Решение от 30.12.2008 г № 340
Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Тайшетского района
В целях установления порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Тайшетский район", а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования "Тайшетский район", руководствуясь п. 4 ст. 2, ст.ст. 11, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", ст.ст. 30, 46 Устава муниципального образования "Тайшетский район", Дума Тайшетского района решила:
1.Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Тайшетского района (прилагается).
Пункт 2 признан не соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па, Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральному закону от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", недействующим и не подлежащим применению с момента вступления в законную силу решения суда.
2.Установить коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с приложением к Положению о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, утвержденным настоящим решением.
3.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4.Считать утратившими силу:
- решение Думы Тайшетского района от 27.03.2007 N 204 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки";
- решение Думы Тайшетского района от 25.09.2007 N 254 "О внесении изменений в решение Думы Тайшетского района N 204 от 27.03.2007".
5.Аппарату Думы Тайшетского района опубликовать настоящее решение в Бюллетене нормативных правовых актов Тайшетского района "Официальная среда".
6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации Тайшетского района Кириченко В.Н.
Мэр Тайшетского района
А.А.ЗЕЛЕЗИНСКИЙ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ И
СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях установления единого порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, для эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Тайшетский район", а также за земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования "Тайшетский район", обеспечения принципов справедливости, публичности и прозрачности процедур предоставления земельных участков в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2.Арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за арендуемый земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 настоящего Положения.
1.3.Арендная плата за земельные участки устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков, ставки арендной платы, рассчитываемой в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения, и экономически обоснованных коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы с учетом категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков.
Изменение коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, допускается не чаще одного раза в шесть месяцев.
1.4.Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.
1.5.Размер арендной платы за использование земельных участков, определяемый в соответствии с настоящим Положением, не может быть менее налоговой ставки земельного налога за передаваемый в аренду земельный участок, за исключением случаев установления арендной платы в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 настоящего Положения.
II.Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками
2.1.Арендная плата определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков (КСЗ), площади земельного участка (S), ставки арендной платы (Ст), коэффициентов к размеру арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (прилагается).
2.2.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.
2.3.Исчисление арендной платы за земельные участки производится с момента передачи земельного участка арендатору.
III.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками
3.1.Размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.
В случае заключения договора аренды земельного участка после первого дня квартала, а также в случае прекращения договора аренды земельного участка до последнего дня квартала определение размера арендной платы в квартал за использование земельного участка осуществляется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения или до момента прекращения договора аренды земельного участка.
3.2.При заключении договора аренды земельного участка в этом договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка.
При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения в соответствии с решением Думы Тайшетского района коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы в соответствии с настоящим Положением, а также в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога.
3.3.Внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.
В случае, если договор аренды земельного участка прекратит свое действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия договора аренды земельного участка.
3.4.Установить арендную плату в год за использование земельного участка, право аренды на который возникло в результате переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования, в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Если размер арендной платы за использование земельного участка, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении этого земельного участка, то арендная плата за использование земельного участка устанавливается в двукратном размере земельного налога.
3.5.Установить арендную плату в год за использование земельного участка для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок для следующих категорий арендаторов:
1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации или полные кавалеры ордена Славы;
2) инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
3) инвалиды с детства;
4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;
5) граждане, имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
6) граждане, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;
8) граждане, относящиеся к коренным малочисленным народам Сибири, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.
3.6.По соглашению сторон при заключении краткосрочного договора аренды (сроком до 1 года) допускается внесение арендной платы за использование земельного участка в полном объеме в течение 5 дней с момента заключения договора аренды земельного участка.
Руководитель аппарата главы
администрации Тайшетского района
О.Р.СЫЧЕВА