процессе реализации отношений в областиземлепользования и застройки.

4. Настоящие Правила подлежат применению на территории городаИркутска в границах, установленныхсогласно приложению к закону Иркутской области «О статусе и границахмуниципального образования «Город Иркутск» Иркутской области»от 16.12.2004 г. №88-оз.

5. Настоящие Правила обязательныдля исполнения всеми субъектами градостроительных отношений. Муниципальныеправовые акты города Иркутска, регулирующие вопросы землепользования изастройки, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

 

Статья 2. Состав Правил

1. Правила включают в себя:

часть I «Порядок примененияПравил землепользования и застройки города Иркутска и внесения в нихизменений»;

часть II «Градостроительные регламенты»;

часть III «Карта градостроительногозонирования».

 

Статья3. Основные определения и термины, используемые в Правила хземлепользования и застройки города Иркутска

Для целей Правил используются следующиеопределения и термины:

1) зоны особого градостроительногорегулирования – это иные территориальные зоны, установленные в соответствии счастью 15 статьи 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Данныезоны выделены с учетом функциональных зон особенностей использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, и в соответствии с требованиямичасти 4 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации о принадлежностикаждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На земельные участки, расположенные вграницах зон особого градостроительного регулирования, устанавливаетсяотдельный градостроительный регламент.

Землепользование и застройка в пределах зоныособого градостроительного регулирования осуществляется в соответствии сутвержденной документацией по планировке территории, расположенной в пределахуказанной зоны.

В случае утверждения проектов межеваниятерритории для земельных участков, образованных в результате утверждения такойдокументации и расположенных в зоне особого градостроительного регулирования,должны быть установлены территориальные зоны, с учетом генерального планагорода Иркутска, на основании чего в настоящие Правила вносятся соответствующиеизменения.

2) мансардный этаж (мансарда) - верхний этажв чердачном пространстве, фасад которого, как правило, полностью или частичнообразован крышей. Используется для жилья, хозяйственных целей и (или)учреждений общественного назначения;

3) этажность - количество надземных этажей,в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, есливерх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менеечем 2 м;

4) количество этажей - количество всехэтажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический,мансардный;

5) этаж - часть пространства здания междудвумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаютсяпомещения с высотой не менее 1,8 м;

6) высота здания, строения, сооружения –вертикальный линейный размер от наивысшей проектной отметки земли до наивысшейотметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конекили фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня. Крышные антенны, молниеотводы идругие инженерные устройства не учитываются;

7) жилищная обеспеченность – площадь жилогодома или квартиры в расчете на одного человека. Норма жилищной обеспеченностипринимается согласно СП 42.13330.2011;

8) стоянка автомобилей - здание, сооружение(часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначеннаядля хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и другихмототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов,скутеров), которые могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельностоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостнымиоткрытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими(дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными;перехватывающими;

9) велопарковка - место для длительнойстоянки (более часа) или хранения велосипедов, оборудованное специальнымиконструкциями.

10) велосипедная стоянка - место длякратковременной стоянки (до одного часа) велосипедов, оборудованное стойкамиили другими специальными конструкциями для обеспечения сохранности велосипедов;

11) плотность жилой застройки - суммарнаяпоэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенныминежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицутерритории участка жилой, смешанной жилой застройки.

12) площадки всоставе придомовой территории – могутвключать в себя территории: для игр детей дошкольного и младшегошкольного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой,для хозяйственных целей и выгула собак.

Иные понятия, употребляемые в настоящихПравилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

 

Статья4. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования изастройки

1. Органами местногосамоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования изастройки на территории города Иркутска, являются:

1) Глава города Иркутска – мэргорода;

2) Представительный орган городаИркутска - Дума города Иркутска (Дума, городская Дума);

3) Исполнительно-распорядительный орган городаИркутска - администрация города Иркутска (городская администрация).

2. Дума города Иркутскаосуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) утверждение Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) принятие решения о развитиизастроенной территории;

4) утверждение местныхнормативов градостроительного проектирования;

5) осуществление иныхполномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных ккомпетенции Думы города Иркутска федеральными законами, законами Иркутскойобласти, Уставом города Иркутска.

3.Мэр города как глава города Иркутска осуществляет следующие полномочия порегулированию землепользования и застройки:

1)принятие решений о проведении публичных слушаний по проекту Правил и внесения вних изменений;

2) осуществлениеиных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных ккомпетенции мэра города Иркутска как главы города Иркутска федеральнымизаконами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска и настоящимиПравилами.

4. Мэргорода как глава администрации города осуществляет следующие полномочия порегулированию землепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовкепроекта Правил;

2) принятие решения о подготовкепроекта внесения изменений в Правила;

3) утверждение состава и порядкадеятельности комиссии по подготовке проекта Правил;

4) обеспечение опубликованиясообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил и внесения в негоизменений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальныхправовых актов, иной официальной информации;

5) принятие решения онаправлении проекта Правил в представительный орган местного самоуправления илиоб отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием датыего повторного представления;

6) принятиерешения о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления;

7)  осуществление иных полномочий порегулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции мэрагорода как главы администрации города федеральными законами, законами Иркутскойобласти, Уставом города Иркутска и настоящими Правилами.

5. Администрация города Иркутскаосуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки,отнесенные к ее компетенции федеральными и областными законами, Уставом городаИркутска, муниципальными правовыми актами города Иркутска и настоящимиПравилами.

 

Статья 5. Комиссия по подготовке Правил

1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки(далее - Комиссия) является коллегиальным органом при администрации города,образованным в целях регулирования землепользования и застройки на основеградостроительного зонирования территории города Иркутска.

2. Комиссия осуществляет своюдеятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Уставом города Иркутска, иными нормативными правовыми актами, Положением окомиссии по подготовке Правил землепользования и застройки, утвержденнымпостановлением администрации города Иркутска от 28.06.2018 г.№031-06-614/8.

 

ГЛАВА II. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ ИЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства

1. Разрешенное использованиеземельных участков и объектов капитального строительства может быть следующихвидов:

1)основные виды разрешенного использования;

2)условно разрешенные виды использования;

3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестведополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования иусловно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваустанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

2.1. Установлениеосновных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства является обязательным применительно к каждой территориальнойзоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Наличие вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства в числеуказанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенныхозначает, что для его применения необходимо получение специального разрешения.Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренномГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Наличие вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства всоставе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видовразрешенного использования означает, что его применение возможно только вкачестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видамиспользования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельногоучастка.

5. Основные и вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, бездополнительных разрешений и согласований.

6. В случае если условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства включен в градостроительный регламент в установленном длявнесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичныхслушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицупринимается без проведения публичных слушаний.

 

Статья7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид такого использования на территории города Иркутскаосуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условиисоблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Решения об изменении одноговида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.

 

ГЛАВА III. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИИОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 8.Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий,в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.

2. Подготовка документации по планировкетерритории в целях размещения объектов капитального строительства применительнок территории, в границах которой не предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется,за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировкетерритории в целях размещения объекта капитального строительства являетсяобязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участковдля государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитальногостроительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение илиотмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков вслучае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельныхучастков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитальногостроительства планируется на территориях двух и более муниципальныхобразований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещениетакого объекта капитального строительства планируется осуществлять на земляхили земельных участках, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и для размещения такого объекта капитального строительства нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкциялинейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объектапланируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и для размещения такоголинейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов).Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, прикоторых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуетсяподготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объектакапитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых дляобеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границахособо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Видами документации по планировкетерритории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно ктерритории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируетсяразмещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межеваниятерритории без подготовки проекта планировки территории в целях,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Проект планировки территории являетсяосновой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев,предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется в составе проекта планировки территории или в видеотдельного документа.

 

Статья9. Общие требования к документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территорииодного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенныхправилами землепользования и застройки территориальных зон и (или)установленных схемами территориального планирования муниципальных районов,генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

2. При подготовке документации по планировкетерритории до установления границ зон с особыми условиями использованиятерритории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованиютерритории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документациипо планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат,используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт,цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаютсяуполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

Статья 10. Порядок подготовки документации попланировке территории города Иркутска

1. Решение о подготовке документации по планировкетерритории города Иркутска, за исключением случаев указанных в пункте 2настоящей статьи, принимается органом местного самоуправления города поинициативе органов местного самоуправления либо на основании предложенийфизических или юридических лиц о подготовке документации по планировкетерритории.

1.1. В случае подготовки документации по планировке территориизаинтересованными лицами, а именно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроеннойтерритории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целяхстроительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительногокодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащихреконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории вцелях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунальногокомплекса в случае подготовки документации по планировке территории дляразмещения объектов федерального значения, объектов регионального значения,объектов местного значения.

Принятие органом местного самоуправления поселения, органом местногосамоуправления городского округа решения о подготовке документации попланировке территории не требуется.

2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимаютрешение о подготовке документации по планировке территории, обеспечиваютподготовку документации по планировке территории и утверждают документацию попланировке территории, предусматривающую размещение объектов федеральногозначения и иных объектов капитального строительства, размещение которыхпланируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в томчисле на территории закрытого административно-территориального образования,границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, заисключением случая, указанного в пункте 2.1 настоящей статьи.

В случае отказа в согласовании документации по планировке территорииодного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов,городских округов, на территориях которых планируются строительство,реконструкция объекта местного значения муниципального района, городского округа,утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченныморганом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетомрезультатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядокработы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В случае отказа в согласовании документации по планировке территорииодним или несколькими органами местного самоуправления поселений, натерриториях которых планируются строительство, реконструкция объекта местногозначения поселения, утверждение документации по планировке территорииосуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципальногорайона с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией,состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

2.1. Принятие решения о подготовке документации по планировкетерритории, обеспечение подготовки документации по планировке территории иутверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещениеобъекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкциикоторого осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта РоссийскойФедерации и размещение которого планируется на территориях двух и болеесубъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органомисполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджетакоторого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта,по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которыхпланируются строительство, реконструкция объекта регионального значения.Предоставление согласования или отказа в согласовании документации попланировке территории органу исполнительной власти субъекта РоссийскойФедерации, за счет средств бюджета которого планируется финансироватьстроительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которыхпланируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцатирабочих дней со дня поступления им указанной документации.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляетсяуполномоченными органами исполнительной власти, органами местногосамоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органамгосударственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либопривлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта,заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев,предусмотренных пунктом 1.1. настоящей статьи. Подготовка документации попланировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет ихсредств.

3. Указанное в пункте 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованиюв порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такогорешения и размещается на официальном сайте города Иркутска в сети «Интернет».

4. Со дня опубликования решения о подготовкедокументации по планировке территории физические или юридические лица вправепредставить в администрацию города Иркутска свои предложения о порядке, срокахподготовки и содержании документации по планировке территории.

4.1. Заинтересованные лица, указанные в пункте 1.1 статьи, осуществляютподготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями,указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации,и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или ворган местного самоуправления городского округа.

5. Администрация города Иркутска осуществляетпроверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленнымчастью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порезультатам проверки администрация города Иркутска принимает соответствующеерешение о направлении документации по планировке территории мэру городаИркутска как главе администрации города или об отклонении такой документации ио направлении ее на доработку.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решениеоб утверждении которых принимается мэром города Иркутска, до их утвержденияподлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7. Публичные слушания по проекту планировки территории и проектумежевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правиламиземлепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленногосадоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведениясадоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесногофонда.

8. Заключение о результатах публичных слушанийпо проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается наофициальном сайте города Иркутска в сети «Интернет».

9. Администрация города Иркутска направляет мэругорода Иркутск как главе администрации города подготовленную документацию попланировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичныхслушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичныхслушаний.

10. Мэр города Иркутска как глава администрациигорода с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории ипроекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушанийпринимает решение об утверждении документации по планировке территории или оботклонении такой документации и о направлении на доработку с учетом указанныхпротокола и заключения.

11. Основанием для отклонения документации по планировкетерритории, подготовленной лицами, указанными в п. 1 настоящей статьи, инаправления ее на доработку является несоответствие такой документациитребованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицамидокументации по планировке территории не допускается.

12. Утвержденная документация по планировкетерритории (проекты планировки территории и проекты межевания территории)подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи днейсо дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайтегорода Иркутска в сети «Интернет».

 

Статья 11. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элементапланировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), вграницах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитиизастроенной территории принимается Думой города Иркутска по инициативе органагосударственной власти Иркутской области, администрации города Иркутска,физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, атакже региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3.Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитиизастроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на правозаключить такой договор в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.

Порядокорганизации и проведения аукциона на право заключить договор о развитиизастроенной территории в городе Иркутске регламентируется Положением оборганизации и проведении аукциона на право заключить договор о развитиизастроенной территории в г. Иркутске и примерного договора о развитиизастроенной территории в г. Иркутске, утвержденным постановлением мэра г.Иркутска от 10.08.2007 г. №031-06-1505/7 .

 

Статья 12. Комплексное освоение территории

1. Комплексное освоениетерритории включает в себя подготовку документации по планировке территории,образование земельных участков в границах данной территории, строительство наземельных участках в границах данной территории объектов транспортной,коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии сдокументацией по планировке территории.

2. Комплексное освоениетерритории осуществляется на основании договора о комплексном освоениитерритории, заключенного с юридическим лицом, признанным победителем аукционана право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом,подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем,признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшимучастие в аукционе его участником, в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.

 

Статья 13. Комплексное освоение территории в целях строительствастандартного жилья

1. Комплексное освоениетерритории в целях строительства стандартного жилья при отсутствии документациипо планировке территории включает в себя разработку такой документации.

2. Комплексное освоениетерритории в целях строительства стандартного жилья осуществляется на основаниидоговора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартногожилья, заключенным с победителем аукциона на право заключения данного договораили лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, илизаявителем, признанным единственным участником такого аукциона, илиединственным принявшим участие в аукционе его участником, или с участникомаукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, вслучае уклонения от заключения договора победителя аукциона, в порядке и наусловиях, которые предусмотрены Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.

 

Статья 14. Комплексное развитие территории по инициативеправообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества

1. Комплексное развитие территории поинициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на нихобъектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территориипо инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории.

2. Комплексному развитию по инициативеправообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельныеучастки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиесякак в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленныев соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьимлицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

3. Комплексное развитие территории поинициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексномразвитии территории, заключаемых органами местного самоуправления справообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории поинициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями,правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей поосуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативеправообладателей.

Условияи порядок заключения договора (соглашения) предусмотрены Градостроительнымкодексом Российской Федерации.

 

Статья 15. Комплексное развитие территории по инициативе органаместного самоуправления

1. Комплексное развитие территории поинициативе органа местного самоуправления является одним из видов деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Решение о комплексном развитиитерритории по инициативе органа местного самоуправления принимаетсяуполномоченным органом местного самоуправления поселения, городского округа приналичии правил землепользования и застройки, предусматривающих территории, в границахкоторых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории.

Требования, условия и порядок организацииаукциона на право заключения договора предусмотрены Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.

 

ГЛАВА IV. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ

ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 16. Общие положения о проведении общественных обсуждений илипубличных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсужденияили публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в городеИркутске проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участкови объектов капитального строительства.

2. Общественные обсужденияили публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся впорядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации иПоложением об отдельных вопросах организации и проведения общественныхобсуждений, публичных слушаний в области градостроительной деятельности вгороде Иркутске, утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г.№006-20-480750/8, и Уставом города Иркутска.

3. Правом участия в общественныхобсуждениях или публичных слушаниях обладают жители города Иркутска, достигшиек моменту проведения публичных слушаний 18 лет и зарегистрированные по месту жительства в границах территории проведенияпубличных слушаний (далее –жители города Иркутска), а также иные физические и юридические лица, которые всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением оботдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичныхслушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске,утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8,могут являться участниками общественных обсуждений или публичных слушаний.

4. По итогам проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний органом, уполномоченным наорганизацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний,составляется заключение орезультатах общественныхобсуждений или публичныхслушаний, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальнойинформации. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в газете «Иркутск официальный»и размещается на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5. Результаты общественныхобсуждений или публичных слушаний носят рекомендательный характер для органовместного самоуправления города Иркутска.

6. Общественные обсуждения илипубличные слушания проводятся по следующим вопросам:

- по проекту генерального плана,в том числе по внесению в него изменений;

- по проекту правилземлепользования и застройки города Иркутска, в том числе по внесению в нихизменений;

- по вопросу о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства;

- по вопросу о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;

- по проектам планировкитерритории города Иркутска, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации;

- по проектам межеваниятерритории города Иркутска, за исключением случаев, предусмотренныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 17. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана ипо проекту внесения в него изменений

1. В целях соблюдения правачеловека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичныеслушания по проектугенерального плана и проекту о внесении изменений в генеральный план с участиемжителей города Иркутска проводятся в обязательном порядке. Решение о проведениипубличных слушаний по проекту генерального плана и проекту о внесении измененийв генеральный план принимает мэр города как глава города Иркутска.

2. Общественные обсуждения или публичныеслушания по проектугенерального плана и проекту о внесении изменений в генеральный план проводятсяуполномоченным органом , определяемым Положением об отдельных вопросах организациии проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в областиградостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы г.Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Участниками общественных обсуждений или публичныхслушаний по проектугенерального плана, а также по проекту внесения изменений в генеральный план,являются жители города Иркутска, правообладатели находящихся в границах этойтерритории земельных участков и (или) расположенных на них объектовкапитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихсячастью указанных объектов капитального строительства.

4. Общественные обсуждения или п убличные слушания по проекту генеральногоплана и проекту внесения в него изменений проводятся в срок не менее одного ине более трех месяцев с момента оповещения жителей города Иркутска о времени иместе их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

5. Участники общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана и проекту внесения в него изменений вправе представить в орган, уполномоченныйна организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний,свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана и проекта внесения в него изменений , для включения их в протокол общественныхобсуждений или публичных слушаний.

6. Заключение о результатахобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Генерального плана и проекту внесения в негоизменений подлежитопубликованию в газете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-порталеорганов местного самоуправления города Иркутска винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Статья 18. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и по проектувнесения в них изменений

1. В целях соблюдения правачеловека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту Правил ипроекту о внесении изменений в Правила с участием жителей города Иркутскапроводятся в обязательном порядке.

В случае приведения правил землепользования изастройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости,установленными на приаэродромной территории, общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся.

2. Мэр города как глава городаИркутска при получении оторгана местного самоуправления проекта Правил принимает решение о проведении общественные обсуждения или публичных слушаний по такому проекту в срокне позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

3. Общественные обсуждения или п убличные слушания по проекту Правил ипроекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовкеправил землепользования и застройки (далее – Комиссия) в порядке, определяемом Положением«Об отдельных вопросах организации и проведения общественных обсуждений,публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Иркутске»,утвержденным решением Думы г. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8, с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации.

4. Участниками общественных обсуждений или публичныхслушаний по проекту Правил ипроекту о внесении изменений в Правила являются жители города Иркутска,правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, а такжеправообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитальногостроительства.

Продолжительность публичныхслушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцевсо дня опубликования такого проекта.

5. В случае подготовки измененийв Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент,установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения илипубличные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границахтерриториальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем одинмесяц.

6. Участники общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесенииизменений в Правила вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания,касающиеся проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила, длявключения их в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Заключение о результатахобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и проекту овнесении изменений в Правила подлежит опубликованию в газете «Иркутскофициальный» и размещается на WEB-портале органов местного самоуправлениягорода Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Статья 19. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства

1. Порядок организации ипроведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Положением об отдельныхвопросах организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний вобласти градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решениемДумы г. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8 , с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения правачеловека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участиемжителей города Иркутска, проживающих в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщенияо проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателямземельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно ккоторому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, иправообладателям помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дняпоступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования.

4. Участники общественныхобсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию своипредложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их впротокол публичных слушаний.

5. Общественные обсужденияили публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования проводятся в срок не более одного месяца смомента оповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения додня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

6. Заключение о результатахобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию вгазете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-портале органов местногосамоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

 

Статья 20. Особенности назначения, организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства

1. Порядок организации ипроведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства определяется Положением об отдельных вопросах организациии проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в областиградостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думыг. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8 , с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения правачеловека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участиемграждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которойрасположен земельный участок или объект капитального строительства,применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщенияо проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваправообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,правообладателям объектов капитального строительства, расположенных наземельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно ккоторому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихсячастью объекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднеечем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Участники общественныхобсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства вправе представить в комиссию своипредложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их впротокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

5. Общественные обсужденияили публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с моментаоповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дняопубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичныхслушаний.

6. Заключение о результатахобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию вгазете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-портале органов местногосамоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

 

Статья 21. Особенности назначения, организации и проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территориии по проекту межевания территории

1. Проекты планировки территориии проекты межевания территории, подготовленные в составе документации попланировке территории на основании решения органа местного самоуправлениягорода Иркутска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению наобщественных обсуждений или публичных слушаниях.

2. Общественные обсуждения илипубличные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории не проводятся в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации.

3. Общественные обсуждения илипубличные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории проводятся уполномоченным органом, определяемым Положением «Об отдельных вопросахорганизации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний в областиградостроительной деятельности в городе Иркутске», утвержденным решением Думыг. Иркутска от 28.06.2018 г. №006-20-480750/8 , с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации.

4. В целях соблюдения правачеловека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территориии проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих натерритории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта еепланировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных на указанной территории,лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов.

5. Общественные обсуждения илипубличные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев с моментаоповещения жителей города Иркутска о времени и месте их проведения до дняопубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичныхслушаний.

6. Участники общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории вправе представить в уполномоченный орган свои предложения изамечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межеваниятерритории, для включения их в протокол общественных обсуждений или публичныхслушаний.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории подлежитопубликованию в газете «Иркутск официальный» и размещается на WEB-порталеорганов местного самоуправления города Иркутска винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

ГЛАВА V. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

 

Статья 22. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрениямэром города как главой администрации города вопроса о внесении изменений внастоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящихПравил генеральному плану города Иркутска, возникшее в результате внесения вгенеральный план изменений;

1.1) поступление от уполномоченного ПравительствомРоссийской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательногодля исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации,предписания об устранении нарушений ограничений использования объектовнедвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены вправилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселеннойтерритории;

2) поступление предложенийоб изменении границ территориальных зон, изменении градостроительныхрегламентов;

3) несоответствие сведений о местоположенииграниц зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектовкультурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования,содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описаниюместоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленныхградостроительным регламентом ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных полностью или частично вграницах зон с особыми условиями использования территорий, территорийдостопримечательных мест федерального, регионального и местного значения,содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениямиспользования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение,прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории,установление, изменение границ территории объекта культурного наследия,территории исторического поселения федерального значения, территорииисторического поселения регионального значения.

2. Предложения о внесенииизменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органамиисполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройкимогут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства федерального значения;

2) органами исполнительнойвласти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользованияи застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства регионального значения;

3) органами местногосамоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования изастройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства местного значения;

4) органамиместного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на соответствующих территориипоселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическимилицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате примененияправил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.1. В случае, если правилами землепользования изастройки не обеспечена в соответствии с пунктом 3.1 статьи 1 Правил,возможность размещения на территории города Иркутска предусмотренныхдокументами территориального планирования объектов федерального значения,объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальногорайона (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный органисполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправлениямуниципального района направляют мэру города Иркутска требованиео внесении изменений в правила землепользования и застройки в целяхобеспечения размещения указанных объектов.

2.2. В случае,предусмотренном с пунктом 3.1 статьи 1 Правил, мэр города Иркутска обеспечиваетвнесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцатидней со дня получения указанного в пункте 2.1 настоящей статьи требования.

2.3. В целяхвнесения изменений в правила землепользования и застройки в случае,предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний нетребуется.

3. Проект правилземлепользования и застройки, подготовленный применительно к территорииисторического поселения федерального значения или к территории историческогопоселения регионального значения, подлежит согласованию соответственно сфедеральным органом исполнительной власти, уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственнойохраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурногонаследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации».

4. Комиссия в течение тридцатидней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правиларассматривает его и подготавливает свое заключение, в котором содержатся рекомендациио внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящиеПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, инаправляет это заключение мэру города Иркутска как главе администрации города.

4.1. Проект овнесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающихприведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектовнедвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрениюкомиссией не подлежит.

5. Мэр города Иркутска как главаадминистрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии,в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесенииизменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении измененияв настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такогорешения заявителям.

5.1. Мэргорода Иркутска как глава администрации после поступления от уполномоченногоПравительством Российской Федерации федерального органа исполнительной властипредписания, указанного в пункте 1.1 части 1 настоящей статьи, обязан принятьрешение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.Предписание, указанное в пункте 1.1 части 1 настоящей статьи, может бытьобжаловано главой местной администрации в суд.

6. Мэр города Иркутска как главаадминистрации города Иркутска не позднее, чем по истечении десяти дней с датыпринятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящиеПравила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов города Иркутска, иной официальной информации, и размещение указанногосообщения на официальном сайте органовместного самоуправления города Иркутска в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может бытьраспространено по радио и телевидению.

7.  Администрациягорода Иркутска осуществляет проверку проекта правил землепользования изастройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям техническихрегламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городскогоокруга, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемамтерриториального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемамтерриториального планирования субъекта Российской Федерации, схемамтерриториального планирования Российской Федерации, сведениям Единогогосударственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам,содержащимся в государственных информационных системах обеспеченияградостроительной деятельности.

8. По результатам указанной впункте 6 настоящей статьи проверки администрация города Иркутска направляетпроект внесения изменений в настоящие Правила мэру города Иркутска как главеадминистрации города Иркутска или в случае обнаружения его несоответствиятребованиям и документам, указанным в пункте 6 настоящей статьи, в Комиссию надоработку.

9. Мэр города Иркутска как главаадминистрации города Иркутска при получении от администрации города Иркутскапроекта внесения изменения в настоящие Правила принимает решение о проведениипубличных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней содня получения такого проекта.

10. Публичные слушания попроекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в порядке,установленном статьей 15 настоящих Правил.

11. После завершения публичныхслушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия сучетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений впроект внесения изменений в Правила и представляет указанный проект мэру городаИркутска как главе администрации города. Обязательными приложениями к проектувнесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключениео результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведениев соответствии с Градостроительным кодексом не требуется .

12. Мэр города Иркутска какглава администрации города в течение десяти дней после представления емупроекта внесения изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями,указанными в пункте 10 настоящей статьи, принимает решение о направленииуказанного проекта в установленном порядке в Думу города Иркутска или оботклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты егоповторного представления.

13. При внесении изменений внастоящие Правила на рассмотрение Думы города Иркутска представляются:

1) проект решения Думы городаИркутска о внесении изменений в настоящие Правила с обосновывающимиматериалами;

2) заключение Комиссии;

3) протоколы публичныхслушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

4) документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования изастройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти,уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения,использования, популяризации и государственной охраны объектов культурногонаследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации,уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии сФедеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

14. После принятия Думой городаИркутска решения о внесении изменений в настоящие Правила последние подлежатопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, иразмещаются на официальном сайте органов местного самоуправления городаИркутска в сети «Интернет».

 

ГЛАВА VI. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗАСТРОЙКИ

 

Статья23. Основные принципы организации застройки территории города Иркутска

1. Застройка территории городаИркутска должна осуществляться в соответствии со Схемой территориальногопланирования Российской Федерации, Схемой территориального планированияИркутской области, Генеральным планом города Иркутска, утвержденными проектамипланировки территории, проектами межевания территорий и градостроительнымипланами земельных участков, расположенных на территории города Иркутска,настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами города Иркутска вобласти градостроительной деятельности.

2. При проектировании иосуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линииградостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленномпорядке документацией по планировке территории.

3. Строительство объектовкапитального строительства на территории города Иркутска осуществляется наосновании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной всоответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормамии правилами, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

4. До начала строительстваобъектов капитального строительства необходимо осуществить устройствопостоянных и временных дорог, вертикальную планировку территорий, прокладкуновых и реконструкцию существующих подземных коммуникаций.

5. Тип застройки,этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие еехарактеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламентаи требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. Все объекты капитальногостроительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровняинженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимостьвозобновления земляных (строительных) работ на участках с объектамикапитального строительства, введенными в эксплуатацию.

7. Объем и качествозаконченного строительством объекта капитального строительства, оснащениеинженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должнысоответствовать проектной документации.

8. Минимальноерасстояние между продольными сторонами зданий и частей зданий при новомстроительстве принимать равным сумме половин высот данных зданий, но не менееприведенных в таблице.

 

 

Данное требование не распространяется на расстояния междуиндивидуальными жилыми домами, а также между зданиями в границах земельныхучастков производственных и коммунально-складских территорий.

Требование распространяется на расстояние между индивидуальным жилымдомом и любым зданием, кроме соседнего индивидуального жилого дома.

Расстояние между продольной стороной здания и торцом здания принимать неменее половины высоты здания наивысшей высоты.

Допускается блокирование зданий друг к другу.

При диагональном расположениизданий предельным параметром является наикратчайшее расстояние между зданиями.

Приреконструкции здания, завершении строительства объекта незавершенногостроительства не допускается сокращение фактического расстояния междусуществующими объектами.

 

Статья 24. Требования к озеленению территории

1. Зеленые насаждения,расположенные на территории города Иркутска, формируют единую системуозеленения города Иркутска, в которую включаются: леса, озеленение улиц,зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общегопользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения,образования, других предприятий и организаций (озеленение территорийограниченного пользования), санитарно-защитные зоны.

2. В озеленение входят:

- зеленые насаждения -совокупность древесных, кустарниковых и травянистых растений; аллея -территория со свободно растущими или формованными деревьями, высаженными в одинили более рядов по обеим сторонам пешеходных или автомобильных дорог;

- бульвар - озелененнаятерритория, расположенная вдоль магистралей в виде полосы различной ширины,предназначенная для пешеходного движения и кратковременного отдыха;

- естественный газон -территория с естественным травяным покровом;

- луговой газон - улучшенныйестественный травяной покров, содержащийся в режиме луговых угодий, допускающийхождение, игры и отдых на траве;

- обычный газон - травянойпокров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав, являющийся фономдля посадок и парковых сооружений и самостоятельным элементом ландшафтнойкомпозиции;

- парк - озелененная территорияобщего пользования, представляющая собой самостоятельныйархитектурно-ландшафтный объект;

- партерный газон - газон,создаваемый в наиболее парадных местах объекта озеленения, однородный поокраске, густоте и высоте травостоя;

- сквер - озелененная территорияобщего пользования небольшого размера, являющаяся элементом оформления площади,общественного центра, используемая для кратковременного отдыха и пешеходногодвижения;

- иная озелененная территория,на которой расположены зеленые насаждения, травянистые растения, цветочныеисполнения, за исключением детских площадок, площадок для отдыха взрослогонаселения, спортивных площадок, тротуаров, благоустроенные парковки.

3. Формирование новых объектовозеленения территорий общего пользования, а также реконструкция существующихосуществляется в соответствии с актами органов местного самоуправления и попроектам, согласованным администрацией города Иркутска, соответствующимимуниципальными организациями и организациями, отвечающими за благоустройствотерритории города Иркутска.

4. Правила создания, содержания,снос и пересадка объектов озеленения территорий, охраны зеленых насаждений впорядке, установленном решением Думы г. Иркутска от 25.11.2014 г.№004-20-050035/4 «О Правилах создания, содержания и охраны зеленых насажденийна территории города Иркутска».

5. При организации застройкитерритории города Иркутска необходимо обеспечивать максимальное сохранениесуществующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующиеучастки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессестроительства.

6. При невозможности сохранения зеленыхнасаждений (снос зеленых насаждений) при размещении объектов строительства напредоставленных в установленном законом порядке земельных участка физические июридические лица, осуществляющие строительную деятельность, при разработкепроектов строительства зданий, строений, сооружения, транспортных магистралей,инженерных коммуникаций обязаны предусмотреть разработку дендроплана,учитывающего посадку крупномерных деревьев (в возрасте не менее 10 лет, с комом земли не менее 0,8 м x 0,8 м x0,6 м) , декоративныхкустарников, цветников, газонов, установку малых архитектурных форм.

При невозможности сохранениязеленых насаждений физические и юридические лица, осуществляющие строительнуюдеятельность, должны предусматривать в проектно-сметной документации:

- стоимость мероприятий посохранению зеленых насаждений ценных, редких пород деревьев и кустарников навесь период строительства;

- мероприятия по сохранению,восстановлению зеленых насаждений (в том числе газонов), прилегающих к границампредоставленного в установленном законом порядке земельного участка, по егопериметру на расстоянии 10 м от границ;

- стоимость работ по пересадкедеревьев и кустарников;

- восстановительную стоимостьзеленых насаждений;

- стоимостную оценку возмещения вреда окружающей среде, нанесенного врезультате повреждения или уничтожения зеленых насаждений города, позволяющуюобеспечить полное восстановление утерянной ценности поврежденных илиуничтоженных зеленых насаждений, т.е. компенсационное озеленение

7. При проектировании инженерныхсетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне5 м. от оси коммуникации.

8. За повреждение илисамовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются кответственности в установленном порядке.

9.   Снос деревьев, имеющих мемориальную, историческую или уникальнуюэстетическую ценность, статус которых закреплен в установленном порядке, ивидов древесной и кустарниковой растительности, занесенных в Красную книгу, атакже расположенных на особо охраняемых природных территориях местного значения- запрещен.

 

Статья 25. Требования к стоянкам автомобилей

1. Нормативное минимальное количествомашино-мест для хранения индивидуального автотранспорта складывается изколичества машино-мест на парковочных местах для хранения индивидуальногоавтотранспорта, расположенных на территориях общего пользования, на земельныхучастках, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок, и машино-местна земельных участках, предназначенных для жилой застройки.

2. Минимальноеколичество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельныхучастках, предназначенных для жилой застройки, определяется из расчетаобеспечения 45% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, исходя изуровня автомобилизации – 395 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 чел.

3. Минимальноеколичество машино-мест на приобъектных стоянках общественных зданий,учреждений, предприятий, объектов транспортного обслуживания и рекреациирассчитывается по нормам, приведенным в таблице:

 

*- наименование объекта вступает в силу с 01.07.2019 г.

 

4.    При реконструкции объектов капитальногостроительства общественно-делового назначения, для которых количествомашино-мест на земельном участке не соответствует нормативному, не допускаетсяувеличение вместимости, мощности объекта.

 

Статья 26. Особенности предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров

1. Отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства разрешается для отдельного земельного участка присоблюдении требований технических регламентов.

2. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вчасти предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений,сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитальногостроительства в границах территории исторического поселения региональногозначения не допускается.

3. Отклонение от предельных параметров в частиизменения максимальной этажности жилой застройки, ведущее к изменению основногоили условно разрешенного вида использования, не допускается.

4. Прирассмотрении вопроса о разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства и реконструкции в части предельной высоты, этажности(в части градостроительных регламентов к территориальным зонам за пределамиисторического поселения), максимального процента и максимальной плотностизастройки, минимального размера земельного участка комиссия по подготовкеправил землепользования и застройки имеет право на обсуждение вопроса наградостроительной секции комитета по градостроительной политике администрациигорода Иркутска в рамках создания рабочей группы с привлечением представителейструктурных подразделений администрации, экспертов и специалистов, чтозакреплено Положением комиссии по подготовке правил землепользования изастройки, утвержденным постановление администрации города Иркутска от28.06.2018 г. №031-06-614/8.

 

Статья 27. Общиетребования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектамикапитального строительства

1. Настоящие требованияраспространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитальногостроительства:

1) автостоянки (открытые и снавесами);

2) контейнерные автозаправочныестанции;

3) гаражи-стоянки типа«ракушка», «мыльница», «улитка» и другие металлические тенты для храненияавтомобилей;

4) объекты торговли и услуг(киоски, палатки, павильоны, ларьки и др.);

5) остановочные павильоны,телефонные кабины;

6) другие объекты, не являющиесяобъектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций ивременных объектов на строительных площадках.

2. Условиями для размещенияобъектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориигорода Иркутска являются:

1) наличие свободной территории;

2) согласование сзаинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектомкапитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;

3) согласование сорганизациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, неявляющегося объектом капитального строительства.

3. Размещение объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, ограничивается в зонах охраныобъектов культурного наследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями ив водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в ихохранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняетсядвижение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированнойуборки.

4. Не разрешается размещениеобъектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах,цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объектзагораживает витрины торговых предприятий. Не разрешается размещение объектов,не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 м от окон зданий,за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющихединый комплекс с остановочными павильонами.

5. К объектам, неявляющимися объектами капитального строительства, используемым для торговли иуслуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки илипогрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающийдворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольныхучреждений, учреждений здравоохранения).

6. Высота объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадьопределяются в каждом конкретном случае в соответствии с действующими нормами иправилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений,исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуациии месторасположения.

7. Внешний вид объектов, неявляющихся объектами капитального строительства, должен отвечать современнымархитектурно-художественным требованиям.

8. Применение типовыхпроектов разрешается только по согласованию с администрацией города Иркутска, ав остальных случаях выполняются индивидуальные проекты с учетом конкретнойградостроительной ситуации.

9. В случае необходимостиустановки отдельных объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадкерекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимыхмодульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легкихконструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговыхкомплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства,обязательно устройство общественных туалетов.

10. Для строительства(изготовления) объекта, не являющегося объектом капитального строительства,предназначенного для торговли и услуг, применяются любые современные материалы.Предпочтение следует отдавать легким металлическим конструкциям с остеклениемиз витринного стекла и облицовкой современными отделочными материалами.Допускается использование других материалов, имеющих качественную и прочнуюокраску, отделку.

11. В случае если объект, неявляющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления всилу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку,установленному настоящей статьей, владельцу объекта, не являющегося объектомкапитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего видаобъекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление илизамену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок,окраски в соответствии с настоящими Правилами.

12. Модернизация объекта, неявляющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствиис проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленномпорядке.

13. Территория, занимаемаяобъектами, не являющимися объектами капитального строительства, а такжеприлегающая территория должны быть благоустроены. Не допускается принятие вэксплуатацию завершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ поблагоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров,водоотводов, освещения, установке урн, малых архитектурных форм, а также работыпо посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.

14. Габаритные размерывременного гаража-стоянки не должны превышать 4 x 6 м.

15. Киоски, павильоны,торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитальногостроительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску,определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указаниемзарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия.

16. Благоустройство придомовыхтерриторий осуществляется в соответствии с Правилами благоустройства территориигорода Иркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от 25.12.2008 г.№004-20-560950/8.

 

Статья 28. Размещение наружной рекламы и объектов информационногооформления на территории города Иркутска

1. Размещение наружной рекламы иобъектов информационного оформления на территории города Иркутскаосуществляется в соответствии с Правилами размещения наружной рекламы иобъектов информационного оформления на территории города Иркутска,утвержденными решением Думы г. Иркутска от 03.06.2013 г.№ 005-20-470795/3.

2. Установка и эксплуатациярекламных и информационных конструкций должна соответствовать требованиямФедеральных законов «О рекламе», «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации», Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, ГОСТР 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территорияхгородских и сельских поселения. Общие технические требования к средствам наружнойрекламы. Правила размещения» и другими нормативными правовыми и иными актами,регулирующими установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций.

3. Размещение рекламных иинформационных конструкций должно соответствовать требованиям, установленнымПравилами размещения наружной рекламы и объектов информационного оформления натерритории города Иркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от03.06.2013 г. №005-20-470795/3, таким как:

- размещения без ущербакомпозиции, стилистике, отделке, декоративному убранству фасада, эстетическимкачествам городской среды;

- согласованностиразмещения нескольких рекламных и информационных конструкций в пределах фасаданезависимо от принадлежности объектов;

- соответствия условиямвосприятия (визуальная доступность, читаемость информации);

- приоритету мемориальныхобъектов (мемориальных и памятных досок, знаков и т.п.);

- безопасности для людей;

- безопасности для физическогосостояния архитектурных объектов;

- удобства эксплуатации иремонта.

Рекламные конструкции и объектыинформационного оформления не должны:

- нарушать требованийзаконодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия народовРоссийской Федерации, их охране и использовании, нарушать визуальное восприятиеобъектов культурного наследия, их архитектурный облик, фасадную композицию ицелостность восприятия;

- размещаться в одном визуальномпространстве с памятниками, монументами, скульптурными композициями, культовымии мемориальными сооружениями;

- препятствовать восприятиюинформации, размещенной на другой конструкции;

- размещаться таким образом,чтобы знак дорожного движения или светофор воспринимались на фоне рекламнойплоскости.

4. Надписи на рекламных иинформационных конструкциях выполняются на русском языке.

Допустимость использования втекстах рекламных и информационных конструкций товарных знаков и знаковобслуживания в оригинальном написании (на иностранном языке), иностранных слов,выполненных в русской транслитерации, а при обозначении типа или профиля деятельностипредприятия - сокращений и аббревиатур регулируется Правилами размещения наружной рекламы иобъектов информационного оформления на территории города Иркутска,утвержденными решением Думы г. Иркутска от 03.06.2013 №005-20-470795/3.

5. Установка и эксплуатациярекламных или информационных конструкций на территориях общего пользования недолжны создавать помех для пешеходов, уборки улиц и тротуаров. Запрещаетсяустановка рекламных конструкций на газонах, цветниках, а также на тротуарах,если после их установки ширина прохода для пешеходов составит менее 2 м.

6. Запрещается крепить рекламныеконструкции и объекты информационного оформления к деревьям и другим зеленымнасаждениям. Не допускается уничтожение или повреждение зеленых насаждений натерритории, прилегающей к месту установки рекламной и/или информационнойконструкции.

7. Размещение учрежденческихдосок, режимных табличек, соответствующих Правилам размещения наружной рекламыи объектов информационного оформления на территории города Иркутска, а такжеучрежденческих досок, режимных табличек федеральных, государственных,муниципальных учреждений, финансируемых из соответствующих бюджетов, не требуетполучения согласования на установку, за исключением случаев размещения такихобъектов информационного оформления в границах зон охраны объектов культурногонаследия.

В случае установки вывесок,учрежденческих и режимных досок на фасадах зданий, являющихся объектамикультурного наследия или выявленных объектами культурного наследия, требуется обязательноесогласование, выданное службой по охране объектов культурного наследияИркутской области.

 

Статья 29. Особенности размещения рекламных и информационныхконструкций в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Особенности размещения рекламныхи информационных конструкций в границах зон охраны объектов культурногонаследия на территории города Иркутска установлены Правилами размещениянаружной рекламы и объектов информационного оформления на территории городаИркутска, утвержденными решением Думы г. Иркутска от 03.06.2013№005-20-470795/3.

2. Не допускаетсяраспространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных вреестр, а также на их территориях, за исключением территорийдостопримечательных мест.

3. Запрет или ограничениераспространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихсяв границах территории достопримечательного места и включенных в реестр, а такжетребования к ее распространению устанавливается соответствующим органом охраныобъектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Федеральногозакона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации», и вносится в правила землепользования изастройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.

4. Требования пункта 2 настоящейстатьи не применяются в отношении распространения на объектах культурногонаследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информациюо проведении на объектах культурного наследия, их территорияхтеатрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательныхмероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях содновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретногомероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десятьпроцентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению наобъектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются вохранном обязательстве собственника или иного законного владельца объектакультурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотреннойнастоящим пунктом.

5. В границах зон охраныобъектов культурного наследия не допускается размещение настенных панно,закрывающих значительную часть фасада здания, остекление витрин, окон, арок,архитектурные детали и декоративное оформление на главных фасадах ипросматриваемых с улиц боковых фасадах.

6. На объектах культурногонаследия размещение декоративных панно не допускается.

7. Не допускаетсяразмещение рекламной конструкции на ограждениях, установленных в границах зонохраны объектов культурного наследия.

8. Не допускается размещениевыносных щитовых конструкций раскладного типа в границах зон охраны объектовкультурного наследия.

9. Установка вывесок и иныхинформационных конструкций, а также размещение информационных конструкций вграницах зон охраны объектов культурного наследия в городе Иркутске допускаетсяпри наличии соответствующего согласования Службы по охране объектов культурногонаследия Иркутской области.

10. В случае установки вывесок,учрежденческих и режимных досок на фасадах зданий, являющихся объектамикультурного наследия или выявленных объектами культурного наследия, требуетсяобязательное согласование, выданное службой по охране объектов культурногонаследия Иркутской области.

11. В границах зон охраныобъектов культурного наследия, в зонах с ограничениями по хозяйственнойдеятельности действуют ограничения по размещению рекламы, объектовинформационного оформления (за исключением информации, размещаемой в витринах)(регулирование размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения,места и способа крепления) - на основании согласования, выданного Службой поохране объектов культурного наследия Иркутской области.

12. В границах зон охраныобъектов культурного наследия, на объектах культурного наследия, историческиценных градоформирующих объектах цветовое решение рекламных конструкций иобъектов информационного оформления должно носить сдержанный характер,подчеркивающий черты архитектурного фона.

13. Типы рекламных конструкций,установка которых возможна в границах зон охраны объектов культурного наследия,определены в Правилах размещения наружной рекламы и объектов информационногооформления на территории города Иркутска, утвержденных решением Думы г.Иркутска от 03.06.2013 №005-20-470795/3.

 

Статья 30. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общегопользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами,бульварами, площадями, улицами, проездами, и иные территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

2. Земельные участки в границахтерриторий, занятых парками, скверами, могут быть предоставлены физическим илиюридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры дляотдыха: фонтанов, игровых площадок, площадок для национальных игр,спортплощадок, проката игрового и спортивного инвентаря, комплексоваттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для компьютерных игр,интернет-кафе, танцплощадок, дискотек, летних театров и эстрад; предприятийобщественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточнойторговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественногопитания; озеленения, малых архитектурных форм, пунктов оказания первоймедицинской помощи, оранжерей, хозяйственных корпусов, опорных пунктов полиции,общественных туалетов, резервуаров для хранения воды, объектов пожарной охраны,стоянок автомобилей, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов,дендропарков и других подобных объектов.

3. Земельные участки в границахтерриторий, занятых набережными, могут быть предоставлены физическим илиюридическим лицам для размещения стоянок автомобилей, спортплощадок, прокатаигрового и спортивного инвентаря, игровых площадок, площадок для национальныхигр, предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны),вспомогательных сооружений набережных: причалов, иные сооружений; пунктовоказания первой медицинской помощи, оранжерей, опорных пунктов полиции,общественных туалетов, вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха:бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм и других подобных объектов.

4. Земельные участки в границахтерриторий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим илиюридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры дляотдыха: фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря, киосков, лоточнойторговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественногопитания; озеленения, малых архитектурных форм, опорных пунктов полиции,общественных туалетов, площадок для выгула собак, мемориальных комплексов идругих подобных объектов.

5. Земельные участки в границахтерриторий, занятых площадями, улицами, проездами, могут быть предоставленыфизическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений иинфраструктуры для отдыха: фонтанов, проката игрового и спортивного инвентаря;лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания иобщественного питания; озеленения; временных площадок, используемых дляпроведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм, опорныхпунктов полиции, общественных туалетов, стоянок автомобилей, мемориальныхкомплексов и других подобных объектов.

 

Статья 31. Принудительное отчуждение земельных участков(изъятие земельных участков) для муниципальных нужд, резервирование земель длямуниципальных нужд, установление публичных сервитутов

1. Порядок и случаи принудительногоотчуждения земельных участков (изъятия земельных участков) для муниципальныхнужд определяется гражданским и земельным законодательством. Порядоквзаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска приизъятии земельных участков для муниципальных нужд установлен решением Думыгорода Иркутска от 29.08.2008 г. №004-20-520862/8.

2. Резервирование земель длямуниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексомРоссийской Федерации. Порядок взаимодействия структурных подразделенийадминистрации Поселения при резервировании земельных участков для муниципальныхнужд установлен решением Думы города Иркутска от 22.10.2008 г.№004-20-540925/8.

3. В случаях, если этонеобходимо для обеспечения интересов муниципального образования или населенияПоселения в отношении земельного участка, может быть установлен публичныйсервитут без изъятия соответствующего земельного участка. Порядок установленияи прекращения публичных сервитутов устанавливается действующим законодательством.

 

Статья 32. Контроль использования земельных участков иобъектов капитального строительства

1. Контроль использованияземельных участков и объектов капитального строительства осуществляется всоответствии с действующим законодательством.

 

Статья 33. Ответственностьза нарушение Правил

1. За нарушение настоящих Правилфизические и юридические лица, а также должностные лица, несут ответственностьв соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 34.Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают всилу со дня их официального опубликования.

2. Сведения отерриториальных зонах вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

 

Статья 35. Действиенастоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Действие настоящих Правил нераспространяется на использование земельных участков, строительство иреконструкцию объектов капитального строительства на их территории, разрешениена строительство которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии,что срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Все изменениянесоответствующих объектов капитального строительства могут производитьсятолько в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции.

3. Ремонт и содержание объектовкапитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должныосуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствияэтих объектов настоящим Правилам.

4. Реконструкция ирасширение существующих объектов капитального строительства, а такжестроительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии сустановленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

 

ЧАСТЬ ВТОРАЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ,

УСТАНАВЛИВАЕМЫЕДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

 

Перечень территориальных зон, установленныхв настоящих Правилах.

Наименование зоны	Индекс зоны
Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.)	(ЖЗ-101)
Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/131)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/131/1)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/133)
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 эт.)	(ЖЗ-102/133/1)
Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.)	(ЖЗ-103)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажа)	(ЖЗ-103/2)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)	(ЖЗ-104)
Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)/РЗТ	(ЖЗ-104/РЗТ)
Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	(ШЗ)
Зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	(ШЗ/102)
Зоны размещения объектов дошкольного образования	(ДЗ)
Зоны делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/102)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/102/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/108)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/134)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/101)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/100)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/Ц)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/МУПП)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/ПА)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/1)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/2)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/3)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/4)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/5)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/6)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/7)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/8)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/9)
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	(ОДЗ-201/130/10)
Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности	(ОДЗ-202)
Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	(ОДЗ-203)
Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	(ОДЗ-203/102)
Зоны размещения научно-исследовательских учреждений	(ОДЗ-204)
Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	(ОДЗ-205)
Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	(ОДЗ-205/102)
Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	(ОДЗ-205/Ц)
Зоны размещения объектов культуры	(ОДЗ-206)
Зоны размещения культовых зданий	(ОДЗ-207)
Зона размещения культовых зданий	(ОДЗ-207/Ц)
Зоны промышленных объектов IV, V классов опасности	(ПЗ-302)
Зоны размещения коммунальных и складских объектов	(ПЗ-303)
Зоны объектов инженерной инфраструктуры	(ПЗ-304)
Зоны размещения объектов городского транспорта	(ПЗ-305)
Зона размещения объектов городского транспорта	(ПЗ-305/118)
Зоны размещения объектов внешнего транспорта	(ПЗ-306)
Зоны природного ландшафта	(РЗ-501)
Зоны парков, скверов, бульваров	(РЗ-502)
Зона парков, скверов, бульваров	(РЗ-502/130)
Зоны, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, зоны пляжей	(РЗ-503)
Зоны занятые городскими лесами	(РЗ-504)
Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта	(РЗ-505)
Зона объектов и сооружений физической культуры и спорта	(РЗ-505/104)
Зоны особо охраняемых территорий	(ООТЗ-601)
Зоны режимных объектов	(СНЗ-703)
Зоны объектов специального назначения	(СНЗ-704)

 

Схема групп планировочныхэлементов – Приложение 3.

 

Статья 36. Использование существующих объектов капитальногостроительства , объектов незавершенногостроительства

Использование зданий, сооружений, земельныхучастков под ними должно осуществляться в соответствии с их разрешеннымиспользованием (назначением). Для обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц как правообладателей объектов капитальногостроительства (объектов незавершенного строительства), а также с учетомсложившейся планировки территории и фактического использования земельногоучастка предусмотрено следующее:

1.         В случае если существующий объект капитальногостроительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиямизаконодательства, находится на земельном участке, границы которого не определеныв установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границыземельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнениюграниц исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта)объекта капитального строительства.

1.1. В случае если существующий объекткапитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии стребованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке,границы которого определены в установленном порядке, но вид разрешенногоиспользования данного земельного участка не соответствует назначениюрасположенного на нем объекта капитального строительства, то вид разрешенногоиспользования такого земельного участка подлежит изменению исключительно сцелью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитальногостроительства.

1.2.В случае если существующий объект капитального строительства, право на которыйзарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства,расположен на земельном участке, границы которого определены в установленномпорядке, то образование земельного путем перераспределения границ существующегоземельного участка возможно исключительно с целью дальнейшей эксплуатации(капитального ремонта) объекта капитального строительства.

2.         В случае если объект незавершенного строительства,право на который зарегистрировано в соответствии с требованиямизаконодательства, находится на земельном участке, границы которого неопределены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнитьграницы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию,уточнению границ исключительно с целью дальнейшего завершения строительства ипоследующей эксплуатации такого объекта.

3. В случаях, указанных в пунктах 1, 1.1,1.2, 2 данной статьи, вид разрешенного использования земельных участковустанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, указанным вправоустанавливающих документах на данный объект капитального строительства,объект незавершенного строительства с учетом следующих градостроительныхрегламентов.

 

Вид разрешенного использования земельного участка	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства
Сельскохозяйственное использование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Садоводство	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Животноводство	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Рыбоводство	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Пчеловодство	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Научное обеспечение сельского хозяйства	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Питомники	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,1 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Среднеэтажная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Хранение автотранспорта	Минимальный размер земельного участка – 0,001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Коммунальное обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Предоставление коммунальных услуг	Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Административные зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Социальное обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Дома социального обслуживания	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Оказание социальной помощи населению	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Оказание услуг связи	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Общежития	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Бытовое обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Здравоохранение	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Стационарное медицинское обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Медицинские организации особого назначения	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Образование и просвещение	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 40,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Среднее и высшее профессиональное образование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 40,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Культурное развитие	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Объекты культурно-досуговой деятельности	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Религиозное использование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Осуществление религиозных обрядов	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Религиозное управление и образование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Общественное управление	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Государственное управление	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Представительская деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение научной деятельности	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Проведение научных исследование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Проведений научных испытаний	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ветеринарное обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Приюты для животных	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Предпринимательство	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Деловое управление	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Рынки	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Магазины	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Банковская и страховая деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Общественное питание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Гостиничное обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция не предусматривается.
Развлечения	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Служебные гаражи	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Объекты дорожного сервиса	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Заправка транспортных средств	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение дорожного отдыха	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Автомобильные мойки	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ремонт автомобилей	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Выставочно-ярмарочная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Отдых (рекреация)	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Спорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Оборудованные площадки для занятий спортом	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Водный спорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Авиационный спорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Спортивные базы	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Туристическое обслуживание	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Причалы для маломерных судов	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Производственная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Недропользование	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Тяжелая промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Легкая промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Фармацевтическая промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Пищевая промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Нефтехимическая промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Строительная промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Энергетика	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Связь	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Склады	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 25,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Целлюлозно-бумажная промышленность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Транспорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Железнодорожный транспорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Железнодорожные пути	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обслуживание железнодорожных перевозок	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Автомобильный транспорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 6,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Водный транспорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Воздушный транспорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Трубопроводный транспорт	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение обороны и безопасности	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение вооруженных сил	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Курортная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Санаторная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Историко-культурная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Гидротехнические сооружения	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ритуальная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Специальная деятельность	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ведение садоводства	Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

 

4. Данные регламенты являются частьюградостроительных регламентов, содержащихся в статьях 37 - 182 и установленныхдля всех территориальных зон.

5. Минимальный размер образуемых земельныхучастков, подлежащих изъятию, определяется органом местного самоуправлениясамостоятельно в зависимости от потребности в изъятии.

 

ГЛАВА VII .ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ Г. ИРКУТСКА РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ПЛАНИРОВОЧНОГО ЭЛЕМЕНТА С-01-01 В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Статья 37. Зоны застройкималоэтажными жилыми домами (1-4 этажа) (ЖЗ-102)

 

1. Основные виды и параметры разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования объекта капитального строительства
1			2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	Многоквартирные жилые дома	Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,05 га (при реконструкции), 0,15 га (при новом строительстве). Максимальный размер земельного участка – 5,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Этажность – не более 4 этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м. Максимальный процент застройки – 40%. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. На территории земельного участка должны предусматриваться: Стоянки автомобилей: Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 45% расчетного числа легковых автомобилей. В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв.м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки. Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 25. Габариты машино-места - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0х3,6 м. Площадки в составе придомовой территории: Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя. Озеленение: Минимальный процент озеленения – 25%. Надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.   Сохранение и поддержание исторических красных линий объектами нового строительства. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям. Расстояния между сторонами секционных жилых зданий принимать не менее приведенных в пункте 8 статьи 23 настоящих Правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками	Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельные размеры земельных участков. Этажность – не более 3 этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. Максимальный процент застройки – 40%. Предельные параметры разрешенного строительства принимаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. На территории земельного участка должны предусматриваться:   Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования – не менее 1 м при новом строительстве. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 23 настоящих Правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования	Запрещается размещение объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. Минимальный процент озеленения: для бульваров – 70%, для сквера – 60%. Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации	Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка – 0,001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м. Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 23 настоящих Правил.